東京都台東区・上野の赤袍（あかえり）商店街で、長年親しまれてきた商業ビル「abab上野」が、ついに閉店することが発表されました。
この記事では、「abab上野 閉店 跡地 何ができる」で検索してきたあなたに向けて、
- なぜ閉店に至ったのか？
- 跡地にはどんな施設ができる可能性があるのか？
- 上野エリア全体にどんな変化が起こりつつあるのか？
を、わかりやすくワンストップで解説していきます。
最新の現地情報とともに、今後の展望も深堀りしていきますので、ぜひ最後までご覧ください！
🏢 abab上野とは？～長年愛されたカルチャービルの終止～
「abab上野」は、台東区上野に位置し、約半世紀にわたって地域に根ざしてきた商業ビルです。
1970年代に開業して以来、若者向けファッション、雑貨、アニメグッズ、アイドル関連商品など、多彩なジャンルを扱うテナントが集結し、サブカルチャーの聖地としても知られてきました。
上野エリアといえば「アメ横」などが有名ですが、「abab上野」はその一角で独自の存在感を放っていたのです。特に学生や若い社会人にとっては、気軽に立ち寄れる“ちょっと特別なショッピングスポット”でした。
しかし、近年は少子高齢化や購買行動の変化、EC（ネット通販）市場の拡大などを受け、来館者数の減少が顕著に。さらに、施設自体の老朽化や周辺再開発の波に飲み込まれる形で、2025年内の閉店が決定されました。
関係者によると、「時代の流れと、建物の耐震基準の問題」が、閉店判断の大きな要因だったとみられています。
🏢abab上野の歴史と象徴的エピソード
かつて「ロリータファッションブーム」の時代には、原宿系・パンク系・ビジュアル系など、多様なジャンルを受け入れた店が並び、「上野でしか買えない」アイテムを求めて全国から若者が訪れていました。
また、アニメファンにとっても、「アニメイト上野店」「メロンブックス上野店」などが揃うスポットとして知られ、聖地巡礼の対象になっていたこともあります。
「abab上野」は、まさに若者カルチャーの登竜門だったのです。
🌍 abab上野閉店！ユーザーの悲喜交々
閉店発表後、SNSでは惜しむ声が溢れました。
「青春の一部だった」
「上野と言えばababだった」
「閉まる前に絶対行かなきゃ」
そんな感傷的な声がある一方で、
「最近は行ってなかった」
「寂しいけど仕方ないよね」
と冷静に受け止める意見もあり、悲喜交々の反応が広がっています。
地元住民からも、「昔は人が溢れていた」「最近は寂しかった」などのリアルな声が聞かれます。
🌍もっとリアルな地元ユーザーの声
実際に現地取材やSNSから拾った生の声も紹介します。
「学生時代の放課後は必ずabab寄ってた」
「閉店って知ったら無性に行きたくなった。不思議なものですね」
「跡地がマンションだけは嫌だな…」
閉店に寄せる感情は、ただの郷愁だけでなく、未来への期待と不安が入り混じっています。
🏦 abab上野跡地、今後何ができる？～候補案～
閉店後の「abab上野」跡地について、現時点では正式な発表はありません。
しかし、上野駅周辺の再開発動向や不動産業界のトレンドをふまえると、以下の4つの候補が有力視されています。
🏬【候補1：商業ビル・ショッピングモール】
上野エリアは国内外から観光客が訪れる人気スポット。
そのため、複合型のショッピングモールが新たに誕生する可能性は十分にあります。
近年は「アメ横」周辺も高級志向やインバウンド需要を意識した再開発が進んでおり、
ファッション・グルメ・エンタメを組み合わせた施設なら、十分な集客が見込めそうです。
🏢【候補2：オフィスビル（IT系中心）】
最近の台東区は、ベンチャー企業やIT系スタートアップの拠点としても注目されています。
立地的にJR上野駅から徒歩圏内という好アクセスを活かし、最新設備を備えたオフィスビルが建設される可能性も高いです。
特にテレワーク時代に適応したコンパクト＆多機能型オフィスなら、需要を取り込めるでしょう。
🏨【候補3：ホテル・サービス業態】
コロナ禍を経て、訪日外国人観光客（インバウンド需要）が回復基調にある現在、
ホテルやサービスアパートメントの建設も有力な選択肢です。
上野動物園・美術館群・浅草エリアにもアクセスしやすい立地のため、観光拠点型ホテルのニーズは高いと考えられます。
🏙️【候補4：マンションタワー】
最後に注目されるのが、高層マンションへの転換案です。
近年の都心部では、空き地や老朽化施設を活用したマンション開発が相次いでおり、
台東区でも上野エリアを中心にタワーマンション建設ラッシュが進行中。
「駅近・都心・文化エリア隣接」という強みを生かして、高所得層をターゲットにした住居開発もあり得るでしょう。
🏙️跡地再開発事例紹介
- 成功例：「上野フロンティアタワー」（松坂屋跡地）
- 微妙な例：「アメ横センタービル再開発」
地域と連携した開発かどうかが成功のカギ。
abab上野跡地も地域性を尊重する開発が求められます。
🏙️ abab上野跡地の活用に求められる“新しい役割”とは？
閉店後のABAB上野足地には，単なる商業開発だけではなく，地域社会にとってより重要な役割が期待されています。
それは，地域の安心・安全を支える機能を具えた，次世代型の拠点づくりです。
例えば～
- 災害時には防災拠点として機能すること（一時遠離場所や物資集約所など）
- 平常時には地域住民や観光客が利用できるスポーツ・文化施設として活用すること
こうした多目的利用を視野に入れた活用案が，現実味を帯びて語られ始めています。
とくに都市型防災拠点＋市民交流拠点という複合モデルであれば， 「災害に強く，平時も賑わいを生む」街づくりに直筒します。
これによって，上野という歴史ある街に新たな命と未来への希望を吹き込むことができるでしょう。
また，上野は文化施設が豊富なエリアであるため，単なる防災施設にとどまらず， アート・カルチャー発信の場としての機能を取り込むことも大きな意味を持つでしょう。
🗓️ abab上野跡地、今後のスケジュールに注目！
閉店予定は2025年内となっており，その後の足地活用の方針は2026年～2027年ごろに正式発表されると予想されます。通常，このような大型商業ビルの足地の報告は，閉店後6ヶ月～1年程度で活用案が出てくるけーすが、この上野エリアの特性を考えると，今回も同じペースで進む可能性が高いでしょう。
その後，解体工事から整地までに要する期間は約2～3年， そして新施設の設計・建設を起動し，完成までにさらに2～3年程度を要すると予測されます。
【スケジュール情報】
- 閉店：2025年内
- 足地活用方針発表：2026～2027年
- 解体・整地：2027～2028年
- 新施設建設：2028～2029年
- 新施設オープン：2029～2030年
現5の上野エリアの内外動向や工事の進み具合を見ても，このスケジュールは十分に現5性があると考えられます。
🎯 地域の声を活かす“官民連携型プロジェクト”に期待！
🌿 地域の声を活かす“官民連携型プロジェクト”に期待！
もし完全な民間主導で開発が進むと，景観悪化や交通満員，そして街のアイデンティティを消耗してしまうようなリスクが懸念されます。
それを避け，地域特性を生かした上で成功をめざすには，今，まさに求められているのが，衆生を引き込む次世代型の官民連携開発モデルです。
行政，企業，市民，それぞれの立場からの情報共有，互いの理解を執筆に，結びついて展開される開発プロセスが期待されます。
上野は文化と歴史のアイデンティティが高い地区であるため，民間主導のマンション化（市民に重要性がありながら）より，協力によるバランスを取れる官民連携プロジェクトの必要性が増しています。
そんな，市民性（コミュニティ性）と発展性（ビジョン）を両立させ，ひとつの新しい上野を組み立てる。
そういった未来ビジョンを実現するプロジェクトへの期待感が，すでに高まっています。
🌍 上野の地区特性から見る！どの候補案が有力？
上野といえば、国内外から観光客が訪れる文化・観光のハブ。
さらに、アメ横を中心とした庶民的な買い物エリアと、美術館・博物館といった文化施設ゾーンが共存する、非常にユニークな街です。
そんな上野の地区特性を踏まえると、abab上野跡地に求められるのは、
単なるビル建て替えではなく、地域特性にマッチした再開発であることがわかります。
✈️観光拠点としての上野エリアの将来性
成田直通の京成線や、上野公園周辺の文化施設群によって、上野は今後ますます国際観光都市化が進むと予想されています。
🔵 上野・赤袍街の特性
- 観光・文化施設の密集地帯（上野恩賜公園、国立西洋美術館、上野動物園など）
- インバウンド（訪日外国人観光客）の増加
- 伝統とモダンが交差する商業エリア
このため、ホテルや観光拠点型施設との親和性は非常に高いと考えられます。
また、台東区は住宅エリアの地価上昇も進んでおり、
ファミリー層やDINKs層（共働き・子なし世帯）向けの高層マンション開発も視野に入ります。
🔵 最近の地域変化（潮流やニーズ）
- コロナ後のインバウンド需要回復
- 高齢化により、利便性の高い都市型住宅の人気上昇
- EC普及により、従来型商業施設の競争激化
こうした流れを受け、「観光対応型ホテル or 高層マンション」の可能性が特に高いと見る向きが増えています。
🔵 商業ビル対象のニーズ変化
一方で、既存の大型商業施設（例えばアトレ上野など）が充実しているため、
従来型のショッピングモールだけでは差別化が難しいのが現状です。
そのため、もし商業施設系に再開発される場合でも、
エンターテインメント性を強化した複合型施設（例：アート・カフェ・体験型ショップ併設）が求められるでしょう。
🏡 abab上野跡地の内定はいつ発表される？
「abab上野」の閉店が正式に発表されたものの、跡地活用プランについては、まだ公式な発表は出ていません。
しかし、これまでの都心部再開発事例を参考にすると、おおよそ次のようなパターンが予想されます。
⏳ 経緯と対応
一般的に、商業施設が閉店してから跡地利用方針が発表されるまでには、
- 半年～1年程度のタイムラグ
が発生することが多いです。
これは、
- 現施設の解体・撤去工事の準備
- 地権者や関係企業との調整
- 開発計画の最終確定
など、複雑なプロセスを経るためです。
特に、上野エリアは土地権利関係が入り組んでいるケースも多いため、交渉・調整にやや時間を要する可能性もあります。
📢 機運方の発表時期のパターン
これまでの傾向から考えると、
- 早ければ【閉店発表から半年以内】に概要発表
- 遅い場合は【1年～2年】かかることもあり
といったパターンが見受けられます。
具体的には、
2025年内に閉店 → 2026年半ば～2027年初頭に再開発計画発表
という流れになる可能性が高いでしょう。
🔮 評論に基づく予想
現地の不動産関係者によると、
- 「地価の高さを考慮すると、商業施設かホテルが有力」
- 「長期間放置されるリスクは低い」
との見方が優勢です。
つまり、比較的早い段階で具体的な動きが出る可能性があり、
遅くとも2026年中には跡地活用プランの発表が期待できると考えられます。
🏢abab上野の歴史と象徴的エピソードをもっと深堀り
「abab上野」は、ただのファッションビルではありませんでした。
かつて「ロリータファッションブーム」の時代には、原宿系・パンク系・ビジュアル系など、多様なジャンルを受け入れた店が軒を連ね、「上野でしか買えない」アイテムを求めて全国から若者が訪れていました。
また、上層階にはアイドルグッズやアニメグッズ専門店も入り、アニメファンの聖地的存在だった時期もあります。
「アニメイト上野店」「メロンブックス上野店」などが集まった時代を覚えている人も多いでしょう。
そんなabab上野は、若者カルチャーの登竜門として、確かに時代を作った場所でした。
閉店発表を受けて、ネットでは「上野の青春が終わった」という声も目立っています。
❓ よくある質問（FAQ）
Q：abab上野の閉店はいつ？
👉 2025年内予定
Q：跡地はマンションになる？
👉 可能性はあるが、ホテルの線も強い
Q：建物は取り壊し？
👉 高確率で一度解体される見込み
Q：新施設完成はいつ頃？
👉 早ければ2028～2029年頃
💛 まとめ：abab上野跡地は上野地区に新しい転潜を持ち込むか？
「abab上野」の閉店は、多くの人にとって時代の節目を実感させるニュースとなりました。
50年近くにわたって上野のカルチャーを支えた存在が幕を閉じることは、寂しさとともに新たな可能性を予感させます。
跡地活用については、
- 観光需要を見据えたホテル
- 住環境重視の高層マンション
- 現代型の複合商業施設
といった複数の選択肢が考えられますが、
いずれにしても上野エリアに新たなにぎわいと活力をもたらすことは間違いありません。
特に、近年の上野は「伝統と現代」のバランスを取りながら進化しているため、
ただの再開発ではなく、地域の文化と共存する施設づくりが期待されます。
なお、跡地の具体的な活用プランや発表時期については、
まだ確定情報が出ていないため、今後も注視が必要です。
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