神奈川県川崎市の港町エリアは、かつて地域密着型の商業地として親しまれてきた場所です。 その中心に位置していたイトーヨーカドー川崎港町店が2021年に閉店したことで、一時的に人の流れが減少し、地域経済や生活利便性に少なからぬ影響を与えてきました。
しかし、今このエリアに大きな転機が訪れています。 跡地には、地上26階・総戸数約600戸規模の大規模タワーマンションを中核とする再開発計画が進行しており、駅近・商業施設併設の“都市型住宅街”へと大きく舵を切る動きが見られます。 完成は2026年1月を予定しており、周辺インフラや街のブランド力も高まることが期待されています。
この記事では、この川崎港町再開発の全容と誕生する高層住宅の特徴、暮らしやすさに関わる周辺環境、さらに将来的な資産価値の見通しまで、最新情報をもとに総合的に解説していきます。
🏦 川崎港町で進む再開発とは？
- 旧イトーヨーカドー川崎港町店の跡地を活用した民間主導の再開発プロジェクト
- 地上26階・総戸数約600戸の高層マンションと、低層の商業施設から成る複合施設（延床面積6万㎡超）
- 鈴木町駅から徒歩1分の駅近立地、京急大師線の利用で川崎・品川・羽田方面へも好アクセス
- 設計・施工は清水建設が担当、竣工は2026年1月を予定
今回の開発は、商業機能と住宅機能を一体化させた都市型複合開発の先進事例としても注目されています。かつてはイトーヨーカドーが地域の日常を支えていましたが、その跡地が今後は“暮らす場所”として大きく進化しようとしています。
再開発により導入される商業施設には生活利便性を重視したスーパーマーケットやドラッグストア、クリニックモールなどが見込まれており、居住者のみならず地域住民にも恩恵をもたらす計画です。
さらに建物のデザインにも注力が見られ、地域景観と調和しながらも現代的で洗練された外観になることが期待されます。駅前の象徴となるランドマーク性、日常生活の快適さ、将来的な街の発展性を併せ持つプロジェクトとして、居住を検討する実需層や資産運用を視野に入れる投資家からも注目を集めており、港町エリアの再評価が加速しています。
誕生予定のタワーマンションの概要
- 地上26階建て、総戸数は約600戸を予定し、港町エリア最大級の住宅棟に
- 間取り構成は1LDK〜3LDKを中心とし、単身者・DINKs・ファミリー層まで幅広く対応
- 各住戸にはバルコニーや床暖房、ディスポーザー付きシステムキッチンなどが導入される可能性もあり、最新設備が期待されている
- 分譲価格は正式発表前ながら、周辺の物件相場と立地条件から5,000万〜9,000万円が想定価格帯
- 1階〜2階にはスーパーマーケットや飲食店、ドラッグストアなどが入居する複合型商業ゾーンを予定
- 駐車場は99台分を完備し、来客用やシェアカー設置スペースも含まれる可能性あり
- 共用部にはスカイラウンジ、ゲストルーム、ワーキングスペース、フィットネスルームなどが検討されており、日常生活の快適性を高める仕組みが充実
- 屋上には防災備蓄庫や太陽光パネルの設置も予定され、防災対応型マンションとしての評価も高まりそうです
この港町タワーマンションは、単なる住宅供給ではなく“都市型ライフスタイルの提案”とも言える物件です。周辺には同様の高層住宅がないため、川崎市南部では特に注目度が高く、港町エリアの地位を押し上げる象徴的な存在となるでしょう。
設備面・利便性・居住快適性を兼ね備えた次世代型のタワーマンションとして、住み替え先を探している層や、将来性を重視する投資家にもマッチする内容となる見込みです。
👨🏠 H2：川崎港町は住みやすい？生活環境をチェック
買い物環境
- ロピア川崎港町店が現役で営業中。仮囲い内にて仮設店舗として営業を継続しており、建て替え後もタワーマンション1階に入居する可能性が高いとみられています。ロピアは品揃えの豊富さと価格の安さでファミリー層を中心に人気があり、地域の食生活を支える中核店舗としての役割を果たしています。
- 徒歩5分圏内にはセブンイレブンやローソンといったコンビニエンスストアのほか、ウエルシア（調剤薬局併設型）やオーケー川崎本町店なども存在。オーケーは高品質な商品を安価で提供する「Everyday Low Price」の戦略が好評で、日々の買い物コストを抑えたい層に重宝されています。
- このほかにも、自転車圏内にイトーヨーカドー川崎店（川崎駅前）、ダイソー、業務スーパーなどが点在しており、日用品から家電、衣類までカバーできる充実した商業圏が形成されています。
- 将来的には、今回の再開発によりタワーマンション併設の低層商業エリアに飲食店やベーカリー、カフェ、美容室、クリニックなどが入る見通しで、近隣に住むだけで多くの用事を済ませられる“ワンストップ型の暮らし”が実現する可能性が高まっています。
- 平日・休日を問わず生活動線が非常に効率化されるため、特に共働き世帯や子育て世代にとっては大きなメリットとなるでしょう。
交通アクセス
- 京急大師線「鈴木町駅」まで徒歩1分。ホームドア設置済みの駅で、安全性も高く、小さなお子さんがいる家庭でも安心して利用できます。そこから川崎駅へはわずか3駅で約5分の距離となっており、都心部へのアクセスに非常に優れた立地です。
- JR川崎駅では、京浜東北線・東海道本線・南武線が利用可能。これにより、品川・横浜・東京といった主要都市への移動がスムーズで、通勤・通学・出張・旅行と多様なニーズに応えることができます。また、駅周辺にはバスターミナルもあり、川崎区内や多摩川を越えた大田区方面へのアクセスも良好です。
- 羽田空港まではバス＋電車でおよそ40分圏内。時間帯によっては京急エアポート急行で直通する便もあり、出張や旅行の多いビジネスパーソンにも便利なロケーションです。空港アクセスの良さは、資産価値や賃貸需要にも好影響を与える要因のひとつといえるでしょう。
- 加えて、自転車やバスを併用した生活スタイルも可能で、近隣にはサイクルポートやシェアサイクルの導入も進んでいます。エコ志向・時短志向の現代的なライフスタイルにも適応しやすく、交通の選択肢が多い点も港町エリアの大きな魅力です。
医療・教育環境
- 川崎病院（総合病院）まで車で約10分。救急対応にも力を入れており、夜間の急な体調不良やケガにも安心して対応できます。また、内科・外科・小児科・産婦人科など幅広い診療科目が揃っているため、家族全員の“かかりつけ”として利用しやすい存在です。
- 港町小学校や大師中学校が徒歩圏にあり、通学距離が短い点は子育て世代にとって大きな安心材料です。加えて、地域の保育園・幼稚園も徒歩10分圏内に複数存在し、共働き世帯が多い現代において“預け先に困らない”というのは重要なポイントとなります。
- 近年の行政統計によると、港町周辺エリアは「待機児童ゼロ」を継続しており、認可保育園の整備が進んでいることも注目されています。施設数・定員ともに充実しているため、急な転入にも対応しやすい環境といえます。
- 川崎市は子育て支援制度が非常に充実しており、医療費助成制度では中学卒業までの子どもの医療費が原則無料です（所得制限なし）。さらに、妊娠届提出時に5万円相当の出産応援ギフトが支給されるほか、新生児1人につき5万円の“誕生応援ギフト”も用意されており、経済的負担の軽減にもつながります。
- こうした手厚い行政サービスに加えて、地域の教育水準も安定しており、各校ではICT教育や学力向上施策にも力を入れています。教育と医療のバランスが取れた街として、港町は“安心して子どもを育てられる場所”として今後ますます注目を集めるでしょう。
都市部にしては珍しく、「静けさ」と「利便性」を兼ね備えている点が港町エリアの大きな魅力です。再開発により商業・住宅・教育・医療がバランスよく整うことで、今後ますます“暮らしの質”が高まると期待されます。
📅 家賃・物件価格の相場【2025年現在】
| タイプ | 家賃相場 | 分譲価格目安 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約9.5万〜12万円 | 約4,500万〜6,000万円 |
| 2LDK | 約13万〜15万円 | 約6,000万〜8,000万円 |
| 3LDK | 約16万〜18万円 | 約8,000万〜1億円 |
上記は、近隣の分譲実績（例：ルフォン川崎大師、リヴァリエシリーズ、クレヴィアリグゼ川崎など）を元にした推定値です。 実際の価格帯は、タワーマンションのグレードや階数、眺望、設備仕様によっても大きく異なるため、あくまで目安として捉えることが大切です。
また、港町のような駅徒歩1分の立地における新築分譲マンションは、ブランドマンションと同等またはそれ以上のプレミアムが加算される傾向があり、特に角住戸や高層階の部屋には1億円を超える価格帯が設定される可能性もあります。
家賃に関しても、同エリアで築浅・駅近の物件は常に高い需要があるため、今後タワーマンションが賃貸にも供給された場合、1LDKでも月12万円台後半〜13万円台を見込む声もあります。共用設備の充実度や管理体制、コンシェルジュサービスの有無なども家賃水準を左右する要因となるでしょう。
また分譲住宅として購入する場合には、価格そのものだけでなく、毎月かかる管理費・修繕積立金・駐車場代・インターネット使用料といった“ランニングコスト”も考慮が必要です。 今後、販売情報が公開され次第、こうした費用構成を含めた総合的な判断が重要になります。
📊 資産価値の将来性と注目ポイント
- 駅徒歩1分、かつ商業併設という立地条件は、首都圏全体で見ても希少性が非常に高く、不動産市場では“プレミアム立地”とみなされやすい傾向にあります。
- 川崎駅東口エリアでは近年、オフィスビルや大型商業施設の開発が進み、地価が上昇基調にあります。その影響は徐々に周辺エリアにも波及しており、港町も「再評価される街」として注目を集めています。
- 京急沿線では駅の改良工事や周辺環境整備が進んでおり、鉄道会社・行政・民間の連携によってインフラのアップグレードが続いています。これにより沿線全体の利便性やブランドイメージが向上し、資産価値にも好影響を与えると予想されます。
特に今回のタワーマンションは、「自宅」として購入するだけでなく、「将来的に賃貸に出す」「相続財産として保有する」「資産分散の一環として購入」など、多様な資産活用方法が考えられる点が大きな特徴です。
再開発に伴い周辺の人口流入が進むことにより、将来的な賃貸ニーズの増加も期待できます。駅近かつ商業併設の物件は、共働き世帯や単身ビジネスマン、シニア層からも人気が高く、安定した入居率を維持しやすいと言われています。
また、完成予定である2026年というタイミングは、首都圏の再開発ラッシュと重なる時期であり、不動産市況としても活況が続いている可能性が高いです。購入を検討するならば、販売開始の初期段階から動くことで、より有利な条件での契約が狙えるでしょう。
資産価値においても、単なる居住ニーズだけでなく「収益性」や「流動性」という観点でも優れた立地条件といえ、自己居住＋資産運用のハイブリッド型マンションとして、今後の注目度はさらに高まると考えられます。
落ち着いた住宅街と再開発エリアの共存
もともと港町エリアは、大型商業施設と住宅街がバランスよく混在する“準都心エリア”でした。
近年では、旧イトーヨーカドー港町店の閉店や工場跡地の活用が進み、再開発エリアとしての注目度が上昇中です。
再開発によって住環境が大きく変わりつつある一方で、
港町・鈴木町周辺には今も昔ながらの住宅街や、静かな公園、小規模商店が残っており、落ち着いた暮らしも可能。
「便利だけど騒がしすぎない街」──それが川崎港町の一番の魅力と言えるかもしれません。
再開発のスケジュールと現地の様子
現時点では、イトーヨーカドー跡地の解体工事はまだ始まっておらず、本格的な着工は2026年度以降が予定されています。
都市計画決定や権利変換計画を経て、2030年度の完成を目指す長期的な開発スケジュールとなっています。
参考：2024年度に都市計画決定、2025年度に権利変換、2026年度以降に着工予定との情報も（詳細はこちらの記事）
現地ではすでに仮囲いや測量調査が進んでおり、大規模再開発に向けた“静かな準備段階”といった様相です。
🛍 買い物は便利？ロピア出店の噂と日常生活のリアル
近隣スーパー事情｜ロピア・まいばす・OKなどの存在
川崎港町エリアでは、以前はイトーヨーカドーが地域の大型スーパーとして機能していましたが、現在は閉店済み。
しかし周辺には、徒歩圏・自転車圏で利用できるスーパーが複数存在しています。
- まいばすけっと港町駅前店（小型スーパー・徒歩圏）
- OKストア川崎本町店（自転車圏・安さが魅力）
- 川崎駅周辺のアトレ・ラゾーナ（総合施設が充実）
また、「業務スーパー川崎駅前店」や「ドン・キホーテ川崎駅前店」なども生活圏内にあり、
“大型はないが小回りの利く買い物環境”が形成されています。
ロピア出店の可能性と影響
港町の再開発にあたり、跡地活用としてロピアの出店が噂されているという情報も一部では取り上げられています。
ただし、現時点ではロピア側からの正式な出店発表は出ていません。
出典元では、近年の他地域での出店事例や、開発エリアとの親和性から、「可能性の一つ」としてロピアの名前が挙がっている状況が解説されています。
詳しくはこちら：ヨーカドー川崎港町店の跡地に何ができる？
👪 川崎港町は住みやすい？口コミ・生活視点のまとめ
住民の声｜落ち着いている vs やや地味？
実際に川崎港町周辺に住んでいる人たちの声には、次のような傾向があります：
- 「川崎駅から近いのに、落ち着いていて住みやすい」
- 「大通りから少し離れると静か。騒音が少ないのがいい」
- 「商業施設が少ない時期はやや不便だったが、これからに期待」
- 「開発が進んでいるけど、派手さはなく“地味で堅実”な印象」
このように、港町は「静けさ」と「利便性」のバランスを好む層にとって、
“ちょうどよい暮らしやすさ”がある地域として評価されていることが分かります。
こんな人に向いている街です
川崎港町エリアは、以下のような方にとって“住みやすい選択肢”になりやすいです：
- ✅ 騒がしすぎず落ち着いた環境で暮らしたい
- ✅ 駅近・都心アクセスの良さは外せない
- ✅ これからの再開発に期待したい（タワマン・ロピア等）
- ✅ 大規模タワマンより“下町と新しさが混在する街”が好み
逆に、「今すぐ大型商業施設が欲しい」「にぎやかな街が好き」という人には、やや物足りなさを感じるかもしれません。
このように、川崎港町は“今後の成長に期待できる街”として、じわじわと注目を集めているエリアです。
🔗 関連👪 川崎港町の子育て支援とファミリー向け住環境
川崎港町は、再開発によるまちづくりが進む一方で、ファミリー層が安心して暮らせる「子育て支援環境」も着実に整備されているエリアです。行政による支援制度や、身近な子育て施設の充実度は、住みやすさを判断する上で大きな要素の一つ。ここでは、川崎市および港町周辺で利用できる子育て支援の具体例と、暮らしやすい環境を紹介します。記事の紹介｜街の変化と暮らしの“今”をもっと知る
子育て支援制度の充実｜経済的にも心強い安心の街
川崎市は、神奈川県内でも子育て支援が手厚い自治体として知られており、以下のような現実的に助かる制度が整備されています。
- 医療費助成制度（中学3年生まで無料）
川崎市では、0歳から中学卒業までの子どもの医療費が全額無料。しかも所得制限なしという全国的にも先進的な取り組みで、どんな家庭でも恩恵を受けられます。急な発熱やケガなど、子育てにおける「いざという時」の安心感が違います。 - 出産応援ギフト（5万円支給）
妊娠届を提出し、面談を受けた妊婦には、川崎市から現金5万円が支給されます。初産で何かと準備が必要な妊婦さんにとって、非常にありがたい制度です。 - 新生児応援ギフト（5万円／人）
出産後、新生児1人あたりに5万円が支給されます。双子や三つ子など多胎児の場合は人数分が支給され、育児用品の購入や生活費の補助に活用可能です。 - 産前・産後家庭支援ヘルパー派遣
出産前後の体調不良や育児疲れがある家庭を対象に、市から家事や育児の手伝いをしてくれるヘルパーが派遣されます。掃除、洗濯、買い物などのサポートが受けられ、「頑張りすぎない子育て」を後押ししてくれます。
これらの支援が整っていることで、経済的にも精神的にもゆとりを持って子育てできる街として、若い世代からも注目を集めています。
子育て環境と施設の充実｜日々の暮らしに“ちょうどいい”安心感
子どもと過ごす日常の場も充実しているのが、川崎港町エリアの特徴です。徒歩や自転車でアクセスできる範囲に、親子で楽しめる施設や遊び場が点在しています。
- 地域子育て支援センターの存在
港町エリア周辺には、未就学児とその保護者が利用できる「地域子育て支援センター」が複数あり、子育て相談・講座・交流スペースなどを提供しています。特に転入してきたばかりの家庭にとっては、孤立せずに子育ての悩みを共有できる貴重な場です。 - 身近な公園や遊び場が豊富
「港町駅前公園」や「大師公園」など、遊具のある公園が多く点在しており、子どもがのびのび遊べる環境が整っています。都市部でありながら、「緑とふれあう子育て」ができる点は大きな魅力です。 - 商業施設内のキッズエリアも充実
近隣には「ラゾーナ川崎プラザ」や「川崎ルフロン」などの大型商業施設があり、雨の日でも安心して遊べる屋内プレイスペースや、ベビールーム、子連れで入りやすいレストランが充実しています。日々の買い物ついでに遊びも兼ねられる点は、忙しい親にとって非常に便利です。
このように、川崎港町エリアは単なる再開発エリアではなく、「子どもを育てる視点でも暮らしやすい街」としてのポテンシャルを秘めています。ヨーカドー跡地の再整備が完了すれば、今後さらにファミリー層の定住ニーズが高まるエリアになることでしょう。
川崎港町エリアの住みやすさについてもっと深く知りたい方は、
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旧イトーヨーカドー跡地の再開発スケジュールや、タワーマンションの詳細情報を徹底解説。
開発完了時期や現地の動きが気になる方は必見です！
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閉店の背景、ロピアの出店噂、市民の反応など──
“川崎港町の変化”を軸にしたリアルな記事はこちら。
【「住みやすい跡地」シリーズ 他エリアもチェック！】
“跡地から街を選ぶ”という新しい視点で、暮らしの選択肢を広げてみてください。
🏡 川崎港町で住まいを探すなら、まずはプロに相談を！
ヨーカドー跡地の再開発をきっかけに、街の雰囲気が変わりつつある川崎エリア。
「実際に住んでみたい」「近くで物件を探してみたい」という方は、
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🗺️ まとめ｜川崎港町は「資産性×暮らしやすさ」が共存するエリアへ
かつて地域に親しまれたイトーヨーカドー川崎港町店の閉店によって、街の中心的な存在が失われ、一時的に活気が薄れていた港町エリア。しかしその跡地が今、都市型タワーマンションと商業施設の複合再開発というかたちで大きく生まれ変わろうとしています。
再開発により誕生する高層住宅は、利便性・居住性・防災性能などあらゆる面で高い水準を満たし、単なる“住む場所”から“暮らしの質を高める場所”へと進化。駅徒歩1分という圧倒的な立地と、日常の利便施設が徒歩圏内に集約された住環境は、共働き世帯や子育て世代、将来の住み替えを考えるシニア層にとっても魅力的な条件です。
さらに、京急沿線や川崎駅周辺のインフラ整備・地価上昇トレンドとも連動し、港町の再評価が進行中です。資産性の観点からも優位性が高く、「自宅として快適に暮らしつつ、将来は資産としても価値が残る」──そんな“ハイブリッド型の住まい”として注目される要素が揃っています。
交通利便性・生活機能・教育環境・医療体制のすべてが揃った都市型再開発エリアとして、川崎港町は今後も着実に注目を集めていくでしょう。これから住まい選びを考える方にとって、また、将来の街づくりや不動産資産の成長性に関心のある方にとっても、間違いなくチェックしておくべき“未来志向の街”のひとつです。
