平塚駅前の大型再開発に注目が集まる今、地域住民や湘南エリアへの移住を検討している方にとって「この街は住みやすいのか？」という疑問がこれまで以上に高まっています。駅前の景観や利便性が大きく変わりつつある中で、新たに誕生する高層マンションやバスターミナル整備などの動きが、地域全体の暮らしやすさにどう影響していくのか、多くの人が関心を寄せています。
平塚市は湘南エリアの一角を担う中核都市でありながら、都心へのアクセスにも優れ、自然と都市機能が共存するバランスの良い街として人気があります。近年ではファミリー層だけでなく、テレワークを活用した移住希望者やシニア層からの注目も集まっており、再開発をきっかけに住環境がさらに整備されることで、より幅広い層にとっての「理想の住まい」が実現できるエリアとなる可能性を秘めています。
本記事では、現在進行中の駅前再開発の概要をはじめ、商業施設の充実度や交通アクセスの利便性、家賃・物件価格といった住まい事情、さらには子育て支援・高齢者福祉の状況まで、あらゆる側面から「平塚で暮らす魅力」について徹底的に解説していきます。これからの平塚がどのように変わっていくのか、そしてそれが暮らしにどんな影響をもたらすのかを知るためのガイドとして、ぜひ最後までご覧ください。
🏗 平塚駅前では何が再開発されている？現在のプロジェクト概要
平塚駅前では現在、複数の再開発プロジェクトが進行しており、駅周辺の景観や利便性が大きく変わろうとしています。特に中心市街地の再生を目的とした「紅谷町地区再整備計画」では、老朽化したビルや商業施設の建て替えが進められており、近代的なビル群や広場の整備が検討されています。
さらに、駅北口には新たなバスターミナルの整備計画が進行中で、公共交通機関の乗り継ぎやすさが向上することが見込まれています。これにより、通勤・通学者だけでなく高齢者や観光客にとっても、利便性の高い交通ハブとしての機能が強化される見通しです。
また、再開発エリア内には住宅と商業施設を一体化した複合開発も計画されており、駅直結の高層マンション建設やテナントビルの誘致によって、住・商・交通のバランスが取れた都市空間の創出が目指されています。
市役所や図書館などの公共施設の再配置や、周辺道路の整備による歩行者動線の改善も含まれており、長期的には「誰もが暮らしやすい駅前エリア」への進化が期待されています。
🛍 商業施設と買い物環境の変化
平塚駅周辺は、再開発に伴って商業施設の再編が進行中です。これまでの中心市街地である紅谷町エリアには、地元密着型の小売店が多く立ち並んでいましたが、再開発によって新しい商業ビルや複合施設の建設が進み、買い物のスタイルも徐々に変化しつつあります。
特に注目されているのは、駅直結の商業施設やバスターミナルに隣接するエリアへの再出店計画です。利便性の高い立地に位置することから、大手チェーンの進出だけでなく、地元資本による特色ある店舗の誘致も進められており、地域性と利便性を兼ね備えた買い物環境が整いつつあります。
また、駅から少し離れた場所には「ららぽーと湘南平塚」や「OSC湘南シティ」といった大型ショッピングモールも存在しており、日常の買い物からレジャー、外食までを一括して楽しめる環境が充実しています。これにより、平塚市内の住民だけでなく、周辺地域からの集客力も高まり、商業エリア全体の活性化が期待されています。
さらに近年では、オンラインと連携した買い物体験や、サブスク型の店舗、地域産品を扱うマルシェなど、新しい業態の出店も見られるようになっており、平塚の買い物環境はより多様化しています。今後も再開発を契機として、新旧の商業文化が融合した、魅力ある街づくりが進んでいくでしょう。
🚃 交通アクセス｜都心・県内主要都市への利便性
平塚市は神奈川県の中西部に位置しながらも、首都圏へのアクセス性に優れた都市のひとつです。特にJR東海道線が停車する「平塚駅」は、東京・品川・横浜といった都心部への直通電車が頻繁に運行されており、通勤・通学者にとって非常に便利な立地となっています。東京駅へは乗り換えなしで約1時間、横浜駅までは30分弱と、都市部との距離感を感じさせない利便性が魅力です。
さらに、JR湘南新宿ラインを利用すれば、池袋や新宿方面へのアクセスもスムーズで、通勤通学の選択肢が広がります。特急「湘南」や快速アクティーなどの速達列車を活用することで、より快適な移動も可能です。
市内のバス網も充実しており、神奈中バスを中心に駅から郊外住宅地や主要施設への接続が良好です。再開発に伴う新バスターミナルの整備も予定されており、公共交通機関の利便性は今後さらに向上することが期待されます。
また、平塚IC（東名高速道路）や新湘南バイパスなど、自動車での広域アクセスも良好で、県央や湘南エリアの移動にも優れたポジションを誇ります。こうした多様なアクセス手段により、平塚は「住みながら都市圏へ通える街」として高い人気を集めているのです。
法人番号3000020142034
〒254-8686
神奈川県平塚市浅間町9番1号電話番号：0463-23-1111（代表）ファクス番号：0463-23-9467開庁時間：月曜から金曜日の午前8時30分から午後5時まで
土曜日、日曜日、祝日及び年末年始（12月29日から1月3日まで）を除く
🏘 住まいとしての魅力｜家賃相場と物件傾向
平塚市は、神奈川県内でも比較的住みやすい家賃水準を保っており、湘南エリアにありながらもコストパフォーマンスの良さが際立つ街です。駅徒歩10分圏内の賃貸物件でも、1LDKで7万円〜9万円台、2LDK以上のファミリー向け物件でも10万円台前半から探すことが可能です。
築年数や設備、周辺環境により価格帯は変動しますが、新築や築浅物件であっても、藤沢や茅ヶ崎に比べて数万円安く住めるケースも多く、若年層や共働き世帯からの人気が高まっています。再開発エリアに誕生予定の高層マンションについても、分譲価格は4,000万円台〜5,000万円台が主流とされ、都内に比べれば購入のハードルが比較的低いのも特徴です。
また、駅周辺ではワンルームや1Kといった単身者向け物件も豊富に揃っており、学生や転勤者などライフステージの異なる層にも対応できる住環境が整っています。さらに近年では、ペット可・防音・宅配ボックス完備など、暮らしやすさに配慮した物件の供給も増えており、快適な都市型生活が可能になっています。
将来的には、駅直結の新築マンションや複合施設の登場によって、エリアのブランド価値がさらに向上することが期待され、資産価値の維持・向上を狙う購入層からの注目も集まっています。
👪 子育て・高齢者支援｜市の制度と街の特徴
平塚市では、子育て世帯や高齢者が安心して暮らせるよう、さまざまな行政支援制度が整備されています。子育て支援においては、0歳から中学3年生までの医療費が原則無料となっており、所得制限も撤廃されているため、すべての家庭が平等に恩恵を受けられます。
また、認可保育園や認定こども園の整備も進んでおり、待機児童ゼロを目指す取り組みが強化されています。特に共働き世帯にとっては、駅近エリアや再開発区域周辺に保育施設が集中していることもあり、通勤・送迎の両立がしやすい点は大きな魅力です。加えて、市が提供する子育て応援アプリでは、子育てイベントの情報や医療機関の検索、育児相談窓口へのアクセスなどもワンストップで利用できる仕組みが整っています。
高齢者向けの支援制度も充実しており、買い物や通院時の移動支援をはじめ、地域包括支援センターによる相談対応、見守りサービスの提供など、在宅でも安心して暮らせる体制が整えられています。市内には高齢者向けのデイサービス施設や健康増進センターも複数あり、心身のケアが日常的に行える環境が整っています。
これらの支援に加え、地域ボランティアやNPO団体による子ども食堂、高齢者サロンといった地域交流の場も活発で、行政と市民が協力して“支え合うまち”を形成しています。子どもから高齢者まで、誰もが安心して暮らせる共生社会のモデルとして、平塚市は今後さらに注目を集めることでしょう。
💬 住民の声｜再開発で街はどう変わった？
再開発が進む中で、実際に平塚駅周辺で暮らしている住民たちからは、さまざまな声が上がっています。「街が明るくなった」「駅前に若い人が増えた」というポジティブな意見が目立つ一方で、「以前の落ち着いた雰囲気が薄れてきた」「昔ながらの商店街がなくなって寂しい」といった変化への戸惑いも見受けられます。
特に若いファミリー層や単身世帯からは、再開発による利便性の向上に期待が集まっており、「駅前の道が広くなってベビーカーでも通りやすくなった」「夜でも明るくて安心して歩ける」といった生活のしやすさを実感する声が多く聞かれます。一方で、高齢層の中には「再開発で家賃が上がった」「昔の顔なじみの店がなくなった」といった生活への影響を心配する声も根強くあります。
また、SNSでは「おしゃれなカフェや新しいテナントが増えて、平塚のイメージが変わった」「駅前の利便性は上がったが、駐輪スペースが少ない」といった具体的なフィードバックも多く、再開発に対する住民の関心の高さがうかがえます。
地域のイベントや説明会などでは、住民の声を反映した再開発プランづくりも進められており、「地域の声を聞いてくれる行政の姿勢に安心感がある」と評価する意見も増えてきました。再開発が単なる都市整備にとどまらず、住民との対話を重ねながら街づくりが行われている点は、平塚のまちづくりの大きな特徴の一つといえるでしょう。
🔗 関連記事｜湘南エリア再開発と住まい情報
湘南エリアは、平塚だけでなく周辺の主要都市でも再開発が進んでおり、広域的に都市の魅力が高まりつつあります。以下は、湘南エリアにおける代表的な再開発・住まい関連記事の一部です。
- 【茅ヶ崎市】「イトーヨーカドー茅ヶ崎跡地は住みやすい？ロピア出店の噂と再開発で変わる暮らしを徹底解説」
- 【藤沢市】「藤沢駅南口再開発で何が変わる？商業施設の進化と暮らしやすさをチェック」※【執筆予定】
- 【辻堂】「辻堂駅前の住みやすさとは？テラスモール湘南と再開発の影響」※【執筆予定】
- 【大船】「大船駅西口の再開発とは？マンション建設と新施設で変わる暮らし」※【執筆予定】
- 【鎌倉市】「鎌倉市の再開発エリアに注目！住まい選びと街の変化」※【執筆予定】
これらの記事では、各エリアにおける再開発の進捗や将来性、住環境の変化について詳しく紹介しています。湘南エリア全体として、都市機能と自然の共存が進められており、どの街に住むかを比較・検討するうえでも非常に参考になります。
✅ まとめ｜平塚は住みやすい？再開発の将来性に注目
平塚駅前の再開発は、街全体の利便性や景観の改善に大きな影響を与えており、住民からも移住希望者からも注目を集めています。特に紅谷町地区の再整備や新バスターミナルの設置、駅直結の高層マンション計画などが進行することで、「暮らしやすさ」「通いやすさ」「買い物のしやすさ」といった都市生活に求められる要素が大幅に向上しつつあります。
家賃水準は湘南エリアの中でも抑えめで、子育て支援や高齢者支援も手厚く、共働き世帯から高齢の単身者まで幅広い層に対応した環境が整ってきています。特に医療費無償化、保育施設の充実、地域見守り体制といった行政サービスのバランスの良さは、他のエリアと比べても安心して生活できる要素となるでしょう。
交通アクセスにおいては、東京・横浜など都心部への直通アクセスを確保しながらも、海や自然と共存する穏やかな暮らしが享受できることから、「都市型生活×湘南ライフ」の絶妙なバランスを実現する街としての魅力が際立っています。再開発により駅周辺の価値も今後さらに高まっていくことが予想され、資産性という視点でも注目度は高まっています。
こうした都市機能の充実と環境の魅力を両立できる平塚は、今後も「住みやすい街」としての評価を高めていく可能性が十分にあります。再開発が完了する数年後には、さらに洗練された都市空間へと進化するであろう平塚。その動向から今後も目が離せません。
