平塚駅前再開発（旧MNビル跡地）に三井のタワー誕生？予定価格・坪単価と街の変化を徹底検証！

平塚駅北口を降りてすぐ、かつて「平塚三井ビル」として親しまれた「平塚MNビル」の跡地が、いま劇的な変化の時を迎えています。湘南エリアの主要駅前で進むこの大規模再開発は、これからの平塚の「顔」をどう変えていくのでしょうか。

結論から申し上げますと、この跡地には三井不動産レジデンシャルによる超高層タワーマンション、通称「パークタワー平塚（仮称）」が誕生する可能性が極めて濃厚です。

2026年2月現在、解体工事を経ていよいよ本体計画が具体化しつつあります。今回は、近隣の相場や再開発の規模から、気になる「予定価格」や「坪単価」、そして街の利便性がどう変わるのかを徹底検証していきましょう。

なぜ「三井のパークタワー」が有力視されるのか？

再開発が進む中で、なぜこれほどまでに三井不動産ブランドが期待されているのでしょうか。それには、この土地が持つ歴史と開発体制に裏打ちされた理由があります。

① 土地の出自が「三井」であること もともとこの地にあった「平塚MNビル」は、かつて「平塚三井ビル」と呼ばれていました。三井グループと縁の深い土地であり、再開発の事業協力者としても三井不動産レジデンシャルが名を連ねています。

② 駅前ランドマークに相応しい「パークタワー」ブランド 三井不動産レジデンシャルが手掛ける駅前タワーといえば、その多くが「パークタワー」を冠します。平塚市内では2014年に「パークタワー平塚」が誕生していますが、今回のプロジェクトはそれを凌ぐ規模の「第2のパークタワー」になると目されています。

③ 商住一体の複合開発が得意分野 今回の計画は、住宅だけでなく低層部に商業施設を伴う複合開発です。武蔵小杉や横浜など、各地の駅前再開発を成功させてきた三井のノウハウが、この平塚でも存分に発揮される見通しです。

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【徹底比較】気になる予定価格・坪単価を大胆予測！

2026年に入り、建築資材や人件費の高騰、さらには湘南エリアの地価上昇も相まって、平塚駅前の新築価格はかつての常識が通用しないレベルに達しています。

近隣のランドマーク物件と、今回の跡地物件の予測値を比較表にまとめました。

予測としては、平均坪単価380万円前後、3LDK（70㎡）で8,000万円台〜1億円の大台に乗る住戸も珍しくなくなると見ています。

「平塚で8,000万円以上？」と驚かれるかもしれません。しかし、現在の湘南エリアは都心からの移住者も多く、駅近タワーの希少性は高まる一方です。10年前に誕生した「パークタワー平塚」が、中古市場で分譲時を大きく上回る価格で取引されていることが、その価値を証明しています。

2026年2月最新状況：街はどう変わる？

現在、旧MNビルの解体は進み、次のステージへと移っています。この再開発が完了したとき、平塚駅北口は以下のような変化を遂げるでしょう。

• 「駅前1分」の利便性が最大化 マンション1〜2階部分には、新たな商業施設の入居が期待されます。スーパーやカフェ、クリニックなどが入れば、居住者だけでなく周辺住民の生活利便性も劇的に向上します。
• 歩行者動線の整備 駅前広場から直結するようなバリアフリーな動線が確保され、これまで以上に「歩きやすく、活気のある駅前」へと進化します。
• 平塚の「街の格」が上がる 三井のタワーが誕生することで、広域から高所得層が流入し、周辺の店舗やサービスの質もさらに向上していく好循環が期待できます。

まとめ｜平塚駅前の「新たな10年」を創るプロジェクト

平塚MNビル跡地の再開発は、まさにこれからの平塚の未来を象徴する出来事です。

「解体中の今」だからこそ言えるのは、この場所が完成したとき、平塚は「湘南の穴場」から「湘南を代表する利便性と資産価値を兼ね備えた街」へと完全にステージを変える、ということです。

価格面ではこれまでにない水準になることが予想されますが、それだけこの立地が持つポテンシャルは計り知れません。「街の変化ナビゲーター」として、モデルルームの発表やさらなる詳細情報が入りましたら、いち早くお伝えしていきます。

【再開発計画・公式資料】

• 平塚市公式ウェブサイト： 「平塚駅北口地区第一種市街地再開発事業」
• 三井不動産レジデンシャル： 「ニュースリリース一覧」

【不動産市況・相場データ】

• イエシル（IESHIL）： 平塚駅周辺のマンション相場データ
• マンションレビュー： パークタワー平塚の成約・騰落率
• 土地代データ： 平塚市の公示地価・路線価

※ご注意： 本記事に掲載している予定価格や坪単価は、周辺の取引相場から算出した「筆者独自の予測」であり、分譲主から公式に発表されたものではありません。