かつて地域の中心的な買い物拠点だった「イトーヨーカドー龍ヶ崎店」。2024年2月に閉店し、その跡地再開発の動きが注目を集めています。現在は食品スーパー「TOP」、家電量販店「ヤマダデンキ」、そして「ベルク」の新規出店が予定され、買い物環境の復活に期待が高まっています。
こうした再開発の進展は、単なる商業施設の変化にとどまらず、地域の暮らしやすさそのものにも大きな影響を与える可能性があります。
本記事では、龍ヶ崎市における商業再編の状況とともに、「実際にこのエリアで暮らすならどうなのか？」という視点から、交通アクセス、子育て支援、医療体制、住環境までを多角的に検証します。
再開発エリアに住むという選択肢が、どのような魅力と課題を抱えているのか──移住・住み替えを検討する方に向けた、実用的な情報をお届けします。
再開発で何が変わった？イトーヨーカドー跡地の現在
かつて龍ヶ崎市の中でも特ににぎわいを見せていた「イトーヨーカドー龍ヶ崎店」。その閉店後、地域にぽっかりと空いた商業空間に対して、どのような再開発が行われるのか、多くの住民が注視してきました。
そして現在、その跡地には新たなショッピングゾーンの形成が進行中です。目玉となるのが、食品スーパー「TOP」、家電量販店「ヤマダデンキ」、そして埼玉県を中心に出店を拡大している食品スーパー「ベルク」の3店舗です。
「TOP」はすでに関東圏で根強い人気を持つローカルスーパーで、特に生鮮食品と日常的な価格設定に定評があります。地域密着型の店舗運営で知られ、高齢者や子育て世帯を中心に支持を集めています。特に今回のような再開発において、こうした「地域に馴染みやすい業態」が導入されることは、住民にとっても歓迎すべき動きです。
一方、「ヤマダデンキ」は単なる家電販売にとどまらず、家具や住宅関連商品の取り扱いにも注力しているため、“暮らし全般”をサポートする施設としての役割が期待されます。近年は住宅リフォームやリノベーション事業にも進出しており、新生活を始める層や住み替えを検討している層にとって、利便性の高い存在となりそうです。
そして「ベルク」は、関東地方を中心に成長を続けるスーパーマーケットチェーン。生鮮食品の鮮度と品質、バランスの取れた価格帯でファミリー層の支持を得ており、特に郊外型店舗での出店実績が多いことから、今回の立地にもマッチしています。今後の開業スケジュールにも注目が集まっています。
さらに注目すべきは、これらの新店舗だけでなく、周囲に存在する既存商業施設との連携です。たとえば、「サプラ竜ヶ崎」や「竜ヶ崎ショッピングセンター」などはすでに一定の買い物需要を担ってきた施設であり、これに加えて新店舗群が加わることで、地域全体の商圏が活性化し、買い物環境の選択肢が一気に広がることになります。
今後は、出店スケジュールや新たなテナント誘致の動きなど、さらなる発展が見込まれています。跡地が単に「空白を埋める」のではなく、「地域価値を押し上げる再開発」になり得るのか──その進捗からは今後も目が離せません。買い物の利便性は？3店舗の役割と今後の期待
再開発において、暮らしの質を大きく左右するのが「買い物のしやすさ」です。その点で、今回のイトーヨーカドー跡地の再整備には大きな期待が寄せられています。特に、食品スーパー「TOP」、家電量販店「ヤマダデンキ」、そして今後出店が予定されている「ベルク」の存在は、買い物の利便性を劇的に向上させるものとなっています。
まず、食品に関しては、TOPとベルクという2つの異なる特徴を持つスーパーが並ぶことで、商品ラインナップや価格競争の観点から利用者の選択肢が広がります。たとえば、TOPは特売やお惣菜に強みがある一方、ベルクはプライベートブランド商品や品質管理の丁寧さで支持されています。普段の買い物シーンにおいて「今日はTOPで節約、明日はベルクでまとめ買い」といった使い分けが可能になる点は、大きな魅力といえるでしょう。
さらに、家電量販店であるヤマダデンキの存在も重要です。家電の買い替えや、生活雑貨、文房具などの取り扱いも豊富で、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応しています。特に、テレビや冷蔵庫といった大型家電の購入には車でのアクセスが前提となることが多く、敷地内に広い駐車場があることも地域にとってはありがたいポイントです。
加えて、今後出店が予定されているテナントについても、飲食店やドラッグストア、100円ショップといった日常生活に直結する業種が検討されているとされており、これらが実現すれば「ここだけで生活に必要なものが完結する」レベルの利便性が整う可能性があります。特に高齢者や子育て世帯にとっては、一カ所で複数の用事を済ませられるのは非常に効率的で、安全面でもメリットがあります。
このように、食品・日用品・家電が揃うという基本機能に加え、複数のジャンルの店舗が補完関係にあることが、この再開発の大きな強みです。近年ではネット通販の普及により「リアル店舗の役割」が問われる時代ですが、やはり日常生活の中で気軽に立ち寄れる場所があるという安心感は大きく、リアルの価値が再評価されている傾向もあります。
今後、テナントの具体的なラインナップや営業開始時期が発表されれば、さらに生活の具体的なイメージも湧いてくるでしょう。住まい選びの観点からも、「日々の買い物に困らない街」というのは大きな魅力の一つであり、今回の再開発はその点で確かな強みを持っているといえそうです。
交通アクセスと通勤・通学のしやすさ
龍ヶ崎市における交通インフラは、決して派手さはないものの、日常生活を支えるうえで安定した利便性を発揮しています。再開発エリア周辺のアクセス環境も例外ではなく、鉄道・バス・自家用車それぞれにおいて、それなりにバランスの取れた環境が整っているといえるでしょう。
まず、鉄道では「関東鉄道竜ヶ崎線」が市内を通っており、最寄り駅となる「竜ヶ崎市駅」からは、JR常磐線の佐貫駅（現・龍ケ崎市駅）まで直結しています。都内通勤者や学生にとっては、ここから上野や東京方面へのアクセスが可能となり、乗り換えを含めても1時間〜1時間半圏内での移動が実現可能です。なお、朝の通勤時間帯には増発も行われており、一定の利便性が確保されています。
また、バス路線に関しても、市内を巡回するコミュニティバスや路線バスが整備されており、特に高齢者や学生など、車を持たない層にとっては重要な移動手段となっています。再開発エリア周辺を通るバス停も複数設けられており、買い物や通院など、日常的な移動にも困ることは少ないとされています。
さらに、車利用に関しては、国道6号線や県道243号など幹線道路へのアクセスが良好で、周辺地域へのドライブや日常の通勤にも便利な立地です。特に再開発エリアは広めの駐車スペースを備えており、週末に家族でまとめ買いをするスタイルにも適しています。渋滞の頻度も比較的少なく、車社会に慣れた人にとってはストレスの少ない移動環境といえるでしょう。
また、東京方面や茨城空港へのアクセスも車で1時間前後で可能なため、出張や旅行など、広域移動のしやすさも評価ポイントです。今後、高速道路のスマートIC整備が進めば、さらなる利便性向上も期待できます。
このように、鉄道・バス・自動車といった複数の交通手段を柔軟に選べる点が、龍ヶ崎市の魅力のひとつとなっています。特に通勤や通学の「時間コスト」を抑えたいと考えている方にとっては、再開発エリアの交通環境は十分に検討に値するポイントといえるでしょう。
子育て・教育・医療のサポート体制
龍ヶ崎市は、子育て世帯にとって比較的バランスの取れた支援体制が整っている自治体といえます。特に再開発エリア周辺では、商業施設の利便性に加えて、教育・医療機関へのアクセスも良好であることから、「暮らしやすさ」の指標として注目されています。
まず、保育施設の整備状況については、市内に複数の認可保育園、認定こども園、私立幼稚園が存在し、再開発エリアから通いやすい位置にも立地しています。また、待機児童数は年々改善傾向にあり、市の対策として保育士の確保支援や施設の増設などが積極的に行われています。
小学校・中学校についても、徒歩や自転車で通える距離に市立の学校が配置されており、通学環境の安全性を考慮した通学路の整備も進められています。学校教育の質という点では、市全体でICT教育や少人数学級制の導入も進みつつあり、子どもにとって安心して学べる環境が整ってきているのが現状です。
医療体制に関しても、総合病院から個人医院まで多様な医療機関が点在しており、再開発エリアから車やバスでアクセスしやすい立地に集中しています。特に小児科や内科、歯科といった日常的な医療ニーズに対応できる診療所が多数あり、子育て世帯にとっては安心材料となります。また、夜間・休日急患センターの整備も進んでおり、いざというときの対応体制も確保されています。
さらに注目すべきは、龍ヶ崎市独自の子育て支援策です。「子育て応援ガイド」の配布や、育児相談窓口の設置、出産祝い金制度、一時預かり保育など、生活に密着したサポートが多く提供されています。また、子育て支援センター「ぴよぴよ広場」など、地域との交流を育む施設もあり、孤立しがちな子育てを地域ぐるみで支える環境が用意されています。
このように、教育・医療・福祉のそれぞれの分野で基本的なインフラが揃っていることに加え、市の積極的な支援策があることで、再開発エリアは子育てしやすい街としてのポテンシャルを十分に備えているといえるでしょう。
子育てしやすい？教育・医療体制をチェック
龍ヶ崎市は、保育・教育・医療体制が一定の水準にあり、子育て世帯にとって“そこそこ暮らしやすい”エリアです。
とくに公立施設が充実しており、安心して子どもを育てられる環境が整備されています。
まず、保育園・幼稚園の数が市内全域にバランス良く配置されている点は、共働き世帯にとって大きなメリットです。
龍ヶ崎市には認可保育園・幼稚園が20カ所以上あり、待機児童数は比較的少なく、他のベッドタウンと比べても入園しやすい傾向があります。
小中学校についても、学区バランスが良く、通学距離が極端に長いケースが少ないのが特長。
また、「いじめ防止基本方針」「学校ICT教育」など、市の教育施策も着実に整備が進んでいます。
さらに、医療体制に関しては、総合病院と診療所の両方がバランスよく点在しているため、急病や予防接種、定期健診などにも対応しやすい地域です。
▶ 保育・教育施設
| 施設種別 | 例 | 特長 |
|---|---|---|
| 公立保育園 | 城ノ内保育所、長戸保育所 | 比較的定員に余裕あり、延長保育対応 |
| 私立認可園 | 認定こども園 ひぬま幼稚園 ほか | モンテッソーリ教育や園バスあり |
| 小学校 | 城ノ内小学校、長山小学校、八原小学校など | 地域に根ざした運営、学級数安定 |
| 中学校 | 城西中、愛宕中、長山中など | 部活動・学力面も評価高め（地域による） |
▶ 詳細は【龍ヶ崎市子育て支援ページ】
▶ 医療施設
| 医療機関 | 特徴 |
|---|---|
| 龍ケ崎済生会病院 | 総合病院、小児科あり、救急対応も可 |
| 龍ケ崎市医師会診療所 | 内科・外科系中心の地域クリニック |
| 個人小児科・歯科 | 市内各所に点在。乳幼児健診も対応 |
また、龍ヶ崎市は妊産婦・子ども医療費助成制度が充実しており、0歳～中学生までの医療費が所得制限なしで助成対象になるなど、経済的負担も軽減されます。
このように龍ヶ崎市は、教育・医療インフラが基本的に整っており、子育てに安心感を持てる地域です。
再開発によって新たな住民層が流入すれば、さらに行政の子育て支援にも力が入ることが予想されます。
住宅環境と家賃相場をチェック
龍ヶ崎市における住宅環境は、首都圏へのアクセスを確保しつつ、比較的リーズナブルな家賃帯を維持している点が魅力とされています。再開発が進行中のエリア周辺でも、住宅の選択肢は多岐にわたり、ライフスタイルや家族構成に応じた住まい探しがしやすい地域といえるでしょう。
まず、家賃相場については、駅からの距離や築年数によって大きく異なりますが、たとえば龍ヶ崎市駅周辺の1LDK〜2LDKの賃貸物件であれば、月額4.5万〜6.5万円程度が相場となっています。築浅や駅徒歩10分圏内の物件ではもう少し高めになることもありますが、それでも都内近郊に比べると非常に割安です。ファミリー向けの3LDK以上の物件でも、7万〜9万円台で探すことができ、共働き世帯や子育て中の家庭にとっては大きな経済的メリットがあります。
また、龍ヶ崎市には分譲マンションや新築戸建ても数多く存在しており、住宅購入を検討する層にとっても選択肢が広がっています。新築マンションの販売価格帯は、駅近エリアで3,000万〜3,800万円台、中古マンションであれば1,500万〜2,500万円程度がボリュームゾーンです。戸建てに関しては、新築が2,800万〜3,500万円前後、中古物件では1,000万〜2,500万円台で流通しているケースが多く、マイホーム取得に手が届きやすい水準が続いています。
住宅の周辺環境としても、公園や保育施設、小中学校が徒歩圏内に配置されていることが多く、子育てしやすい街づくりが進められています。再開発エリアからの距離もそれほど遠くないため、「買い物は再開発地区」「居住は静かな住宅街」というバランスを保ちながら生活を送ることが可能です。
さらに、自治体による住宅取得支援制度やリフォーム補助制度なども整っており、特に若年層や子育て世帯に対しては金銭的な支援が受けられるケースもあります。こうした制度を活用すれば、初期費用の負担を抑えつつ、長期的に安定した住環境を整えることが可能になります。
このように、龍ヶ崎市の住宅環境は「家賃が手頃で住みやすい」「購入もしやすい」「子育てや通勤に便利」といった複数の魅力を兼ね備えており、住み替え先として非常にバランスの取れた選択肢となっています。
▶ 賃貸住宅の相場（スーモ・アットホーム調べ、2025年5月時点）
| 間取り | 平均家賃 | 特徴 |
|---|---|---|
| 1LDK（30〜40㎡） | 約5.5万〜6.2万円 | 単身〜カップル向け。駅近物件はやや高め。 |
| 2LDK（50〜60㎡） | 約6.5万〜7.5万円 | ファミリー層に人気。駐車場2台付き物件もあり。 |
| 3LDK（65〜80㎡） | 約7.5万〜8.8万円 | ペット可・戸建て風賃貸も充実。 |
▶ 一例：竜ヶ崎駅徒歩10分・築浅2LDK・駐車場2台付き＝月6.9万円
▶ 分譲マンション・戸建て住宅の相場
| 種類 | 坪単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 分譲マンション（中古） | 約45〜60万円／坪 | 龍ケ崎市駅周辺に一部供給。築浅は少なめ。 |
| 新築戸建て | 約2,000万円〜2,800万円 | 駐車場2〜3台、土地60坪以上の広々設計 |
| 中古戸建て | 約1,200万円〜2,000万円 | 掘り出し物も多く、DIY需要にも対応可能 |
特に戸建ての新築供給が多く、広い庭・複数台駐車場付きの物件が、都内の半額程度で購入可能です。
そのため、龍ヶ崎は「賃貸より購入」を選ぶ家庭も多い傾向があります。
また、郊外ながらも上下水道の整備率が高く、地盤も比較的安定しているエリアが多い点も、住宅購入検討者にとっては安心材料です。
龍ヶ崎の住宅相場は、家族でゆったり暮らしたい人にとって理想的なコスト感です。
再開発エリアの今後の発展に伴い、物件価格が見直される可能性もあるため、「今」が狙い目のタイミングとも言えるでしょう。
龍ヶ崎は住みやすい？リアルな口コミと将来性
龍ヶ崎市の住みやすさについては、実際に暮らしている人々の声や、ネット上の口コミ、さらに今後の街づくり計画を踏まえることで、より立体的に理解できます。特に再開発が進む現在、街全体の評価は変化しており、「かつての印象」と「現在の暮らしやすさ」にギャップがあることも見逃せません。
まず、ネット上で見られる居住者の声には、「静かで落ち着いた住宅地が多い」「買い物施設が一カ所に集中して便利になった」「都内に比べて家賃が安く、広い部屋に住める」といったポジティブな評価が多く見られます。子育て世帯からは「保育園や小学校が徒歩圏内にあり助かる」との声が上がる一方で、「車がないと不便な場面がある」といった郊外ならではの課題を指摘する声もあります。
特に若年層やファミリー層にとっては、日常の利便性に加えて、静かな環境や自然の多さも魅力となっており、「仕事は都内、住まいは龍ヶ崎」というライフスタイルを選ぶ人も増えています。これに伴い、子育て支援制度の拡充や通勤利便性の向上に期待する声も多く、今後の発展に対する市民の関心は高まっている状況です。
また、龍ヶ崎市は将来的な人口減少への対応として、住み替え・定住促進のための施策を積極的に打ち出しています。たとえば、若者や新婚世帯への住宅取得支援、移住促進イベントの実施、空き家の活用支援など、長期的な視点でのまちづくりが進行中です。これにより、将来的な人口の安定や都市機能の維持が期待されています。
再開発を契機とした地域の再評価は、今まさに進行中です。かつては“都心からやや遠いベッドタウン”というイメージが強かった龍ヶ崎市ですが、利便性・コストパフォーマンス・静けさを兼ね備えた街として注目を集めつつあります。こうした背景を踏まえ、「今後さらに暮らしやすくなる街」としての評価が高まり続ける可能性は大いにあるといえるでしょう。
龍ヶ崎で暮らすメリットとデメリットまとめ
龍ヶ崎市は、「買い物・住居・子育て・自然環境」がバランス良く整った街です。
ただし、交通アクセスや車社会への依存など、一部には注意点もあるため、それぞれのライフスタイルに合った判断が求められます。
再開発により商業施設の復活が見込まれているほか、家賃・物価が安く、教育や医療のインフラも安定している龍ヶ崎市。
都市部から少し距離があることで得られる**「ゆとりある暮らし」**は、子育て世帯や郊外移住を考える層にとって魅力的です。
一方で、公共交通の弱さや、車がないと不便な点は明確なデメリットでもあり、高齢世帯や単身者には注意が必要です。
✅ 龍ヶ崎で暮らすメリット
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ✅ 家賃・住宅価格が安い | 広さに対してコスパ良好。戸建ても現実的な選択肢に。 |
| ✅ 子育て環境が充実 | 保育園・学校の数が多く、医療機関も分散配置。 |
| ✅ 再開発で利便性向上へ | ロピア出店など商業再生の動きあり。 |
| ✅ 自然や公園が豊か | 市内には緑も多く、散歩・子どもの遊び場に適している。 |
- 家賃・住宅価格が安く、広い物件が多い： 賃貸・分譲問わず、広さに対してのコストパフォーマンスが高く、ゆとりある住空間を確保できます。特に戸建て物件では駐車場や庭付きの住居が多く、ファミリー層にとって理想的です。
- 買い物施設が豊富で物価が安い： 大型スーパー（ベイシア・ヤオコー・カスミ）に加え、ロピアの出店が噂されることでさらなる競争が見込まれ、生活必需品を安価に購入できる環境が整っています。
- 教育・医療・行政支援が充実： 保育園・幼稚園・学校に加えて、総合病院や地域クリニックも点在しており、子どもから高齢者まで安心して暮らせる体制が整っています。医療費助成制度など、子育て支援も厚いです。
- 自然と公園が多く、子育て環境が良好： 市内には広い公園や緑地が多く、週末に家族でのびのびと過ごすことができます。自然を身近に感じられる点は、都市生活にはない魅力の一つです。
- マイカー所有に適した街づくり： 道路整備や駐車場の充実により、車を使った生活がスムーズ。複数台所有している家庭も多く、郊外型の生活スタイルにフィットしています。
⚠ 龍ヶ崎の暮らしで気をつけたい点（デメリット）
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| ⚠ 鉄道アクセスが限定的 | 関東鉄道竜ヶ崎線の2駅のみ。常磐線への乗り換えが必須。 |
| ⚠ 車社会前提の生活 | 買い物・通勤・通学に車が必須な場面も多い。 |
| ⚠ 再開発の進行が不透明な部分も | ロピア出店などは確定情報が乏しく、期待値先行の側面あり。 |
再開発によって、これらのデメリットが将来的に軽減される可能性は高いですが、現在進行形の課題として認識しておくことも大切です。
- 公共交通の利便性がやや劣る： 関東鉄道竜ヶ崎線は2駅のみで、市内移動は車やバスが基本。電車通勤には乗り換えが必要で、特に交通弱者にとっては利便性に課題があります。
- 車が必須の生活スタイル： 商業施設・医療機関・学校も基本的に車移動が前提。免許返納後の高齢者世帯や、車を持たない若年層には不便さが残ります。
- 再開発の一部が未確定： ロピア出店を含む再開発計画は期待が高い一方で、正式な発表がなされていない部分もあり、実現時期や内容にはまだ不透明な要素が残っています。
- 若年層向けの娯楽施設が少なめ： 都市部のような大規模アミューズメントや文化施設は少なく、若者にとっては退屈に感じることも。近隣都市まで出かける必要があります。
総じて、龍ヶ崎市は「ゆったりと暮らせる郊外のまち」としての魅力が詰まった地域です。生活コストを抑えながらも、安心できる医療・教育・買い物環境が揃っており、特に子育て世帯やセカンドライフを考える層にとっては住みやすい環境といえるでしょう。一方で、移動手段や都市的な利便性を求める人にはやや物足りない部分もあるため、自身のライフスタイルに合った住まい選びがカギとなります。
龍ヶ崎市は、コストを抑えてゆとりのある暮らしを実現したい人にとって、非常に魅力的な選択肢です。
ロピア出店や跡地活用による再開発が進めば、「住みやすさ」は今後さらに強化されていくことでしょう。
FAQ（よくある質問）
Q. 龍ヶ崎ヨーカドー跡地には何ができる？
A. 現時点で確定情報は出ていませんが、「ロピア出店」の噂が濃厚で、再開発も視野に動きが進んでいます。
Q. ロピア龍ヶ崎店はいつオープン予定？
A. 公式発表はまだありませんが、求人情報や地域の商業動向から2025年中の出店の可能性が指摘されています。
Q. 龍ヶ崎は車がないと不便ですか？
A. 基本的には車社会のため、マイカーがあると便利です。ただし、駅周辺や一部地域は徒歩・自転車でも生活可能です。
Q. 龍ヶ崎の家賃や物件価格は安いですか？
A. 茨城県内でもリーズナブルな水準です。広さの割に家賃が安く、戸建て購入もしやすいエリアです。
まとめ：再開発で進化する龍ヶ崎、「住む街」としての魅力は？
これまで見てきた通り、龍ヶ崎市は再開発によって大きな変貌を遂げつつあります。イトーヨーカドー跡地の再開発を中心に、食品・家電・日用品が一カ所で揃う商業エリアが形成され、生活の利便性は格段に向上しました。さらに、交通アクセスのバランス、子育て支援制度の充実、教育・医療インフラの整備、そしてリーズナブルな住宅相場と、総合的な住環境の質が上昇していることが明らかになりました。
龍ヶ崎市は、都内や県南部からの移住候補としても注目度が高まりつつあり、特に「静かに暮らしたい」「広い住居を探している」「子育て支援が充実している街がいい」といったニーズを持つ層にとっては、有力な選択肢となり得ます。再開発による地域の魅力向上は、地元住民だけでなく、これから移住や住み替えを考える方にとっても大きなアドバンテージです。
一方で、車社会ならではの交通環境や、都市部と比べてやや控えめな娯楽施設の数など、郊外エリア特有の課題も残されています。ただし、これらは地域全体の機能的な整備や移動手段の充実によって、今後さらに改善が見込まれる部分でもあります。
総じて、龍ヶ崎市は「利便性と落ち着きのバランス」が取れたまちであり、今後の都市計画や人口動態の変化に伴い、ますます住みやすい街として進化していくことが期待されます。再開発の進展を見据えながら、自分のライフスタイルに合った暮らし方を模索する上で、龍ヶ崎という選択肢を一度じっくり検討してみる価値は十分にあるでしょう。
