綱島イトーヨーカドー跡地はどうなる？再開発の現状を解説【2025年最新】

イトーヨーカドー綱島店の閉店後、「跡地は再開発されるのか？」「何が建つのか？」と気になって検索する人が増えています。

特に最近は、野村不動産が土地を取得したことから、
タワーマンションや商業施設が建つのではないかという噂も見られます。

そこで本記事では、横浜市の公開資料、報道、説明会情報など確認できる一次情報のみをもとに、
綱島イトーヨーカドー跡地の現状と、再開発が「決まっていること／決まっていないこと」を整理します。

※本記事は将来予測や投資判断を目的としたものではなく、
公開情報を整理・検証するための解説記事です。【2025年12月21日更新】

イトーヨーカドー跡地の今後はどうなる？野村不動産の動きから読み解く

【2025年12月13日 更新】

地域住民の最大の関心事となっている、イトーヨーカドー綱島店跡地の今後について整理します。
現在、事業者である野村不動産は、跡地利用の具体的な内容について**「未定」**と公式に説明しています。

一方で、同社はこれまで綱島・日吉エリアで複数の開発実績を持つデベロッパーでもあります。
そこで本章では、まず公式に確認できている現状を整理したうえで、
過去の周辺開発事例という客観的な情報から、今後どのような方向性が考えられるのかを慎重に読み解いていきます。

※なお、本章では将来の計画を断定するものではなく、公開情報をもとにした整理・考察にとどめます。

デベロッパーの過去事例から見る傾向｜日吉・綱島エリアにおける野村不動産の開発実績

野村不動産が跡地利用について「計画は未定」と説明している点は、
許認可手続きや計画検討段階において一般的に見られる対応でもあります。

そのため、現時点で将来の開発内容を断定することはできませんが、
同社がこれまで日吉・綱島エリアで手がけてきた開発事例を振り返ることで、
どのような方向性の事業を展開してきたのかという「傾向」を把握することは可能です。

以下では、公式に確認できる過去プロジェクトをもとに、
野村不動産のこのエリアにおける開発の特徴を整理します。

野村不動産は、2011年に分譲された「プラウド綱島」を皮切りに、
日吉・綱島周辺で複数の大規模プロジェクトに関与してきました。

その後も、総戸数1318戸の大規模住宅開発である
「プラウドシティ日吉」や、
次世代型の街づくりを掲げた
「Tsunashima サスティナブル・スマートタウン（SST）」
などが段階的に展開されています。

これらの事例に共通して見られるのは、
住宅単体ではなく、商業施設や公共・コミュニティ機能を組み合わせた複合的な開発が多い点です。
あくまで過去事例ではありますが、野村不動産がこのエリアで
「街全体の機能配置」を意識した開発を行ってきたことは確認できます。

ケーススタディ1：Tsunashima サスティナブル・スマートタウン（SST）

Tsunashima サスティナブル・スマートタウン（SST）は、
パナソニック事業所跡地を活用して整備された都市型開発プロジェクトです。

この事業では、

• エネルギーマネジメントシステムの導入
• 再生可能エネルギーの活用
• 住宅・商業施設・研究開発施設・学生寮の複合配置

といった取り組みが行われています。

SSTは、野村不動産が環境配慮や先進的な都市機能をテーマとした大規模開発に関与してきた事例の一つであり、
同社の事業領域の幅広さを示す参考例といえます。

ケーススタディ2：プラウドシティ日吉

イトーヨーカドー綱島店跡地を考えるうえで、
より立地条件が近い参考事例として挙げられるのがプラウドシティ日吉です。

このプロジェクトでは、約5.4ヘクタールの敷地に

• 分譲マンション（1318戸）
• 商業施設「ソコラ日吉」
• 新設小学校
• 健康支援施設
• サービス付き高齢者向け住宅

などが段階的に整備され、「都市型コンパクトタウン」として開発されました。

また、マンション共用部を地域にも開放する取り組み
「Be ACTO日吉」が導入された点も特徴の一つです。
これは、建物の供給にとどまらず、
開発後も地域との関係性を意識した運営が行われている事例として知られています。

小まとめ（重要）

これらの事例から分かるのは、
野村不動産が日吉・綱島エリアで複合型・中長期視点の開発を行ってきた実績があるという点です。

ただし、これらはあくまで過去のプロジェクトであり、
イトーヨーカドー綱島店跡地に同様の計画が適用されると決まったわけではありません。
現時点では、参考事例として整理できる段階にとどまります。

近隣住民説明会で言及された内容はあった？現時点で整理できる情報

【2025年12月時点の情報整理】

野村不動産による近隣住民向け説明会については、
公式資料やプレスリリースとして建物計画の詳細が公表された事実は確認されていません。

一方で、説明会に参加したとされる住民からの情報として、
「建物は14階建て程度になる可能性がある」
「低層階（1〜2階）にスーパーマーケットの入居が想定されている」
といった内容が語られた、という声が一部で見られます。

ただし、これらは第三者による伝聞情報であり、現時点では公式に裏付けられたものではありません。
そのため、本記事では未確認情報として参考程度に整理します。

タワーマンションではない可能性も？

仮に14階建て規模で計画が検討されているとすれば、
一般的に想定される「超高層タワーマンション」ではなく、
中層〜高層の板状型レジデンスに近い建物形状となる可能性があります。

ただし、階数や建物形状についても、
正式な建築計画が公表されるまでは確定的なことは言えません。

低層階スーパー入居説について

同様に、低層階へのスーパーマーケット入居についても、
現時点でロピアを含む
具体的な事業者名や出店計画が公式に発表された事実はありません。

あくまで「説明会で言及されたとされる内容」が
地域で話題になっている段階であり、
実際に商業施設が併設されるかどうかは今後の発表を待つ必要があります。

現時点で考えられる開発の方向性（整理）

これまでに確認できている

• 野村不動産の取得事実
• 解体工事の規模
• 周辺での過去の複合開発事例

といった要素を踏まえると、
住宅単体、あるいは商業施設単体の開発に限定されるとは考えにくい
という見方は成り立ちます。

一方で、
「プラウドシティ日吉」をモデルとした大規模複合開発になるかどうかについては、
現時点ではあくまで複数ある可能性の一つに過ぎません。

小まとめ（重要）

• 14階建て・スーパー併設という情報は未確認情報
• タワーマンション確定・商業施設確定といった事実はない
• 公式発表が出るまでは「方向性を整理する段階」

現在言えるのは、
イトーヨーカドー綱島店跡地は、解体後に何らかの再整備が行われる可能性があるものの、
具体的な建物規模・用途・名称は一切公表されていないという点です。

「ロピア出店」の噂を検証する

綱島エリアでは、イトーヨーカドー跡地に
人気ディスカウントスーパーのロピアが出店するのではないか、
という噂が以前から根強く見られます。

まず結論から整理すると、
現時点で野村不動産およびロピアの双方から、
綱島イトーヨーカドー跡地への出店を示す公式発表は一切ありません。

インターネット上で確認できる「イトーヨーカドー跡地 × ロピア」の事例は、
新潟県など他地域のケースが中心であり、
綱島に関する直接的な証拠や一次情報は確認されていないのが実情です。

なぜ「ロピア説」が広まったのか

この噂が完全なデマとして片付けられない理由は、
ロピアの運営母体であるOICグループの事業戦略にあります。

OICグループは近年、

• 閉店したイトーヨーカドー跡地
• 大型GMSの撤退物件

を後継テナントとして取得・活用し、
ロピアの新規出店を進めてきた実績があります。

そのため、地域住民の間で
「全国的に起きている流れが、綱島でも当てはまるのではないか」
という合理的な推測が生まれたと考えられます。

現時点での評価

以上を踏まえると、

• ロピア出店は公式には未確認
• ただし、完全に根拠のない噂とも言い切れない

というのが、現時点での客観的な位置づけです。

本記事では、今後ロピア側・開発事業者側から
何らかの公式情報が公表され次第、速やかに内容を更新します。

新たな有力候補？オーケーストア説も浮上【2025年12月13日追記】

近隣住民の口コミやSNS上では、
ロピアに並ぶ候補として
オーケーストア（OKストア）を挙げる声も見られます。

理由として多く挙げられているのが、
説明会で言及されたとされる
「1〜2階がスーパーマーケットになる可能性」という情報です。

この条件から、

• ロピア
• オーケーストア
• その他の大型ディスカウント系スーパー

といった複数の可能性が想定されており、
現段階では特定の事業者に絞り込める状況ではありません。

小まとめ

• ロピア出店説は未確認情報
• 全国的な出店傾向を背景にした合理的な推測が噂の正体
• オーケーストア含め、複数候補が考えられる段階

確定情報が出るまでは、
「可能性を整理して見守るフェーズ」と言えるでしょう。

綱島大変革の全体像：二つの駅が織りなす街の未来

イトーヨーカドー跡地の動向は、実は綱島で進行中の、より壮大な都市計画の一部に過ぎません。現在の綱島は、既存の「綱島駅」と2023年に開業した「新綱島駅」という二つの核を中心に、街全体が再構築される過渡期にあります。点在しているように見える各工事は、二つの駅を結びつけ、一体的で歩きやすい広域な中心市街地を形成するという共通の目標に向かって進められています。

横浜市の都市計画では、綱島街道を横断する歩行者デッキの整備などが検討されており、最終的には二つの駅エリアがシームレスに繋がることを目指しています。2028年頃の完成を目指す各プロジェクトのタイムラインが収束していく様子は、まさに綱島が新たな都市へと生まれ変わるための、計算されたロードマップと言えるでしょう。

未来への玄関口：綱島駅東口駅前地区再開発事業

現在の綱島駅東口は、バスやタクシー、一般車、歩行者が錯綜し、安全面や利便性に課題を抱えています。この問題を抜本的に解決するのが「綱島駅東口駅前地区市街地再開発事業」です。

• プロジェクト概要: 横浜市住宅供給公社が事業主体となり、三井不動産レジデンシャルと鹿島建設が建設業務を代行します。駅前に地上27階建て、高さ約100メートルの超高層複合ビルを建設する計画です。
• 主要な機能: 約350戸の都市型住宅に加え、低層階には商業・業務施設が入ります。この事業の最大の目的は、安全で快適な駅前広場を整備し、交通結節点としての機能を強化することにあります。
• スケジュール: 2024年度から既存建物の解体工事に着手し、2025年度から建築工事を開始、2028年度の事業完了を目指しています。このタワーが完成する時、綱島の再開発は一つの大きな完成形を迎えることになります。

新旧が融合する街：新綱島駅エリアの現在と未来

2023年3月の東急新横浜線開業と同時に誕生した新綱島駅周辺は、すでに新しい街の顔を見せ始めています。

新綱島スクエア（完成済み）

新綱島駅直結の地上29階建て複合施設「新綱島スクエア」は、このエリアの新しいランドマークです。分譲マンション「ドレッセタワー新綱島」（252戸）のほか、商業施設（東急ストアなど）、港北区民文化センター「ミズキーホール」が入り、交通・生活・文化の新たな拠点となっています。

（仮称）池谷家古民家周辺不動産活用プロジェクト

高層ビルが目を引く一方で、新綱島駅の地上部では非常にユニークなプロジェクトが進行しています。横浜市の歴史的建造物に認定された築168年の古民家「池谷家住宅」を保存・活用し、その周囲に低層の商業施設を建設する計画です。

• コンセプト: 新築される商業施設は、木造2階建てで約20のテナントが入る「木造モール」となります。深い軒下や連続する木の柱など、日本の伝統的な建築要素を取り入れ、古民家との調和を最優先したデザインが特徴です。建物内外を融合させる「縁側」のような空間も演出され、訪れる人々に安らぎと賑わいを提供します。
• スケジュール: 2025年5月に木造商業施設の建設が始まり、2026年度下期の開業を予定しています。このプロジェクトは、綱島が単なる近代的な街ではなく、歴史と文化を尊重する深みのある街へと進化することの象徴となるでしょう。

総合：一体化されたウォーカブルな「綱島ハブ」の誕生

これら3つの主要な再開発エリア（綱島駅西口、東口、新綱島駅周辺）は、最終的に歩行者デッキなどで結ばれ、一つの広大な「綱島ハブ」を形成します。住民や来街者は、古民家の趣を感じられる商業エリアから、最新のタワーマンション、そして地域に根差した生活拠点までを、安全かつ快適に歩いて回遊できるようになります。歴史を継承しつつ未来志向の都市機能を備えた、新しい綱島の姿がそこにはあります。

表1：綱島エリア主要再開発プロジェクト一覧

💡あわせて読みたい関連記事

綱島周辺の再開発・野村不動産などに重点を置いた記事。「【2025年最新】綱島イトーヨーカドー跡地はどうなる？野村不動産の計画と駅周辺再開発の全貌を徹底解説」はコチラ！

ヨーカドー後の生活戦略：綱島エリア・スーパーマーケット徹底ガイド

イトーヨーカドーの閉店によって、多くの地域住民が直面している最も現実的な課題は「日々の食料品はどこで買うか」という問題です。これまでワンストップで全てが揃う大規模スーパーに頼っていた生活は変化を余儀なくされました。しかし、視点を変えれば、これは自身のライフスタイルに合った新しい選択肢を発見する好機でもあります。

ここでは、綱島駅からアクセス可能な主要スーパーマーケットを4つのタイプに分類し、それぞれの特徴を比較分析します。価格、品質、利便性など、あなたの優先順位に合った最適な店を見つけるための戦略的ガイドです。

駅近の利便性王者：東急ストア

通勤・通学のついでや、時間をかけずに買い物を済ませたい場合に最適なのが東急ストアです。綱島エリアには、目的別に使い分けられる2店舗が存在します。

• 東急ストア綱島駅前店: 綱島駅の改札を出てすぐという最高の立地を誇ります。営業時間が朝7時から深夜24時までと非常に長く、あらゆるライフスタイルに対応できるのが最大の強みです。
• 東急ストア新綱島スクエア店: 新綱島駅直結の新しい店舗で、清潔感があり、通路も広く設計されています。駅直結でありながら30台分の駐車場も完備しており、少し多めの買い物にも対応可能です。

専門性と深夜の駆け込み寺：肉のハナマサPLUS綱島店

個性的な品揃えと圧倒的な利便性で独自の地位を築いているのが「肉のハナマサPLUS」です。

• 特徴: プロ仕様の大容量パックの精肉が有名ですが、一般消費者向けの少量パックや野菜、調味料も豊富です。何よりも特筆すべきは24時間営業であること。仕事で帰りが遅くなる人や、急な買い出しが必要になった際に、これほど頼りになる存在はありません。綱島駅西口から徒歩2分というアクセスの良さも魅力です。

鮮度と安さのファミリー向け拠点：ビッグヨーサン綱島樽町店

週末に車でまとめ買いをするファミリー層から絶大な支持を得ているのが「ビッグヨーサン」です。

• 特徴: “新鮮激安”を掲げ、特に鮮魚コーナー「魚魚鮮（ととせん）」の品揃えと鮮度には定評があります。市場のような活気ある雰囲気で、野菜や肉も大容量でお得に購入できます。駅から距離はありますが、280台収容の広大な無料駐車場を完備しているため、車でのアクセスが前提の「デスティネーションストア（目的買いの店）」と言えるでしょう。

価格の絶対王者：オーケー日吉店

とにかく価格を最優先するなら、この店の右に出るものはありません。綱島エリアからは少し足を延ばす必要がありますが、その価値は十分にあります。

• 特徴: 「高品質・Everyday Low Price」を徹底しており、他のスーパーの特売価格が通常価格となっていることも珍しくありません。さらに、オーケークラブ会員が現金で支払うと食料品が3%相当額割引になる制度は非常に強力です。最寄り駅は横浜市営地下鉄グリーンラインの日吉本町駅ですが、綱島から自転車や車で訪れる買い物客も多く見られます。

表2：綱島エリア・スーパーマーケット比較ガイド

知ってた？横浜市内における東急バス運賃改定 ICカード240円 現金250円 2025年裏側を徹底分析

404 NOT FOUND | 街の変化ナビ NEXT

kstylelabo.online

結論：2028年、新しい綱島の姿

本稿で分析してきた数々のプロジェクトが完了する2028年、綱島はかつての単一的な駅前の街から、二つの駅が機能的に連携するダイナミックな都市ハブへと完全に生まれ変わります。イトーヨーカドー跡地に誕生するであろう野村不動産の複合開発は、その変革を締めくくる象徴的なプロジェクトとなるでしょう。それは、綱島駅東口の新たな超高層タワーや、新綱島駅の歴史と文化が香る商業エリアと連携し、新しい街の完成形を提示するものとなります。

この進化は、地域住民に具体的な利益をもたらします。交通の利便性向上、安全で魅力的な歩行者空間の創出、そして多様な買い物やライフスタイルの選択肢の増加は、日々の暮らしの質を確実に高めるでしょう。結果として、綱島エリアの魅力と資産価値は、これまで以上に向上することが期待されます。

未来の綱島での一日を想像してみてください。野村不動産が手掛ける最新のマンションで朝を迎え、整備された歩行者デッキを渡って新しくなった綱島駅東口から都心へ向かう。週末には、新綱島駅前の木造モールでランチを楽しみ、歴史ある古民家の庭で季節の移ろいを感じる。これは、利便性と豊かさが両立した、新しい都市生活の姿です。

現在進行中の多くの工事は、一時的な不便さをもたらすかもしれません。しかしそれは、綱島がより魅力的で、より住みやすい街へと進化するための、希望に満ちたプロセスに他なりません。本記事は、今後も新たな公式情報が発表され次第、内容を更新し続ける「生きたドキュメント」として、綱島の未来を見守っていきます。ぜひブックマークして、これからの街の変化にご注目ください。