東京都葛飾区・金町で進行中の大規模再開発プロジェクト──「イトーヨーカドー金町店」跡地に新たな街が生まれようとしています。総事業費約700億円というスケールで進むこの開発は、単なる商業施設の入れ替えにとどまらず、地域の暮らし方そのものを変える可能性を秘めています。
この記事では、「金町ヨーカドー 跡地 住みやすい？」という視点から、開発概要や住環境の変化、交通利便性、子育て環境まで徹底解説。住まいを探している方や、街の将来性に興味がある方にも役立つ内容となっています。
🏙 再開発の概要｜金町ヨーカドー跡地に誕生するのはどんな街？
金町駅北口エリアに位置していた「イトーヨーカドー金町店」の跡地では、現在、大規模な都市開発プロジェクトが本格化しています。再開発の中心となるのは、地上26階建ての高層タワーマンションであり、それを取り囲むように、低層階には商業施設や公共性の高い施設が配置される予定です。このタワーマンションには分譲・賃貸の両方の住戸が設けられる可能性があり、幅広い世帯ニーズに対応する設計が期待されています。
- 総事業費：約700億円（周辺インフラ整備費を含む）
- 開発面積：約2.2ヘクタール（約6,600坪）
- 建物構成：住宅棟（タワーマンション）、低層商業施設、子育て支援施設、医療施設、交流広場など
また、再開発エリア内には、地域住民が日常的に集えるオープンスペースや緑地空間も整備され、都市の利便性と自然の調和が図られる計画となっています。この再開発は「民間主導・行政連携型」のスキームで進行しており、地元住民との対話や意見交換も活発に行われています。
駅前に誕生する新しいランドマークは、金町のシンボルとなるだけでなく、地域全体の活性化につながることが期待されています。夜間景観や防災機能も強化される見込みで、安心・快適な暮らしが提供される街区として注目を集めています。
🚆 アクセスの良さは？｜金町駅・京成金町駅のダブルアクセス
金町の最大の強みのひとつは、都心へのアクセスが非常に良好である点です。再開発エリアからは徒歩圏内に「JR金町駅」と「京成金町駅」の2駅があり、これにより通勤・通学だけでなく、日常の移動や週末のお出かけも快適に行えます。
- JR常磐線「金町駅」：上野・日暮里・松戸方面へダイレクトアクセス。特に上野までは約20分という近さで、都心勤務のビジネスパーソンにも好評。
- 京成金町線「京成金町駅」：柴又・高砂方面へ直通。柴又帝釈天や江戸川河川敷などの観光地へのアクセスにも便利。
加えて、再開発計画の一環として駅周辺のバスロータリーや自転車道の整備も進行中で、モビリティの向上が見込まれています。バス便については羽田空港・東京ディズニーリゾート方面への直通便の増便も検討されており、レジャー用途にも対応可能な立地と言えます。
また、再開発によって交通のハブとしての機能が強化されることで、周辺地域との接続性もさらに向上し、将来的な資産価値の上昇が期待されています。
🏠 タワマンだけじゃない｜生活利便施設も充実へ
今回の開発では、タワーマンションの建設が大きな注目を集めていますが、それ以上に評価されているのが、地域全体の暮らしを支える多様な生活利便施設の充実です。この点は、単身世帯から子育て世代、高齢者まで幅広い層にとって非常に魅力的な要素となっています。
- 子育て支援施設（保育所やキッズスペース）は、働く親にとって重要な存在であり、再開発によって増設されることで、待機児童の解消にもつながると期待されています。
- 医療体制の充実にも配慮されており、クリニックモールや高齢者支援施設が併設される計画。これにより、通院や介護など日々の不安を減らすインフラが整備されます。
- 買い物環境についても、カフェやスーパー、ドラッグストアといった日常的に必要な店舗が徒歩圏に集約される予定で、利便性の向上が見込まれます。
さらに、地域交流を促すためのコミュニティスペースや多目的ホールの整備も検討されており、街としての“つながり”を育む仕組みも用意されています。こうしたソフト面の整備は、防災面や防犯面にも波及し、地域全体の安心感にも貢献するでしょう。
特に子育て世帯やシニア層に配慮されたユニバーサルデザインの導入が進んでおり、「住むだけ」で終わらない、“安心して暮らし続けられる”都市づくりが推進されています。
👪 金町の子育て・教育環境は？
葛飾区は東京都内でも特に子育て支援に注力している自治体のひとつであり、金町エリアにおいてもその恩恵を感じられる制度や施設が整っています。行政による積極的な支援体制は、子育て世帯にとって大きな安心材料となっており、住環境としての魅力を一層高めています。
- 小児医療費助成制度：葛飾区では0歳から中学3年生までの子どもの医療費が完全無料となっており、所得制限も撤廃されています。これにより、どの家庭でも安心して医療を受けられる環境が整っています。
- 保育施設の充実：区立保育園や認定こども園が多数整備されており、特に金町エリアはその整備が進んでいる地域のひとつです。また、私立保育園や小規模保育所との連携も強化されており、選択肢の幅が広がっています。
- 教育環境の安定：金町周辺には評価の高い公立小中学校が点在し、地域コミュニティとの連携も良好です。学力の向上だけでなく、情操教育や地域活動への参加も促されており、子どもたちが安心して成長できる土壌が整っています。
さらに、今回の再開発では新たな保育施設の整備が予定されており、地域全体の受け入れ体制が強化される見込みです。これにより、待機児童問題の改善が期待されるだけでなく、働く保護者にとっても子育てと仕事の両立がしやすくなるでしょう。新たに整備される保育所には最新の安全基準が取り入れられ、安心・安全な保育環境が提供されるとされています。
また、子育て支援センターやファミリーサポートセンターの拠点もエリア内にあり、相談体制や緊急時の対応など、ソフト面でのサポート体制も充実しています。
🧭 金町に住むメリット・デメリットまとめ
メリット：
- 都心へのアクセスが良好（上野・東京駅エリアまで30分圏内）で、通勤・通学に便利。上野や秋葉原などの主要エリアに直通で行ける点は、働く世代にとって大きな魅力です。
- 駅前の再開発が進むことで、商業施設や医療・教育などの生活基盤が整い、利便性が格段に向上。街並みも洗練され、景観の美しさや夜間の安心感もプラス要素となります。
- 子育て支援制度や教育環境が安定しており、保育園・幼稚園・小中学校までの距離が近いのもポイント。新たな保育所整備も加速しており、共働き世帯にも優しい環境です。
- 周辺には水元公園をはじめとする自然豊かなエリアが広がっており、子どもの外遊びやペットとの散歩、休日のリフレッシュに最適。川沿いの遊歩道など、都市と自然のバランスが取れています。
- 高齢者支援施設や地域交流スペースの整備により、幅広い世代が共存できる地域づくりが進行中。今後の地域コミュニティの充実にも期待できます。
デメリット：
- 今後しばらくは再開発工事による騒音・振動・交通規制などが発生する可能性があり、居住環境として一時的にストレスを感じる場面があるかもしれません。
- タワーマンションの需要増に伴う価格高騰が進んでおり、将来的に不動産価格や地価が上昇する懸念も。賃貸派の人にとっては家賃の上昇リスクも無視できません。
- 再開発エリアに人の流入が増えることで、交通混雑や治安面への影響が今後の課題になる可能性があります。
とはいえ、金町の街づくりは「暮らしやすさ」を重視して進められており、長期的に見れば非常に魅力的な居住エリアといえるでしょう。
🏘 周辺の家賃相場は？住み替えを考える際の参考に
再開発が進む金町エリアですが、実際にこの周辺で暮らすとしたら、家賃相場はどの程度なのでしょうか？
以下は、2025年現在の主要な不動産情報サイトを参考にした目安です。
🏠 1LDK〜3LDKの賃貸相場
- 駅徒歩5分圏内：約8万〜12万円
- 駅徒歩10分〜15分：約6.5万〜9万円
- 再開発エリア内の新築物件：12万円前後が多め
🏠 3LDKの賃貸相場
- 駅徒歩5分圏内：約12万〜16万円
- 駅徒歩10分〜15分：約10万〜13万円
- 再開発エリア内の新築物件：15万円前後が多め
※賃料は築年数・広さ・設備などで大きく変動します。
📌 データ出典・参考リンク
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🔗 まとめ｜金町ヨーカドー跡地の再開発で、街の未来がもっと暮らしやすく
「イトーヨーカドー金町店」跡地の再開発は、金町エリアの生活環境や景観を根本から刷新する重要なプロジェクトです。単なる老朽施設の建替えではなく、“暮らしの質を根本から見直す”という観点で進められており、住民の日常や価値観に深く寄与する再開発と言えるでしょう。
この大規模なプロジェクトを通じて、交通利便性、生活インフラ、子育て環境、地域の防災力や交流の場までが一体的に整備され、金町という街自体の魅力が格段に向上しています。住民のライフスタイルに寄り添った都市設計は、若い子育て世代からシニア世代まで幅広く支持を集めており、今後ますます注目される存在になることは間違いありません。
今はまだ工事の途中段階ですが、完成後には駅前の顔が大きく変わり、新たなランドマークとしての役割も期待されています。エリア全体のブランド価値も上昇し、不動産としての資産性や将来性に惹かれる人も増えてくるでしょう。
住まいを探している方や投資目的で地域を見ている方にとって、再開発中の金町は“未来志向”の街づくりが進行している注目のエリア。日常の快適さと都市としての成長ポテンシャルの両方を兼ね備えた街です。
👉 詳しくは元記事：金町ヨーカドー 跡地何ができる？総事業費約700億円の展望が！
