川崎市で住み替えを検討中の方にとって、「どのエリアを選べば暮らしやすいのか？」は非常に悩ましいポイントです。
特に再開発が進む地域では、街の景観や利便性が一新され、将来的な資産価値にも大きな影響を与えます。
本記事では、「川崎 住み替え 再開発」といったキーワードで情報を探している方に向けて、
川崎市内で注目される再開発エリアの特徴や、実際に住む際のメリット・デメリットを解説。
なかでも再注目されている「港町エリア」の再開発計画や住環境の変化についても詳しく掘り下げていきます。
川崎市で“住み替え”を考える理由とは？
川崎市は近年、東京都心へのアクセスの良さと、充実した都市機能が評価され、住み替え先としてますます注目を集めています。特に再開発が進むエリアでは、街全体の景観や機能性が格段に向上し、従来のイメージから大きく様変わりを遂げています。
こうした変化の中で、共働き世帯や子育て世帯はもちろん、リタイア後の生活を見据えた高齢者層にとっても、安心して暮らせる“新たな選択肢”として評価されつつあります。駅周辺のバリアフリー化や公共サービスの拡充といった行政の取り組みも相まって、利便性と快適性が両立する住環境が整えられつつあるのです。
さらに、再開発によって誕生するタワーマンションや新築分譲住宅、商業施設、医療機関、教育機関などが一体的に整備されることで、「住む・働く・遊ぶ」がすべて徒歩圏内で完結するライフスタイルも実現可能になります。
その結果、住環境の刷新だけでなく、地域全体の資産価値が向上することにもつながり、住宅購入や住み替えを検討している多くの人々にとって、川崎市は魅力的な選択肢となっているのです。
川崎の主要な再開発エリア一覧【2025年版】
川崎市内には複数の再開発エリアが存在しており、それぞれに個性と魅力があります。再開発の進行状況や街の性質によって、ターゲットとなる居住層や生活スタイルも異なってくるため、エリアごとの特徴を把握しておくことは住み替えを成功させる上で重要です。
川崎駅周辺は商業と業務の両立エリアとして急速に変貌を遂げており、交通結節点としての機能も強化されています。武蔵小杉は住宅地としての成熟度と利便性の高さで人気が続いており、子育て世帯にも支持されています。港町エリアはこれからの成長が期待される再開発の注目株であり、今後の街づくりによって価値が大きく変化する可能性があります。
また、京急沿線のような一見地味に見える地域でも、着実にインフラ整備が進んでおり、「静かで暮らしやすい」「物件価格が比較的抑えられている」といった理由で、DINKsやリタイア世代に注目されるようになっています。
このように、川崎市内の再開発エリアは単なる“新しさ”にとどまらず、街としての機能性や将来性、周辺の住環境まで含めて多様な選択肢を提供してくれる点が最大の魅力です。
川崎駅西口｜大型再開発と新ビル群
JR川崎駅西口周辺では、複数の高層ビル建設を含む再開発が進行中です。特に注目されているのは、駅と直結する大規模複合施設の整備であり、商業フロアの拡充に加えて、オフィス・ホテル・住宅機能を備えた超高層ビルの建設計画が進んでいます。
「ラゾーナ川崎プラザ」や「ミューザ川崎」など、既存の大型商業施設との連携も視野に入れた都市再編が特徴であり、昼夜問わず人の流れが絶えないエリアへと変貌を遂げつつあります。駅周辺には新たにペデストリアンデッキが整備され、駅と施設のアクセス性が向上。子育て世帯や高齢者にも移動しやすいユニバーサルデザインが採用されており、街全体のバリアフリー化が進められています。
また、西口側は従来、商業開発がやや遅れていた地域でしたが、今後は東口に匹敵する都市機能が集約される見込みで、ビジネス需要と居住需要の双方で注目が集まっています。駅直結の利便性と、商業施設や業務施設が融合することで、ビジネスと居住の両面において今後ますます価値の高まるエリアといえるでしょう。
武蔵小杉｜再開発成功事例の代表格
一時期「日本一タワマンが建つ街」と呼ばれた武蔵小杉は、再開発によって街並みが劇的に変化し、全国的にも注目される都市モデルとなりました。JR南武線や東急東横線・目黒線など、複数の路線が交差する交通の要所であり、都心部への通勤にも非常に便利な立地条件が整っています。
再開発エリアには「グランツリー武蔵小杉」や「ららテラス」などの大型商業施設が誕生し、ショッピングや外食、レジャーの選択肢が大幅に広がりました。駅直結のタワーマンション群は、最新の防災設備や高層階からの眺望を備え、高所得層を中心に高い人気を誇っています。
また、子育て支援の観点からも評価が高く、保育園や学童保育施設、公園が駅周辺に充実しているだけでなく、地域医療の整備も進んでおり、安心して子育てできる環境が整っています。再整備された広場や歩道のバリアフリー化も進み、子育て世帯だけでなく高齢者層にも優しい街づくりが実現されています。
その一方で、急速な人口増に伴う混雑や保育施設不足といった課題も抱えていますが、それでもなお、生活利便性と都市的魅力を兼ね備えた武蔵小杉は、住み替え先として非常に有力な候補地であり続けています。
港町エリア｜タワーマンションと商業複合開発
京急大師線・港町駅前に広がる旧イトーヨーカドー跡地では、地上26階建て・総戸数約300戸のタワーマンション建設と、下層階に商業施設を併設する大規模な複合開発プロジェクトが計画されています。この計画は、地域の再生だけでなく、新たな都市居住のモデルとしても期待されており、今後の発展が注目されています。
商業施設部分には、スーパーやドラッグストア、飲食店、生活雑貨店など、地域住民の生活利便を支えるテナントの入居が想定されており、日常の買い物や外食がすべて徒歩圏で完結できる“コンパクトシティ型のライフスタイル”が実現される見込みです。
また、住宅棟は最新の耐震・断熱構造を取り入れた設計となる見通しで、都市型の居住ニーズに応える快適な住空間が提供される予定です。住戸の一部はファミリー向けの2LDK・3LDKを中心としつつ、シニア層やDINKs層に適したコンパクトなプランも盛り込まれるとされ、幅広いライフスタイルに対応できる柔軟性を備えています。
港町エリアはもともと静かな住宅地として知られていましたが、この開発により都市機能と住宅機能の両方を備えた“都市の中の暮らしやすい場所”として生まれ変わることが期待されています。交通利便性も良好で、京急川崎駅・JR川崎駅からのバス路線や自転車アクセスも整っており、今後さらに人気が高まるエリアとなる可能性があります。
京急沿線（八丁畷・鶴見市場）などの注目地域
川崎市南部の京急沿線地域でも、老朽化した駅前の再整備や分譲マンションの開発が着実に進んでおり、「穴場的な住み替え候補地」として注目を集めつつあります。特に八丁畷駅や鶴見市場駅周辺では、駅前広場の再整備、歩道の拡張、防犯灯の増設といったインフラの改善が進んでおり、安全で快適な街づくりが着々と進行中です。
これらのエリアは大規模なタワーマンションが建設されるわけではありませんが、比較的静かな住宅環境と利便性のバランスが取れており、騒がしすぎない落ち着いた暮らしを求める層には魅力的な選択肢となっています。特に、子育てを終えたシニア世代や、テレワーク主体のDINKs世帯にとっては、都心にアクセスしやすく、生活コストも比較的抑えられるという点で、住み替え先としての需要が高まっています。
また、近隣には地元密着型のスーパーや個人商店、昔ながらの飲食店も多く、地域コミュニティの温かさが感じられるエリアでもあります。将来的な地価の大幅な上昇は見込まれないものの、「堅実に暮らせる再開発エリア」として、今後も注目される存在となるでしょう。
【注目エリア】川崎港町の再開発と住環境の変化
川崎港町では、イトーヨーカドー川崎港町店の閉店を契機に、その広大な敷地を活用した再開発計画が本格的に進められています。旧店舗の建物はすでに解体され、現在は仮囲いが設置されるなど、現地では着実に再開発に向けた準備が進行しています。
再開発の目玉となるのが、地上26階建て・総戸数約300戸のタワーマンションの建設です。建物の下層階には複数のテナントが入居予定で、スーパーや飲食店、ドラッグストア、クリニックなど、地域住民のニーズに応える商業施設が整備される予定です。このように、買い物や外食、医療といった生活機能をワンストップで享受できる「都市型ライフスタイル」が実現される見込みです。
また、港町エリアは京急大師線「港町駅」から徒歩数分という好立地に加え、JR川崎駅や京急川崎駅にもバスや自転車でアクセス可能な距離にあります。主要駅への接続が良好なため、通勤・通学にも非常に便利な場所です。
周辺環境にも注目です。半径1km圏内には複数の公園が点在し、小さな子どもを連れたファミリーにもやさしい住環境が整っています。さらに、保育施設や小学校、総合病院も近くに揃っており、子育て世帯や高齢者にとっても非常に安心感のあるエリアとなっています。
この再開発により、これまでやや地味だった港町エリアは、新たな都市機能を備えた魅力的な街へと生まれ変わることが期待されています。街全体の景観や治安の改善も進み、住民にとっての安全性や快適性が向上するだけでなく、将来的な資産価値の上昇も見込まれるため、住み替え先としての注目度が急上昇中です。
イトーヨーカドー港町店跡地に26階建てタワーマンション建設へ鈴木町駅前南地区の再開発計画とは？
住み替えで重視される“買い物利便性”とは？
再開発エリアが注目される背景には、「買い物環境の充実」が大きな要素としてあります。生活に密着した買い物施設が徒歩圏内に揃っているかどうかは、住みやすさを左右する大きな指標となります。
川崎港町周辺では、旧イトーヨーカドー川崎港町店の跡地に整備される予定の商業施設に、日常使いできるスーパーやドラッグストア、飲食店、100円ショップなどの入居が見込まれています。特に高齢者や子育て世帯にとっては、「近くに何でもそろう」安心感が日々の暮らしに直結するため、こうした施設の存在は極めて重要です。
また、既存の周辺環境も魅力的です。徒歩10分圏内には複数のクリニック、コンビニ、郵便局、保育施設などが点在しており、買い物だけでなく生活インフラ全体が整っている点も評価されています。公園や広場も多く、買い物のついでに子どもを遊ばせることができる環境も整っています。
交通アクセス面においても、川崎駅や京急川崎駅までのバス運行本数が多く、通勤・通学時の利便性は申し分ありません。特に平日朝夕のラッシュ時には短時間間隔でバスが運行されており、時間を気にせず移動できる安心感があります。これにより、車を持たない単身世帯や高齢世帯でも快適な生活が可能となっており、港町は“徒歩＋公共交通”で成り立つライフスタイルを目指す人々にとって非常にフィットするエリアといえるでしょう。
再開発エリアに住むメリット・デメリット
メリット｜インフラ・街並みが整備されている
再開発エリアでは、行政や民間の協力によってインフラが総合的に整備されるのが大きな魅力です。道路や歩道はバリアフリー化が進められ、車椅子やベビーカーでも安心して移動できる環境が整っています。また、防犯カメラの設置や街灯の増設、緑地帯の整備も行われ、街の安全性と景観の向上が同時に図られています。
さらに、歩行者と車道のゾーニングが明確に設計されることで、事故のリスクが軽減され、子どもや高齢者が安心して暮らせる街づくりが実現します。地域の防災対策として、緊急避難場所や給水設備の整備が進んでいることも評価されています。
住宅に目を向けると、新築マンションでは断熱性・耐震性・セキュリティなど、最新の住宅性能基準に適合した仕様が標準装備されています。オートロックや宅配ボックス、スマートキー対応といった機能も備わっており、日常生活の快適さが大幅に向上しています。
また、再開発によって誕生した街は、商業施設・医療機関・保育所などの生活利便施設が計画的に配置されており、「住む・働く・楽しむ」が一体化された都市型のライフスタイルを実現できる点も大きな魅力です。
デメリット｜価格上昇・混雑・工事の騒音など
人気エリアとなればなるほど、物件価格や家賃は高騰しやすく、購入・賃貸のハードルが上がる傾向があります。特に新築マンションやタワーマンションでは、設備や立地条件が良い分、価格が高めに設定されることが多く、資金面での計画が重要になります。また、賃貸物件についても、周辺の再開発によって家賃が段階的に引き上げられるケースがあり、これまでより高額な住居費を負担する可能性も出てきます。
さらに、再開発が完了するまでは、長期間にわたる工事が続くことがあります。騒音や振動、工事車両の往来による交通規制など、日常生活に影響を及ぼす場面が増えることは避けられません。特に平日の日中に自宅で過ごす時間が長い方や、小さな子どもがいる家庭、高齢者世帯にとっては、生活の快適さが損なわれると感じる場合もあるでしょう。
また、再開発エリアでは人口の急増により、駅やバス停、ショッピングモール、保育所といった施設の混雑が日常的になる可能性もあります。人気エリアの宿命とも言えますが、利便性が高まる一方で「人の多さ」や「騒がしさ」を煩わしく感じる人にとってはデメリットになり得ます。
川崎市川崎区港町の家賃・物件価格相場【2025年最新データ】
賃貸マンション・アパートの家賃相場
全体の平均家賃相場
- 港町駅周辺の賃貸物件全体の平均家賃は約7.4万円～9.9万円。
間取り別家賃相場
| 間取り | 家賃相場（万円/月） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.7～7.2 |
| 1K | 7.3～8.9 |
| 1DK | 8.3～10.7 |
| 1LDK | 10.5～13 |
| 2K～2LDK | 7.3～19.6 |
| 3K～3LDK | 19.6～21.5 |
| 4LDK | 26.5 |
- ワンルームや1Kの物件は6～8万円台が中心、1LDKは10万円前後、ファミリー向けの2LDK以上は20万円を超える物件も多くなっています。
- 新築・駅近（徒歩5分以内）の場合、ワンルームで8.2万円、4LDKでは26.5万円と高額帯も存在します1。
代表的マンションの賃料例
- リヴァリエ（タワーマンション）：3LDKで21.5～29万円、2LDKで25.5万円前後。
- ハイタウン川崎（築古）：1Kで5万円前後。
- b’CASA港町（築浅）：1LDKで10.5万円。
分譲マンション・中古マンション価格相場
全体の売買価格相場
- 川崎市川崎区港町の中古マンション価格相場は5,553万円～5,953万円（専有面積70㎡、平均築年数1997年）。
- 坪単価は79.4万円～85.1万円/m²。
間取り別の販売価格（中央値・過去5年）
| 間取り | 販売価格（中央値・万円） |
|---|---|
| 1R・1K | 1,150 |
| 1LDK | 2,375 |
| 2LDK | 3,450 |
| 3LDK | 3,980 |
| 4LDK | 4,399 |
代表的マンションの売買価格例
- リヴァリエC棟：2LDK（72.87㎡）で8,499万円（2025年4月時点）。
- リヴァリエA/B棟：4,179万円～8,815万円。
- 築年数や階数、広さによって大きく変動します。
土地価格相場
- 港町の土地価格は、2025年時点で123万円／坪（前年比+3.2%、10年前比+31.1%）。
- 平均土地面積は約125㎡（約37.9坪）、平均価格は4,635万円。
価格推移・市況
- 川崎区港町の中古マンション価格は、過去3年で約10.4%、過去6年で約29.7%、過去9年で約54.6%上昇と右肩上がり。
- 土地価格も10年で約30%上昇しており、今後も堅調な推移が予想されています。
まとめ|川崎市川崎区港町の家賃・物件価格相場
- 家賃相場：ワンルーム～1Kで6～8万円、1LDKで10万円前後、2LDK以上は20万円超も。
- 分譲マンション価格：70㎡前後で5,500万～6,000万円、タワーマンションは8,000万円超も。
- 土地価格：坪単価123万円、平均4,600万円程度。
- 市況：家賃・売買ともに上昇傾向が続いています。
港町エリアは川崎駅へのアクセスも良く、タワーマンションなどの高額物件も多いエリアです。物件の築年数や広さ、立地によって価格帯は大きく異なるため、詳細な条件での比較検討が重要です。
こんな人におすすめ！港町エリアでの住み替え
- 子育て世帯：医療・保育環境が整っており、近隣に公園や教育施設も充実。徒歩圏内に複数の保育園や小中学校があり、待機児童対策にも積極的なエリアです。また、大通りから離れた落ち着いた住宅街が多く、交通量の少なさや公園の充実度も、子育て環境として大きな魅力となっています。
- シニア世帯：段差の少ない街づくり、防犯設備、アクセスの良さが魅力。再開発によって整備されたバリアフリーな歩道や、近隣にある総合病院・クリニックが高齢者の暮らしをサポートします。また、静かな環境と自然の多い街並みは、健康志向のシニア層にとって理想的な住環境といえるでしょう。
- DINKs：交通利便性と生活機能がコンパクトにまとまったエリアを希望する層。JR川崎駅や京急沿線へのアクセスが良く、都心への通勤にも便利。駅周辺のカフェ・ジム・飲食店なども充実しており、日常をスマートに楽しみたい二人暮らし世帯にフィットする街です。
🔗 川崎市の子育て・高齢者支援制度の詳細はこちら
👶 子育て世帯向け支援情報
川崎市は、子育て世帯に対して多岐にわたる支援策を提供しています。
- 保育施設の充実: 市内には認可保育所、家庭的保育事業、小規模保育事業など多様な保育施設が整備されており、待機児童対策にも積極的に取り組んでいます。
- 子育て支援サービス: 「ジモイク川崎」などの子育て支援WEB予約サービスを通じて、育児相談やイベントの予約が可能です。
- 地域子育て支援センター: 0歳から就学前の子どもと保護者が気軽に立ち寄れる場所として、地域子育て支援センターが各区に設置されています。
- 子育てガイドブック: 川崎市では、出産や子育てに関する情報をまとめた「かわさきし子育てガイドブック」を毎年発行しており、各区役所で配布しています。
▶ 詳しくは【川崎市公式サイト】をご覧ください。
👴 シニア世帯向けバリアフリー施策
高齢者が安心して暮らせるよう、川崎市はバリアフリーのまちづくりを推進しています。
- バリアフリー基本構想: 市内の主要駅周辺を対象に、「バリアフリー基本構想」を策定し、歩道の段差解消やエレベーターの設置などを進めています。
- 福祉のまちづくり条例: 建築物だけでなく、道路や公園などの公共空間においてもバリアフリー化を推進するための基準を定めています。
- 住宅改修費の助成: 要支援・要介護認定を受けている方が住宅のバリアフリー改修を行う際、費用の一部を助成する制度があります。
- バリアフリーマップ: 市内の公共施設や商業施設などのバリアフリー情報を掲載した「バリアフリーマップ」を提供しています。
▶ 詳しくは【川崎市公式サイト】をご覧ください。
これらの情報を活用することで、川崎市での子育てや高齢者の生活がより快適になることが期待されます。
まとめ｜川崎市で住み替えるなら、再開発エリアをどう選ぶ？
川崎市は今後も人口流入と都市機能の強化が進む注目のエリアであり、住宅需要の高まりとともに、再開発による街づくりの進展がさらに加速すると予想されています。特に港町のような再開発地区では、都市の利便性と自然環境がバランスよく調和し、暮らしやすさの向上が実感できるエリアとして注目されています。
こうしたエリアは、タワーマンションの建設や商業施設の整備といったハード面の変化にとどまらず、行政による子育て支援制度の拡充、地域住民によるまちづくり活動など、ソフト面でも住みやすさを支える要素が強化されている点も魅力です。
住み替えを検討する際には、「アクセスの良さ」「日常の買い物環境」「子育て・医療インフラの充実度」「将来の資産価値や街の成長性」といった4つの視点を軸に、生活スタイルに合った地域を選ぶことが重要です。
また、同じ川崎市内でも再開発のステージやエリアごとの個性は異なるため、実際に現地を訪れたり、住民の声を参考にしたりすることで、より具体的なイメージを持った上での判断がしやすくなります。長期的に安心して暮らせる街を選ぶために、最新の再開発情報にも目を配りながら、慎重かつ柔軟な住み替え計画を立てていきましょう。
