川崎矢向の住みやすさは？治安・家賃・アクセス・街の魅力を徹底解説！

川崎市幸区に位置する「矢向エリア」は、川崎駅の隣という抜群のアクセス性と、静かで落ち着いた住環境が両立する住宅街として近年注目されています。都心や横浜への通勤・通学にも便利な立地でありながら、比較的家賃相場が安く、日常生活に必要なスーパーや商店街も充実しているのが特徴です。

この記事では、「川崎矢向は本当に住みやすいのか？」というテーマを軸に、交通アクセス、治安、買い物の利便性、子育て支援制度、家賃・物件価格といった複数の観点から街のリアルな姿を徹底的に解説します。さらに、近年話題となっている野村不動産の新築マンション「プラウド川崎矢向」にも注目し、開発の背景や資産性、暮らしとの相性についても詳しく紹介。住まい探しの候補地として矢向を検討している方にとって、有益な情報を網羅した内容となっています。

川崎矢向ってどんな街？エリアの基本情報と特徴
川崎矢向の「住みやすさ」5つの視点から徹底検証！
川崎矢向に住むメリット・デメリットまとめ
再開発・街の変化と資産性は？川崎矢向の将来性をチェック
【注目】分譲マンション「プラウド川崎矢向」とは？
まとめ｜川崎矢向はどんな人におすすめの街？
1. こんな人におすすめ！
2. 検討中の方には「プラウド川崎矢向」も要チェック！
✍️ 編集後記

川崎矢向ってどんな街？エリアの基本情報と特徴

地理と行政区分（川崎市幸区／横浜市鶴見区との関係）

川崎矢向（やこう）は、神奈川県川崎市幸区に位置する住宅エリアで、JR南武線「矢向駅」が最寄駅となります。

ただし、駅自体は住所上「横浜市鶴見区矢向3丁目」に属しており、川崎市と横浜市の市境にまたがる独特な立地です。

この“市境エリア”であることから、住民の生活圏は川崎・横浜の両方に広がり、スーパーや通院・通勤先によって、複数都市の利便性を享受できるのが特徴です。

駅周辺の雰囲気と住宅街の印象

矢向駅前はこぢんまりとした印象で、駅ビルや高層マンションといった大規模な建築物はほとんど見られません。その代わり、駅前には昭和の面影を残す小さな商店街や、地域密着型の飲食店、八百屋などが点在しており、地域に根ざした日常の生活風景が感じられる落ち着いた雰囲気が漂っています。

また、駅周辺にはコンパクトながらも使い勝手の良い小規模スーパーやドラッグストアが並び、日々の買い物にも便利な環境が整っています。通勤・通学の時間帯以外は比較的静かで、人通りも落ち着いており、住民にとっては安心感のある街並みです。

駅から少し歩くと、低層の住宅やアパートが建ち並ぶ閑静な住宅エリアが広がっており、子育て世帯や高齢の夫婦にも人気があります。路地裏には小さな公園や児童遊園もあり、子どもたちの遊び場として活用されるなど、地域の暮らしが息づく場所としての魅力を感じさせます。

近年では、こうした生活感あふれる住宅街の価値が再評価されつつあり、「派手さよりも落ち着いた住環境」を求める人々が矢向エリアに流入しています。都心やターミナル駅へのアクセスに恵まれつつも、どこか懐かしさを感じるような町並みが矢向の魅力であり、日々の暮らしに安らぎをもたらしてくれるポイントとなっています。

再開発の有無・街の成長性

矢向自体は現時点で大規模な再開発の計画は進行していませんが、すぐ隣に位置する「川崎駅周辺」では、近年ラゾーナ川崎プラザ、ミューザ川崎、川崎デルタなどの大規模商業施設・オフィス・タワーマンションが次々と誕生し、川崎市全体の都市価値が高まりを見せています。これにより、再開発の波が川崎市内各所に広がっており、特に矢向のような川崎駅至近の住宅地に対する注目度が徐々に上昇しています。

実際、川崎駅前エリアのマンション価格上昇により、「もう少し落ち着いた環境で、かつ利便性も確保したい」という層が矢向に流入しており、地価や賃料もゆるやかに上昇しています。さらに、2024年には野村不動産による「プラウド川崎矢向」の分譲もスタート。駅近でありながら閑静な住宅街という矢向の立地ポテンシャルが見直されるきっかけとなり、今後も街の評価と資産価値は上昇していく可能性が高まっています。

川崎矢向の「住みやすさ」5つの視点から徹底検証！

①交通アクセスの利便性

矢向駅はJR南武線に位置し、通勤や通学の利便性が非常に高いエリアです。川崎駅まではたった1駅・約3分で到着でき、そこからはJR京浜東北線・東海道本線・南武線が利用可能。東京都心方面・横浜方面の両方にアクセスしやすく、交通の便に恵まれた立地です。

川崎駅 → 品川：約10分
川崎駅 → 横浜：約8分
川崎駅 → 東京：約20分

また、南武線は中距離の通勤路線として機能しているため、武蔵小杉や立川方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。多方面への通勤・通学ルートが確保されていることで、共働き家庭や学生にも人気の高いエリアとなっています。

さらに、矢向駅周辺には平坦な道が多く、自転車での移動もしやすいのが特徴。川崎駅へも10分〜15分程度でアクセス可能で、自転車通勤・通学を選ぶ人も多いです。駅前には駐輪場も整備されており、生活スタイルに合わせた柔軟な移動手段が確保されています。

近年では、電動アシスト自転車を利用する家庭や、高齢世帯の移動もスムーズになっており、駅までの距離感が心理的にも近く感じられることもポイントです。「矢向に住んで川崎を使う」──そんな生活スタイルが自然に根付いている街です。

②買い物環境・生活利便施設

矢向駅周辺には、ライフ矢向店、まいばすけっと、業務スーパーなど、日常使いに便利なスーパーが複数あり、食料品や日用品の買い出しには困りません。特にライフは夜遅くまで営業しており、仕事帰りの買い物にも便利。まいばすけっとは駅近に複数あり、コンビニ感覚で使える点も支持されています。

また、矢向駅前には昔ながらの商店街が残っており、八百屋や魚屋、惣菜店などが軒を連ねています。こうした個人商店は、チェーン店にはない温かみや手頃な価格で地元住民から長年親しまれており、特に高齢者や主婦層を中心に根強い人気があります。毎日の暮らしの中で、こうした顔なじみの店主とのやりとりが生まれるのも、地域密着型の魅力のひとつと言えるでしょう。

さらに、徒歩圏・自転車圏内には大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」があり、ユニクロ・無印良品・ZARA・GU・ロフト・成城石井などの有名店舗がそろっています。109シネマズで映画を楽しんだり、レストラン街で外食したりと、休日のお出かけスポットとしても優秀。生活必需品からファッション、エンタメまでワンストップで完結できる利便性は、矢向住民にとって非常に大きなメリットです。

加えて、川崎駅周辺まで自転車で約10分ほどとアクセス良好なため、必要に応じて川崎の都市的な利便性も簡単に取り込むことができます。こうした「地元の生活感」と「都市の利便性」が共存する点が、矢向の買い物環境をより魅力的なものにしています。

③治安と街の安全性

川崎市というと、ニュースなどの影響で「治安があまり良くないのでは？」という印象を持たれがちですが、実際にはエリアによって大きく異なります。特に矢向エリアに関しては、地元住民の間でも「静かで落ち着いた住宅街」として知られており、安心して暮らせる街として支持されています。

川崎市幸区の犯罪発生件数は、川崎市全体の中でも比較的少ない部類に入り、警察署や交番の巡回頻度も安定しており、防犯体制も整っています。住民からも「夜も静かで不安を感じたことがない」「子どもを安心して外で遊ばせられる」といった声が寄せられており、実生活の中での体感治安は良好といえるでしょう。

ただし、矢向駅周辺には飲食店もあるため、夜間は一部のエリアで若干のにぎわいを見せることもあります。特に南武線沿線という特性上、夜遅くの電車利用者の流動もあるため、駅から離れた住宅エリアとは雰囲気が異なる場合もあります。それでも、繁華街のような騒がしさはなく、むしろ「人の気配があることで安心」という声も見受けられます。

また、地域の町内会活動やパトロールなど、住民同士のつながりも比較的しっかりしている点も治安面ではプラス要素です。地域ぐるみでの防犯意識の高さが、街全体の落ち着いた雰囲気につながっていると考えられます。

このように、川崎市の中でも矢向は治安面での心配が少なく、ファミリー層や高齢世帯にとっても暮らしやすい環境が整っているといえるでしょう。

④子育て・教育環境

矢向周辺には保育園、幼稚園、小学校が数多く点在しており、地域全体として子育て世帯を温かく受け入れる雰囲気があります。駅から少し離れた住宅街には、比較的広めの園庭を持つ保育施設や、地域交流の機会がある小規模園もあり、家庭の方針や子どもの性格に合わせた園選びが可能です。

徒歩圏には「南河原小学校」「川崎市立矢向小学校」「川崎市立南河原中学校」などがあり、いずれも地域に根ざした教育活動が盛んな学校です。特に、矢向小学校は近年校舎の一部が改修され、清潔で使いやすい環境が整っているほか、学区内での通学距離も短いため、子どもたちの安全面にも配慮されています。

また、地域の児童館や図書館、公園なども充実しており、放課後の遊び場や学習サポートの場として多くの子どもたちが利用しています。地域ぐるみでの見守り活動も活発で、子どもたちが安心して育つためのインフラが整っています。

さらに川崎市では、中学校3年生までの医療費が無償化されており、経済的な負担が少ないことも大きな魅力です。他にも、出産祝いや子育て相談、ファミリーサポートセンターによる一時預かり支援など、自治体による子育て支援制度も非常に充実しています。

家賃が比較的安く、都心にも近い矢向は「都市近接×子育て環境」を両立させたい世帯にとって理想的な選択肢のひとつとなっています。最近ではDINKs世帯からファミリーへの転居組も多く、ライフステージの変化に応じた住み替え先としても注目されています。

⑤家賃・物件価格の相場（賃貸・購入別）

矢向の家賃相場は、川崎駅周辺よりも1〜2万円ほど安い水準です。

間取り	家賃相場（目安）
1R・1K	約6.5〜8.0万円
1LDK	約10〜12万円
2LDK〜	約13〜16万円

分譲マンションも、川崎駅前と比較して価格が抑えられており、コスパ重視の購入層に人気です。
新築物件「プラウド川崎矢向」も登場し、今後の価格上昇にも注目が集まっています。

川崎矢向に住むメリット・デメリットまとめ

住むメリット（アクセス・価格・落ち着きなど）

矢向エリアに住む最大のメリットは、なんといっても「川崎に近いのに落ち着いていて安い」というバランスです。

川崎駅まで1駅・自転車でもアクセス可能
家賃や物件価格は川崎駅周辺より割安
駅周辺は静かな住宅街で、暮らしにゆとりがある
商店街やローカルスーパーも多く、日常的な買い物に便利

とにかく「ほどよい都会感」と「地元らしい温かみ」が共存するエリアで、
都会に疲れた人、騒がしい街が苦手な人にはまさに“ちょうどいい”街と言えるでしょう。

デメリット（地味さ／娯楽の少なさ／南武線の混雑など）

一方で、矢向には以下のような弱点もあります。

商業施設やカフェが少なく、やや「地味」な印象
南武線の混雑が激しく、朝の通勤がストレスになることも
娯楽施設が近隣に少ない（映画・大型書店・おしゃれカフェなど）

こうした点を気にする人にとっては、「ちょっと退屈」「地味すぎる」という印象を持つかもしれません。
ただし、これらは川崎駅が生活圏内にあることで十分カバーできるとも言えるでしょう。

住民のリアルな口コミまとめ

実際の住民からは、以下のような声が多く見られます：

「地味だけど住みやすい。川崎にすぐ行けるのが強い」
「商店街が昭和感あるけど、それが逆に落ち着く」
「南武線は混むけど、通勤時間が短いから許容範囲」
「子どもがいると、あまりごちゃごちゃしてないこの街はありがたい」

→ 全体として、不満というより“わかって住めば心地いい街”という印象が強いです。

再開発・街の変化と資産性は？川崎矢向の将来性をチェック

川崎駅周辺の再開発の波は矢向まで届く？

ここ数年、川崎駅周辺では「ラゾーナ川崎プラザ」や「ミューザ川崎」、「川崎デルタ」などの大規模複合施設が続々と誕生し、駅前エリアの風景が大きく変わっています。高層マンション、オフィスビル、商業施設の整備が進み、昼夜問わず活気のある都市空間として注目を集めており、川崎市全体の都市ブランド力は確実に高まっています。

こうした再開発の恩恵は、隣接する矢向エリアにも徐々に波及しています。たとえば、川崎駅周辺のマンション価格上昇により、相対的に価格の安い矢向エリアに住み替えを検討する層が増え始めており、その影響で地価や賃料も少しずつ上昇傾向にあります。また、再開発による集客力の高まりは、川崎駅周辺だけでなくその周辺地域にも消費や流動人口の恩恵をもたらしており、矢向の利便性や住環境にも間接的に好影響を及ぼしているのです。

今後の価値上昇エリアとしての注目度

矢向エリアには、まだマンション用地や低層の戸建て住宅地が多く残っているため、再開発の“受け皿”として今後も注目される可能性が高い地域です。駅周辺には新築マンション用地として活用されそうな中規模の土地も点在しており、不動産開発会社による分譲物件の供給も始まりつつあります。こうした状況から見ても、矢向は「今後の資産価値向上が見込めるエリア」として評価され始めています。

また、都心への通勤アクセス、落ち着いた住環境、そして手の届きやすい価格帯という三拍子が揃っているため、「価格が手頃なうちに購入しておきたい」という需要も高まっており、将来的な流動性や投資性の面でも魅力があるエリアです。

ファミリー層・DINKsが注目している理由

共働き世帯：「都内・横浜どちらにも出やすい」
ファミリー層：「落ち着いていて子育てしやすい」
セカンドステージ層：「静かな街で資産性も欲しい」
初めての購入層：「価格と将来性のバランスが良い」

このように、矢向エリアは“いま買える街”としてだけでなく、“これから伸びる街”としても注目されており、再開発と連動した将来価値の上昇にも大いに期待が持てる地域となっています。

【注目】分譲マンション「プラウド川崎矢向」とは？

野村不動産による新たな開発プロジェクト

そんな矢向エリアに、今注目を集めている新築分譲マンションが「プラウド川崎矢向（野村不動産）」です。この物件は、矢向駅から徒歩数分という優れた立地条件に加えて、近年高まりつつある川崎市幸区の住宅ニーズに応える形で計画されました。野村不動産が手がける「プラウド」シリーズは、高品質な住宅供給と優れたデザイン性で知られており、矢向という静かな住宅街とブランドの安心感が絶妙にマッチしています。

川崎駅周辺の再開発によって資産性の高まりが期待される中、矢向のように程よく駅に近く、かつ落ち着いた生活環境が手に入るエリアは非常に希少です。これに加え、「南武線×徒歩数分×静かな住宅街」という要素を兼ね備えた立地条件は、特にファミリー層や共働き世帯、将来的な資産形成を視野に入れた層にとって非常に魅力的に映るポイントです。

価格帯やモデルルームの評判

価格帯はまだ正式発表されていないものの、周辺エリアの坪単価（約300〜350万円）を踏まえると、3LDKタイプで6,500〜7,500万円台になると予測されています。野村不動産のブランド力や立地条件、仕様グレードを加味すれば、これは妥当な水準といえるでしょう。

モデルルームの内覧はすでにスタートしており、見学者からは「駅から近いのに驚くほど静か」「川崎へのアクセスの良さが生活の質を高めてくれそう」「収納スペースや設備の使い勝手が考えられていて好印象」といった声が寄せられています。また、近隣に大きな商業施設や公共施設がある点も高く評価されており、実生活を重視する購入検討者にとって納得度の高い内容となっているようです。