名古屋駅エリアは住みやすい？再開発8000億円で変わる街と暮らしの未来を徹底解説！

名古屋駅周辺で進行中の再開発プロジェクトは、総事業費8000億円超というスケールで、街の姿を大きく変えようとしています。
名鉄・近鉄が中心となり、新たな高層ビルや高級ホテル、商業施設が次々と登場予定。
では、そんな名駅エリアは今後「住みやすい街」になるのでしょうか？
本記事では、名駅再開発の最新情報とともに、交通・買い物・治安・子育て環境・物件価格など、住環境の変化を多角的に解説。
「名駅に住むのはアリか？」その答えを生活者目線でお届けします。

はじめに｜名古屋駅の再開発と「住みやすさ」の関係に注目が集まる理由

名古屋の玄関口として発展を続ける「名駅（名古屋駅）エリア」。その名駅が今、大規模な再開発プロジェクトによって、街全体の姿を大きく変えようとしています。再開発の中心となるのは、名鉄・近鉄が進める8000億円規模の超巨大プロジェクト。新たな高層ビルの建設や高級ホテルの進出など、都市機能の強化が進められています。

このような都市開発の話題は、「商業・オフィス」の視点で語られることが多いですが、実際に**住む場所としてはどうなのか？**というのが、今注目されているポイントです。
「名駅再開発 住みやすさ」で検索する人の多くは、

• 「今後名駅周辺に住むのはアリ？」
• 「再開発で家賃は上がる？」
• 「子育てや生活面での環境はどう変わる？」

といった疑問を持っています。

この記事では、再開発によって名駅エリアがどう変わるのかを、生活者の目線から徹底的に分析。買い物・交通・住環境・資産価値・治安など、気になるポイントを多角的に解説します。
「住みたい街」として名駅がどう進化するのか、その答えを探っていきましょう。

名古屋駅再開発とは？8000億円超のプロジェクトの全貌

名古屋駅周辺では、名鉄（名古屋鉄道）と近鉄（近畿日本鉄道）を中心とした大規模な再開発プロジェクトが進行中です。2025年から本格化するこの計画は、総事業費8000億円以上とされ、名古屋市内でも過去最大級の都市再編事業となる見込みです。

再開発の中心は「名鉄百貨店本館・近鉄パッセ跡地」の一体開発

再開発エリアの中心となるのは、名鉄百貨店本館や近鉄パッセ、名鉄バスターミナルなどが集積する名鉄名古屋駅周辺。この一帯の建物を一度すべて解体し、**地上30階・地下5階建て（予定）**の超高層ツインタワーを建設する計画です。

このツインタワーには以下のような施設が入る予定です：

• 国際水準の高級ホテル
• 最先端のオフィスフロア
• 地域最大級の商業施設（ショッピングモール）
• 高機能な駅機能とバスターミナル

いつ完成する？再開発スケジュールと段階的な進行

名古屋鉄道によると、開業予定は2030年代前半。現時点（2025年）では既存施設の解体準備と都市計画決定が進行しており、2027年前後に着工、2032年頃に完成予定と見られています。

この再開発は、単なる建物の建て替えにとどまらず、「駅」「バス」「商業」「観光」を一体的に強化することで、名古屋駅全体の交通結節点としての機能向上と都市ブランド価値の向上を目指しています。

名古屋駅エリアの生活環境はどう変わる？

8000億円超の名駅再開発によって、名古屋駅周辺は大きく姿を変えることになります。では、実際に暮らす人にとっての生活環境は、どのように変化していくのでしょうか？
ここでは「買い物のしやすさ」「医療・教育施設の充実度」「治安や騒音の変化」といった、日常生活に直結する視点で解説していきます。

買い物環境｜日常と非日常のバランスが取れた都市型ライフ

名駅といえば、タカシマヤ、名鉄百貨店、ミッドランドスクエア、KITTE名古屋など、商業施設が密集する“買い物天国”とも言えるエリアです。
再開発によって、新たに大規模モールや最新ブランドが加わることで、ショッピングの選択肢がさらに広がります。

一方、住む上で大切なのは「日常使い」の買い物環境です。
徒歩圏内には以下のような店舗もそろっており、日常生活にも不便はありません。

• マックスバリュ太閤店（24時間営業）
• 成城石井・タカシマヤゲートタワーモール内
• コンビニ・ドラッグストアの密集

再開発で観光客向け施設が増えても、生活者の利便性を損なわない工夫が期待されています。

医療・教育・行政サービスの充実度は？

名駅周辺は「ビジネス街」というイメージが強いものの、徒歩圏内や隣接地域には充実した医療・教育環境が整っています。

医療機関

• 名古屋第一赤十字病院（中村日赤）
• 名古屋セントラル病院
• 各種クリニック・小児科・歯科も駅近に多数点在

教育施設

• 市立笹島小学校（新設校で施設が綺麗）
• 市立名城中学校
• 幼稚園・保育園の整備も進行中

再開発によって人口の流入が予想されることから、今後さらに教育施設や子育て支援施策の強化が期待されます。

治安・騒音・混雑の変化はどうなる？

駅周辺の再開発が進むことで懸念されるのが、「騒音」「工事の影響」「観光地化による混雑」です。

ただし、名古屋市と名鉄は地域住民との共存を重視した都市設計を掲げており、再開発後も落ち着いた居住環境を維持できるよう設計されています。
高層ビルによる防音対策、歩行者動線の分離など、安心して暮らせる街づくりが期待されています。

また、駅北側や栄方面と違って、名駅南エリアや那古野・牛島町周辺は比較的静かな住宅地が点在しており、「利便性×落ち着き」の両立が可能なエリアです。

名古屋駅周辺の交通アクセスは？通勤・通学・移動の利便性

名古屋駅（通称：名駅）は、国内でも屈指の交通結節点として知られており、再開発によってその機能性はさらに進化すると見られています。ここでは、通勤・通学・旅行・出張といったあらゆるシーンでのアクセス面を詳しく解説します。

JR・名鉄・近鉄・地下鉄…すべてが集まる“最強のターミナル”

名古屋駅には以下のような多数の路線が乗り入れており、県内外の移動が驚くほどスムーズです。

• JR東海道新幹線（東京〜新大阪）
• JR東海道本線・中央本線・関西本線
• 名鉄名古屋本線（中部空港方面や岐阜方面へ直通）
• 近鉄名古屋線（三重・奈良・大阪方面へ直通）
• 名古屋市営地下鉄 東山線・桜通線
• あおなみ線（名古屋港・レゴランド方面）

これだけの路線が集まる駅は全国的にも非常に珍しく、「電車移動で困ることがない」のが名駅の大きな魅力です。

中部国際空港や全国主要都市へのアクセスも良好

中部国際空港（セントレア）へも名鉄特急「ミュースカイ」で約30分。
さらに、東京・大阪・京都へは新幹線で1〜2時間以内で移動可能です。
出張の多いビジネスパーソンや、旅行好きの方にとっては国内外へのアクセスが抜群な立地です。

リニア開業でさらに加速するアクセスの未来

2027年以降には「リニア中央新幹線」が名古屋～品川間で開業予定。
これにより、名駅から東京都心までの所要時間は約40分に短縮され、事実上「東京通勤圏」になる可能性も見込まれています。

リニアの開業は、名駅周辺の価値をさらに押し上げ、交通利便性＝不動産価値の向上という構図にもつながっていくでしょう。

住まい環境の現状と将来性｜家賃・物件価格の推移

名駅周辺に住むとなると気になるのが、家賃やマンションの購入価格などの“リアルな住まいのコスト”。再開発が進む中、エリアの注目度が上昇することで、家賃相場や地価がどのように動いているかをしっかり押さえておくことが重要です。

名古屋駅近辺の賃貸相場【2025年現在】

以下は、名駅エリア（中村区・中区一部）の主要賃貸物件の平均相場です（2025年不動産ポータルサイト調査より／駅徒歩10分圏内の平均値）。

周辺の伏見・栄エリアと比較するとやや高めの水準ですが、駅徒歩圏・築浅物件が多く、設備水準は高い傾向にあります。
特に近年はDINKs（共働き夫婦）や単身ビジネス層に人気のコンパクト・高性能賃貸物件が増加中です。

分譲マンションの価格動向と新築供給の傾向

名駅エリアの分譲マンション価格は、再開発による期待感もあって右肩上がりの上昇トレンドを描いています。

参考：名駅徒歩10分圏の平均価格（新築マンション）

• 坪単価：約400〜500万円（1㎡あたり約120〜150万円）
• 70㎡3LDKタイプ：8,400万〜1億円台も珍しくない
• 中古マンションでも築浅・高層階は7,000万円超が目立つ

また、「ブランズタワー名駅」「グランドメゾン名駅南」など、駅近・高層タワーマンションの供給が続いており、住まいとしてだけでなく資産価値を重視した選択肢が求められる状況です。

再開発完成後には、地価のさらなる上昇が予測されており、今後の物件価格にも注目が集まっています。

再開発による資産価値の上昇は見込める？

名駅周辺の不動産市場は、8000億円規模の再開発を追い風に、すでに資産価値が上昇傾向にあります。ここでは「株主が注目するほどのインパクト」があると話題の再開発が、実際にどのように不動産価格や地価に影響しているのかをデータとともに検証していきます。

株主も期待｜不動産市場に与えるインパクト

2025年6月、名鉄の株主総会では「名駅再開発は株価が上がるほど期待されている」との声も上がりました。
これは単に企業業績への期待にとどまらず、名鉄が手掛けるエリアが都市資産として評価されることへの期待でもあります。

「やってほしい、早く」
「株が上がるんじゃないですか、完成したときに。楽しみにしています」
（名鉄株主総会での声）

このように、再開発を投資目線で見る動きが強まっており、不動産投資家や富裕層からの注目度も急上昇。
今後は住宅価格の上昇だけでなく、土地・マンションの売却益を狙う動きも加速する可能性があります。

将来的な地価上昇エリアと“買い”ポイントは？

不動産業界関係者の間では、次のようなエリアに特に注目が集まっています。

✅ 名駅南エリア（中村区名駅南・中川運河沿い）

• 土地価格はまだ上昇余地あり
• 大型スーパー・学校の新設が進行中でファミリー向けにも注目

✅ 牛島町・則武エリア（ルーセントタワー周辺）

• 高層ビル群が並ぶビジネスゾーン
• タワマン需要と資産性の両立が可能

✅ ささしまライブエリア（中村区平池町）

• 映画館・大学・ホテル・オフィスが融合した先進複合地区
• 再開発第2フェーズでさらなる拡張計画あり

これらのエリアは、「住む場所」としての魅力に加えて、「将来売却益が見込める資産」としての要素も強く、住まい選び＋投資の両面で検討する価値があります。

名古屋駅での暮らしはどんな人に向いている？

名駅エリアの住みやすさは、再開発によって着実に向上していますが、誰にとっても「完璧な街」というわけではありません。
ここでは、ライフスタイルや家族構成別に、名駅での暮らしが向いているかどうかを解説します。

向いている人①：駅近＆高利便を重視するビジネスパーソン

名駅エリアは、何と言っても「交通利便性」が抜群。複数路線が使えるため、通勤・出張・移動が多い人にとっては大きなメリットです。
また、商業施設が密集しているため、平日の買い物や外食にも困りません。

こんな人におすすめ：

• 都内・関西方面へ出張が多い人
• 駅近・オートロックなど高機能物件を求める単身者・共働き夫婦
• 時間効率を重視するビジネス重視のライフスタイル

向いている人②：DINKs・子なし夫婦の“都市型スマートライフ派”

共働きで車を使わないライフスタイルや、休日にショッピングや映画を楽しみたいカップルには、名駅は非常に快適なエリアです。
ささしまライブやミッドランドスクエアなど、オシャレな大人の娯楽スポットも充実しています。

こんな人におすすめ：

• 車なし生活でも困らない都市志向派
• 週末は街で過ごすカップルや夫婦
• 新築タワマンやコンパクト高級賃貸を検討中のDINKs層

向いていない可能性がある人：子育て世帯や静かな環境を求める人

名駅エリアは商業・ビジネス機能が強く、学校・公園などが充実した住宅地とは少し性格が異なります。
子育て環境としては悪くありませんが、「騒がしさ」「駅前の混雑感」などが気になる人には合わないかもしれません。

こんな人は再検討を：

• 小さな子どもがいて公園や自然環境を重視する家庭
• 車移動中心で郊外の広さ・落ち着きを求める人
• 家賃や物価を抑えたい節約志向の方

周辺エリアとの比較｜名駅・栄・金山どこが住みやすい？

名古屋市内で住む場所を検討する際、「名駅」「栄」「金山」の3エリアで迷う人は多いのではないでしょうか？
それぞれ特徴が異なるため、自分のライフスタイルに合ったエリア選びが重要です。
ここでは、生活利便性・住環境・物件価格・雰囲気などを比較しながら、名駅エリアのポジションを客観的に整理します。

名駅（名古屋駅）｜圧倒的なアクセスと都市機能の集約地

• 【アクセス】◎…全路線集中＋リニア計画で将来性抜群
• 【生活利便性】◎…商業施設・スーパー・コンビニが多数
• 【物件価格】△…やや高め（特に分譲タワマン）
• 【雰囲気】○…利便性高いが、にぎやか・やや無機質

向いている人： ビジネス層、DINKs、利便性重視派

栄エリア｜名古屋カルチャーの中心地、買い物＆娯楽に強い

• 【アクセス】○…地下鉄東山線・名城線利用可
• 【生活利便性】◎…百貨店・飲食店が集結
• 【物件価格】○…やや抑えめな中古物件もある
• 【雰囲気】△…繁華街寄りで夜間は騒がしい面も

向いている人： ショッピング・夜遊び好き、若年層・単身者

金山エリア｜アクセス良好＋落ち着いた住宅環境の穴場

• 【アクセス】◎…JR・名鉄・地下鉄の結節点
• 【生活利便性】○…スーパーや病院も充実
• 【物件価格】◎…名駅・栄に比べて割安
• 【雰囲気】◎…住宅地寄りで落ち着いた印象

向いている人： 子育て世帯、通勤重視＆静かな暮らしを両立したい人

総合比較｜どのエリアがベスト？

名駅は「利便性と資産価値」で抜群の優位性を持つ一方で、静けさやコストパフォーマンスでは金山に軍配が上がる場面も。
「何を重視するか」によって、ベストなエリアは変わってきます。

まとめ｜名駅再開発が進む今、住みやすさはどう変わるのか？

名駅エリアは、かつて「通勤・通過の街」だったかもしれません。
しかし、8000億円を超える大規模再開発によって、“住む街”としてのポテンシャルが急上昇しているのが現状です。

• 再開発により、商業・交通・都市機能がさらに強化される
• 生活インフラ（スーパー・医療・教育）も徒歩圏で完結
• 家賃や物件価格は高めだが、それに見合う資産性・利便性あり
• 向いているのは「高効率で暮らしたい都市型ライフスタイル層」

今後リニア中央新幹線の開業が実現すれば、名駅の地価やブランド価値はさらに上昇が期待されます。
「便利さ」「将来性」「ステータス」を兼ね備えたエリアで暮らしたいと考える人にとって、名駅は名古屋市内でもトップクラスに“住む価値”のある場所となるでしょう。