【聖蹟桜ヶ丘オーパ跡地にVITA MALL誕生】再開発で街は住みやすくなる？買い物・通勤・子育て環境をチェック！

2025年8月末で閉店が決まった「イオン聖蹟桜ヶ丘オーパ」。その跡地には新たに『VITA MALL SEISEKI（ビタモール聖蹟）』が誕生する予定です。長年親しまれてきた商業施設の閉店により、地域住民の生活はどう変わるのでしょうか？

本記事では、オーパ跡地に誕生する新施設の概要や、周辺の住環境（買い物・通勤・教育・医療・家賃相場）などを多角的にチェックし、”再開発によって住みやすさはどう変わるのか”を徹底解説します。これから聖蹟桜ヶ丘への引越しや住み替えを検討している方にとって、判断材料となる情報をまとめました。

聖蹟桜ヶ丘オーパとは？閉店理由と再開発の概要

聖蹟桜ヶ丘オーパは、2000年代初頭にオープンした若者向けの商業施設で、特にファッション・雑貨・コスメなどのテナントが充実しており、地元の中高生や大学生を中心に長年親しまれてきました。駅直結の立地に加え、京王百貨店やせいせきSCなどと連携した動線があり、聖蹟桜ヶ丘エリアの商業の一翼を担ってきた存在といえます。

しかし近年は、イオンモール系列の再編成や施設の老朽化、さらにECサイトや大型モールとの競争激化を背景に、来店客数・売上の減少が続いていました。こうした中で、施設の更新が検討された結果、2025年8月末での営業終了が正式に決定しました。

その跡地には、新たに『VITA MALL SEISEKI（ビタモール聖蹟）』の開発が計画されています。これは地域に根差したコンパクトな複合商業施設となる見通しで、既に公式発表もなされています。開業時期については2026年春頃が想定されており、これにより地域の商業バランスが再び再構築されることが期待されています。

新施設「VITA MALL SEISEKI」とは？テナント予測・完成時期

VITA MALL SEISEKI（ビタモール聖蹟）は、オーパ跡地に新たに建設される予定の中型複合商業施設で、開発・運営は地域密着型の商業施設開発を得意とする民間企業が担うとみられています。公式な詳細はまだ発表されていないものの、過去の同社事例からは「生活利便性」「地域密着」「ワンストップショッピング」の三拍子が揃った施設となる可能性が高いです。

現時点で予想されるテナント構成としては、食品スーパー（例：ライフ、オーケー）、ドラッグストア（例：ウエルシア、マツキヨ）、100円ショップ（ダイソー・セリア）、カフェチェーン（スターバックス・タリーズ）などが有力候補です。こうした業種は日常利用の頻度が高く、地元住民の生活を直接支える重要な役割を果たすため、誘致の優先度も高いと予想されます。

さらに注目されるのが、以前オーパ内に出店していた「アニメイト」の動向です。アニメイトは一部報道でも再出店の可能性が噂されており、若者層の再集客という観点でも期待が寄せられています。再出店が実現すれば、学生やファン層の定着にもつながり、施設全体の回遊性向上にも一役買うことになりそうです。

また、施設の規模としては従来のオーパよりややコンパクトになるものの、バリアフリー設計やWi-Fi完備、子育て世帯を意識した授乳室・キッズスペースの整備など、機能面でのアップデートが想定されています。これにより、高齢者からファミリー層まで幅広い世代が安心して利用できる施設になることが期待されています。

このようにVITA MALL SEISEKIは、単なる商業施設ではなく、地域の暮らしを支える新たなハブとして重要な存在になる可能性を秘めています。

聖蹟桜ヶ丘の買い物・通勤・医療・教育の利便性は？

聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市に位置するエリアでありながら、都心へのアクセス性と地域の生活インフラがバランス良く整っている点が特徴です。

まず通勤・通学の観点では、京王線の特急停車駅である「聖蹟桜ヶ丘駅」を中心に交通の利便性が高く、新宿までは乗り換えなしで約30分というアクセスの良さが魅力です。また、バス路線も充実しており、周辺の多摩センターや府中方面への移動もスムーズです。車利用の方には、甲州街道や鎌倉街道へのアクセスも良好で、郊外エリアながら都市部への接続性は高評価されています。

買い物環境に関しては、駅直結の京王百貨店、ショッピングセンター「せいせきSC」、そして地域密着型の施設「VITA」などが揃っており、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広くカバーしています。さらに今後は「VITA MALL SEISEKI」の開業により、より多様な店舗が加わることが期待されています。

医療体制も安心で、駅前には「聖蹟桜ヶ丘病院」などの中核病院のほか、内科・歯科・小児科・耳鼻科といった個人クリニックも豊富に揃っており、急な体調不良や定期的な通院にも対応しやすい環境です。

教育面では、周辺に公立の小中学校だけでなく、私立の学校や学習塾、保育園・幼稚園も点在しており、子育てファミリーにも支持されています。特に「多摩市立連光寺小学校」や「桜ヶ丘学園」などは、地域での評価も高く、教育環境の良さは引越し検討層にも魅力となっています。

このように聖蹟桜ヶ丘は、都心との距離感を保ちながらも、生活利便性を十分に確保できる街として、今後さらに注目度が高まっていく可能性があります。

家賃相場と住環境｜ファミリー・単身者向けの暮らしやすさ

聖蹟桜ヶ丘エリアの間取り別家賃相場（賃料と専有面積の目安）

聖蹟桜ヶ丘駅周辺（東京都多摩市）の賃貸物件について、間取りごとの家賃相場を以下の表にまとめました。ワンルームからファミリー向けの間取りまで、それぞれ最も安い賃料、平均的な賃料、最も高い賃料の目安と、一般的な専有面積の目安を示しています。

※賃料はすべて月額、管理費等を含まない金額です（万円＝万円単位）。専有面積は実際の物件により差がありますが、おおよその目安を示しています。

出典:

1. アットホーム「聖蹟桜ヶ丘駅の家賃相場・賃料相場」データ（直近3ヶ月の掲載物件から算出された間取り別平均賃料）athome.co.jpathome.co.jpathome.co.jpathome.co.jp。
2. SUUMO（スーモ）賃貸検索結果（聖蹟桜ヶ丘駅、間取り別）に基づく掲載物件の最低賃料・最高賃料および専有面積例suumo.jpsuumo.jpsuumo.jpsuumo.jpsuumo.jpsuumo.jpsuumo.jpsuumo.jp。

聖蹟桜ヶ丘エリアは、東京都内でありながらも比較的落ち着いた雰囲気が漂う住宅地として、多様な世帯に人気があります。家賃相場は、ワンルームで約5万〜6万円台、1LDK〜2LDKで9万〜13万円前後、3LDKでは13万〜16万円程度が目安とされており、都心に比べると抑えめな印象を受けます（参考：SUUMO、athome）。

駅周辺には分譲・賃貸マンションが多く立ち並んでおり、徒歩5分圏内の物件も豊富。一方で、駅から少し離れたエリアには戸建てや広めのファミリー向けアパートも多く、ライフスタイルに応じて選びやすいのが特徴です。シングル・DINKs・子育て世帯など、住む人のニーズに合わせた柔軟な住環境が整っています。

自然環境の魅力も見逃せません。多摩川沿いや「一ノ宮公園」「関戸公園」など、豊かな緑に触れられる場所が点在しており、週末の散歩や子どもの遊び場として重宝されています。駅から徒歩圏内で自然を感じられる街は、ストレスの少ない暮らしを求める層にとって大きな魅力となります。

治安に関しても比較的良好とされており、通学路の整備や街灯の多さ、防犯意識の高い地域活動などが評価されています。夜間の静けさや騒音状況についても、繁華街とは異なり落ち着いた環境が維持されており、子育て世代や高齢者にとっても安心して暮らせる街といえるでしょう。

このように、聖蹟桜ヶ丘は家賃面・立地面・自然環境・安全性すべてにおいてバランスが良く、「住みたい街」としての要素をしっかりと備えたエリアであることがわかります。

今後の街の変化と「住み替え先」としての注目度は？

近年、首都圏では都市再開発により地域の地価や人気が上昇するケースが増えており、聖蹟桜ヶ丘もその流れの中で再評価される街のひとつといえるでしょう。特に、VITA MALL SEISEKIの新設をはじめとした商業エリアの刷新は、地域経済の活性化とともに不動産価値の向上にもつながると予想されます。これにより、将来的な地価上昇や住宅需要の増加が期待されるため、住み替えや不動産投資を検討する人にとっては注目度が高まっています。

また、コロナ禍以降に顕著になった「郊外志向」と「在宅勤務の定着」を背景に、多摩エリア全体が再評価されています。都市の喧騒から少し離れた場所で、自然と利便性の両方を享受できる点が、都心居住に比べて新たな魅力として認識されるようになりました。聖蹟桜ヶ丘もまさにその典型例であり、特急停車駅でありながら落ち着いた住環境が広がるこの街は、住み替え先として理想的な条件を備えています。

「静かに便利」という表現がぴったりの街であり、喧騒を避けながらも生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていることは、幅広い世代にとって暮らしやすさを感じるポイントです。さらに、公園や川沿いの自然環境もあることで、リモートワークの合間のリフレッシュや子育てのしやすさにもつながります。

今後の都市計画や再開発の動向によっては、商業・住宅両面での価値向上がさらに進む可能性があります。住宅購入や賃貸物件を探している方にとって、タイミングによってはお得に物件を確保できるチャンスともいえるため、いまから注目しておく価値は十分にあるエリアです。

まとめ：聖蹟桜ヶ丘の未来はどう変わる？

聖蹟桜ヶ丘オーパの閉店は、長年地域に根ざしてきたランドマーク的な存在がなくなるという意味で、多くの住民にとって感慨深い出来事です。しかし、その寂しさを乗り越えた先には、新たな可能性を秘めた「VITA MALL SEISEKI」の誕生があります。単なる商業施設の置き換えではなく、街全体の価値を高める再開発の一環として、大きな注目を集めています。

日常の暮らしを支える「買い物環境」、利便性の高い「通勤アクセス」、安心できる「医療体制」、そして子育てしやすい「教育環境」がコンパクトにまとまっている聖蹟桜ヶ丘は、すでに多摩地域の中でも高い生活満足度を誇るエリアです。そこに新しい商業施設が加わることで、より快適で洗練された生活が期待でき、街の魅力はさらに底上げされていくことでしょう。

特に注目すべきは、こうした変化が一過性のものではなく、地域の将来像を描く上での布石となっている点です。再開発による人口の若返りや、新たな住民層の流入なども視野に入れれば、街の活力は今後さらに高まることが予測されます。

引越しや住み替えを考えている方にとって、聖蹟桜ヶ丘は「静かで便利」「自然が豊かで子育てしやすい」「今後の発展が見込まれる」といった理想的な要素を備えた場所です。今まさに街が生まれ変わろうとしているタイミングだからこそ、未来志向の選択肢としてぜひ検討してみる価値があるでしょう。

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