高輪ゲートウェイ駅周辺では、山手線の新駅誕生とともに進行中の大規模再開発に注目が集まっています。 跡地となった旧・品川車両基地エリアには、タワーマンションや商業施設、緑豊かな広場などが次々と誕生予定です。
「高輪ゲートウェイって実際に住みやすいの？」「再開発で資産価値はどう変わる？」「いつ完成して何ができるの？」といった疑問をお持ちの方へ向けて、この記事では
- 再開発の全体像と今後のスケジュール
- 商業施設・タワマンなどの建設計画
- 住環境（アクセス・買い物・子育て・治安）
- 家賃・物件価格の相場と資産価値
- 実際に住んでいる人の口コミやリアルな声
まで、わかりやすく丁寧に解説していきます。
港区アドレスで“暮らしやすさ×資産性”を両立させたい方にぴったりの街、高輪ゲートウェイ。今後住まいや投資を検討するうえで、ぜひチェックしておきたい注目エリアです。
高輪ゲートウェイ駅とは？再開発の全貌と跡地の変化
高輪ゲートウェイ駅は、2020年に山手線で49年ぶりに誕生した記念すべき新駅です。駅名のユニークさも話題となりましたが、それ以上に注目されたのが「東京南部エリアの再開発拠点」としてのポテンシャルです。
駅周辺には、かつてJR東日本の品川車両基地として長年利用されてきた13ヘクタールにも及ぶ広大な土地が広がっており、その跡地を最大限に活用して再開発が進められています。現在は「グローバルゲートウェイ品川」として、オフィス・住宅・商業・交通が融合する新たな都市拠点へと進化しようとしています。
この再開発はJR東日本が主導しており、民間ディベロッパーとも連携しながら段階的に進行中です。街全体のデザインには環境との共生やスマートシティ的要素が取り入れられ、脱炭素・防災・利便性の観点からも先進的な都市構想が実現されつつあります。
2025年春には「街びらき」が予定されており、その後も10年単位での段階的な拡張と発展が見込まれています。駅直結のタワーマンションや高層オフィス、広場・緑地、ショッピングゾーンなどが次々と整備され、まさに“未来の東京を象徴する玄関口”としての顔つきが濃くなってきています。
高輪ゲートウェイ駅は単なる交通結節点ではなく、都市の再生・生活の質向上・国際ビジネス拠点としての機能を併せ持つハイブリッド型の都市空間へと変貌を遂げようとしています。
再開発で何ができる？商業＆住宅＆タワマン計画をチェック
再開発の中心に位置するのは、高輪ゲートウェイ駅と直結した大規模な超高層ビル群です。特に注目されるのが、「高輪ゲートウェイタワー（仮称）」として計画されている超高層タワーマンション。この建物は、駅徒歩1分圏内という希少性に加え、港区という高級住宅地としてのブランド力を併せ持ち、早くも資産価値の高さに注目が集まっています。
このタワーマンションは、分譲住宅と高級賃貸の両方が入る複合構造になるとみられ、ラウンジやフィットネス、24時間コンシェルジュなど、ホテルライクな設備が導入される可能性もあります。ビジネス層からファミリー層まで幅広い需要を想定しており、完成すれば港区の新たなランドマークとなることは間違いありません。
また、商業施設についても計画が進行中で、高輪ゲートウェイ駅と直結する位置に大型モールや飲食ゾーンの設置が予定されています。駅ナカ機能を強化する形で、ルミネやアトレといった人気商業ブランドが入居候補に挙がっており、通勤客・観光客・地元住民すべてにとって使いやすい設計が期待されています。
さらに、生活を支えるインフラとして、居住者向けのスーパーマーケットやコンビニ、調剤薬局、クリニック、保育園などの設置も検討されています。単なる住宅供給にとどまらず、“暮らす街”としての機能性も重視されているのが大きな特徴です。
再開発エリア全体には広場や緑地空間も整備される予定で、歩行者動線を意識したバリアフリー設計も導入されます。都心にありながら開放感のある街並みを実現することで、利便性と快適性を両立させた“人にやさしい街”づくりが進められています。
高輪ゲートウェイは住みやすい？生活環境を5つの視点でチェック
１）アクセス
高輪ゲートウェイは、東京の主要3路線（山手線・京急本線・都営浅草線）が利用できる交通の要所であり、首都圏全体へのアクセスに優れたハブ的存在です。山手線では、品川駅までわずか1駅という利便性の高さから、東海道新幹線への乗り換えも非常にスムーズに行えます。このため、地方都市や関西方面への出張が多いビジネスパーソンにとっては、理想的な立地といえるでしょう。
また、羽田空港へは京急本線のエアポート急行で直通アクセスが可能で、国際線利用の多いビジネスマンや海外志向のライフスタイルを送る方にも強く支持されています。都営浅草線を利用すれば日本橋・東銀座・浅草といったビジネス・観光・歴史エリアともダイレクトに結ばれ、都心全体を自在に移動できるネットワークが整っています。
さらに駅から徒歩10分圏内には、品川・泉岳寺・高輪台といった複数の駅が存在し、都営三田線・浅草線・京浜急行線など他路線との接続も豊富。都内で複数拠点に通勤・通学する家族構成の方にも適したエリアです。
駅周辺にはオフィス街・高級住宅街・歴史的観光地がコンパクトに混在しており、仕事と生活のバランスが取りやすく、利便性と落ち着きを両立できる希少なロケーションです。こうした多面的なアクセス環境が、今後の街全体の資産価値にも大きく寄与していくと見られます。
２）買い物・日常生活
現在は再開発の過渡期ということもあり、駅周辺にはまだ大型スーパーや日用品店の選択肢が限られており、日常的な買い物にはやや不便を感じることがあります。特に高齢者や子育て世帯にとっては、近くに手頃な価格帯のスーパーが少ないことが課題といえるかもしれません。
それでも、徒歩圏内には品川インターシティ、ウィング高輪、アトレ品川といった既存の商業施設が揃っており、食料品・ファッション・雑貨・医薬品など幅広いニーズに対応しています。カフェやレストランも多く、外食派やビジネスランチ利用者にも便利な立地です。また、ネットスーパー（Amazonフレッシュやイトーヨーカドーネットスーパー）やウーバーイーツ、出前館など宅配系サービスも充実しており、自宅にいながら生活必需品をスムーズに手配できる「都心ならではのスマートライフ」を実現している住民も少なくありません。
今後の再開発の進展に伴い、ディスカウントスーパー（まいばすけっと、オーケーなど）やドラッグストア（ウエルシア、マツキヨ）といった日常使いに便利な施設の誘致が期待されており、物価対策や生活利便性向上の観点からも注目されています。
さらに、再開発エリア内には今後設置予定の生活インフラ（医療モール、クリーニング、コンビニなど）も含まれる可能性があり、日常生活の利便性は数年以内に大きく改善されていくでしょう。現在の課題を把握しつつも、その改善スピードと将来性に期待を寄せる声が増えてきています。
３）子育て・教育
港区は、都心でありながら子育て世帯に非常に手厚い支援を提供している希少なエリアです。待機児童問題への対策として、認可・認証保育所、こども園、小規模保育施設などが多く整備されており、フルタイム共働き家庭にとっても安心の環境が整っています。加えて、育児支援金や出産祝い金、乳幼児医療費の助成、パパママ応援制度など、経済的負担を軽減する制度が豊富に用意されています。
また、港区では子育てコンシェルジュ制度や育児相談室の運営も行われており、初めて子育てをする家庭や、近隣に頼れる親族がいない世帯でも安心して育児に取り組めるサポート体制が整っています。休日保育や一時預かり、ベビーシッター利用料の助成制度など、柔軟な保育ニーズにも応える仕組みが充実しています。
教育環境においても、高輪ゲートウェイ周辺には高輪台小学校や高松中学校など、落ち着いた文教エリアとして知られる学校区が広がっており、地域との連携や安全対策も進んでいます。港区全体でICT教育や英語教育への取り組みが活発で、公立校であっても教育レベルの高さに定評があります。
なお、今後の再開発に伴い、人口増加が見込まれるため、学区の再編成や新設校の開校といった動きも視野に入っており、居住検討の際には区役所の最新情報を確認することが推奨されます。教育・子育て環境の質の高さと将来の拡張性が両立するこのエリアは、子育てを重視する家庭にとって非常に魅力的な選択肢となっています。
４）治安と災害リスク
港区全体として治安は非常に良好な水準を維持しており、警察署や交番の配置も手厚く、日常的なパトロールが実施されています。特に再開発エリアでは、最新のセキュリティ技術が導入され、防犯カメラの多点設置、オートロック機能の強化、有人管理の導入などが進んでいます。夜間も明るく整備された街路が多く、女性の一人暮らしや小さなお子様がいる家庭でも、安心して暮らすことができる環境が整えられつつあります。
また、マンションやオフィスビルには24時間体制のセキュリティが設けられており、不審者の侵入やトラブルへの即時対応も可能。こうした最新設備の充実は、防犯面のみならず住民の心理的な安心感にも大きく寄与しています。
一方で、防災の観点からは注意が必要です。地形的に一部低地に位置している箇所もあり、特に台風や集中豪雨の際には冠水のリスクが完全には排除できません。港区が公開しているハザードマップや浸水想定区域の最新情報を参考に、購入・賃貸前に地盤や災害リスクを入念に調査することが大切です。
近年では、マンションごとに独自の防災対策（非常用電源・備蓄倉庫・防災マニュアル配布）を導入するケースも増えており、防災リスクを最小限に抑えるための工夫が地域全体でなされています。治安と災害の両面に対する強固な備えがあることで、高輪ゲートウェイエリアの住みやすさはさらに高まっています。
５）緑・文化
「グローバルゲートウェイ品川」エリアでは、再開発とともに、緑地や文化施設の充実が強く意識されています。駅前には開放感のある広場やベンチが設置され、パブリックアートや四季折々の草花による景観整備が行われる予定です。地域イベントやファーマーズマーケット、野外演奏なども開催される計画があり、単なる通過点ではなく、人が集い交流できる「まちの顔」としての役割が期待されています。
徒歩圏には、高輪森の公園や、自然豊かな緑道が点在し、歴史ある泉岳寺や曹渓寺など、落ち着いた寺社も数多く存在しています。これらの存在が、都会の喧騒を忘れさせる癒しの空間として、住民にとっての大きな魅力となっています。さらに、品川プリンスホテルに併設された映画館やステージ施設、インターナショナルなアートギャラリーや展示スペースも利用でき、感性を磨く都市生活が実現可能です。
文化と自然、都市利便が調和した高輪ゲートウェイは、住まう人々にとって心の余裕をもたらす“暮らしの質”を提供するエリアです。今後、公共空間の拡充や地域文化との融合がさらに進むことで、都市居住の新たな理想形としての存在感が一層高まることでしょう。
家賃・物件価格の相場は？（2025年最新）
2025年時点での推定相場は以下の通りです：
- 分譲マンション：1LDKでおよそ1億円〜、2LDKでは1.5億円〜2億円前後とされ、坪単価はおおむね500〜600万円に達する見込みです。条件や階数、設備、眺望によっては坪700万円超の事例も確認されつつあります。
- 賃貸：1LDKでは月額18万円〜25万円程度が相場ですが、高層階や設備が充実した物件では30万円を超えるケースも。2LDKであれば30万円〜45万円台が想定され、法人契約や外資系企業向けの需要が中心となる可能性があります。
特に駅直結または徒歩数分圏内の物件は希少性が高く、再開発エリアのブランド力が加わることで“資産性＋プレミアム性”を兼ね備えた高価格帯になる傾向が強まっています。
同じ港区内の白金高輪・麻布十番・広尾といった高級住宅街と比較しても、新築・駅直結・再開発ブランドという条件から、より積極的に価格が上昇していく可能性も視野に入れられます。
将来的には、インフラ整備や周辺施設の完成が進むことで、分譲価格や賃料がさらに上昇し、国内外からの注目度がさらに高まることが予測されます。
資産価値と将来性｜高輪ゲートウェイに住む意味
このエリアの魅力は「都心×新駅×再開発」の三拍子が揃っていることにあります。山手線に新駅が誕生するという極めて珍しい機会に加え、港区という都内屈指のステータスエリアに位置しているため、開発前からすでに注目が集まっていました。
再開発によって誕生する住宅・商業施設・オフィスが一体となった街づくりは、国内外の投資家や企業からの評価も高く、特に外資系企業勤務者や法人所有を視野に入れた高所得層を中心に、居住・投資の両面から強い関心を集めています。
また、開発が進むごとに交通利便性や生活インフラが充実し、街全体の機能性・快適性も飛躍的に向上していくことが予想されます。こうした背景により、資産価値の高止まり、さらには段階的な上昇も見込まれており、不動産投資の観点からも「買い」とする声は非常に多く見られます。
加えて、エリア全体が新築物件主体で構成されているため、今後20年単位で建物の資産価値が落ちにくく、管理面・修繕面でも優位性があることが予測されます。特に駅直結・徒歩圏のタワーマンションは希少価値が高く、他エリアと比較しても値崩れしにくい特徴を備えています。
このように、高輪ゲートウェイ周辺に住むという選択は、単なる居住の利便性だけでなく、中長期的な資産形成・資産保全という視点からも大きなメリットをもたらす可能性を秘めています。
住民の声・ネットの口コミは？リアルな住み心地とは
現時点では、「駅は立派だけど、周辺がまだ整備中で静かすぎる」といった落ち着いた印象を語る声が一定数見られます。一方で、「意外と落ち着いていて住みやすい」「喧騒がないのが魅力」「再開発後が楽しみ」といった、今後のポテンシャルに期待を寄せるポジティブな意見も目立っています。
SNSや掲示板では、引っ越しを検討しているユーザーによる物件レビューやエリア考察が数多く投稿されており、「駅周辺は新しくて洗練された雰囲気」「生活動線がシンプルで快適」といったリアルな声が確認できます。実際に暮らしている方からは、「治安も良く、夜は静かで安心できる」「駅からの帰り道が明るくて安全」といった安心感に関するコメントが多く、「通勤が劇的に楽になった」「電車の本数が多くて便利」といった交通アクセスの利便性を評価する声も見られます。
また、「日用品の買い出しには少し工夫が必要だけど、ネットスーパーで十分カバーできる」「今後スーパーや商業施設が増えるとさらに住みやすくなる」といった、現状を受け入れつつも期待感を持って暮らしている様子も伺えます。こうした口コミからは、高輪ゲートウェイエリアが単なる“再開発途中の駅”ではなく、着実に「住まう場所」としての評価を高めていることが伝わってきます。
高輪ゲートウェイはこんな人におすすめ！
- 山手線沿線で通勤しやすいエリアを探している方 → 品川・東京・新宿など主要駅へのアクセスが良好で、通勤ストレスを減らしたいビジネスパーソンに理想的です。
- 再開発エリアで新築・安心な街に暮らしたいファミリー → 街全体が新しく、保育園・教育環境・公園整備も進行中。将来性のある環境で子育てをしたい方に最適です。
- 都心で静かな環境と利便性を両立させたいDINKS層 → 飲食・カルチャー施設の充実に加え、緑や静けさも享受できる落ち着いたライフスタイルを送りたい2人世帯におすすめ。
- 港区アドレスに魅力を感じる富裕層・法人向け物件狙いの方 → ブランド力のある港区アドレスで資産性の高い物件を所有したい方や、外資系・法人契約ニーズに応える高級賃貸を探している方にもフィットします。
- 将来の資産形成・投資物件を探している不動産オーナー → ターミナル直結の希少性や再開発ブランドによって価格上昇が期待されるこの街は、資産保全を意識した投資対象としても非常に優秀です。
まとめ｜高輪ゲートウェイは「住みやすさ」と「資産性」が共存する新都心エリアへ
高輪ゲートウェイは、今後の東京を象徴する開発プロジェクトのひとつであり、「住む」「働く」「投資する」のすべての要素を高次元で満たすことができる注目エリアです。
現時点では再開発の途中で、一部生活利便性に課題はありますが、それを大きく上回るポテンシャルを秘めています。特に「住環境」「資産性」「アクセス」「ブランド性」の総合点は都内でもトップクラスであり、今後の完成に向けて資産価値・注目度ともに上昇していくことは間違いありません。
分譲価格や賃料はすでに高水準に達しつつありますが、再開発による街の進化により、“価格に見合う生活価値”が明確に提供されていく点も大きな魅力。港区アドレス・新駅直結・タワマン立地という希少な条件が揃うこの街は、将来を見据えた住まいや資産形成の選択肢として高く評価されています。
「今住むべきか？」「完成を待つべきか？」という選択肢に対しては、ライフスタイルや投資戦略によって答えが異なるかもしれません。しかしながら、この街の成長を中長期的な視点で見守り、タイミングを見て関わること自体に大きな価値があります。
“住みやすさ×資産価値”を追求したい方にとって、高輪ゲートウェイはまさに理想的な未来志向の新都心です。
