東急新横浜線の開通と同時に誕生した「ドレッセタワー新綱島」。2023年に完成したこの駅直結型のタワーマンションは、港北区綱島エリアの大規模再開発を象徴するプロジェクトであり、地域のランドマーク的存在として注目を集めています。
綱島といえば、かつては「温泉街」として親しまれていた時代から、ファミリー層に人気の住宅街へと変化を遂げ、そして今、都市型生活と自然が調和する「次世代の街」へと大きく進化しています。特に新綱島駅を中心としたエリアは、駅舎のデザイン刷新や商業施設の整備、歩行者空間の拡充により、街全体の利便性と安全性が劇的に向上しています。
また、ドレッセタワー新綱島が誕生したことで、駅直結という圧倒的な立地メリットと、先進的な住宅設備、生活利便施設がワンストップで揃う新しい暮らしのスタイルが実現しています。
この記事では、ドレッセタワー新綱島の基本情報に加え、周辺施設、交通アクセス、再開発による街の変化、子育てや高齢者支援の視点から見た「住みやすさ」まで、これから綱島に住みたいと考えている方や、資産性の高い物件を探している方に向けて、詳しくご紹介します。
ドレッセタワー新綱島とは？【再開発の中核を担う存在】
ドレッセタワー新綱島は、東急新横浜線「新綱島駅」に直結した地上29階建・総戸数252戸の高層分譲マンションで、2023年に竣工しました。所在地は横浜市港北区綱島東一丁目。駅直結型という都市生活における圧倒的な利便性を持ち、再開発の中心的存在として設計されています。
このプロジェクトは、野村不動産・東急・横浜市が共同で推進する官民連携型の都市再生プロジェクトであり、単なる住宅供給にとどまらず、地域全体の都市機能を底上げする役割を果たしています。マンションだけでなく、隣接する商業施設や文化施設、公共機能（地域センターや子育て支援拠点など）も計画されており、暮らしに必要な要素が徒歩圏で完結する点が大きな魅力です。
また、建物の外観デザインには綱島の歴史と自然を意識した要素も取り入れられており、街並みとの調和も重視されています。エントランスや共用部には最新のセキュリティシステム、ラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルームといった充実した施設が整備され、都市生活者の多様なニーズに対応しています。
このように、ドレッセタワー新綱島は“駅直結×再開発×都市機能の集積”という三拍子がそろった希少価値の高い物件であり、今後の綱島エリア全体の住環境向上に大きな影響を与える存在となっています。
駅前再開発で変わる綱島の街並み
綱島駅前の再開発は、かつての「古き良き住宅街」のイメージを一新し、近代的で利便性の高い都市空間への進化を実現しています。駅舎は開放感あふれるガラス張りの現代建築スタイルで設計され、自然光が多く取り入れられた明るい空間となっており、通勤・通学時の快適さが格段に向上しました。
また、駅前広場や通りには、歩行者専用空間や自転車レーンが整備されており、地域の交通安全にも大きく貢献しています。バリアフリー設計も徹底されており、ベビーカーや車椅子でも安心して移動できる動線が確保されています。
周辺には綱島サステナブル・スマートタウン（綱島SST）をはじめとした先進的なまちづくりの一環で、スマート家電や再生可能エネルギーを活用した商業施設や住宅が整備されており、環境配慮と利便性を両立した生活空間が生まれています。
さらに注目されているのが、古民家を活用した「木造モール型」開発構想。これは、従来の大型商業施設とは異なり、街の歴史や温かみを残しつつ、飲食・物販・コミュニティ機能を融合させた持続可能な地域活性モデルとして期待が寄せられています。再開発により失われる「地域らしさ」を守りながら、新しい都市型ライフスタイルの可能性を提示している点が大きな特徴です。
このように綱島の駅前再開発は、機能性・デザイン性・地域性を兼ね備えた次世代の都市づくりとして、今後も注目を集める存在です。
住みやすさの視点で見る綱島の魅力
🏠 利便性・交通アクセス
東急東横線と新横浜線の2路線が利用でき、都心方面（渋谷・自由が丘・中目黒）や、横浜・新横浜へのアクセスが非常に良好。綱島駅には急行電車が停車するため、通勤・通学時間の短縮につながります。また、特急や通勤特急は通過しますが、日常的な移動においては急行利用で十分な利便性が確保されています。
特に新横浜線の開業により、新横浜駅から東海道新幹線への乗り換えが容易となったため、地方への出張や旅行も快適。これにより「綱島＝新幹線アクセス良好」という新たな価値が加わりました。
綱島駅周辺には商店街、スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店などが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。近年の再開発により、利便性と景観を兼ね備えた店舗が増加しています。
駅から徒歩1分の立地にあるドレッセタワー新綱島は、雨の日や忙しい朝でもスムーズな移動が可能。駅直結というメリットに加え、タクシー乗り場やバス停も近接しており、生活圏が広がる設計になっています。
自転車や徒歩での移動もしやすく、駅周辺には駐輪場が多く整備されているほか、綱島街道など主要幹線道路へのアクセス性も良好です。
🧒 子育て環境
港北区は保育園・幼稚園・小学校が非常に充実しており、共働き世帯や子育て世代にとって安心して子育てできる地域として高い評価を得ています。私立・公立ともにバランス良く配置され、綱島エリアでは保育園の選択肢も豊富です。
特に横浜市は待機児童対策に力を入れており、認可保育園・小規模保育事業・一時保育といった多様な保育サービスが整備されています。子育て家庭に対する行政の支援制度も充実しており、育児相談・教育費助成・医療費補助など経済的なサポートも受けられます。
綱島エリアには地域住民が利用できる大小さまざまな公園が点在しており、自然とふれあう機会も多くあります。代表的な綱島公園は遊具や広場が整備されており、休日には多くの親子連れでにぎわいます。
また、図書館や地域の文化センターなど、知育や体験型の活動を支援する施設も整っており、子どもたちの学びや成長を多方面から支えてくれる環境が整っています。
ファミリー層に人気があるのも納得の、子どもを中心に考えた“住みやすさ”が随所に息づく街です。
👴 高齢者へのやさしさ
- 綱島駅および周辺商業施設は、バリアフリー化が進んでおり、高齢者や身体の不自由な方でも安心して移動できるよう配慮されています。エレベーター・スロープ・多目的トイレなどが駅構内や大型商業施設内に整備されており、段差の少ない歩行空間や明確な案内表示も設置されています。
- また、ベンチの設置や休憩スペースの拡充により、買い物や外出途中でも無理なく休憩できる環境が整っているため、高齢者の日常的な外出をサポートしています。
- 横浜市では、高齢者を対象とした福祉施策も数多く実施されています。例えば、移動支援の「ふれあいバス」や「敬老パス」制度、住宅改修費の助成、高齢者向けの見守り活動、介護予防教室など、多様なニーズに応える支援体制が整備されています。
- 港北区役所では地域包括支援センターが設置されており、介護・健康・生活の総合相談窓口として、高齢者やその家族を支援しています。今後の暮らしに不安を感じた際には、地域に根ざした公的機関の支援を受けられるのも大きな安心材料です。
- ▶ 横浜市 高齢者福祉サービス案内（公式サイト）
- ▶ 横浜市港北区 地域包括支援センター（公式サイト）
- ▶ 港北区 地域包括支援センター一覧（公式サイト）
周辺の家賃・分譲価格相場は？
ドレッセタワー新綱島の分譲価格は、1LDKタイプで約7,000万円台からとなっており、住戸の階数や眺望、角部屋かどうかといった条件によっては8,000万円以上となる住戸も見受けられます。2LDK・3LDKの中型〜大型住戸に関しては、1億円を超える価格帯も一部確認されています。
賃貸相場においても、1LDKで18万〜21万円程度、2LDKで24万〜28万円前後となっており、同規模のマンションと比べても高水準です。駅直結という利便性、築浅物件ならではの最新設備、そして再開発エリアの注目度が高いことが、価格に大きく影響しています。
東急東横線沿線では自由が丘・学芸大学・代官山などの人気エリアと並び、綱島は近年特に資産価値の高さが注目されており、「住む・貸す・売る」のいずれにおいても将来的な価値維持の期待が持てる地域です。
また、同物件が属する綱島東一丁目は、今後も駅周辺の土地利用計画や公共施設の整備が予定されているため、中長期的な不動産価値の向上も見込まれます。
価格の背景には、再開発によって街全体のブランド価値が向上していること、そして駅直結という希少性の高さが大きく影響しており、購入検討者からの関心も年々高まっています。
関連記事リンク｜綱島・港北区の再開発と暮らしの変化
まとめ：【綱島で暮らす】ドレッセタワー新綱島と再開発で変わる住みやすさ
ドレッセタワー新綱島は、単なるタワーマンションの枠を超え、綱島エリア全体の価値を底上げする再開発の中核的な存在です。駅直結という立地の強さに加え、共用施設や周辺環境の充実度、街全体の都市デザインとの調和など、物件単体としても街全体としても大きな魅力を備えています。
新線の開通によって生まれた「新綱島」という街のアイデンティティは、今後ますます注目されることが予想され、交通・教育・商業・福祉のあらゆる側面で“住む価値”が年々高まっていくことでしょう。
さらに、家族構成やライフステージの変化にも柔軟に対応できる街づくりが進んでおり、子育て世代・共働き世帯・高齢者まで、幅広い層が安心して暮らせる生活基盤が整備されています。
「再開発エリアに住む」という選択が、一過性の流行ではなく、長期的な視点から見ても資産性・快適性・地域力を兼ね備えた“持続可能な選択肢”であることを、ドレッセタワー新綱島は示しています。
今後も街の進化を追いながら、最新情報を本記事で随時アップデートしてまいりますので、ぜひ綱島エリアでの暮らしを検討する際の参考にしてください。
