綱島のイトーヨーカドー跡地、今どうなってるの？
そして──「この街で暮らすのって実際どうなの？」と気になる人が増えています。
かつて地元民の買い物拠点だったイトーヨーカドー綱島店は、すでに解体が進み、跡地には野村不動産による大規模再開発計画が始動中。
さらに、再開発エリア「新綱島駅」前には木造モール型の新施設も2026年に開業予定とされ、綱島の街は静かに生まれ変わろうとしています。
この記事では、ヨーカドー跡地の現在地・新施設の情報・再開発の影響、そして**“実際に住むならどんな街なのか”**を、住環境・交通・買い物利便性の視点から徹底解説。
「綱島って気になるけど、住みやすいの？」「再開発ってどこまで進んでるの？」という方にとって、**リアルで役立つ判断材料になるはずです！
🏘 綱島ってどんな街？アクセス・地理・注目エリア
綱島（つなしま）は、神奈川県横浜市港北区に位置する住宅街で、
東急東横線の「綱島駅」と相鉄・東急直通線の「新綱島駅」という2つの駅を中心に発展しています。
渋谷駅までは東横線で急行なら約20分弱、横浜駅へも約10分という抜群の立地で、
「都心と横浜のどちらにも通える郊外タウン」としてファミリー層を中心に根強い人気を誇っています。
🏙 注目される理由は“都市と下町のちょうどいいバランス”
綱島の魅力は、開発されすぎていない落ち着いた雰囲気と、
商店街や地元密着型の個人店が残る“街の温もり”にあります。
一方で、駅前には以下のような商業施設・大手チェーンも揃っており、
日常生活に困ることはほとんどありません。
- 東急ストア（綱島駅直結）
- マクドナルド、ドトール、バーガーキング
- TSUTAYA、ブックオフ、各種クリニック
- 綱島商店街（西口〜東口にかけて約300m）
🚧 近年は「新綱島駅」の開業と跡地再開発が話題に
2023年には、東横線直通の新綱島駅が開業し、街の玄関口がさらに拡張されました。
また、旧イトーヨーカドー綱島店の跡地では
▶ 野村不動産が土地を取得し、木造商業モールの計画が進行中（2026年度下期開業予定）
という新しい動きも報じられており、再び注目を集めているエリアでもあります。
「便利さ」と「親しみやすさ」が共存する綱島は、
“派手すぎないけど、住み心地がいい”という評価が地元住民からも高い街です。
🛍 買い物・日常生活の便利さ｜再開発と店舗事情
綱島エリアは、日常の買い物が非常にしやすい街としても評価されています。
特に東口・西口それぞれに商店街が広がっており、スーパーやドラッグストア、個人商店が充実。
「徒歩圏で生活が完結できる街」としての利便性が非常に高いのが特長です。
🛒 駅周辺でそろう主要な買い物スポット
- 東急ストア（駅直結）
- まいばすけっと（複数店舗あり）
- オーケーストア（新綱島駅から徒歩圏）
- クリエイトSD・ハックドラッグ（薬局）
- 綱島商店街（八百屋・惣菜屋・飲食店など）
また、ベーカリーや昔ながらの和菓子店、こだわりの個人経営カフェなど、
**“チェーンだけじゃない、地元感のある店舗”**が多いのも魅力です。
🏗 ヨーカドー跡地にはロピアと木造モール構想も
2021年に閉店したイトーヨーカドー綱島店の跡地では、
当初「ロピア出店」の噂がありましたが、最終的には野村不動産が土地を取得し、
「木造モール形式の再開発」が2026年度下期に予定されています。
イトーヨーカドー綱島店の解体工事は、2年後だそうですが、新たな買い物環境の整備が進行中です。
🧾 生活動線がコンパクトにまとまりやすい
- 駅から徒歩5〜10分圏内に、スーパー・薬局・飲食・病院がすべてそろう
- 子育て世帯や高齢者にもやさしい導線
- 今後は新駅側にも開発が広がることで**「2つの駅前ゾーン」を活用できる街**へと進化中
「買い物に困らない街に住みたい」
そんな人にとって、綱島はまさに理想的なバランスを持った街といえるでしょう。
🏗 綱島の街は、ただ便利なだけじゃありません。
実は、再開発がいま動き出している“未来志向の街”でもあるんです。
旧イトーヨーカドー綱島店の跡地では、野村不動産による商業施設＆住宅開発が進行中。
駅前には地元・池谷家の古民家と調和する木造モール型の新施設が2026年に開業予定とされており、
「便利なのに、どこか温かい」──そんな街並みが少しずつ整備されつつあります。
🏡 もし、これから綱島への引っ越しを検討しているなら、
以下の記事で再開発の詳しい情報や、跡地の動きをぜひチェックしてみてください👇
- 👉 イトーヨーカドー綱島店の閉店跡地に何ができる？ロピア出店の噂と綱島エリア再開発の動きも解説
- 👉 綱島 イトーヨーカドー 解体 野村不動産が跡地を取得 マンション計画中？
- 👉 【新綱島駅前に木造モール誕生】池谷家古民家と調和する再開発｜2026年下期に新商業施設が開業
読めばきっと、「綱島で暮らすってアリかも？」と思えるヒントが見つかるはずです。
🚉 交通利便性は？電車・バス・車の移動手段
綱島エリアの住みやすさを語るうえで欠かせないのが、抜群の交通アクセスです。
とくに「東急東横線」と「相鉄・東急直通線（新綱島駅）」の2駅が利用可能になったことで、都心・横浜の双方にアクセスしやすい立地となっています。
🚃 電車：渋谷・横浜のどちらも20分圏内
| 行き先 | 所要時間（目安） | 利用路線 |
|---|---|---|
| 渋谷駅 | 約18分（急行） | 東急東横線 |
| 横浜駅 | 約10分 | 東急東横線 |
| 新横浜駅 | 約5分 | 相鉄・東急直通線（新綱島駅）経由 |
| 品川・東京方面 | 約30〜40分 | 東横線→日吉→目黒線 or 新綱島→新横浜→JR |
特に新綱島駅からの直通ルートにより、都心・新幹線・空港方面の接続性が向上しています。
🚌 バス便：周辺エリアとのアクセスもカバー
綱島駅前からは東急バスが複数路線発着しており、以下のような近隣エリアともつながっています。
- 鶴見駅方面
- 日吉駅方面
- 大倉山方面
- 高田・新吉田方面
本数も比較的多く、坂道の多い綱島の地形をカバーする手段として活用されやすいです。
。
🚗 車：綱島街道・第三京浜へのアクセスも良好
- 綱島街道を利用すれば、港北区全体や川崎市方面へスムーズに移動可能
- 第三京浜の「都筑IC」「川崎IC」も車で20〜30分圏内
- 専用駐車場付きマンションも多く、車所有派でも暮らしやすいエリア
ただし朝夕は綱島街道の混雑が慢性的に発生するため、通勤時間帯の移動にはやや余裕が必要です。
✅ 総評：2駅体制＋路線バスで移動の自由度が高い
- 🚃 電車での通勤・通学は抜群に便利
- 🚌 バスでの補完性もあり、坂道対策にも◎
- 🚗 車での移動も視野に入れられる
都市部と郊外の“いいとこ取り”ができる街──それが綱島の交通利便性の魅力です。
🏡 家賃相場・住宅事情｜ファミリー層に向くのか？
綱島は、東急東横線の人気エリアの中では比較的「家賃が手頃」とされてきた街です。
ただし近年は、新綱島駅の開業や再開発による注目度上昇により、家賃や不動産価格はゆるやかに上昇傾向にあります。
💰 綱島の家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 家賃相場（目安） | 備考 |
|---|---|---|
| 1K・1LDK | 約7万〜9万円 | 単身・カップル向け。駅近ほど高め |
| 2LDK | 約10万〜13万円 | 新綱島寄りは新築マンションも多い |
| 3LDK〜4LDK | 約13万〜18万円 | ファミリー向け／築浅は高騰傾向 |
➡ 東横線沿線（自由が丘・武蔵小杉など）と比べると、まだ割安感は残っているのがポイントです。
🏙 分譲・新築マンションの供給も活発に
新綱島駅周辺や綱島街道沿いには、
近年タワーマンションや低層マンションの新規分譲が増加しています。
特に再開発にあわせて、
- 駅直結物件
- 商業施設併設型マンション
など、利便性を強く打ち出した住宅開発が進んでいるのが特長です。
ただし人気エリアのため、価格帯は1LDKで5000万円〜、3LDKで7000万〜9000万円超えが一般的となりつつあります。
🏠 賃貸物件の選択肢も豊富
- 綱島駅から徒歩10分圏であれば、築浅〜築古まで幅広い物件あり
- 専用駐車場付き・ファミリー向けのアパートタイプも人気
- 一方、新綱島駅周辺は高層・ハイグレード物件が中心
✅ 総評：ファミリーにも単身者にも“選択肢の多い街”
- 家賃相場は都心より控えめ・自由が丘よりリーズナブル
- 賃貸でも分譲でも、エリアによって予算に応じた選択ができる
- とくに共働きファミリー世帯のニーズに合いやすい街
🗣 住んでいる人のリアルな声｜良い点と不満点
綱島での暮らしについて、実際に住んでいる方・過去に住んでいた方の意見をもとに、**「良いところ」「気になるところ」**の両面を整理しました。
また、住民レビューの集計サイト「スマイティ」の評価も引用しながら、客観的なデータと主観的な感想のバランスも意識しています。
😊 良い評価（ポジティブな声）
- 「東横線で渋谷も横浜も近く、通勤・通学が便利」
- 「駅前に何でもそろっていて、日常の買い物が楽」
- 「商店街がにぎやかで、昔ながらの雰囲気が残っているのが好き」
- 「新駅ができて、これからさらに発展しそう」
スマイティの住民レビューによれば、綱島は「交通利便性：4.42」「買い物の便利さ：4.08」と高評価がついています。 また、自然環境や治安も平均以上で、全体として“生活しやすい街”として評価されているようです。 （出典：[スマイティ 綱島の街レビュー](https://sumaity.com/town/kanagawa/yokohama_tsurumi/tsunashima/review/)）
😥 不満・デメリットとして挙げられる声
- 「駅周辺は人が多く、朝夕のラッシュ時は混雑する」
- 「坂が多く、自転車だとやや大変」
- 「家賃や物価が徐々に上がってきていて、以前ほどの安さはない」
- 「再開発が進んでいるが、古くからの雰囲気が少しずつ薄れてきて寂しい」という声も
✅ 総評：利便性の裏にある“混雑・地形・価格変化”を理解しよう
綱島は、暮らしの利便性・アクセス性では非常に高い評価を得ています。
その一方で、「人の多さ」や「坂の多さ」、そして「再開発による地価の上昇」といった要素も住民の中には気にする方がいます。
つまり、何を優先したいか（アクセス？静けさ？広さ？）によって評価が大きく変わる街だと言えるでしょう。
🧭 どんな人におすすめ？綱島に向いているライフスタイル
綱島は万人にとって理想の街というわけではありませんが、ある特定のライフスタイルを持つ人にとっては、非常にフィットする街です。
ここでは、「こんな人におすすめ」という視点から綱島の魅力を整理してみましょう。
👨👩👧👦 ① 共働きファミリー世帯
- 渋谷・横浜方面への通勤がスムーズ
- 保育園・小学校も充実しており、子育て環境も整っている
- 駅周辺で買い物や病院が完結するため、平日も家事育児を効率化しやすい
➡ 「時間を効率よく使いたい働くパパママ」にピッタリ
🚶♀️ ② 車なしで生活を完結させたい人
- 駅徒歩圏に生活インフラが集中
- 坂は多いが、日常の買い物・通院・外食が徒歩で済む
- 東急東横線＆新綱島駅で都心の移動も快適
➡ 「都市生活と地元感のちょうどいいバランス」を求める単身・カップルにおすすめ
🏞 ③ “都会すぎない落ち着いた街”を好む人
- 自然や公園、住宅街の静かな空気感
- 商店街の温かさと地元密着感
- 木造モールや再開発も、街の雰囲気に配慮した設計が進行中
➡ 「派手じゃなくていい、落ち着いて長く住みたい」という人にぴったり
❌ 逆に向いていないかもしれない人
- 駅徒歩15分以上＆車なしだと不便に感じる可能性あり
- 「最先端・大規模・新しい街並み」が好きな人には、やや地味に感じるかも
- 人混みや朝の電車の混雑が苦手な人には注意
「利便性・落ち着き・徒歩生活」──この3点を重視するなら、綱島はまさに理想的な選択肢となるでしょう。
📝 まとめ｜綱島の住みやすさを総合的に評価すると？
綱島は、「交通アクセスの良さ」「日常生活の利便性」「地元らしさ」がバランスよく共存する街です。
新綱島駅の開業やイトーヨーカドー跡地の再開発によって、さらに暮らしやすさが進化していくエリアでもあります。
もちろん、坂の多さや駅周辺の混雑、家賃の高騰といった側面もありますが、
それを踏まえても、「都市的すぎず、田舎すぎない住みやすさ」を感じる人が多い街と言えるでしょう。
✅ 綱島に向いている人のチェックリスト
- ✅ 渋谷や横浜方面へアクセスしやすい場所に住みたい
- ✅ 車がなくても生活しやすい街を探している
- ✅ 再開発エリアで今後の変化にも期待したい
- ✅ 商店街のある落ち着いた雰囲気が好き
- ✅ 家族で長く暮らせるエリアに住みたい
“便利さ”と“あたたかみ”の両方を求めるあなたに、綱島はちょうどいい街かもしれません。
綱島での暮らしを検討中の方は、今後の再開発の動きも注視しながら、
自分に合った住まい探しをしてみてはいかがでしょうか？
