「綱島のイトーヨーカドー跡地、結局どうなるの？」
「再開発が進んでいるけど、実際の住みやすさはどう変わる？」
かつて綱島住民の生活拠点だったイトーヨーカドー綱島店の閉店から時間が経ち、現在、跡地では野村不動産による大規模な再開発計画が着々と進んでいます。
さらに、2023年の「新綱島駅」開業に続き、2026年には駅前に新たな商業施設（木造モール）の開業も予定されており、綱島はいま、横浜市内でもっとも変化が注目される街の一つです。
この記事では、地元をよく知る筆者が以下のポイントを徹底解説します。
- 【現在】ヨーカドーなき後の買い物事情と住みやすさ
- 【未来】再開発で誕生する「新施設」と街の将来性
- 【本音】実際に住む際に注意すべき「地形」と「家選び」のコツ
これから綱島への移住を検討している方や、再開発の動向が気になる方にとって、リアルな判断材料をお届けします。【2026年1月14日更新】
綱島ってどんな街？再開発で注目される理由
綱島（つなしま）は、神奈川県横浜市港北区に位置し、古くから温泉街としての歴史を持つ情緒あるエリアです。
現在は、東急東横線「綱島駅」と、相鉄・東急直通線「新綱島駅」の2駅が利用可能な交通の要衝として発展しています。
都心へのアクセスと「下町感」のバランスが絶妙
綱島が「住みやすい」と評価される最大の理由は、利便性と街の温かさのバランスです。
- 都心アクセス抜群：渋谷駅まで急行で約20分弱、横浜駅まで約10分。
- 新駅の開業：新横浜（新幹線）や都内へのダイレクトアクセスが向上。
- 充実した商店街：駅の東西に広がる商店街には、チェーン店から個人経営の居酒屋まで約400店が軒を連ねます。
タワーマンションが林立する武蔵小杉とは異なり、「開発されすぎていない、人の体温を感じる街」であることが、綱島の独自の魅力と言えます。
【買い物・利便性】ヨーカドー跡地はどうなる？現在の住みやすさ
「イトーヨーカドー綱島店」の閉店は地元に衝撃を与えましたが、現在の綱島はそれでも十分に買い物が便利な街です。
ここでは、現在の買い物環境と、注目の跡地再開発について深掘りします。
ヨーカドーがなくても「買い物に困らない」理由
綱島駅・新綱島駅の周辺には、日常使いできるスーパーやドラッグストアが密集しており、徒歩圏内で生活が完結します。
- 東急ストア（綱島駅直結・24時間営業）
- まいばすけっと（エリア内に複数店舗あり）
- オーケーストア（新綱島駅から徒歩圏・コスパ最強）
- クリエイトSD・ハックドラッグなどドラッグストア多数
特に、安さで人気の「オーケー」や駅直結の「東急ストア」があるため、食料品の調達に困ることはまずありません。
イトーヨーカドー跡地と新綱島駅前の再開発計画
現在もっとも注目されているのが、旧イトーヨーカドー跡地と新綱島駅周辺の再開発です。
跡地は野村不動産が取得しており、当初噂された「ロピア」などの居抜き出店ではなく、建物を解体してからの大規模開発となる見込みです。
また、新綱島駅の東側では、2026年度下期に「木造モール型」の商業施設が開業予定。地元の歴史ある「池谷家住宅」と調和した、温かみのある新スポットが誕生します。
🏗 最新の再開発情報やロピア出店の噂の真相については、以下の記事で詳しく追跡しています👇
- 👉 イトーヨーカドー綱島店の閉店跡地に何ができる？ロピア出店の噂と綱島エリア再開発の動きも解説
- 👉 綱島 イトーヨーカドー 解体 野村不動産が跡地を取得 マンション計画中？
- 👉 【プラウド綱島（仮称）】イトーヨーカドー跡地に誕生？野村不動産の再開発と分譲マンション計画を徹底予測！
【交通アクセス】2駅利用で渋谷・横浜へスムーズ移動
綱島の住みやすさを支えているのが、盤石な交通ネットワークです。
2023年の相鉄・東急直通線開業により、その利便性はさらに向上しました。
| 行き先 | 所要時間（目安） | 利用路線 |
|---|---|---|
| 渋谷駅 | 約18分（急行） | 東急東横線 |
| 横浜駅 | 約10分 | 東急東横線 |
| 新横浜駅 | 約5分 | 相鉄・東急直通線 |
| 目黒・大手町 | 直通あり | 東急目黒線直通 |
バス・車での移動も選択肢に
綱島はバス便が非常に発達しており、鶴見・日吉・川崎方面へのアクセスも容易です。
また、綱島街道や第三京浜（都筑IC・川崎IC）へのアクセスも良く、駐車場付きのマンションも多いため、車を所有するファミリー層にも選ばれています。
【家賃・相場】ファミリー層・単身者にとってのコスパは？
再開発が進む綱島ですが、東横線の人気エリア（自由が丘・武蔵小杉など）と比較すると、まだ家賃相場は割安感があります。
- 1K・1LDK：7万〜9万円（単身・カップル向け）
- 2LDK〜3LDK：13万〜18万円（ファミリー向け）
新綱島駅周辺にはタワーマンションや高機能な分譲マンションが増えており、予算に応じて「駅近のハイグレード物件」か「少し離れたリーズナブルな物件」かを選べる選択肢の多さも魅力です。
住人のリアルな口コミ｜メリットとデメリット
実際に綱島に住んでいる人の声を集約すると、以下のような傾向が見えてきます。
（参考：スマイティなどの住民レビューより）
✅ 良い口コミ
- 交通利便性が抜群に良い
- 商店街に活気があり、買い物が楽しい
- 川沿いなどに自然もあり、散歩が気持ちいい
❌ 気になる口コミ
- 駅前の道が狭く、人と車で混雑しやすい
- 坂道が多く、場所によっては自転車がきつい
- 再開発で家賃が上がりつつある
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👉 綱島周辺の再開発・野村不動産などに重点を置いた記事。「【2025年最新】綱島イトーヨーカドー跡地はどうなる？野村不動産の計画と駅周辺再開発の全貌を徹底解説」はコチラ！
💡 暮しのヒント！賃貸の基礎知識 （参考文献）
賃貸情報を調べる際は、複数の賃貸ポータルを比較するのが一般的です。
再開発エリアでは、募集状況の変化が早く、情報の鮮度に注意が必要とされています。
その一例として、管理会社と直接連携した仕組みを採用している賃貸サービスもあります。こうしたサービスでは、掲載情報の更新頻度が高い点が特徴とされています。
物件探しの際は、SUUMOやHOME’Sなどの主要ポータルとあわせて、複数の情報源を確認することで、条件に合った物件を見つけやすくなります。
- 賃貸の基礎知識（参考） 賃貸契約の流れは意外とシンプル！初めての部屋探しでも迷わない完全ガイド
- 賃貸の基礎知識（参考） 賃貸の和室は意外と使える。メリット・注意点・おしゃれに活かす方法まとめ
まとめ｜綱島は「再開発×住みやすさ」の両取りができる街
綱島は、「交通の利便性」「生活のしやすさ」「将来性」の三拍子が揃った、横浜市内でも稀有なエリアです。
イトーヨーカドー跡地の再開発や新駅周辺の整備により、その魅力は今後さらに高まっていくでしょう。
この記事のポイント振り返り
- ✅ 渋谷・横浜へアクセス抜群（2駅利用可能）
- ✅ ヨーカドーがなくてもスーパーや商店街が充実
- ✅ 2026年以降、再開発でさらに街並みが綺麗に進化
- ✅ 坂が多いエリアもあるため、「平坦地・駅近」選びが重要
「便利で温かい街に住みたい」と考えているなら、綱島は間違いなく有力な候補地です。
ぜひ実際に足を運び、変わりゆく街の熱気と、変わらない商店街の雰囲気を感じてみてください。
