TSUTAYA春日部 閉店 跡地はどうなるの？ 新しい道筋が見えてきた！

多くの市民に親しまれ、32年の歴史を刻んだ「TSUTAYA春日部店」が閉店し、その跡地がどうなるのか注目が集まっていました。ついにその跡地活用法が「フィットネスジム＆シミュレーションゴルフ」施設に決定！この記事では、TSUTAYA閉店の背景から、新施設が春日部の街で成功するのか、ライバル店の状況や今後の街づくり計画までを、誰にでも分かりやすく、そして詳しく解説していきます。変わりゆく春日部の未来を一緒に見ていきましょう。

みんなの思い出の場所、TSUTAYA春日部店が閉店

この章では、TSUTAYA春日部店がどうして閉店してしまったのか、その背景を一緒に見ていきましょう。ただお店がなくなったというだけでなく、地域にとってどんな存在だったのか、そして時代のどんな変化があったのかを、優しく紐解いていきます。

32年間ありがとう！地域と共に歩んだお店

TSUTAYA春日部店は、1993年にオープンしてから、2025年10月13日に閉店するまで、32年もの長い間、春日部の街にありました 。運営していたのは、朝霞市にある株式会社フェイスという会社です 。お店は春日部駅と住宅街の間にあって、駐車場も広くて、とても便利な場所でした 。   

32年も続いたということは、それだけ春日部の人たちの暮らしに溶け込んでいたということですよね。最初はレンタルが中心でしたが、後から本やCD、DVD、ゲームも売るようになって、みんなの「これが欲しい！」という気持ちにずっと応えてくれました 。学校帰りに寄った本屋さんとして、家族みんなで映画を借りに来た場所として、たくさんの人の心に思い出を刻んできました 。

時代の流れには逆らえなかった？閉店の理由

お店が閉まってしまった一番の理由は、インターネットで映画やドラマが見られる「動画配信サービス」がとても便利になったからです。お店で働いていた佐々木さんも、お客さんが減ってしまったのは、動画配信サービスを使う人が増えたからだと話しています 。実は、コロナ禍が始まったばかりの頃は、おうち時間を楽しむためにお店に来る人が一時的に増えたそうです。でも、その後はもっと多くの人が動画配信サービスを使い始め、お客さんの足は遠のいてしまいました 。まさに「時代の流れ」だったのかもしれませんね 。

これは、便利なデジタルサービスが、昔ながらのお店のあり方を変えてしまった、という分かりやすい例と言えるでしょう。お家でいつでも好きな作品が見られる便利さには、お店まで足を運んでDVDを借りるというスタイルでは、なかなか太刀打ちできなかったのですね。

お店の閉店が地域に与えた影響

閉店の知らせを聞いて、特にご年配のお客さんからは「これから何を楽しみにすればいいのか」と、寂しがる声や不安の声がたくさん聞かれました 。運営会社は、市内のもう一つのお店「TSUTAYA春日部16号店」を案内しているので、春日部からTSUTAYAが完全になくなってしまうわけではないようです 。レンタルは9月12日に終わり、その次の日からは閉店セールが行われました 。

このお店がなくなったことは、ただ買い物の場所が一つ減った、というだけではありません。特にインターネットにあまり慣れていない方々にとっては、気軽に立ち寄れるお気に入りの場所がなくなってしまったということです。ご年配の方々が感じた不安は、このお店がただ商品を売るだけでなく、日々の楽しみや、人と会うきっかけの場所になっていたことの証ですね。次に入るお店には、そんな地域の皆さんの気持ちに応える役割も期待されているのかもしれません。

TSUTAYA春日部店の閉店は、一つの会社が決めたこと、というよりも、私たちの暮らしや文化の楽しみ方が大きく変わったことを示す出来事でした。だからこそ、次のお店は、ただ商品を売るだけでなく、何かを「体験」できるような、新しい時代のニーズに応える場所になる必要があります。ご年配の方が感じた寂しさは、お店がなくなることだけでなく、慣れ親しんだ場所やそこでの交流が失われることへの悲しさから来ています。だから、この場所に新しくフィットネスジムやシミュレーションゴルフができるというのは、人々が集まって楽しめる「新しい居場所」を作ることになり、とても理にかなった選択と言えるでしょう。

TSUTAYAだけじゃない。レンタルショップが迎えた大きな変化

この章では、春日部で起きたことを、日本全国、そして世界で起きているレンタル業界全体の大きな変化という視点から見てみましょう。業界のデータや、TSUTAYAやゲオといった大きなお店がどう対応しているかを知ることで、春日部のお店の閉店がなぜ避けられなかったのかが、もっとよく分かります。

データで見るレンタル市場の変化

日本のビデオレンタル市場は、本当に大きく変わりました。2007年には3,604億円もあった市場が、2023年には417億円まで小さくなってしまったのです。これは、約90%も減ってしまった計算になります 。その一方で、インターネットの動画配信サービスはぐんぐん成長し、2023年には5,054億円と、レンタル市場の10倍以上の大きさになりました 。この変化は、TSUTAYAのお店の数にもはっきりと表れています。2012年には全国に1,470店舗ありましたが、2024年4月にはビデオレンタルを扱うお店は約510店にまで減ってしまいました 。   

これらの数字を見ると、市場がすっかり様変わりしてしまったことが分かりますね。DVDなどを借りるというビジネスは、もう主役ではなくなってしまったのです。特にコロナ禍は、みんながお家で動画配信サービスを見るきっかけとなり、この流れを決定的にしました 。TSUTAYA春日部店も、この大きな波の影響を受けた一つのお店だったのです。   

ライバル店はどうしてる？新しい時代への対応

TSUTAYAがお店を減らす一方で、ライバルのゲオは、中古品の売買（リユース事業）に力を入れることで、今も好調を維持しています 。TSUTAYAの親会社であるカルチュア・コンビニエンス・クラブ（CCC）も、ただお店を閉めているだけではありません。残ったお店を、ただDVDを貸す場所から、「新しいライフスタイルを提案する場所」へと変えようとしています。本屋さんを中心に、地域の人たちが集まるイベントを開いたり、今人気のトレーディングカードを売ったりしているのです 。   

ゲオとTSUTAYAの進む道が違うのは、とても興味深いですね。ゲオが「中古品売買」という新しい柱を見つけたのに対し、TSUTAYAは今あるお店を「体験」や「地域のつながり」を大切にする場所に変えようとしています。春日部店のような、「本と文房具とレンタルだけ」という昔ながらのお店が閉まってしまうのは、会社全体が新しく生まれ変わるために、必要なステップだったのかもしれません。

つまり、春日部のお店の跡地にフィットネスジムやゴルフ施設ができるというのは、TSUTAYAの親会社自身が考えている「これからの時代に合ったお店のあり方」と、実はぴったり合っているのです。人々が「モノ」を買うことから、「体験」することへと興味が移っている。その流れが、TSUTAYA自身を変え、そしてTSUTAYAが去った場所に、新しい体験の場を生み出しているのですね。

TSUTAYAだけじゃない。春日部の街の風景も変わりつつある

この章では、TSUTAYA一店舗のことだけでなく、春日部の街全体がどう変わろうとしているのかを見ていきましょう。この閉店は、春日部の街が新しく生まれ変わろうとしている、大きな動きの一部なのです。

もう一つの大きな閉店：イトーヨーカドーの思い出

TSUTAYA春日部店が閉まるのとほぼ同じ時期に、春日部にとってはもう一つ、とても大きな存在だったお店がなくなりました。それは、2024年11月24日に閉店したイトーヨーカドー春日部店です 。このお店は、春日部が舞台の人気アニメ『クレヨンしんちゃん』に出てくる「サトーココノカドー」として全国的に有名で、街のシンボルでした 。あの大きな建物は取り壊される予定で、工事が終わるのは2027年の見込みですが、その場所に何ができるかはまだ決まっていません 。   

TSUTAYAとイトーヨーカドーという、二つの象徴的なお店が相次いでなくなったことは、春日部の街にとって本当に大きな変化です。これらのお店は、ただの買い物場所ではなく、多くの人が集まり、駅前の賑わいを作ってきた大切な場所でした。その場所がなくなることで、街にはぽっかりと大きな穴が空いてしまったような状態です。

新しい街へ！春日部市の再開発計画

でも、春日部市はただお店がなくなるのを見ているだけではありません。街を元気にするための、長期的な「都市計画マスタープラン」という計画を進めています 。特に、イトーヨーカドーがあった春日部駅の西口エリアでは、すでに再開発の準備が始まっていて、新しい街づくりが計画されています 。市の計画では、新しいマンションを建てやすくしたり、人々が集まる商業施設や文化施設を作ったりすることにも力を入れています 。   

つまり、今の春日部は、古いものが終わり、新しいものが始まろうとしている、まさに「変わり目」の時期にあると言えます。TSUTAYAの跡地に何か新しいものを作ろうとする人にとっては、この街全体の大きな変化はとても重要です。ただ一つの空き店舗を埋めるのではなく、未来の春日部を一緒につくっていく、という大きな流れの中にいるのですから。

この状況は、TSUTAYAの跡地開発にとって、実はチャンスかもしれません。イトーヨーカドーという大きな場所の未来がまだ決まらないうちに、比較的小さなTSUTAYAの跡地で、いち早く新しい「体験型」のお店を始めることができます。街の中心部で大きな再開発が進む3～5年の間に、地域の人たちの新しいお気に入りの場所として定着することができるでしょう。これは、大きな変化の波をうまく利用した、賢い戦略と言えるかもしれません。

新しいお店はうまくいく？ ライバルをチェック！

この章では、TSUTAYAの跡地にフィットネスジムとシミュレーションゴルフの施設ができることが決まった今、その新しいお店が春日部でうまくやっていけるのか、周りのライバル店をチェックしながら考えてみましょう。

体を動かしたい人、集まれ！フィットネスジムの状況

春日部にはすでにたくさんのフィットネスジムがあって、特に24時間営業のジムは競争が激しいようです。

• ライバルのお店
  • 24時間ジム：エニタイムフィットネス、JOYFIT24、FiT24など、いつでも好きな時にマシンでトレーニングできるジムがすでにあります 。   
  • 総合スポーツクラブ：ルネサンス春日部は、ジムだけでなくプールや天然温泉、サウナもあって、テニスやゴルフの教室も開いています。家族みんなで楽しめる場所ですね 。   
  • ちょっと特別なジム：カーブスは、女性だけで30分で気軽に運動できるジムで、新しくオープンする予定です 。   
  • 閉店してしまったジムも：一方で、TOBUフィットネスクラブ ネオスは最近閉店してしまいました 。これは、ジムなら何でもうまくいくわけではない、というサインかもしれません。   
• うまくいくためのポイント これだけライバルが多い中で新しく始めるには、「他とはちょっと違う」という魅力が必要です。ただの24時間ジムでは、すぐに価格競争になってしまうでしょう。TSUTAYAの跡地は目立つし駐車場もあって良い場所ですが 、成功の鍵は、例えば特別なトレーニング専門のジムにしたり、すごく高級感のあるジムにしたりと、他のお店にはないサービスを提供できるかにかかっています。   

気軽にゴルフを楽しもう！シミュレーションゴルフの状況

春日部のシミュレーションゴルフ市場は、まだ始まったばかりという感じですが、すでにお店のタイプが分かれています。

• ライバルのお店
  • セルフサービスのお店：スマゴルは、スタッフがおらず、自分で機械を操作して練習するタイプの、お手頃な価格のお店です 。   
  • レッスンが中心のお店：ZEN GOLF RANGEは、プロのコーチにしっかりと教えてもらえる、本格的なゴルフスクールです 。   
  • ジムとセットのお店：FiT24は、24時間ジムの中にゴルフ施設もあって、筋トレもゴルフも両方やりたい！という人のニーズに応えています 。   
• うまくいくためのポイント こちらの市場はジムほど混み合っていないので、チャンスがありそうです。安さや手軽さで勝負するか、レッスンの質の高さで勝負するか、道は選べます。でも、一番面白そうなのは、FiT24がやっているような「ジムとゴルフのセット」モデルかもしれません。体を鍛えながらゴルフも楽しめる施設は、より多くの人を惹きつけられそうですね。

表1：春日部市内のフィットネスジムくらべてみました

表2：春日部市内のシミュレーションゴルフくらべてみました

ここで一番大切なポイントは、TSUTAYAの跡地にできる「ジム＆ゴルフ」施設にとって、最大のライバルは、実はすでに同じ組み合わせで営業しているFiT24だということです。つまり、「ジムとゴルフのセットは春日部で受け入れられるかな？」と心配する必要はありません。FiT24がその人気を証明してくれていますから。問題は、「どうやってFiT24よりもっと良いサービスを提供できるか？」ということです。新しいお店の成功は、FiT24よりもっと良い機械を置いたり、もっと素敵な内装にしたり、もっとお得な料金プランを用意したり、より質の高いレッスンを提供したり…といった、差別化にかかっているのです。

お店を建てるためのルールと手続き

この章では、新しいお店を建てるために、春日部市でどんなルールや手続きが必要になるのかを、分かりやすく見ていきましょう。実際にプロジェクトを進めるための、大切なステップです。

春日部市の「まちづくり計画」に合わせよう

春日部市には、「都市計画マスタープラン」という、街全体をどう良くしていくかの大きな計画があります。TSUTAYAがあった場所は「粕壁（かすかべ）」地区というエリアに入っています 。この計画には、商業施設をどうするか、住宅をどう増やすかといった、土地の使い方の目標が書かれています 。新しく何かを建てるなら、この市の大きな計画に沿っている必要があります。   

つまり、ただ自分のお店が儲かればいい、というだけでなく、「私たちの新しいお店は、春日部市が目指す素敵な街づくりに貢献しますよ」という姿勢が大切になります。健康のための施設は、「住みやすい街」を目指す市の計画にぴったり合っていますね。

開発許可をもらうまでのステップ

市街化区域というエリアで、500平方メートル以上の土地に何かを建てる場合、「開発許可」という市の許可が必要になります 。この手続きは、国の法律や、春日部市独自の「開発事業の手続及び基準に関する条例」というルールで決められています 。   

• 主なステップ
  1. まずは市役所に相談：正式な申請をする前に、市の開発調整課という部署に「こんなことを考えているんですけど、大丈夫そうですか？」と相談することが、強く勧められています 。   
  2. 関係各所との話し合い：新しい建物ができると、周りの道路や水道などに影響が出るかもしれません。そのため、申請の前に、それらを管理している部署と話し合って、同意をもらっておく必要があります。これは必ずやらなければいけないことです 。   
  3. 正式な申請：詳しい計画書などの書類をそろえて、開発調整課に提出します 。   
  4. 審査と許可：市が、計画がルールに合っているかなどをチェックして、問題がなければ許可が出ます 。   
  5. 許可が出た後も手続きが：許可が出たら、工事を始める時と終わった時に、それぞれ届け出を出す必要があります。途中で市のチェックが入ることもあります 。   

これは、なかなか時間と専門知識が必要な、しっかりとした手続きですね。市役所との事前の相談が大切にされていることから、市としても、一方的に進めるのではなく、協力しながら良い開発をしてほしいと考えていることが分かります。

元の建物の情報を知るには？

今あるTSUTAYAの建物をどう使うか計画するためには、その建物が元々どんな仕様（広さや高さなど）で建てられたかを知る必要があります。その情報は、春日部市役所で「建築計画概要書」という書類を見れば分かります 。見るだけなら無料ですが、コピーをもらう場合は400円かかります 。   

これは、計画を立てる前のとても大事な下調べです。この書類を見つけるには、建物が建てられた時の建築確認番号や年月日といった情報が必要になることがあります 。この情報が、リフォームや新しい使い方を考える上での土台になるのです。

表3：春日部市で新しいお店を建てるための主なステップ

まとめとこれからの話

最後の章では、これまで見てきたことを全部まとめて、TSUTAYA春日部店の跡地がどうなるのが一番良いのか、最終的な考えを話しますね。

TSUTAYA跡地の「良いところ」と「気になるところ」

• 良いところ (強み)：大きな道路沿いで目立つ場所にあること、すでにある建物を再利用できる可能性があること、駐車場があること、そして何より「あのTSUTAYAがあった場所」としてみんなが知っていることですね 。   
• 気になるところ (弱み)：建物が古いので、新しく使うためにはお金をかけたリフォームが必要になるかもしれません。また、街全体が大きく変わろうとしている時期なので、先が少し読みにくい部分もあります。
• チャンス (機会)：春日部の街が「モノを買う」場所から「体験を楽しむ」場所へと変わる流れに乗れるチャンスです。TSUTAYAとイトーヨーカドーがなくなって寂しくなった人々の、新しい憩いの場になれるかもしれません。大きな駅前再開発よりも一足先に、新しい人気スポットになれる可能性もあります。
• 注意したいこと (脅威)：フィットネスジムの競争はとても激しいです 。将来的には、イトーヨーカドーの跡地に、もっと新しくて大きなライバル店ができる可能性もあります。また、景気が悪くなると、ジムの会費のような出費は控えられがちになるかもしれません。   

おすすめはこれ！「ジム＆ゴルフ」で成功するための戦略

TSUTAYAの跡地にフィットネスジムとシミュレーションゴルフの施設ができるという決定は、今の時代の流れに合っていて、とても良い判断だと思います。この組み合わせは、すでにFiT24の人気が証明しているように、春日部の人々のニーズに合っています。収入源が二つあることで経営も安定しやすいですし、幅広いお客さんを呼び込める魅力的なお店になるでしょう。「新しいライフスタイル」という今のトレンドにもぴったりです。

ただし、成功が約束されているわけではありません。一番の課題は、すでにあるライバル店、FiT24とどう戦うかです。成功の鍵は、FiT24よりも「もっと良い」お店を作ること。例えば、もっと高級感のある空間にしたり、最新のゴルフマシンを導入したり、専門的なトレーニング指導を受けられるようにしたり、ゴルフの個人レッスンとジム利用がセットになったお得なプランを作ったり…といった、はっきりとした「違い」を見せることが絶対に必要です。

最後に：この場所は、未来の春日部を映す鏡

TSUTAYA春日部店の跡地がどう生まれ変わるか、ということは、ただ一つの不動産の話ではありません。これは、日本の郊外の街がこれからどう変わっていくか、という大きな物語の縮図のようなものです。DVDを借りるお店から、健康や楽しみを「体験」する場所へ。これは、20世紀の「モノ」が中心だった時代から、21世紀の「サービス」や一人ひとりの心豊かな暮らしが大切にされる時代への、大きな変化を象徴しています。この新しいプロジェクトの成功は、春日部がこの新しい時代にうまく対応し、さらに魅力的な街になっていけるかを示す、大切な一歩になるでしょう。そして、これから始まるもっと大きな街の再開発にとっても、素晴らしいお手本になるはずです。