【横浜北仲で暮らす】ハーバーステージ再開発と高級タワーマンションで変わる街の未来と住みやすさ

横浜市中区北仲通──海と歴史に囲まれたこのエリアに、2027年秋の完成を目指して「ハーバーステージ横浜北仲」という新たなタワーマンションが誕生予定です。

横浜市の中心部に位置しながらも、水辺の穏やかな景観と歴史的建造物が点在する北仲通は、近年再開発によって急速に注目を集めています。かつての倉庫街や官庁街が、新しい住まいや商業施設に生まれ変わり、横浜らしい港町の魅力を残しつつ、現代的な都市空間として進化を遂げつつあります。

周辺にはみなとみらい・関内・馬車道といった人気エリアが広がり、商業・観光・文化の複合的な魅力が詰まっています。この一帯では都市再開発が加速しており、今後数年間で景観や交通、生活利便性の向上が大きく期待されています。ハーバーステージ横浜北仲も、そうした地域変化の中核を担う存在になると見られています。

この記事では、ハーバーステージ横浜北仲の再開発計画の全体像から、建設予定地の特徴、周辺の交通網や買い物環境、教育・医療・子育て支援制度に至るまで、「住みやすさ」の視点から北仲エリアの未来を多角的に掘り下げて解説します。

ハーバーステージ横浜北仲とは？【概要と再開発の全体像】

• 所在地は横浜市中区北仲通5丁目、横浜市都市整備局が関与する市街地再開発プロジェクト。
• 事業主は民間の不動産開発会社と行政が連携した形で、再開発組合形式で事業が進められています。
• 用途地域は商業地域であり、高層建築が可能なエリア。周辺には文化施設・観光資源が集中し、都市機能の集積が進む場所に立地しています。
• 建築計画では、住宅部分に加え、商業施設や業務オフィス、地域住民向けの公共施設が複合的に整備される予定。ライフスタイルの多様化に対応した都市型住空間が形成されます。
• タワーマンションの高さは地上30階前後を予定し、眺望や採光性を重視した設計が見込まれています。
• 完成予定は2027年秋頃。現時点では基本設計段階とされ、2025年末から2026年にかけてモデルルームや詳細情報の公開が進むと予想されます。
• プロジェクト全体は横浜市が推進する官民連携の一環であり、周辺の歩行者動線の改善、防災対策、景観保全など多面的な都市再生施策が盛り込まれています。

建設予定地の立地とアクセス

• 建設予定地はみなとみらい線「馬車道駅」から徒歩3〜5分圏内とされ、駅直結または至近の高い利便性が期待されています。
• 「桜木町駅」「関内駅」も徒歩圏にあり、JR京浜東北線・根岸線、市営地下鉄ブルーラインが利用可能なため、都内への通勤や通学もスムーズです。
• 横浜駅へは電車で2駅、所要時間はおよそ5分程度と非常に近く、ショッピングやビジネス拠点へのアクセスも良好です。
• 首都高速横羽線や湾岸線の出入口も近く、自動車利用者にとっても都心や空港方面への移動がスムーズです。
• また、横浜市営バスや観光バス路線も充実しており、交通の選択肢が多い点も魅力です。
• 羽田空港へは京急利用で約30〜40分、東京駅へは東海道本線または横須賀線利用で約30分前後と、空の移動や新幹線アクセスにも便利な立地です。
• さらに、徒歩や自転車での移動もしやすいフラットな地形で、ベイエリア特有の美しい景観を楽しみながらの生活が可能です。

北仲エリアの再開発と街の変化

• 北仲通北地区第一種市街地再開発事業は、都市機能の再集積を目的に進められており、住宅・業務・商業機能をバランスよく配置することで、横浜の中心地としての魅力をさらに高めようとしています。
• 再開発の中核には、KITANAKA BRICK & WHITEと呼ばれる複合商業施設があり、ショッピング、レストラン、カフェ、文化施設などが集約されており、地域住民だけでなく観光客にも人気のエリアです。
• この商業施設と一体的に整備される景観は、赤レンガを基調としたデザインや石畳の歩道、運河沿いの遊歩道など、横浜らしさを残しながらも現代的で洗練された街並みとなっています。
• 再開発では、歩行者空間の拡充やオープンスペースの整備が重点的に行われており、安全性と快適性を兼ね備えた都市空間の創出が目指されています。特に、ベンチや緑地、バリアフリー設計が随所に取り入れられ、高齢者や子ども連れでも安心して過ごせる環境が整えられています。
• 北仲エリアはまた、歴史的建築物の保存・活用にも力を入れており、旧横浜税関や歴史的倉庫群、運河沿いの景観などが再整備の中で生かされています。これにより、街全体が新旧の文化を融合した魅力的な都市空間として評価されています。
• 加えて、夜間景観にも配慮されており、ライトアップされた運河や建物群は、昼夜を問わず訪れる人々に美しい景観体験を提供しています。

住みやすさの視点で見る魅力と課題

🏠 利便性：買い物・医療・交通

• 徒歩圏には大手スーパー（イオンスタイル、まいばすけっとなど）や地元密着型の食品専門店も点在しており、日々の買い物が非常に便利です。また、ドラッグストアや24時間営業のコンビニエンスストアも複数あり、急な買い物ニーズにも対応できます。
• 医療面では、徒歩圏にクリニックや歯科医院、調剤薬局が多数あり、日常的な健康管理がしやすい環境が整っています。
• 緊急時にも対応可能な大規模病院として、横浜市立大学附属市民総合医療センターや、地域医療に定評のある聖隷横浜病院があり、専門性の高い医療を受けることが可能です。
• 駅近の立地であるため、都心方面へのアクセスは非常に良好であり、通勤・通学にも便利です。さらに、ベイエリアを生かした水上バスの利用や観光路線バスの乗り入れなど、多様な交通手段が選べる点も住環境としての魅力です。
• 周辺には駐輪場も多く整備されており、自転車を活用した近距離移動もしやすい街並みとなっています。

🧒 子育て環境

• 保育園や小学校が徒歩圏内に複数あり、共働き世帯や子育て世代にとって安心の環境です。私立・公立ともにバランスよく存在し、選択肢の幅が広いのも特徴です。
• 学区内には教育方針に特色のある学校もあり、子どもの個性や将来を見据えた選択が可能です。また、保育園の入園申し込み状況なども比較的落ち着いており、待機児童の問題も少ない傾向にあります。
• 山下公園や臨港パーク、運河パークといった自然や水辺に親しめる公共施設も近く、休日には家族でのびのびと過ごすことができます。イベントやフェスティバルなども定期的に開催されており、地域コミュニティに触れやすいのも魅力です。
• 子育て世帯への支援制度として、横浜市では「子育て家庭応援事業」「こども医療費助成制度」などが整備されており、経済的な支援や育児サポートの制度が手厚く整っています。詳細は横浜市の公式子育てポータルサイトをご参照ください。

▶ 横浜市子育て支援ポータル「ぴよぴよナビ」（公式サイト）

👴 高齢者への優しさ

• 北仲エリアでは、街全体の設計にバリアフリーの考え方が徹底されており、建物内だけでなく周辺の歩道や公共空間にも段差の少ない設計が採用されています。視覚障害者向けの誘導ブロックや、滑りにくい舗装材、横断歩道の押しボタン付き信号など、高齢者や体の不自由な方でも安心して外出できるよう工夫がされています。
• また、地域包括支援センターなど、高齢者の生活支援や介護相談を受け付ける窓口が徒歩圏内に整備されており、日常のちょっとした悩みや将来的な介護の相談までワンストップでサポートしてもらえる環境が整っています。
• 横浜市では、高齢者向けの住宅改修補助や、移動支援サービス「ふれあいバス」、高齢者サロンの開催など、地域に根ざした福祉施策が充実しています。こうした制度により、長く安心して暮らせる住環境が形成されています。詳細は横浜市の高齢者福祉関連ページをご確認ください。

▶ 横浜市 高齢者福祉のご案内（公式サイト）

横浜市中区北仲通5丁目周辺のマンション価格相場調査

北仲通5丁目周辺はみなとみらい地区に隣接する臨海ウォーターフロントエリアで、湾岸景観が魅力です。みなとみらい線「馬車道」駅徒歩1分、JR桜木町駅徒歩約8分と複数路線が利用でき、アクセスに優れています。近年は東急・京急による北仲通北地区B-1再開発が進行し、「ハーバーステージ横浜北仲」と呼ばれる大型複合タワー（地上40階・総戸数704戸）が計画中です。この再開発では、みなとみらいの景色を一望できる歩廊も設けられる予定で、眺望スポットが整備されます。

賃貸相場も高水準です。例えば「ザ・タワー横浜北仲」（2019年竣工・58階1176戸）では1LDK（約45㎡）が月約23.5～25.5万円、2LDK（約64～74㎡）が約33～36万円、3LDK（約83㎡）が約54.8万円といった募集事例があります。下表は主な間取り別の賃料相場（㎡単価目安）です。

中古分譲価格も高騰しています。同じくザ・タワー横浜北仲の売り出し事例では、1LDK（約44㎡）が約1億0580万円、2LDK（約60㎡台）で約1億4500万円～2億4800万円、3LDK（約78㎡）で約1億6200万円と報告されています。下表は間取り別の参考価格と㎡単価です。

ザ・タワー横浜北仲（2019年竣工・地上58階1176戸）…馬車道駅直結のランドマークタワーです。参考相場価格は約8,158万円～16億3,556万円に上り、賃貸（2LDK/約80～89㎡）の家賃相場は月約40万～62万円と非常に高額です。

同物件は1LDK～3LDKを揃え、単身・ファミリー双方に人気があります。

（計画中）ブランズタワー横浜北仲…東急不動産・京急電鉄等が北仲通北B-1街区に建設中の超高層タワー（地上40階・総戸数704戸）で、2026～27年販売開始予定です。販売価格は未発表ですが、周辺の地価（2024年基準地価は約105万/m²＝坪347万円）からみて高価格帯が予想されています。

これらの背景から、北仲通5丁目周辺は都心近接の利便性と開放的な港町環境を兼ね備えた人気エリアであり、賃貸・分譲ともに高額な価格水準となっています。

参考資料: 不動産ポータルサイトの最新募集・売出情報suumo.jpsuumo.jpsuumo.jpsuumo.jpsuumo.jpsuumo.jp、東急不動産ニュースリリースtokyu-fudosan-hd.co.jptokyu-fudosan-hd.co.jp、公示地価データtochidai.infoなど。

• 今後誕生するハーバーステージ横浜北仲も、これに準じた価格設定がなされる可能性が高く、再開発エリアならではの資産性や希少性を重視した購入検討が必要となるでしょう。

今後のスケジュールと注目ポイント（2025年5月時点）

• 2025年後半：モデルルームの準備が進められ、公式ホームページや資料請求受付がスタートする可能性があります。具体的な価格帯やプランの一部もこのタイミングで明らかになると予想され、購入検討者にとって重要な情報収集フェーズとなります。
• 2026年前半：モデルルームが一般公開され、仮予約や先行申込の受付が本格化する時期です。建設現場では地下工事や基礎工事が完了し、上層階の建築も進展。公式サイトや建設レポートで定期的に工事進捗が更新される可能性があります。
• 2026年後半：詳細な間取りや設備仕様、共有施設の内容が明らかになり、正式な販売会が開催される見込みです。周辺環境の変化も加速し、インフラ整備や街区内のオープンスペースの活用計画も具体化してくる段階です。
• 2027年前半：内装工事や外構工事が進行し、竣工に向けた最終段階へ。購入者向けの内覧会や登記準備もこの頃から開始されると予想されます。
• 2027年秋：正式竣工および引き渡し開始。入居が始まり、街区としての機能が本格的に稼働するタイミングとなります。入居者レビューや周辺施設の稼働状況も今後の注目ポイントです。

関連記事リンク｜周辺エリアの再開発と暮らしの変化

横浜北仲エリアの再開発を取り上げるにあたって、近隣エリアでも同様に進行中の注目プロジェクトがあります。これらの記事では、それぞれの街で再開発がどのように暮らしを変えているか、そして今後どんな変化が期待できるのかを詳細に解説しています。

• ▶【関内駅北口の再開発は住みやすさ向上に？】
  関内エリアでは駅前広場の整備や高層複合ビルの建設が予定されており、オフィスと住宅の融合が進んでいます。
• ▶【港町ヨーカドー跡地に誕生予定の26階建タワマンとは】
  川崎・港町エリアに新たに計画されている高層タワーマンションは、イトーヨーカドーの閉店跡地を再開発して生まれ変わるプロジェクト。買い物利便性や交通アクセスにも注目が集まっています。
• ▶【綱島駅前の古民家モールと再開発構想の行方】
  綱島エリアでは新綱島駅開業とともに、古民家を活用した木造モールや駅前の再整備計画が進行中。地域の文化と現代的な街づくりが融合する新しいスタイルが模索されています。

これらのエリアと比較しながらハーバーステージ横浜北仲の変化を見ることで、横浜全体の都市再構築の動きがより立体的に理解できます。

まとめ

横浜北仲エリアで進行するハーバーステージの再開発計画は、単なる住宅供給にとどまらず、街全体の利便性と魅力を底上げするプロジェクトです。みなとみらいや関内といった人気エリアと隣接し、歴史・文化・自然が調和した環境に加え、都市機能の高度化も進められている点が大きな魅力です。

特に、交通アクセスの良さや、駅近の立地、そして周辺インフラの整備状況は、住まいや資産価値の面でも高いポテンシャルを秘めています。ファミリー層、シニア層、単身者まで幅広いライフスタイルに対応可能な街づくりが進んでおり、将来性に期待が寄せられています。

また、北仲エリアが持つ歴史的な風景や街並みも再開発の中で活かされており、「新しさ」と「懐かしさ」が共存する稀有なエリアとして、他の再開発地域と差別化されています。

家を探している方はもちろんのこと、投資を視野に入れている方や、横浜の将来に関心がある方にとっても、今から注目しておく価値があるエリアといえるでしょう。

今後も行政や事業者からの公式発表や、現地の進捗状況に応じて、この記事は随時アップデートしてまいります。