2024年8月に閉店したイトーヨーカドー綱島店の跡地には、いったい何ができるのか？ いま、綱島エリアでは再開発が次々と進行しており、野村不動産による土地取得や木造モールの建設など、大きな街の変化が起きつつあります。さらに、ロピアの出店が噂されていることから、地域の生活環境や買い物利便性がどう変わるのかに注目が集まっています。 この記事では、跡地に何ができるのかを軸に、再開発の背景、ロピア出店の可能性、住民の声、そして今後のスケジュールまで、最新情報を徹底的に解説します。
イトーヨーカドー綱島店とは？長年の役割と閉店の背景
開業から閉店までの経緯
イトーヨーカドー綱島店は、横浜市港北区の綱島エリアに位置し、数十年にわたって地域の中核的な商業施設として多くの人々に親しまれてきました。開業当初から、地域住民の生活を支える存在として高い役割を果たしており、食品売場を中心に衣料品、日用品、雑貨、さらには専門店テナントや飲食スペースも備えるなど、幅広いニーズに応える総合型のショッピング施設でした。
また、週末には家族連れや高齢者の買い物客で賑わい、特売日やイベント時には行列ができるほどの盛況ぶりを見せていました。とくに地域密着型の店舗づくりが評価されており、学校帰りの学生や近隣の主婦層にとっても“ちょっと立ち寄れる場所”として長年支持されていました。
こうした背景から、イトーヨーカドー綱島店は単なるスーパーという枠を超え、地域の「日常の一部」として深く根付いていたことがわかります。
2024年8月18日、閉店の理由と影響とは？
同店は2024年8月18日をもって営業を終了しました。セブン＆アイ・ホールディングスが進めているグループ全体の構造改革の一環として、採算性や店舗の老朽化など複数の要因を総合的に判断した結果、綱島店が閉店対象に選ばれたとみられています。
長年にわたり地域密着型の店舗として親しまれてきただけに、突然の閉店発表は多くの住民にとって驚きとともに大きなショックを与えました。SNS上では「子どもの頃から通っていた場所がなくなるのは寂しい」「近くに代わりのスーパーがない」など、惜しむ声が多数投稿され、特に高齢者や子育て世帯を中心に不便さを訴える声が目立ちました。
また、地元メディアや地域掲示板などでも閉店に関する話題が広まり、「跡地には何ができるのか？」「次に入るのはロピア？それともマンション？」といった憶測や関心が一気に高まるきっかけとなっています。閉店によって単なる店舗喪失にとどまらず、地域の“生活動線”や“街の価値”そのものが再考されるタイミングとなったのです。
閉店跡地には何ができる？ロピア出店の可能性を調査
ロピアとは？出店傾向と綱島エリアへの展開予想
ロピアは神奈川県藤沢市に本社を構える、急成長中のディスカウントスーパーマーケットです。元々は精肉店としてスタートした企業であり、現在もそのルーツを活かして、圧倒的な鮮度とボリュームを誇る精肉売り場が最大の強みです。
さらに、青果・鮮魚・惣菜などの生鮮食品もリーズナブルな価格で提供しており、「家計に優しくて量が多い」という理由から、特に子育て世帯を中心に支持を集めています。現金決済が基本という独自の方針や、毎日が特売のような価格設定も特徴で、全国的にファンが増えているスーパーです。
近年では、閉店した大型スーパーや商業施設の跡地に次々と出店する戦略をとっており、特にイトーヨーカドー跡地への出店実績が増加しています。綱島エリアについても、駅周辺の再開発が進むなかで、ロピアがターゲットとするファミリー層が多く、また広い敷地を活かした大規模店舗の展開が可能であることから、出店候補として名前が挙がることが多くなっています。
このような背景を踏まえると、ロピアがイトーヨーカドー綱島店の跡地に関心を持っていても不思議ではなく、今後の展開次第では十分に可能性のある出店先のひとつといえるでしょう。
SNSや地域の声で噂される「ロピア綱島説」の根拠
SNS上では「ロピアが綱島に来るらしい」「近所の求人チラシにロピアの名前があった」など、さまざまな噂が飛び交っています。とくに地域密着型の掲示板やX（旧Twitter）などでは、ロピアがイトーヨーカドー綱島店の跡地に出店するのではないかという憶測が根強く存在します。
このような噂の背景には、ロピアがこれまでに複数のイトーヨーカドー跡地に出店してきたという実績があることが挙げられます。たとえば茨城県の龍ヶ崎店や神奈川県の川崎港町店など、いずれもヨーカドー撤退後にロピアが入居するというパターンが続いており、住民の間では「またロピアでは？」という期待が自然に生まれているのです。
さらに綱島エリアは、ファミリー層や高齢者が多く、日常の食材を求める需要が非常に高い地域であることから、ロピアの主力ターゲット層とぴったり一致します。このような商圏特性や再開発の進展を踏まえると、「ロピアが来るかもしれない」という地域の推測には一定の合理性があるといえるでしょう。
ただし、現時点ではロピア側からの公式発表は一切なく、求人情報も未確認のままです。したがって、あくまで噂の域を出ない状況ではあるものの、その注目度の高さは他のヨーカドー跡地と比べても群を抜いていると言えるでしょう。
ロピア以外の出店候補は？（オーケー・ベルクなど）
ロピア以外にも、オーケー、ベルクといった関東圏で勢いのあるスーパーマーケットが出店候補として有力視されています。
オーケーは「高品質・Everyday Low Price」を掲げ、価格と品質のバランスに定評があるディスカウント型スーパーです。都市部を中心に積極的な出店を続けており、競合がひしめくエリアでも強い集客力を発揮しています。とくに綱島のような住宅密集エリアにおいては、車での来店客も多いため、駐車場付きの中・大型店舗との相性がよく、出店ポテンシャルが高いと考えられます。
一方、ベルクは埼玉県を拠点に関東一円へ拡大を進めている食品スーパーマーケットで、地場の生鮮品と惣菜を武器に地域密着型の営業スタイルを採用しています。近年は神奈川県内への出店も増加しており、綱島のような生活密着型の地域への展開は十分に視野に入っているとみられます。
両社ともに、買い物ニーズが高い綱島地域にマッチするだけでなく、ヨーカドーの撤退によって空白になったマーケットを補完できる存在として注目されています。跡地に必要とされているのは「生活に直結した便利な商業施設」であり、オーケーやベルクはまさにその条件を満たす企業です。
そのため、現時点では確定情報は出ていないものの、ロピアに加えてこれらの企業が今後の動きに関与する可能性も否定できません。
現地の様子と再開発の可能性
近年、野村不動産はマンションを建設している動向から、複合型マンションが建設される可能性もあります。
閉店後の現地レポート（解体・仮囲いなど）
2025年現在、イトーヨーカドー綱島店の建物はすでに営業を終了しており、現地は閉鎖状態が続いています。ただし、現地ではまだ解体工事は始まっておらず、正式な再開発工事が着手されるまでにはおよそ2年程度を要するという説明が地元説明会などで行われています。
これは、野村不動産が同跡地の取得後、建物解体までに必要となる調査や手続き、周辺住民との調整期間を踏まえたもので、2025年3月時点の段階で『解体は未着手』とされています。
そのため、敷地はフェンス等で一部が囲われているものの、目立った重機の搬入や工事音などは見られておらず、以前の建物がそのまま残っている状況です。現地を通る住民からは「いつ解体が始まるの？」「ずっとそのままになっている」といった声も聞かれ、進展の遅さに不安を感じる方もいるようです。
今後、動き出しのサインとして注目されるのは、仮囲いや現地看板に掲載される建築計画のお知らせや事業者表示の有無です。再開発の本格始動がいつになるのか、地域の期待と関心が日に日に高まっています。
行政や民間による開発情報の有無
横浜市や港北区からの再開発計画は未発表ですが、2025年に入り「野村不動産が跡地を取得した」との報道も。これにより分譲マンション等の住宅開発の可能性も浮上しています。
👉 詳細はこちら：綱島 イトーヨーカドー跡地を野村不動産が取得？
過去の跡地事例と比較して考察
ロピア、オーケー、複合商業施設、タワーマンション──他地域におけるイトーヨーカドー跡地の再活用事例を振り返ると、実に多様な形で新たな施設が誕生していることがわかります。たとえば、茨城県の龍ヶ崎店では、跡地にディスカウントスーパー「ロピア」が出店し、同時に隣接エリアで複合再開発が進行中です。また、川崎港町店では、大規模なタワーマンションの建設とともに、低層部にロピアがテナントとして入る形の再開発計画が発表されています。
さらに、姉崎店のように「シーナシーナ型」と呼ばれる複合施設の可能性が噂されている事例もあり、商業機能だけでなく、地域の文化や生活利便性に配慮した設計が求められる時代となっています。いずれの例にも共通しているのは、単なる後継テナント誘致にとどまらず、跡地のポテンシャルを最大限に活かした再構築が行われている点です。
綱島店跡地についても、野村不動産が関与しているという点を踏まえると、住宅開発や複合施設など、比較的スケールの大きな再開発が行われる可能性があります。また、駅徒歩圏という好立地や、再開発の進む新綱島エリアとの相乗効果を考慮すると、商業・住宅・地域交流を融合した新しい街づくりの一端を担うことも十分に想定されます。
新綱島駅周辺では再開発が進行中！まち全体の変化とは？
池谷家古民家×木造モール再開発が進行中（新綱島駅前）
新綱島駅前では、歴史的価値のある「池谷家住宅」を中心に、東急株式会社・住友林業・再生建築研究所の三者が協力して進める木造モール再開発プロジェクトが着実に進行しています。このプロジェクトでは、池谷家古民家の保存・再生を核としながら、その周囲に新たに2棟の木造商業施設を建設するという、全国的にも珍しいスタイルが採用されています。
2026年度下期の開業を目指し、現在は建築設計やテナント構成などの詳細計画が進められており、地域住民や訪問者にとって「歩きたくなるまちづくり」を実現することが目標とされています。木造建築ならではの温もりや歴史的景観を活かした施設は、綱島の持つ地元らしさと調和しながらも、近代的で洗練された空間として注目を集めています。
このような再開発の動きは、綱島駅〜新綱島駅周辺に広がる都市整備計画の一環とも言え、イトーヨーカドー綱島店跡地を含めたエリア全体の価値向上に寄与すると考えられています。再開発が地域に与えるインパクトは大きく、綱島のブランド力や居住環境の魅力を押し上げる大きな要素となりそうです。
👉 関連記事：新綱島駅前に木造モール誕生！
綱島街道沿いの都市計画・マンション建設の動き
綱島街道沿いでは、近年急速に都市整備が進行しており、マンション建設や中規模複合施設の開発が相次いでいます。特に新綱島駅の開業を契機に、再開発の機運が高まり、地域の人口増加とともに住宅需要も年々高まっています。
たとえば、近隣では10階建て以上の分譲マンションや、商業施設を併設した集合住宅が複数着工・完成しており、街の景観が大きく様変わりしつつあります。これにより、綱島駅・新綱島駅の双方を利用する住民が増加し、駅周辺の混雑状況やバス路線の見直しなど、交通環境の整備も急務となっています。
また、マンション建設に伴い、保育施設や医療機関、小売店舗などの生活インフラも次々に整備され、子育て世代や若年層の流入が顕著になっています。行政もこれに呼応する形で、道路拡張や歩道のバリアフリー化を進めており、街全体の生活利便性が格段に向上しています。
こうした都市計画の進展により、綱島街道沿いは今後ますます注目されるエリアとなっていくことが予想され、イトーヨーカドー跡地の再開発にも好影響を与える可能性があります。
再開発が綱島店跡地にも波及する可能性は？
周辺の都市整備が急速に進行するなかで、イトーヨーカドー綱島店の跡地も、地域再開発の流れに取り込まれる形で新たな活用が進められる可能性が高まっています。駅前では木造モールや分譲マンションなどが相次いで計画・着工されており、綱島エリアは今や横浜市内でも注目の開発地域のひとつとなっています。
特に、新綱島駅の開業や池谷家古民家を活用した木造商業施設の開発により、「綱島＝再生と調和のまち」というイメージが形成されつつあり、ヨーカドー跡地もこれに呼応した形で、周辺の景観や利便性と調和した形での再開発が期待されています。
また、野村不動産が跡地を取得したという事実も、将来的な再開発プロジェクトがすでに水面下で進行している可能性を示唆しており、商業施設単体というよりも、住宅や地域交流施設を含む“複合型の再構築”が検討されていると見る向きもあります。
このように、単なる跡地の再利用という枠にとどまらず、「綱島というまち全体の再設計」の一環として、綱島店跡地の動きが位置づけられる時期が近づいているといえるでしょう。
地域住民の声と「買い物動線」の変化
「大型スーパーがなくなって不便」などの声
SNSや地域掲示板では「買い物難民になった」「野菜と肉をまとめて買えない」など、綱島店閉店による不便さが多数寄せられています。特に日常的にイトーヨーカドーを利用していた高齢者や共働き世帯からは、「一か所で買い物を済ませられたのに今は何店舗もまわる必要がある」といった具体的な不満の声も上がっています。
また、「特売日を目当てに通っていたのに、他店では同じような価格やサービスが受けられない」「総菜コーナーやイートインスペースが重宝していた」といった、店舗が単なるスーパー以上の“生活の場”として機能していたことを示す意見も見られます。
子育て世代の間では、「放課後の子どもが安全に立ち寄れる場所がなくなった」「急に必要な文房具や衣料が手に入らなくなった」といった声もあり、イトーヨーカドーが生活インフラとして果たしていた多面的な役割が閉店によって失われた影響は小さくありません。
こうした声は、今後の跡地活用において「単なるスーパーの代わり」ではなく、地域コミュニティの核となるような多機能型の施設が求められていることを示唆しています。
高齢者・子育て世帯の生活への影響
特に徒歩圏で生活していた高齢者や、ベビーカーを利用して日々の買い物をしていた子育て世帯にとって、イトーヨーカドー綱島店は“日常生活の柱”ともいえる存在でした。広い通路、バリアフリー対応の施設設計、品揃えの豊富さ──それらが揃っていたからこそ、買い物がスムーズに行え、安心して立ち寄れる場所となっていたのです。
また、高齢者にとっては、店内を歩くこと自体が日々の運動にもなり、顔なじみの店員との会話がささやかな楽しみというケースもありました。閉店後、「外に出る機会が減った」「つい引きこもりがちになった」という声が、地域包括支援センターや自治会を通じて実際に寄せられているといいます。
一方で、子育て世帯にとっても、急な買い出しや放課後の子どもとの立ち寄り、夕飯のおかず探しなどに重宝していた綱島店の閉店は大きな痛手となりました。「オムツや離乳食、おやつなどをまとめて買えたのに…」「雨の日でも屋根付きでゆっくり買い物できたのに…」といった声からも、利便性と安心感の喪失が伺えます。
このような背景から、今後の跡地活用においては、単なる商業施設ではなく、高齢者や子育て家庭にとっての“生活支援型インフラ”としての役割を担える施設構想が、地域のニーズと合致する可能性が高いと考えられます。
跡地の今後はいつ決まる？スケジュール予測と注目ポイント
過去のヨーカドー跡地から見る平均スケジュール
これまでのイトーヨーカドー跡地の再開発事例を振り返ると、閉店からおおむね半年から1年以内に何らかの動きが見られる傾向があります。たとえば、茨城県の龍ヶ崎店では、閉店から約9か月後にロピアの出店が地元報道などで取り上げられ、注目を集めました。
また、川崎港町店では、閉店から8か月ほどで再開発計画が明るみに出ており、そこにはロピアの出店のほか、タワーマンションの建設といった大規模プロジェクトの存在も含まれていました。さらに、姉崎店や八戸沼館店などでも、閉店後の動きは比較的スピーディーで、半年から1年以内に開発方針や出店テナントが判明しています。
このような実例を踏まえると、イトーヨーカドー綱島店についても、閉店から1年前後で具体的な再開発の動きが見えてくる可能性が高いと考えられます。特に2025年は、野村不動産による土地取得後の調整期間にあたると見られており、2026年にかけて建築計画や施設内容の一部が公表される段階に進む可能性があります。
もちろん、駅前再開発や周辺の整備状況、自治体との調整などによって時期は左右されるものの、他地域の動きからある程度のタイムラインを推測することは有効です。
月後にロピア報道、川崎港町店＝8ヶ月で再開発浮上。綱島店も2025年後半〜2026年初頭に動きがある可能性が高まっています。再開発プロジェクトの多くは、閉店から半年〜1年ほどで「求人情報」や「仮囲いへの掲示」といった兆候が現れるのが通例です。そのため、現在はその“前兆”を注意深く見守る段階といえます。
とくに注目すべき兆候には以下のようなものがあります：
・仮囲いの看板や建築計画のお知らせ、施工業者の名前が記載される掲示物の出現
・求人サイトにて「綱島」「新店舗」「スーパー」などのキーワードでの募集が出始める
・地元ニュース（号外NET、タウンニュースなど）での“未確認情報”報道
・近隣住民向け説明会の開催通知やアンケート実施
これらはすべて、計画が水面下から地上に浮上してくる“動き出し”の合図であり、読者が真っ先に気づける重要なポイントでもあります。
まとめ｜イトーヨーカドー綱島店の跡地と綱島の未来
ロピア出店の可能性、野村不動産による住宅開発の動き、そして新綱島駅前で進行する木造モールの建設など──綱島は今まさに“再整備の転換期”に突入しています。跡地に何ができるのか、という単なる興味を超えて、この一帯がどのような未来を描いていくのかが、街全体の価値や暮らしやすさを大きく左右するフェーズに差し掛かっています。
地域住民にとっては、買い物利便性の回復に加え、子育て・高齢者支援・コミュニティ機能を兼ね備えた施設が求められており、そのニーズを踏まえた跡地活用が実現すれば、生活の質が格段に向上することでしょう。また、木造モールや周辺マンション開発と連動する形で、交通やインフラ整備、都市景観の統一なども期待されており、「点ではなく面」としての再開発が注目される段階に入っています。
今後も仮囲いや建築計画看板、そして求人サイトなどから出てくる情報を細かくチェックすることで、“次に何ができるのか？”を一足早く察知することができます。綱島の未来を見通すヒントは、足元の変化にこそ隠されています。引き続き、再開発の動向を丁寧に追い続けていきましょう。
