かつて渋谷の象徴とも言われた「旧東急百貨店本店」。この施設は長年にわたり、ショッピングや文化活動の中心地として多くの人々に親しまれてきました。その閉店後、跡地で進められている再開発計画が今、渋谷の未来像を大きく変える存在として注目を集めています。現在は新たに高層複合ビルの建設が進行中であり、ラグジュアリーホテルや商業施設、さらには都心型住宅などが融合する“新しい渋谷”の姿が少しずつ見え始めています。
この再開発は単なる建て替えにとどまらず、渋谷という街の「住・職・遊」を一体化させた都市構造へのアップデートでもあります。これにより、これまで「遊ぶ・働く」イメージの強かった渋谷が、今後は「暮らす」街としても本格的に再評価される可能性があります。
本記事では、旧東急百貨店本店の跡地再開発における計画の概要や新施設の内容、地域社会や生活利便性への影響、さらには今後の街の変化を読み解きながら、「渋谷で暮らす」という選択肢がどれほど現実的かつ魅力的なものになるのか、多角的な視点から詳しく解説していきます。
旧東急百貨店本店とは？渋谷を象徴したランドマークの歴史
旧東急百貨店本店は、長年にわたって渋谷の文化・商業の中心を担ってきた、地域に深く根ざしたランドマーク的存在です。
1934年に開業し、昭和・平成・令和と3つの時代にわたって渋谷の変遷と発展を見守り続けてきました。特に、隣接する文化村エリアとの連携によって、商業だけでなく芸術・文化の発信拠点としての機能を併せ持ち、都市型生活の多様なニーズに応える場としても重宝されてきました。百貨店としての品揃えや接客はもちろん、文化施設との一体化という点で、他の商業施設とは一線を画す存在でした。
建物内には、東急シアターオーブやBunkamuraといった、日本を代表する劇場・美術館・映画館が併設されており、演劇やクラシック音楽、美術展、映画などを通じて、感性を刺激する体験ができる空間が広がっていました。若者からファミリー層、シニア層まで、幅広い年齢層の人々が訪れ、買い物以上の価値を感じられる“文化複合施設”としても高く評価されていたのです。2020年の閉店により、渋谷の街の景観や人の流れは大きく変化し、その存在感の大きさを改めて実感する声も少なくありませんでした。
旧東急百貨店本店の閉店は、単なる店舗の終了ではなく、長きにわたり培われた文化と都市生活の融合空間が一旦幕を下ろした出来事でもあります。しかしその一方で、現在進行中の跡地再開発は、こうした“歴史ある地”のバトンを受け継ぎながら、新たな渋谷の価値を生み出す重要なプロジェクトとして、街の未来へ向けた新たな一歩を踏み出しています。
跡地はどう変わる？再開発計画の全体像をチェック
跡地には「Shibuya Upper West Project」と呼ばれる大規模再開発が進行しており、渋谷の都市景観や機能を一新する新たなシンボルになる見込みです。
このプロジェクトは、渋谷エリアの大規模な都市再生の一環として、東急グループとLVMHグループ（ルイ・ヴィトンなどを展開する高級ブランドの親会社）が共同で主導するものです。建設予定のビルは高さ約160メートル、地上39階建ての超高層複合施設であり、これまでの渋谷に存在しなかった都市機能とブランド価値の融合が期待されています。再開発は、単なる空間の再利用ではなく、グローバルな視点からの都市の再構築を目指しており、渋谷の国際競争力を高める戦略的な事業でもあります。
建物の中には、世界的な注目を集めるラグジュアリーホテルが上層階に入居予定で、中層には高級住宅フロア、下層には高級ブランドショップや飲食・サービス系の商業フロアが計画されています。また、地下レベルでは駅との接続が強化されることで、駅改札から建物内への直通アクセスが可能となる見通しです。これにより、渋谷駅からの回遊性が飛躍的に高まり、都市空間の連続性が生まれ、歩行者中心のまちづくりにも寄与することになります。さらに周辺歩道や緑地帯の整備も並行して行われ、快適な都市生活空間の創出が目指されています。
このように、グローバルブランドが関与する開発プロジェクトは、渋谷の経済的価値を高めるだけでなく、街のあり方そのものを再定義する起爆剤となり得ます。完成後は、国内外からの注目を集める拠点として、観光・商業・居住の全ての側面において渋谷の魅力を一段と高める存在になるでしょう。
新施設の中身は？商業・住宅・文化が融合する複合開発
新施設は、ホテル・商業施設・住宅が一体となった次世代型複合施設として整備され、渋谷の新たな生活・観光・ビジネスの中核を担う拠点として期待されています。
現代の都市再開発においては、「買う」「働く」だけでなく、「暮らす」「学ぶ」「癒やす」といった多面的な都市機能が求められており、この施設もそうしたトレンドを反映した構成となっています。従来の再開発に見られた商業中心型とは異なり、人々のライフスタイルや時間の使い方にまで目を向けた空間設計が重要視されています。
施設の最上階には、LVMHグループが手がけるラグジュアリーホテル「シュヴァル・ブラン東京（仮称）」が入居予定で、国内外の富裕層や観光客をターゲットにした上質なサービスを提供します。中層〜高層階には、セキュリティや眺望、アクセス性に優れた分譲または高級賃貸住宅が設置される予定で、都市生活における快適性や利便性を高い次元で実現します。低層階には、ラグジュアリーブランドの旗艦店や体験型店舗、地元発のグルメやカフェ、カルチャー発信拠点などが集積されることで、訪れる人々を飽きさせない都市空間が創出されます。
さらに、商業空間には最新のテクノロジーを導入したスマートストアやデジタルサイネージが展開され、訪問体験を豊かにする演出も計画されています。また、文化的な側面としては展示スペースやアートインスタレーションの常設も検討されており、単なる消費行動の場にとどまらない都市体験が提供される見通しです。
こうした機能の融合によって誕生する新施設は、都市の魅力と生活の質を同時に高めるハイブリッドな拠点となり、渋谷を訪れる観光客だけでなく、そこに暮らす住民や働く人々にとっても長期的な価値をもたらすことでしょう。
渋谷の「住みやすさ」はどう変わる？再開発の影響を検証
再開発によって、渋谷の住みやすさは確実に向上する可能性があります。これまでのイメージを一新し、都心でありながら快適に暮らせる街としてのポテンシャルが飛躍的に高まっています。
これまでの渋谷は、「遊ぶ・働く」に特化したエリアという印象が強く、住宅地としての魅力は限定的でした。騒がしい繁華街のイメージや、交通の混雑、家賃の高さなどがハードルとなっていました。しかし近年は、都市再生を通じてインフラ整備が進み、生活者の視点に立った街づくりが本格化しています。再開発を機に、暮らす場所としての渋谷の再評価が始まっているのです。
まず、買い物面では、日常使いに適した高級スーパーやドラッグストア、商業施設内の利便性の高い小型店舗などが多数設けられる予定で、わざわざ他エリアに出かける必要がなくなります。交通アクセスにおいても、渋谷駅地下からのバリアフリー動線が大幅に改善され、ベビーカーや車椅子でも安心して移動できるようになります。さらに、渋谷区が力を入れている子育て・教育支援では、保育園の整備やICT教育導入、小中学校の設備更新などが加速。医療機関との連携強化や休日診療の充実も進められています。また、災害時の備えとして、帰宅困難者対策や耐震基準の強化、防災公園の整備なども盛り込まれており、非常時の安心感も高まっています。
これらの取り組みにより、渋谷は今後、単身者だけでなくファミリー世帯、高齢者まで幅広い層に対応できる都市型居住エリアへと進化していくことが期待されます。「住みたくても住みにくい」と言われた渋谷は、再開発を通じて「安心して暮らせる渋谷」へと着実に変貌を遂げようとしています。
現地の様子・今後の進行状況は？
現地の再開発工事はすでに開始されており、各エリアで着々と進捗しています。道玄坂二丁目南地区再開発では既に旧建物の解体が完了し、現在は基礎工事から地下インフラ整備の段階に入っています。
桜丘地区では再開発ビル「渋谷サクラステージ」が 2023年末に竣工し、歩行者デッキや地下通路の整備により渋谷駅とのアクセスが強化されました。宮下公園エリアの再開発（MIYASHITA PARK）も 2020年に完成済み で、新たな商業施設・公園・ホテルの複合空間として機能しています。
こうした再開発の進行状況については、東急やJRなど事業主体による公式発表や地元メディアの報道で定期的に共有されています。
実際、渋谷駅周辺の再開発プロジェクトに関するプレスリリースやニュースが随時公開されており、近隣住民や利用者への周知が図られています。
また、現地の工事フェンスには計画概要や完成予想パースが掲示され、街の将来像を視覚的に伝えています。近隣の人々や渋谷を訪れる人々もSNSなどを通じて現場の写真や進捗状況を発信しており、完成までの過程が逐次共有されている点も特徴です。
このように情報が継続的に発信されることで、再開発地域に暮らす人や渋谷に訪れる人にとって安心材料となるだけでなく、完成後の街の姿を具体的に思い描く手がかりにもなっています。現時点でも各所で公開されている完成予想図や説明資料を通じて、未来の渋谷の街並みをイメージしながら工事の行方を見守ることができるでしょう。
参考文献・出典: 東急不動産ニュースリリース、三菱地所ニュースリリース、渋谷経済新聞、東洋経済オンライン記事、PR TIMES（JR東日本発表）などmec.co.jptokyu-land.co.jpshibukei.comtoyokeizai.netprtimes.jp。
周辺の再開発との相乗効果にも注目！
旧東急百貨店本店の再開発は、単体プロジェクトにとどまらず、渋谷駅周辺で進行中の他の大規模再開発と相乗効果を発揮することで、渋谷全体の都市魅力と機能性を大きく底上げする可能性を秘めています。
現在、渋谷駅周辺ではヒカリエ、渋谷スクランブルスクエア、ミヤシタパーク、渋谷キャスト、渋谷フクラスなど、多数の再開発プロジェクトが段階的に完成しており、それぞれが独自の都市機能やターゲット層を担っています。これらの施設はそれぞれ「働く」「遊ぶ」「憩う」「学ぶ」などの役割を果たしており、都市全体としてのバランスと統合性を高めています。こうした再開発が「点」から「面」へと連携していくことによって、都市の歩行者動線や交通ハブ、文化発信拠点としての機能が飛躍的に拡張されているのです。
例えば、ヒカリエはオフィス・劇場・商業施設を融合した次世代型のランドマークとして文化・経済活動の両面を支えており、渋谷スクランブルスクエアはSHIBUYA SKYという展望施設を通じて世界中の観光客を惹きつけています。また、ミヤシタパークは若者カルチャーの発信地として再評価されており、スケートボード場や芝生広場、アートウォールなど新しい都市の遊び方を提案しています。さらに、渋谷キャストはクリエイター向けシェアオフィスやイベントスペースを有し、新たな働き方・創造性の場として支持を集めています。
そして今回の「Upper West Project」は、これらの既存再開発と“立体的につながる”存在となり、南側から北側までをつなぐ都市回遊性のキーピースとして機能します。これにより、渋谷駅周辺における東西・南北の動線が強化され、滞在者の移動ストレスが軽減されるほか、買い物・飲食・宿泊・文化体験を一体化した「都市滞在の質」そのものが向上することが期待されます。
点と点が結ばれ、面となった渋谷の都市構造は、観光客にとって魅力的な街歩きエリアを提供するだけでなく、地元住民や通勤者にとっても生活動線の改善やサービスの多様化につながり、結果として渋谷全体の不動産価値・街のブランド力・住みやすさの底上げへとつながっていくのです。
まとめ｜渋谷の未来と、変わりゆく都市生活のかたち
旧東急百貨店本店跡地の再開発は、渋谷という街のあり方そのものをアップデートする大きなチャンスであり、都心における新たな「暮らしの可能性」を示す先進的な都市モデルでもあります。
これは単なる建物の建て替えにとどまらず、住宅・商業・観光・文化・情報発信を一体化させた都市空間の再構築が行われており、「働く・遊ぶ」だけでなく「住む」「学ぶ」「つながる」といった複合的な都市機能を高次元で統合したライフスタイルの提案でもあります。とりわけ、公共空間のデザインやユニバーサルアクセスの導入、街全体の防災・環境対策にも重きを置いている点は、未来の都市像としても高く評価できます。
建設される高層住宅は、セキュリティ・眺望・利便性を兼ね備えた都心型の上質な居住空間を提供し、最上層のラグジュアリーホテルはインバウンド観光を促進するハブとして機能します。商業施設は、ファッション・グルメ・ライフスタイル全般を網羅した最新トレンドの発信基地となり、来街者を常に惹きつける仕掛けが満載です。また、再開発全体が周辺エリアの動線や価値と連動していることで、渋谷という街そのものの都市力が底上げされつつあります。イベントスペースや広場など、多様な人が交差する「開かれた都市空間」としての機能も注目されます。
こうした開発の進展は、渋谷を一過性のトレンドタウンではなく、長期的に選ばれ続ける「暮らす街」へと昇華させる可能性を秘めています。若者・子育て世帯・シニア・クリエイターなど、多様な価値観とライフステージを受け入れられる都市として、渋谷は持続可能で包摂的な進化を遂げていくでしょう。
