【2026最新】イトーヨーカドー跡地のマンション再開発を徹底比較！自由が丘・綱島・川崎・平塚・春日部の坪単価と資産価値予測

いま、首都圏の駅前一等地で「歴史的な転換点」が訪れています。長年、地域の暮らしを支えてきたイトーヨーカドーの閉店。その広大な跡地が、大手デベロッパーによる最新のランドマークマンションへと次々に生まれ変わっているのです。

結論から申し上げますと、これらの「跡地マンション」は、2026年現在の不動産市場において、最も資産価値が維持されやすく、かつ生活利便性に優れた「失敗の少ない選択肢」と言えます。

なぜ、今これほどまでに跡地再開発が注目されているのか。そして、自由が丘、綱島、川崎、平塚、春日部という5つの注目プロジェクトの中で、本当に価値があるのはどこなのか。最新の坪単価データとともに、徹底比較していきましょう。

2026年注目！イトーヨーカドー跡地再開発プロジェクト比較表

まずは、現在進行中の5大プロジェクトを一覧で比較してみましょう。エリアによって、ブランドも価格帯も驚くほど多様です。

跡地再開発が「資産価値」に直結する3つの理由

なぜ、これら5つのエリアは「買い」と言えるのでしょうか。街の変化を追い続けるナビゲーターの視点で分析します。

① 駅前一等地の「容積率」という魔法かつてのスーパーは、多くの集客を前提とした駅前の「顔」に位置しています。その土地をマンションにする際、行政の緩和等により高い建物（タワー）が建てやすいため、周辺相場をリードする資産価値が生まれます。

② 「商住一体型」による利便性の継承多くのプロジェクトでは、低層部にスーパーやクリニックモールが併設されます。「ヨーカドーがなくなって不便になった」という声を、「マンションができてより便利になった」へ上書きする力が働きます。

③ 大手デベロッパーの「本気」これだけの規模の土地は、野村、三井、三菱、大和といった超大手が手掛けます。ブランド力があるため、中古になっても価格が下がりにくいのが最大の特徴です。

各エリアの詳細調査レポート（個別記事へ）

各エリアのさらに踏み込んだ分析、周辺の成約事例に基づいた「真の坪単価予測」については、以下の詳細記事をぜひご覧ください。

• 【自由が丘】都内屈指の高級住宅街、プラウドが描く次世代の街並み→ [自由が丘跡地の詳細を見る]
• 【綱島】「新綱島」誕生で街が激変。プラウド綱島の衝撃価格を検証→ [綱島跡地の詳細を見る]
• 【川崎港町】リヴァリエを超えるか？26階建てタワーの圧倒的ポテンシャル→ [川崎港町跡地の詳細を見る]
• 【平塚】三井が手掛ける駅前タワー。湘南の資産価値を塗り替える一足→ [平塚跡地の詳細を見る]
• 【春日部】460戸のメガレジデンス。サトーココノカドーから未来へ→ [春日部跡地の詳細を見る]

まとめ｜街の変化は、あなたにとっての「チャンス」になる

イトーヨーカドーの閉店は、地元の方にとっては寂しいニュースかもしれません。しかし、その跡地に生まれる新しい命（マンション）は、街に活気と新しい住民を呼び込み、エリア全体の価値を押し上げてくれます。

「どの跡地が自分に合っているか？」を考えることは、単なる住まい探しではなく、その街の未来に投資することと同じです。

2026年、大きく動き出すこれらのプロジェクト。今後も新しい情報が入り次第、各記事をアップデートしていきますので、定期的にチェックしてみてくださいね。