伊勢丹相模原店跡地 プラウドタワー相模大野クロス 価格予想 坪単価・資産価値を徹底分析

小田急線「相模大野」駅前の象徴だった伊勢丹跡地が、いよいよ地上45階建ての超高層タワーマンション「プラウドタワー相模大野クロス」へと生まれ変わります。 多くの注目を集める本物件ですが、検討中の方が最も気になっているのは「一体いくらになるのか？」という予定価格と坪単価ではないでしょうか。

相模大野エリアで過去最大級のプロジェクトであることに加え、低層部には商業施設「ステーションコート」やスーパーの「マックスバリュエクスプレス」が併設されるなど、利便性は群を抜いています。 昨今の首都圏マンション価格の高騰、そして「伊勢丹跡地」というブランド力を考えると、周辺の中古相場を大きく上回る強気な価格設定が予想されます。

例えば、近隣の「プラウドタワー相模大野（2013年築）」が現在でも高い資産価値を維持していることや、駅直結物件の坪単価推移を分析すると、今回の「クロス」がこの街の相場を一段階引き上げることは間違いありません。

元住民の方にとっては馴染み深いあの場所が、どのような価値を持つ住宅へと変化するのか、再開発の全容を知ることは納得感のある住まい選びに不可欠です。

そこで本記事では、街の変化を追い続けるプロの視点から、プラウドタワー相模大野クロスの最新の価格予想と坪単価、そして周辺物件との比較による資産価値を分かりやすく解説します。

この記事を読めば、販売開始前に知っておきたい「相模大野の新しいランドマーク」の本当の価値が見えてくるはずです。

【再開発の背景】伊勢丹跡地がどう変わるのか？

この場所は、単なるマンション建設地ではありません

「プラウドタワー相模大野クロス」が建設されている場所は、かつて30年近く相模大野の顔として親しまれた「伊勢丹相模大野店」の跡地です。 このプロジェクトは、単に住居を増やすだけではなく、伊勢丹が担ってきた「街の賑わいの中心」という役割を、現代のライフスタイルに合わせて再定義する、相模大野の歴史的な転換点といえます。

「商業」と「住居」が融合し、街の利便性がさらに進化

なぜこれほどまでに注目されているのか。それは、この再開発が住む人だけでなく、地域全体に開かれた「複合開発」だからです。 かつての百貨店のような「非日常の華やかさ」を大切にしつつ、新たにスーパーや商業施設を併設することで、「日常の圧倒的な便利さ」をプラス。住むことそのものが、この街の利便性を享受することに直結する設計になっています。

「街の記憶」を継承しつつ、次世代のランドマークへ

具体的な変化のポイントを、過去と未来を対比させて見てみましょう。

街の記憶：地域に愛された伊勢丹の30年 1990年の開店以来、相模大野の高級感と賑わいを支えてきた伊勢丹。2019年の閉店時には多くの惜しむ声が上がりましたが、その「駅前の格式高いイメージ」は、今回のプラウドタワーにもしっかりと引き継がれています。

変化のポイント：利便性の核となる「ステーションコート」 マンションの低層部（1階・2階）には、商業施設「ステーションコート」が誕生します。 特筆すべきは、スーパーマーケットの「マックスバリュエクスプレス」の入居です。百貨店時代よりも、より日々の暮らしに密着した「食」の利便性が向上します。

憩いの創出：地域に開かれた「広場」 敷地内には豊かな緑を配した広場も整備される予定で、かつての百貨店の中の賑わいが、今度は「開放的な屋外の賑わい」へと姿を変えていきます。

新旧の魅力を併せ持つ、唯一無二の存在感

伊勢丹跡地という「街の一等地」としての品格を保ちながら、最新の「職・住・商」が近接した機能性を手に入れる。 地元の方にとっては「慣れ親しんだ場所の新しい姿」として、新しくこの街を検討する方にとっては「相模原市最高層のランドマーク」として、この再開発は他に類を見ない価値を持っています。

【価格分析】プラウドタワー相模大野クロスの坪単価と資産価値

相模大野の「新基準」となる価格設定

結論から申し上げますと、プラウドタワー相模大野クロスの平均坪単価は約380万円〜400万円前後となりました。

現在販売されている最終期の価格帯は、4,900万円台（1LDK）から9,600万円台（3LDK）となっており、相模大野エリアのこれまでの相場を大きく塗り替える「新基準」の価格設定となっています。

資産性が高く評価される「3つの根拠」

なぜ、強気とも言えるこの価格設定でも支持されているのか。そこには明確な3つの理由があります。

1. 圧倒的な希少性: 伊勢丹跡地という駅前の一等地かつ、小田急線沿線最高層の45階建て免震タワーであること。
2. 生活利便の完結: 1月に先行オープンした「マックスバリュエクスプレス」や「タリーズコーヒー ロースター」に加え、医療モールまでが敷地内に揃う利便性。
3. 周辺中古の高騰: 築10年以上経過した周辺のタワーマンションが、今なお坪単価400万円近くで取引されている市場環境。

周辺相場との比較で見える「妥当性」

検討する上で避けて通れないのが、近隣物件との比較です。以下の表にまとめました。

[具体的な間取り例]

• 1LDK（約35㎡）: 4,900万円台〜（坪単価 約450万円）
  • 単身者や投資層からの引き合いが強く、単価は高めに出ています。
• 3LDK（約73㎡）: 8,200万円台〜9,600万円台（坪単価 約370万〜430万円）
  • ファミリー層が主力となるこのタイプは、グロス価格（総額）は張りますが、坪単価で見るとタワーマンションとしてのバランスが取れています。

「今が最高値」か「さらなる上昇」か

これだけの高価格帯になると「バブルではないか？」という不安もよぎりますが、相模大野駅前の再開発が完了し、商業施設「ONO Cross（オーノクロス）」が全面開業する2026年春以降、街の利便性はさらに向上します。

「高いけれど、それに見合う価値がある」――。プラウドタワー相模大野クロスは、まさにその言葉を体現する、地域ナンバーワンマンションとしての地位を固めたと言えるでしょう。

プラウドタワー相模大野クロスのメリット・デメリット

検討する上で避けて通れない、光と影の部分を整理しました。

【メリット：街の機能が足元に集約される】

• 圧倒的な時短生活: 2026年1月にオープンした「マックスバリュエクスプレス」をはじめ、商業施設「ONO Cross（オーノクロス）」が足元にある恩恵は計り知れません。雨の日も濡れずに買い物を済ませ、そのまま自宅へ戻れるのは、共働き世帯やシニア層にとって最大の魅力です。
• エリア最高層のステータス: 地上45階建て、高さ約170mは、相模原市内で最も高い建物です。単なる住まいとしてだけでなく、この街の「新しい顔」に住むという所有欲を存分に満たしてくれます。
• 充実の医療・教育環境: 敷地内にクリニックモールが併設されるほか、徒歩圏内に相模女子大学などの文教地区が広がり、子育て世代にも安心感のある環境が整っています。

【デメリット：資産価値と引き換えの負担】

• 高水準の管理費・修繕積立金: タワーマンションならではの24時間有人管理、各階ゴミ出し、免震構造、そして豪華な共用施設（スカイラウンジ等）を維持するため、毎月の固定費は周辺の一般マンションよりも高く設定されています。
• エレベーターの待ち時間: 全1,020戸という超大規模物件ゆえ、朝のラッシュ時のエレベーター待ちは避けられません。高層階ほど眺望は素晴らしいですが、地上に降りるまでの時間はゆとりを持って見積もる必要があります。
• 価格のハードル: 坪単価400万円前後の設定は、かつての相模大野を知る方には「高すぎる」と感じるかもしれません。しかし、これは「伊勢丹跡地」という希少性への対価でもあります。

【マニアック分析】向きと階数でこれだけ違う！「狙い目」ユニットの選び方

具体的な「狙い目」と「贅沢」の比較

実際の価格設定と条件を天秤にかけると、以下のような「マニアックな視点」が見えてきます。

【狙い目】南西向きの低層階（4階〜8階付近） 「眺望は気にしない、その分安く、この立地の利便性と共用施設を手に入れたい」という実利派に最適です。12階以上の「抜け感」がある部屋に比べ、坪単価で30万〜50万円ほど抑えられているケースもあり、コストパフォーマンスは抜群です。

【贅沢・鉄板】南西向きの25階以上 「これぞタワーマンション」という、丹沢山地や富士山を望む絶景が手に入ります。資産価値としても最も盤石で、将来の売却時にも「眺望」という強力な武器になります。

【穴場】北西向きの中層階 駅ビル側の明かりが夜景として美しく、日当たりも強すぎないため、在宅ワークが多い層に人気。南向きほどの高騰がなく、それでいてタワーらしい開放感も味わえる、通好みの選択です。

自分の「譲れない条件」を明確にする

もし、あなたが「将来の売却（資産価値）」を最優先するなら、多少高くても眺望が保証された20階以上の南向きを。 逆に、「この街での暮らしやすさ」を重視し、予算を抑えつつ新築タワーの恩恵を受けたいなら、あえて眺望の抜けない低層階の広い部屋を狙うのが、賢い「街の変化ナビゲーター流」の選び方です。

【まとめ】相模大野の新たな歴史がここから始まる

相模大野クロスの「買い」の判断

「プラウドタワー相模大野クロス」は、単なる高額マンションではありません。伊勢丹が去った後の相模大野という街を、再び活気ある「生活の拠点」へと引き戻すシンボルです。 もしあなたが「資産価値の落ちにくい駅近物件」と「圧倒的な利便性」を求めているのであれば、この価格設定であっても検討に値する唯一無二の物件といえるでしょう。

未来の「街の姿」に投資する価値

今後、リニア中央新幹線の開業で注目される橋本エリアや、都心のマンション価格がさらに高騰することを考えると、急行停車駅であり始発設定もある相模大野の利便性は、再評価される可能性が高いからです。 「街の変化」を先取りすることは、自身の資産を守ることにも繋がります。

まずは「現地の変化」を体感して

かつての伊勢丹の面影を残しつつ、新しく生まれ変わった広場や、既にオープンしている「マックスバリュ」を実際に歩いてみてください。 そこにある「新しい賑わい」を感じることで、このマンションで始まる新生活が自分に合っているかどうか、自ずと答えが出るはずです。

相模大野のランドマークは、いま確実に「伊勢丹」から「プラウドタワー」へとバトンが渡されました。 この歴史的な変化を、ただ眺める側でいるのか、それとも当事者として参加するのか。本記事が、あなたの納得のいく住まい選びの一助となれば幸いです。