札幌市もみじ台の再開発で暮らしが激変？住みやすさ・子育て環境・高齢者支援がこう変わる！

高齢化率が65％を超える札幌市もみじ台エリアで、再開発計画が本格的に始動しました。団地の老朽化や人口減少といった課題に対応すべく、住宅の建て替え・学校の整備・商業施設の導入など多面的な施策が進行中です。本記事では、「再開発で何が変わるのか？」「住みやすさはどうなるのか？」といった疑問に答えながら、今後の暮らしの変化をわかりやすく解説します。

札幌市もみじ台の再開発はどう変わる？

札幌市もみじ台では、老朽化した団地の建替えや地域医療拠点の整備など、持続可能な街づくりを目指す再開発が進められています。

札幌市もみじ台で再開発が始動｜なぜ今なのか？

札幌市厚別区のもみじ台図書館団地エリアは、住民の65%以上が高齢者という深刻な高齢化地域として知られています。近年では高齢単身世帯の増加や住宅の老朽化が目立ち、買い物や医療・交通の利便性の低下も相まって、地域としての持続可能性が危ぶまれてきました。

この地域は、国が定める「既成市街地再整備促進地域（旧既成化図書館地域）」にも位置づけられ、札幌市としても計画的なまちづくりが必要とされてきました。

そうした中、2024年3月に札幌市が公表した「もみじ台地域まちづくり指針」は、こうした複合的課題に対応するための中長期的な再整備ビジョンです。老朽化した団地やインフラを見直し、地域住民が世代を超えて共に暮らし続けられる環境を目指す方針が示されています。

これにより、都市機能の再構築とあわせて、住宅、教育、医療、商業、福祉などを一体的に整備する再開発計画が、いよいよ本格的に動き出しました。

再開発で何が変わる？計画内容をわかりやすく解説

当前考えられている再開発計画には、地域の課題に対応しながら、暮らしやすさの向上を目指す多岐にわたる取り組みが含まれています。

まず、最も優先されているのが、築年数の経過した老朽市営住宅の結集化と建て替えです。居住性の改善はもちろん、災害に強く、省エネ性能の高い建物への転換が期待されています。また、単身高齢者世帯への配慮として、エレベーター設置やバリアフリー対応も標準化される予定です。

次に、少子化と地域人口の減少を見据えた義務教育学校の新設が挙げられます。これは、既存の小学校・中学校を統合し、最新の教育設備を備えた「組合式義務教育学校」を整備することで、子どもたちの通学環境を改善し、教育水準の底上げを図るものです。通学路の安全対策やスクールバス運行などもあわせて検討されています。

さらに、地域住民の利便性と交流を高めるために、商業・福祉・交流機能を複合した多機能施設の導入が計画されています。ここでは、スーパーマーケットや医療クリニック、介護支援施設、図書コーナー、カフェなどの設置が検討されており、日常生活のすべてがワンストップで完結するような空間が生まれる見込みです。

そして、都市インフラとして重要な街区道路や歩行者空間の再設計も実施される予定です。坂道が多く移動が困難だったエリアでは、段差の解消や舗装の更新、歩行者優先の整備を進め、誰もが安心して移動できる街並みに再構築されます。

住みやすさはこう変わる！未来のもみじ台の姿

再開発後のもみじ台は、「共生型のまち」として、多様な世代が安心して快適に暮らせる都市環境へと生まれ変わることが期待されています。とくに、従来は高低差の多さや老朽インフラにより「住みにくい」とされてきたエリアの再設計が、今回のプロジェクトの柱のひとつです。

• 街道や歩行者通路は、全面的にバリアフリー化が進められ、段差のない舗装、手すり、スロープが整備される予定です。
• JR新駅の設置構想も検討されており、都心部や他の再開発エリアとの交通アクセスが劇的に向上する可能性があります。
• 生活インフラとして、スーパーマーケットや医療施設、義務教育学校などが総合的に再配置される計画で、日常生活の利便性が飛躍的に向上します。

加えて、エリア内の公園や公共空間も、高齢者の憩いの場や子どもの遊び場として再設計され、世代を超えたコミュニケーションが自然と生まれる街並みに変わるでしょう。

現在「坂が多く、買い物や通院が不便」とされてきた地域が、誰にとっても優しい、機能的で魅力的な住環境へと変貌を遂げようとしています。

子育て世代に嫉しい再開発ポイント

子育て世代にとっては、以下のような多方面にわたる改善が見込まれます：

• 組合式義務教育学校の新設により、通学距離の短縮や教育環境の充実が期待されています。校舎のバリアフリー化やICT設備の整備により、安心して通える学びの場が整います。
• 保育所や児童館、学童保育施設などの子育て支援施設も段階的に整備される計画で、働く親世代にとって非常に心強い環境が用意されます。待機児童の解消にもつながる可能性があります。
• 公園や広場についても、既存施設の老朽化が解消され、照明、防犯カメラの設置、遊具の安全設計などによって、子どもが安全に遊べる空間が再整備される見込みです。
• また、地域内の歩道や通学路についても、車両との分離や段差の解消、横断歩道の視認性向上など、子どもの移動をサポートする施策が講じられます。

これらの取り組みによって、もみじ台エリアは「学び」「遊び」「安全」「利便性」の4つをバランスよく備えた、子育てに最適な環境へと大きく進化していくと考えられます。

高齢者も安心して暮らせる街へ

高齢者にとって安心して暮らせる環境づくりは、もみじ台再開発の重要な柱の一つです。義務教育学校の整備といった子育て世代向け施策だけでなく、日常生活を支える住宅や交通、医療・福祉面でも高齢者支援の要素が数多く組み込まれています。

• 街全体の段差のない街路設計により、歩行器や車いすを利用する高齢者も安心して移動できるようになります。転倒リスクの低減や歩道の拡幅、視認性の向上も計画されています。
• エレベーター付き集合住宅が新たに整備され、階段の昇降が困難な高齢者にとって快適な住環境が提供されます。共用スペースには手すりや座れるベンチなども設けられる予定です。
• 地域福祉の拠点や見守りネットワークも強化され、近隣住民や地域団体との連携による孤立防止や緊急対応体制が整えられます。
• また、地域内の交通弱者を支援するために、予約制で利用できる**デマンド型交通サービス（コミュニティバス等）**の導入が検討されています。

これらの施策はすべて、「できる限り最後まで住み慣れた自宅で暮らし続けたい」という高齢者の希望に応える内容となっており、再開発が単なるインフラ更新ではなく、生活の質（QOL）向上を目指した包括的な取り組みであることがうかがえます。

再開発スケジュールと今後の注目ポイント

一つひとつのステップは小さく見えても、それらが確実に積み重なることで、街の価値や利便性、住民満足度を大きく向上させる力となります。実現すれば、もみじ台は高齢者にも若者にも選ばれる“次世代型の住宅エリア”へと変貌を遂げる可能性を秘めています。

Q&A｜もみじ台の再開発に関するよくある質問

Q. 再開発で引越しを要求されるの？
A. 市営住宅にお住まいの方は一部移転の可能性があります。ただし、全住戸が一斉に対象になるわけではなく、建替えスケジュールに応じて段階的に進められる見込みです。移転先の住宅や移転支援の内容については、個別の事情を考慮したうえで、住民説明会や個別面談を通じて丁寧に案内が行われます。高齢者や障がいのある方への配慮も重要視されています。

Q. 商業施設は入るの？
A. 商業、福祉、交流機能を一体化した複合施設の導入が想定されており、住民の生活を支える食料品スーパー、医療クリニック、福祉相談窓口、地域交流スペースなどが含まれる予定です。これにより、地域内で日常生活の多くが完結できる“ワンストップ型サービス”の提供が期待されており、高齢者や子育て世代にとっても利便性の高い環境が整備されます。

Q. いつ順序が決まるの？
A. 再開発の今後の流れとして、2025年7月に民間事業者による提案プレゼンが開催される予定です。このプレゼンで選定された事業案をもとに、基本計画が策定され、具体的な施設配置や工事スケジュールが決まっていきます。以降は、段階的に住民説明会や詳細設計が進行し、2026年度以降に着工という流れになると見込まれています。

まとめ｜再開発でもみじ台の暮らしはこう変わる！

札幌市もみじ台の再開発は、急速に進行する高齢化と団地の老朽化という地域特有の課題に真正面から向き合う「未来志向型」のまちづくりプロジェクトです。これまで放置されがちだった住宅インフラの再整備だけでなく、教育・福祉・商業といった暮らしの基盤をトータルに見直す構想が、地域に新たな価値と希望をもたらしています。

現在はまだ調査・計画段階ではあるものの、市が策定した「まちづくり指針」や2025年の事業者提案プレゼンなど、すでに動きは始まっています。今後10年、15年のスパンで、住宅団地の建て替え、義務教育学校の整備、バリアフリーな歩行空間、複合型施設の導入などが段階的に進んでいくことでしょう。

この再開発は単に物理的な環境を改善するだけではありません。子育て世代が安心して暮らせる教育・保育の体制、高齢者が「最後まで自宅で」を実現できる福祉の仕組み、多世代が交流しながら支え合える地域づくり――こうした視点が随所に盛り込まれており、持続可能で魅力ある「共生型のまち」としての進化が期待されます。

誰もが便利に、そして安心して暮らせる未来のもみじ台。その第一歩が、今まさに動き出そうとしています。今後の進捗や市民との対話に注目しながら、この変化を見守っていきましょう。