JR岸辺駅南口の象徴でもあったレジャー施設「極楽湯」や「ビッグエコー」。その跡地が、いよいよ北摂エリア最大級のレジデンスへと変貌を遂げようとしています。
結論から申し上げますと、この再開発は関電不動産開発による約492戸の大規模マンション計画であり、隣接する物販店舗計画と合わせ、「健都（北大阪健康医療都市）」の居住機能を完成させる最後の大ピースとなります。
かつての「遊び場」が、どのような「最新の住まい」へと進化するのか。気になる「予想価格」や「坪単価」、そして街の将来性を徹底検証します。
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2026年最新状況：極楽湯跡地が「492戸」の巨大レジデンスへ
岸辺駅南口の目の前、広大な敷地で進んでいるのは、関電不動産開発による「（仮称）吹田市岸部南マンションプロジェクト」です。
- 北摂最大級のスケール： 総戸数492戸という規模は、近隣の「シエリア健都ザ・テラス」などに並ぶ存在感となります。
- 利便性の極致： JR岸辺駅から徒歩3分圏内という立地。大阪駅まで直通約12分という圧倒的な交通利便性は、共働き世帯の強い味方です。
- 物販店舗も併設予定： マンションの北側（駅寄り）には物販店舗の建設も計画されており、駅前利便性がさらに向上します。
【徹底比較】気になる予定価格・坪単価を大胆予測！
2026年に入り、北摂エリア（特に吹田・千里エリア）の地価は依然として高水準を維持しています。周辺相場から導き出した予測値を見てみましょう。
| 物件・エリア | 状況 | 最新の坪単価目安 | 70㎡換算の価格（目安） |
| 近隣中古（健都周辺） | 築5〜7年 | 約220万〜260万円 | 4,600万〜5,500万円 |
| 吹田・摂津市駅前新築 | 販売中 | 約280万〜330万円 | 5,900万〜7,000万円 |
| （仮称）岸部南PJ | 2028年竣工予測 | 約300万〜360万円 | 6,300万〜7,600万円超 |
予測としては、平均坪単価330万円前後になると見ています。
吹田市の公示地価上昇や、国立循環器病研究センターを中心とする「健都」ブランドを考えれば、3LDKで6,000万円台後半が中心価格帯になるのは確実でしょう。
「健都」の完成：医療・健康・居住が融合する街へ
この再開発が完了すると、岸辺駅周辺は「ただの駅前」から「世界に誇る健康都市」へと完全にステージを変えます。
- 医療・研究機関とのシナジー： 隣接する吹田市民病院や国立循環器病研究センターとの連携。
- 高齢化社会のモデルケース： 健康に配慮した街づくりが進むことで、将来的なリセールバリュー（資産価値）も非常に底堅いと予想されます。
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まとめ｜「遊ぶ街」から「健やかに住む街」への大転換
岸辺駅南口の極楽湯跡地再開発は、北摂の不動産地図を書き換えるプロジェクトです。
結論として、このメガマンションは、北摂で「資産価値」と「健康的な暮らし」を両立させたい層にとって、2026年以降の最注目物件となります。
「かつての極楽湯」の面影がなくなるのは少し寂しいですが、それ以上に「新しい街の鼓動」が聞こえてくるワクワク感がありますね。最新の情報が入り次第、また定点観測でお届けします！
引用・参考資料
- 吹田市： 「（仮称）吹田市岸部南3丁目新築工事」大規模開発事業構想（2026年1月26日更新）
- スイタウェブ： 「JR岸辺駅南口の極楽湯跡地で総戸数492戸のマンション開発計画」
- マンションレビュー： 岸辺駅のマンション売却価格相場（2026年1月時点）
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