ダイエー和泉店の跡地は何ができる？空白地帯化する地域の未来を徹底解説

大阪府和泉市にあるダイエー和泉店の閉店について、「なぜ閉店したのか」「跡地はどうなるのか」といった声が地域で多く聞かれています。

本記事では、噂や憶測に寄らず、公開情報と一般的な行政・都市計画の考え方をもとに、閉店の背景、地域への影響、そして跡地活用の可能性をわかりやすく整理します。

※本記事は特定の出店計画や事業者を断定するものではなく、一般論・分析としてまとめています。

ダイエー和泉店はなぜ閉店したのか【2026/1/5 追記】

公式発表では、閉店理由として以下のような点が一般的に挙げられます。

• 建物・設備の老朽化
• 周辺商業環境の変化
• 利用客数や採算性の低下
• 大型商業施設全体の再編

全国的にも、郊外型・旧来型の大型店舗は、人口構造の変化や消費行動の多様化により、同様の理由で閉店が進んでいる傾向があります。

ダイエー和泉店の閉店も、こうした流れの中で起きたものと考えられます。

閉店による地域への影響

日常の買い物環境

長年地域に根付いていた店舗が閉店すると、

• 高齢者の買い物距離が伸びる
• 徒歩・自転車圏での利便性が低下する

といった影響が出やすくなります。

雇用・地域経済

店舗閉店は、

• パート・アルバイト雇用の減少
• 周辺小規模店舗への波及

など、地域経済にも一定の影響を及ぼします。

跡地はどうなる？考えられる活用パターン

現時点で公式な跡地利用計画が発表されていない場合、以下は一般的に考えられる選択肢です。

① 新たな商業施設

• 食品スーパー
• 生活必需型テナント中心の施設

周辺人口や交通条件によっては、規模を調整した商業利用が検討されることがあります。

② 複合施設（商業＋住宅など）

近年は、

• 低層部：商業・生活サービス
• 上層部：住宅

といった複合開発も増えています。

③ 公共性を持つ施設

行政や地域ニーズによっては、

• 福祉施設
• 地域交流拠点
• 防災拠点

といった活用が検討されるケースもあります。

行政視点で見る「跡地問題」

大型店跡地は、自治体にとって

• 空洞化の防止
• 生活利便性の維持
• 将来の人口構造への対応

という観点から重要なテーマです。

そのため、用途地域や周辺インフラ、住民ニーズを踏まえ、 段階的に方向性を検討していくのが一般的です。

今後の情報はどう確認すればいい？

跡地利用に関する正確な情報は、以下から確認できます。

• 和泉市の公式サイト
• 市議会資料・議事録
• 都市計画関連の公告
• 事業者の公式リリース

SNSや掲示板の情報は、 あくまで噂レベルとして慎重に扱うことが大切です。

よくある質問（FAQ）

Q. すぐに次の店舗は決まる？

A. 大型跡地の場合、調査・協議に時間がかかることが多く、数年単位で動くケースもあります。

Q. 住宅になる可能性は？

A. 用途地域や周辺環境によっては、住宅や複合施設となる可能性もあります。

Q. 行政は関与するの？

A. 民有地であっても、用途や規模によっては行政が協議・調整に関わります。

まとめ

※本記事の内容を、行政視点で整理した提言要約については、 「行政提言版・1枚要約｜ダイエー和泉店閉店跡地に関する整理と提言」 もあわせてご参照ください。

• ダイエー和泉店の閉店は、全国的な商業環境変化の流れの中で起きた可能性が高い
• 跡地活用は、商業・複合・公共など複数の選択肢が考えられる
• 正確な情報は、公式発表を待つことが重要

地域にとって大切な場所だからこそ、 冷静に、事実ベースで今後を見守ることが求められます。

2025年9月30日、19年の歴史に幕

• 店舗名： ダイエー和泉店
• 閉店日： 2025年9月30日（火）
• 所在地： 〒594-0062 大阪府和泉市寺田町２丁目３−５
• 開店日： 2006年4月（※「山陽マルナカ和泉店」として）

店頭ではすでに閉店の告知がされており、代替店舗として「ダイエー光明池店」や「ダイエー泉大津店」などで利用可能な割引クーポンの配布も行われました。長年利用してきた方にとっては、寂しい知らせとなります。

「マルナカ」から「ダイエー」へ。複雑すぎた運営の歴史

この店舗の背景を理解するには、少し時計の針を戻す必要があります。実は、その歴史は運営母体の変更の連続でした。

このように、開店から閉店までの19年間で、運営の主体が「山陽マルナカ」→「イオン」→「ダイエー」と二転三転しています。この「度重なる運営母体の変更」が、店舗への長期的な投資や独自の戦略を打ち出しにくい状況を生み、今回の早期閉店に繋がった遠因である可能性は否定できません。

なぜ閉店？見過ごせない3つの深層理由

「ダイエーになったばかりなのに、なぜ？」多くの人が抱くこの疑問。その答えは、単独の店舗の問題ではなく、より大きな3つの理由から見えてきます。

理由①：イオンが進める「旧マルナカ承継店」の聖域なき整理

今回の閉店は、氷山の一角に過ぎません。実は、ダイエーが2019年に引き継いだ旧マルナカの14店舗では、この1年でドミノのように整理・再編が進んでいます。

• 三国店（大阪市）： 2024年10月に完全閉店
• 東大阪店（東大阪市）： 2025年1月に閉店 → イオンリテールへ移管し「イオンスタイル」に
• 新在家店（神戸市）： 2025年2月に閉店 → 建替えへ
• 西宮店（西宮市）： 2025年2月に閉店 → イオンリテールへ移管し都市型SC「そよら」の中核店舗に

このように、承継した店舗の役割を見直し、閉店やグループ内の別会社への移管（＝業態転換）を加速させています。この流れから見ると、ダイエー和泉店の閉店は「既定路線」であり、イオングループ全体の「選択と集中」戦略の最終段階であったと分析できます。

理由②：商圏内での競争激化と役割の終焉

ダイエー和泉店が位置するエリアは、スーパーマーケットの激戦区です。近隣には「万代」や「オークワ」といった競合がひしめき合っています。

さらに、同じダイエー内でも、約4km先には大型総合スーパー（GMS）である「ダイエー光明池店」が存在します。食料品に特化した和泉店（SM）と、衣料品や住居用品も扱う光明池店（GMS）では役割が異なりますが、食品に関しては商圏が重なり、グループ内での共食い（カニバリゼーション）が発生していた可能性も考えられます。厳しい競争環境の中で、店舗としての明確な強みを発揮しきれず、その役割を終えたと判断されたのでしょう。

理由③：建物の賃貸契約とコスト問題

これは推測の域を出ませんが、一般的なロードサイド店舗の閉店理由として「建物の賃貸借契約」の問題は常に挙げられます。2006年の開店から約20年という節目は、契約更新の一つのタイミングです。 今後の収益性をシビアに判断した結果、多額の費用がかかる契約更新や大規模修繕を行わず、閉店するという経営判断が下された可能性も十分に考えられます。

ジャパンも閉店…和泉府中エリアに広がる「買い物空白地帯」の実態

ダイエー和泉店の閉店が地域に与える衝撃は、単独ではありません。追い打ちをかけるように、2025年7月には徒歩圏内にあったディスカウントスーパー「ジャパン和泉店」も閉店しています。

府道226号線沿いから大型スーパーが消える衝撃

これにより、和泉府中駅から和泉中央駅へと続く府道226号線沿いから、日常的に利用できる大型スーパーが姿を消すことになります。特に、車を運転しない高齢者や、小さなお子様を連れた方々にとっては、日々の買い物が格段に不便になる「買い物難民」問題が現実味を帯びてきます。

閉店後の頼れる代替スーパーはここ！完全比較ガイド

では、これからどこで買い物をすれば良いのでしょうか。公式が案内する店舗と、近隣の主なスーパーを比較しました。

参考記事 【最重要】休業期間を乗り切るための緊急買い物対策マップ

イオン藤沢店 来年1月末で休業確定！ 専門店閉店後の建て替えに備える緊急買い物対策

イオン藤沢店が2026年1月末で休業し、建て替え大規模リニューアルへ。専門店閉店後の湘南ライフタウン住民のための緊急買い物対策を解説。休業期間を乗り切る代替スーパーやネット活用の方法を紹介します。

kstylelabo.online

2025.09.30

【大予測】ダイエー和泉店の跡地はどうなる？3つのシナリオ

地域住民にとって最大の関心事は「あの広い跡地がどうなるのか？」でしょう。過去の事例や地域の特性を踏まえ、3つの活用シナリオを予測します。

本命シナリオ：勢いのあるディスカウントスーパーが出店

最も期待され、可能性が高いのが、近年関西で出店を加速させている「ロピア」や「トライアル」といった、集客力の高いディスカウントスーパー（DS）の出店です。2,678㎡という店舗面積は、こうしたDSが出店するには十分な広さであり、地域の新たな核となるポテンシャルを秘めています。

対抗シナリオ：食品も扱う大型ドラッグストア

もう一つの有力候補が、食品や生鮮品を強化した大型ドラッグストアです。特に九州を地盤に全国展開を進める「コスモス薬品」などは、ロードサイドのスーパー跡地への出店を得意としています。医薬品から食品までワンストップで揃う利便性は、地域住民にとって大きな魅力となるでしょう。

大穴シナリオ：スーパー以外の業態転換

可能性は低いかもしれませんが、全く別の業態に変わるシナリオも考えられます。幹線道路沿いという立地を活かした物流施設や、高齢化社会に対応する医療モール、あるいは建物を解体してのマンション開発なども選択肢としてはあり得ます。

※注意： これらの予測は、現時点で確定した情報ではありません。

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ダイエー和泉店 跡地 次は何？イオン戦略の深層と「買い物難民」にならないための完全ガイド

まとめ：ダイエー和泉店の跡地は何ができる？私たちに問いかけるもの

ダイエー和泉店の閉店は、長年親しんできた住民にとっては寂しいニュースです。しかし、この出来事は、大手流通グループの経営戦略の転換と、日本の多くの郊外が直面する商業環境の変化を象徴しています。

日々の買い物が不便になるという厳しい現実がある一方で、広大な跡地がどのように活用されるかによって、この地域がより便利で魅力的な場所に生まれ変わる可能性も秘めています。

今回の閉店は「終わり」ではなく、地域の商業地図が塗り替わる「変化の始まり」なのかもしれません。今後、跡地の活用について新しい情報が入り次第、この記事でも追ってお伝えしていきます。