自由が丘ガーデン跡地はプラウドになる？価格・坪単価・9階建て説を検証

【2026年1月22日追記：正式決定！】 本記事で予想していた通り、正式名称「プラウド自由が丘ヒルトップ」に決定しました！ 公式サイトも公開され、9階建てであることも確定しています。 以下、当ブログの「独自検証」と「価格予想」の詳細はそのままお読みいただけます。

自由が丘の老舗スーパー ザ・ガーデン自由が丘 の閉店後、
その跡地について 「プラウドのマンションになるらしい」「野村不動産が関わっている」 という噂が広がっています。

特に検索では、
「自由が丘 ガーデン 跡地 プラウド」
という具体的なキーワードで調べる人が増えています。

この記事では、

• プラウド計画の噂の真相
• 野村不動産との関係
• 9階建てマンション説の根拠
• 想定される価格帯・坪単価
• 現時点での“確定情報と予想”

を、事実と考察を分けてわかりやすく解説します。

自由が丘ガーデン跡地はプラウドで確定！【予想的中】

現時点で、跡地がプラウドになるという公式発表がありました。

ただし、

• 地域住民の口コミ
• SNS投稿
• 不動産関係者の推測
  などから、「野村不動産による分譲マンション計画ではないか」という見方が広がっています。

噂レベルではあるものの、立地条件や過去の再開発事例を踏まえると“現実味のある推測”とも言えます。

という説がありましたが、公式発表で裏付けられました。

なぜ「プラウド」と言われているのか？噂の根拠

噂の発端（SNS・口コミ・地域の声）

地域の投稿や口コミでは、

• 「9階建てマンションになるらしい」
• 「野村不動産が関わると聞いた」
• 「プラウドブランドになりそう」

といった声が見られます。

特に、

• 住宅地としての人気
• 商業・生活利便性の高さ
• 駅徒歩圏の希少な更地
  という条件が、高級分譲マンション向きと考えられている点が大きな理由です。

野村不動産が関与している可能性は？

野村不動産とプラウドの特徴

「プラウド」は、野村不動産が展開する高価格帯の分譲マンションブランドです。

特徴としては、

• ブランド志向・富裕層ターゲット
• 駅近・都心・人気住宅地への集中
• デザイン・共用部・管理品質の高さ

自由が丘というブランド性の高いエリアは、プラウドの戦略と非常に相性が良いといえます。

自由が丘ガーデン跡地は9階建てマンションになる？規模・階数の噂

🏗 建築制限から見る「最大高さ」の現実

用途地域と高さ制限の観点

本エリアは、商業地域または近隣商業地域に該当する可能性が高く、
建築可能な建物の高さは、主に以下の条件で決まります。

• 容積率（例：400〜800%想定）
• 道路斜線・隣地斜線制限
• 日影規制（住宅地隣接の場合）

仮に敷地面積が〇〇㎡規模の場合、
延床面積ベースでは「7〜12階建て」が成立するレンジとなり、
**「9階建て」は“制度上、十分に現実的な高さ”**といえます。

👉 結論：9階建て説は“法規的には否定されない”

🏙 周辺建物とのスケール比較

周辺の既存建物を比較すると：

このスケール感から見ると、

• 9階＝周囲と“極端に浮かない”
• 再開発として“ボリューム不足にもならない”

つまり、街並み・景観・収益性の観点でも“妥当な階数”です。

🏢 なぜ「野村不動産」なのか？（他社ではない理由）

噂では「野村不動産が関与しているのでは？」と言われています。
この点も、過去実績と事業特性から検証できます。

野村不動産が“選ばれやすい理由”

① 中規模〜準大型再開発の実績が豊富
→ 大手（住友・三井）よりも“機動力が高い”

② 商業＋住宅の“複合案件”が得意
→ 跡地が「物販＋住宅＋医療」などのミックス用途に向く

③ 地権者調整・共同開発に強い
→ 権利関係が複雑な土地でも実績あり

④ 地元密着型プロジェクトの過去事例が多い
→ “超大型再開発ではない”今回の規模感とマッチ

👉 結論：「噂レベルとしては“筋が通る”デベロッパー」

🧠 「なぜ他デベロッパーではないのか？」の逆算

👉 “消去法でも野村は残りやすい”

🧪 噂の信頼度ランク付け（検証まとめ）

現時点での情報を総合すると、

• 9階建て規模は「噂ではなく“現実的なライン”」
• 野村不動産説も「妄想ではなく“合理的な推測”」
• ただし、公式発表がない以上、断定は不可

👉 よって本件は、「信頼できる“検証済み噂”」の段階と評価できます。

プラウド自由が丘なら価格はいくら？坪単価・価格帯の予測

自由が丘エリアの新築マンション相場

近年の自由が丘周辺では、

• 坪単価：400万〜700万円超
• 70㎡クラス：1.2億円〜2億円前後

という価格帯の事例も珍しくありません。

プラウドブランドを想定した価格予測

もし「プラウド自由が丘」として分譲される場合、

• 1LDK（40㎡前後）：7,000万〜1億円
• 2LDK（55㎡前後）：1億〜1.5億円
• 3LDK（70㎡以上）：1.5億〜2億円超

という“気絶価格”クラスになる可能性も十分あります。

高額になりやすい理由は、

• ブランド力
• 土地取得コスト
• 富裕層ニーズの強さ
• 自由が丘という立地プレミアム

が重なるためです。

自由が丘ガーデン跡地がプラウドなら価格はいくら？坪単価・販売価格の現実ライン

近隣の新築・築浅マンション価格と比較（実例ベース）

自由が丘周辺では、近年の新築・高級マンションの坪単価が急騰しています。

参考になる実例（概算）：

• 自由が丘駅徒歩圏・新築分譲
  → 坪単価：約450万〜650万円
• 奥沢・緑が丘エリアの高級レジデンス
  → 坪単価：約380万〜550万円
• 都内人気住宅地 × ブランド物件（プラウド・パークコート等）
  → 坪単価：600万〜750万円超

👉 「自由が丘 × 駅徒歩圏 × ブランド」なら、坪600万円超は十分現実的な水準です。

プラウドブランドを前提にした坪単価シミュレーション

仮に

• ブランド：プラウド
• 立地：自由が丘徒歩圏
• 築年数：新築
• 規模：中規模（30〜50戸）

と仮定すると、想定坪単価は：

👉 “平均坪単価：550万〜650万円” が現実的な着地点と予測できます。

専有面積別・販売価格のリアル予測（1LDK〜3LDK）

坪単価600万円を基準にシミュレーションすると：

1LDK（約40㎡ / 約12坪）

• 価格：7,000万〜9,000万円

2LDK（約55㎡ / 約16.6坪）

• 価格：9,500万〜1.3億円

3LDK（約70㎡ / 約21坪）

• 価格：1.3億〜1.8億円

角部屋・上層階プレミアム住戸

• 2億円超の可能性あり

👉 SNSで言われる「気絶しそうな価格」は、誇張ではなく“普通にあり得る水準”です。

「それでも売れる」理由｜購買層のリアル

この価格帯でも成立しやすい理由：

✔ 自由が丘は“アドレス買い”の街

• 学区・治安・ブランド力
• 子育て・富裕層・経営者層の需要

✔ 住宅ローンに依存しない層が多い

• キャッシュ購入
• 住み替え富裕層
• 投資・セカンドハウス需要

✔ 新築×駅近×ブランドは「希少」

• 自由が丘で新築供給自体が少ない
• 「待っても次がない」ため即完売リスクが低い

「いくらなら“即完”になるか？」実戦ライン分析

販売戦略として想定される“売れる価格ゾーン”：

👉 “平均550〜600万円”なら、販売スピードと利益のバランスが最適と考えられます。

価格が高騰しやすい「自由が丘ガーデン跡地」特有の要因

この跡地は、特に価格が上振れしやすい条件を持っています。

• 目の前にスーパー・生活利便施設あり
• 落ち着いた住宅街エリア
• 大規模再開発ではなく「希少な単発案件」
• 元・老舗スーパー跡地という話題性
• 「自由が丘最後の一等地」的なストーリー性

👉 “希少性 × 物語性 × ブランド” は、価格プレミアムを生みやすい鉄板要素です。

跡地がマンションになるメリット・デメリット

メリット（街の価値・資産性）

• 自由が丘の住宅ブランド価値が上昇
• 富裕層流入によるエリア評価向上
• 不動産資産価値の底上げ

デメリット（商業・利便性の喪失）

一方で、

• 地元スーパーの消失
• 日常利便性の低下
• 商業機能の縮小

など、生活目線ではマイナスと感じる住民も多いと考えられます。

自由が丘ガーデン跡地は本当にプラウドで確定？

現時点の結論（重要）

👉 現時点では「確定情報ではないが、十分に現実的なシナリオ」と整理するのが適切です。

閉店理由・歴史を知りたい方はこちら

ザ・ガーデン自由が丘の閉店理由・58年の歴史・跡地の全体像は、
こちらの記事で詳しくまとめています。

👉 ザ・ガーデン自由が丘の閉店理由と跡地の現状を徹底解説

まとめ｜自由が丘ガーデン跡地とプラウド計画の行方

• プラウド計画は現時点で公式未発表
• ただし、立地・ブランド戦略・価格帯から見て十分あり得る
• もし実現すれば、自由が丘屈指の高級レジデンスになる可能性が高い

今後、正式な開発発表や建築計画が出次第、最新情報を追記予定です。