堺市北区の皆さん、こんにちは！ 百舌鳥梅北町にある「コーナン堺三国ヶ丘店」のお隣、以前は「ジョーシン三国ヶ丘店」があった大きな建物を覚えていますか？
2025年8月にジョーシンが閉店してから数ヶ月。「次は何ができるんだろう？」と気になっていた方も多かったはずですが、ついに新しいお店がオープンし、現地の景色も変わりましたね。 閉店直後は「スーパーのロピアができるらしいよ！」なんて噂も飛び交っていましたが、実際に誕生したのは予想とは少し違う、でも動物好きにはたまらない「意外なお店」でした。
今回は、新しくオープンしたお店の様子と、リニューアルが完了したコーナンの最新情報、そして気になる「ロピア」の噂の真相について改めて解説していきます。
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■ズバリ！ジョーシン跡地にできたのは「ロピア」ではありませんでした
表1：新規テナント概要
| 項目 | 詳細内容 |
| 店名 | Pet Plaza（ペットプラザ）堺三国ヶ丘店 |
| グランドオープン日 | 2025年10月2日（木） |
| 立地 | コーナン堺三国ヶ丘店隣接（旧ジョーシン区画） |
| 主要取り扱い | 犬・猫生体販売、ペット用品、フード等 |
結論から言うと、ジョーシン跡地にオープンしたのはスーパーマーケットのロピアではありません。 現地に新しく設置された看板の通り、誕生したのは……
「pet plaza（ペットプラザ）」です！
「えっ、スーパーじゃなかったの？」と驚かれた方もいるかもしれませんが、実際に訪れてみた方からは「癒やされる！」という声も聞こえてきそうです。
- 店名： pet plaza（ペットプラザ）堺三国ヶ丘店
- オープン日： 2025年10月2日（木）
これまでもコーナンの中にペットコーナーはありましたが、ジョーシンがあったあの広いスペースを活用したことで、かなり大きなペットショップに生まれ変わりました。「うちの子」を探している方や、可愛いワンちゃんネコちゃんに癒やされたい方にとっては、嬉しい新スポットとなっています。
■お隣の「コーナン」も大規模リニューアル完了！
新しいお店のオープンに合わせて、母体の「コーナン堺三国ヶ丘店」も大きく変わりました。 9月末から行われていた大規模な改装工事も、10月24日に無事完了しています。
- 変更内容：2フロアから1フロアへリニューアル
これまでは2階建てで広々と商品を展開していましたが、現在は1フロアに商品がギュッと集まる形になっています。 階段の上り下りがなくなって、ワンフロアでお買い物が完結するようになったので、お年寄りや重いものを買う方には便利になりましたね。 リニューアル直後は「あれ、あの商品はどこ？」と戸惑った方もいるかもしれませんが、もう新しい売り場には慣れましたか？
もちろん、改装に伴って一時休業していた100円ショップ「DAISO（ダイソー）」も、現在は通常通り営業していますので安心してお出かけください。
■なぜ「ロピア」の噂が出たの？本当のロピア情報はココ！
表2：ロピア ららぽーと和泉店の概要
| 項目 | 詳細データ |
| 出店場所 | ららぽーと和泉 2階 |
| 旧テナント | JA全農ファーマーズ（2024年10月閉店） |
| オープン日 | 2025年4月25日（金） |
| 店舗特性 | ショッピングモール内核テナント |
さて、当時話題になった「ロピアができるかも？」という噂。 関西各地でロピアのオープンが続いていたため、「広い空き店舗＝ロピアかも？」という期待が高まっていたのかもしれません。
「三国ヶ丘じゃなくて残念…」というロピアファンの皆さん、もう行かれましたか？ 実は、少し離れた場所ですが、「ららぽーと和泉」の中にロピアがオープンしています！
- 場所： ららぽーと和泉 2階（旧 JA全農ファーマーズ跡地）
- オープン日： 2025年4月25日（金）
今年の春にオープンして以来、連日多くの人で賑わう人気スポットになっています。 三国ヶ丘からは車での移動になりますが、ららぽーとへのお出かけついでに話題のロピアでお買い物ができるのは便利ですね。「どうしてもロピアのピザやお肉が買いたい！」という方は、週末に和泉までドライブしてみてはいかがでしょうか。
日本のペット市場における「Pet Plaza」のポジショニング
ペット市場の構造変化：人間化（Humanization）の進展
ジョーシン跡地という巨大なスペースを「Pet Plaza」が埋める背景には、日本国内におけるペット市場の質的な変容がある。矢野経済研究所などの調査によれば、日本のペット関連総市場規模は微増傾向にあるが、その内訳は劇的に変化している。飼育頭数自体は、特に犬において減少傾向にあるものの、1頭あたりの支出額は増加の一途をたどっている。
これは「ペットの家族化（Humanization）」と呼ばれる現象である。かつての「番犬」としての飼育から、室内飼育の「コンパニオンアニマル」への移行が進み、プレミアムフード、高機能ウェア、高度医療、そしてトリミングやホテルといったサービス消費が市場を牽引している。 今回オープンする三国ヶ丘の店舗においても、単なる「生体と餌の販売」にとどまらず、以下のような高付加価値サービスの展開が、あの広大な面積を維持するために不可欠であると推測される。
- トリミングサロンの併設：定期的な来店動機（フリークエンシー）を生み出す装置。求人情報サイト等でもトリマーの募集が散見されることからも、主要サービスとなることは確実である。
- ペットホテル・一時預かり：共働き世帯や高齢者の旅行ニーズに対応するインフラ機能。
- 獣医療との連携：予防接種や健康診断など、ウェルネス領域への拡張（※Pet Plazaの一部店舗では動物病院を併設するケースもある）。
ホームセンター×ペットの親和性
コーナン商事は、ホームセンター業界の中でも特にペット事業に注力している企業として知られる。彼らにとって、ジョーシン跡地を自社グループ（あるいは密接なパートナー）のペット業態で埋めることは、外部テナントに賃料を依存する以上の経営的意味を持つ。
ホームセンターの客層データ分析において、ペットオーナーは非オーナーに比べて来店頻度が高く、かつ客単価が高いという相関が多くの調査で示されている。
ペットシーツや猫砂といった消耗品は嵩張るため、車での来店（＝ホームセンターの立地優位性）と極めて相性が良い。
また、コーナン本体の売場縮小（1フロア化）によって削減されたSKUの一部（例えば、高価格帯のプレミアムペットフードや、大型のキャットタワーなど）を、隣接するPet Plazaに移管・拡充することで、施設全体としての品揃え（アソートメント）はむしろ強化されることになる。
これは「選択と集中」による、施設全体のマグネット力の最大化戦略ですね。
ロピアの「居抜き出店戦略」と商圏分析
ロピアの成長エンジンとしてのM&Aと居抜き
本件で噂の対象となったロピアは、神奈川県発祥のスーパーマーケットでありながら、近年関西での勢力を急拡大している。その成長の原動力となっているのが、徹底した「コスト削減」と「居抜き出店」です。
新築で店舗を建設する場合に比べ、居抜き出店はイニシャルコスト（初期投資）を数分の一に抑えることができる。ロピアはこの浮いたコストを商品原価に還元し、精肉を中心とした圧倒的な安さを実現している。
しかし、居抜きであればどこでも良いわけではない。ロピアの出店基準は「高効率」に尽きる。
- 売場面積：食品スーパーとしては大型（400〜600坪以上）を好む。
- バックヤード設備：精肉プロセスセンターとしての機能を店内に持つため、給排水や空調、冷蔵設備の容量が重要となる。
- 商圏人口：薄利多売モデルを成立させるための圧倒的な足元人口。
ジョーシン跡地（家電量販店跡）のハードル
一般的に、家電量販店の跡地をスーパーマーケットに転用する場合、設備面でのハードルが高い。
- 床荷重と排水：冷蔵ショーケースは重量があり、かつ大量の排水設備を要する。家電量販店のフラットなドライフロアを、ウェットな食品売場に改装するには、床のハツリ工事や配管の新設など、莫大な追加投資（CAPEX）が必要となる。
- 電気容量：大量の冷蔵・冷凍ケースを稼働させるための受電設備の増強が必要。
対して、ららぽーと和泉の事例では、前テナントが「JA全農ファーマーズ（スーパーマーケット）」であった。これは「スーパーの跡地にスーパーが入る」という最も投資効率の良いパターンである。冷蔵設備やバックヤードの動線、搬入口などがそのまま流用できる可能性が高く、ロピアの「ローコスト出店」の理にかなっている。 三国ヶ丘の住民が期待した「ロピア」がここに来なかった背景には、こうした不動産・建築設備上の冷徹な計算が働いていた可能性が高い。
ららぽーと和泉店におけるロピアの役割
ららぽーと和泉において、ロピアは単なるテナントの一つではなく、「モール全体の集客エンジン」としての役割を期待されている。
2025年4月のオープン時には「オープン1ヶ月祭セール」を開催し、黒毛和牛の切り落とし等の目玉商品で広域から客を呼び寄せた。
ショッピングモールの課題は「平日の集客」にあるが、ロピアのような目的来店性の高い（＝わざわざそこに行く理由がある）スーパーが入ることで、日常的な来店頻度が底上げされる。
これは、アパレルや雑貨といった買い回り品店舗への波及効果（シャワー効果）をもたらす。和泉市周辺の競合スーパー（例えばコストコ和泉倉庫店など）との激しい競争の中で、ロピア独自の商品力（PB商品やメガ盛り惣菜）は強力な差別化要因となっている。
構造改革の深層：コーナン三国ヶ丘店「1フロア化」の産業的意味
「売場縮小」ではなく「最適化」
コーナン三国ヶ丘店が敢行する「2フロアから1フロアへの改装」は、一見すると「撤退戦」や「規模縮小」のように映るかもしれない。しかし、ホームセンター業界のトレンドに照らし合わせれば、これは「標準化」と「高密度化」への進化でしょう。
かつてのホームセンターは「何でも置けば売れる」という発想のもと、巨大な売場面積を誇ることが正義とされた。
しかし、Amazon等のECサイトが「ロングテール（死に筋商品）」の需要を完全に吸収した現在、リアル店舗に求められるのは「すぐに必要なものが、すぐに見つかる」ことです。
2フロアに分散した売場は、顧客の探索コストを増大させる。ネジ1本を探すために2階へ上がり、洗剤を買うために1階へ降りるという動線は、現代のタイパ（タイムパフォーマンス）重視の消費者には敬遠される。
労働生産性の向上と2025年の壁
2025年問題（団塊の世代が75歳以上となる）に加え、物流・建設・小売業界における人手不足は深刻を極めている。
2フロアの店舗は、防犯上の観点からも各フロアに従業員を配置する必要があるが、1フロアであれば、レジを一箇所に集中させ、フロア巡回も少人数でカバーできる。
また、商品の補充作業（品出し）においても、エレベーターを使った上下搬送がなくなることで、作業効率は劇的に向上する。これは従業員の身体的負担軽減にも繋がり、雇用維持の観点からもプラスに働く。 コーナンの決断は、人口減少社会における小売業の「持続可能な店舗モデル」への転換事例として評価されるべきものですね。
結論と提言：三国ヶ丘エリアの商業的未来
「住・遊・癒」のコンパクト拠点へ
以上の分析から、三国ヶ丘のジョーシン・コーナン跡地再編は、単なる店舗の入れ替えではなく、地域社会のニーズに合わせた機能のアップデートであることが明らかになりました。かつての「ニュータウン開発期」に必要なのが、家を作るための資材（コーナン）と、新生活のための家電（ジョーシン）であったとすれば、成熟期に入った現在の街に必要なのは、家のメンテナンス（コーナン1フロア）と、心のメンテナンス（ペットプラザ）です。
消費者へのメッセージ
情報の錯綜はあったものの、結果として三国ヶ丘には、地域の成熟度にマッチした施設が残ることとなりました。
- ロピアを求めるなら：週末に車を走らせて「ららぽーと和泉」へ行き、レジャーとして買い物を楽しむスタイルへ。
- 日常の充実は：リニューアルしたコーナンで効率的に日用品を揃え、ペットプラザで新しい家族との出会いや癒やしを求めるスタイルへ。
このように使い分けることで、堺市北区の生活者は、より豊かで効率的な消費生活を享受できるはずである。本レポートが、噂に惑わされず、地域の新しい商業地図を正しく理解するための一助となれば幸いです。
■まとめ：三国ヶ丘の新しい景色を楽しもう
今回の調査で判明した「三国ヶ丘ジョーシン跡地」の現在の姿は以下の通りです。
- 跡地には「ペットプラザ」がオープン済み（10月2日〜）！
- お隣のコーナンは1フロアへの改装が完了し、買い回りしやすくなりました。
- ロピアはここではなく、ららぽーと和泉（2F）で営業中。
慣れ親しんだジョーシンがなくなったのは寂しいですが、可愛い動物たちに出会える新しいスポットとして、すっかり地域に馴染んできましたね。リニューアルしたコーナンと合わせて、年末のお買い物にぜひ利用してみてはいかがでしょうか！
