【2025年最新】リーフシティ市川（京葉ガス跡地）の再開発を徹底解剖！イオン開業で変わる「市川」の住みやすさ

千葉県市川市――。都心への抜群のアクセスを誇り、古くから質の高い住宅地として愛されてきたこの街が、いま歴史的な転換期を迎えています。

その中心にあるのが、**京葉ガス市川工場跡地の大規模再開発プロジェクト「リーフシティ市川」**です。

「市川の住みやすさはどう変わる？」「新しい施設には何が入るの？」といった疑問を持つ方に向けて、再開発がもたらす街の魅力の変化と、リアルな住み心地を徹底解説します。

京葉ガス市川工場跡地「リーフシティ市川」で街はどう変わる？

市川駅南側で進行している大規模複合開発。その全体像と、特に注目すべきポイントをまとめました。

街のシンボル「リーフシティ市川ザ・タワー」の誕生

かつての工場跡地が、広大な緑と洗練された住宅街へと姿を変えています。その核となるのが地上29階建てのタワーマンション。市川の新しいランドマークとして、美しいスカイラインを形成しています。

待望の「イオンスタイル」が2025年度に開業

住民にとって最大のトピックは、敷地内にオープンする**大型商業施設「イオンスタイル」**でしょう。

• 日常の買い物革命： マンション直結・近接で、仕事帰りの買い物や週末のまとめ買いが完結。
• コミュニティの拠点： 単なるスーパーではなく、カフェや生活サービスも期待される「地域のリビング」としての役割を担います。

2. 再開発がもたらす「住みやすさ」4つの進化

再開発は単に建物が新しくなるだけではありません。私たちのQOL（生活の質）に直結する4つの変化があります。

① 圧倒的な「タイパ」を実現する商業動線

駅直結の「シャポー市川」に加え、足元に「イオンスタイル」ができることで、駅周辺の利便性がさらに凝縮されます。**「駅から家までの間に、すべてが揃う」**という究極の時短生活が可能になります。

② 自然と都市が共生する「緑の潤い」

「リーフシティ市川」の大きな特徴は、その緑地率の高さです。大規模な広場や遊歩道が整備され、子育て世代が安心して子どもを遊ばせられる空間が誕生します。

③ 防災・安全性のアップデート

新しい街区は、無電柱化や防犯カメラの設置、夜間の照明計画が徹底されています。また、大洲防災公園との連携など、災害に強い街づくりが進んでいる点も大きな安心材料です。

④ 資産価値と街のステータス向上

再開発によって街全体が洗練されることで、市川エリアの注目度はさらに上昇しています。交通利便性に「生活利便性」と「ブランド力」が加わり、将来的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

3. 住民目線で比較！市川再開発の「光と影」

メリットだけでなく、検討時に知っておきたい懸念点も客観的に整理しました。

4. 市川駅周辺の「今」を楽しむ！主要スポットガイド

再開発エリア周辺には、すでに魅力的な施設が数多く揃っています。

ショッピング＆グルメ

• シャポー市川（徒歩10分）： 2024年にリニューアル。高品質な食材からカフェまで揃う駅直結モール。
• ニッケコルトンプラザ（車8分）： 映画館やユニクロ、家電量販店が入る地域最大級のショッピングセンター。
• こだわりグルメ： 「Arista（イタリアン）」や「モンペリエ（洋菓子）」など、地元に根付いた名店も豊富です。

癒やしと公共サービス

• 江戸川河川敷（徒歩4分）： ジョギングや散歩、夏の花火大会を楽しめる開放的な空間。
• I-LINKタウンいちかわ（徒歩10分）： 45階の展望デッキからは富士山やスカイツリーを一望（入場無料！）。

【完全版】周辺ライフライン・施設リスト

暮らしを支える施設をカテゴリー別にまとめました（※距離は再開発エリア付近からの目安）。

🛒 買い物・商業施設

• まいばすけっと 市川南2丁目店（徒歩4分）
• ゆうゆうロード商店街（徒歩6分）
• オオゼキ 市川店（徒歩8分）
• ダイエー 市川店・イオンフードスタイル（徒歩11分）

🏥 医療施設

• 船橋整形外科市川クリニック（徒歩8分）
• 市川レディースクリニック（徒歩8分）
• 東京歯科大学市川総合病院（車6分）

🌳 公園・レジャー

• 江戸川河川敷緑地（徒歩4分）
• 大洲防災公園（徒歩13分）：BBQ広場や広大な芝生が人気。
• TOHOシネマズ 市川コルトンプラザ（車8分）

6. まとめ：市川は「選ばれる街」から「選ばれ続ける街」へ

市川駅周辺、そして京葉ガス工場跡地の再開発は、この街をワンランク上のステージへと押し上げようとしています。

「東京駅まで直通20分」という交通利便性に、「最新の商業施設」と「豊かな緑」が融合。

• 共働き世帯： 時短が叶う駅近・商業施設直結の暮らし。
• 子育て世代： 公園と教育施設が充実した安心の環境。
• アクティブシニア： 坂道が少なく、フラットに歩ける便利な街並み。

あらゆる世代にとって「住みやすさ」がアップデートされる市川。もしあなたが新しい住まいを探しているなら、ぜひ一度、変貌を遂げたこの街を歩いてみてください。

再開発は、市川の「住みやすさ」という点において、多岐にわたる影響を与えています。具体的なメリットを見ていきましょう。

交通利便性の向上

市川駅はJR総武線快速・各駅停車、都営新宿線が乗り入れる交通の要衝です。今回の再開発により、駅前広場が整備され、バスやタクシーの乗り入れがよりスムーズになりました。これにより、駅と周辺地域とのアクセスが向上し、通勤・通学の利便性がさらに高まっています。また、駅周辺の歩行者空間も広がり、駅の利用がこれまで以上に快適になっています。

商業施設の充実と生活利便性

前述の通り、タワーマンションに併設されるイオンのような大型商業施設のオープンは、市川の生活利便性を大きく向上させます。仕事帰りに立ち寄って夕食の買い物を済ませたり、休日に家族でショッピングを楽しんだり、これまでは都心や近隣の大型商業施設まで足を延ばしていた買い物が、より身近な場所で完結できるようになります。これにより、日々の暮らしにゆとりが生まれ、QOL（生活の質）の向上にも繋がるでしょう。

子育て環境・教育施設の変化

再開発によって、新しい公園や広場が整備されることもあります。例えば「リーフシティ市川」では、大規模な緑地空間や広場が計画されており、子どもたちが安心して遊べる場所が増えることは、子育て世代にとって大きな魅力です。また、人口増加に伴い、将来的には保育施設や学童保育などの拡充も期待され、共働き世帯にとっても住みやすい環境が整いつつあります。

治安・安全性への影響

再開発によって新しく整備されるエリアは、街灯の設置や防犯カメラの導入、人通りの増加などにより、以前よりも見通しが良く、防犯性が高まる傾向にあります。新しい商業施設や住宅が建ち並ぶことで、夜間でも明るく、賑わいのある空間が生まれるため、体感的な安全性が向上すると感じる方も多いでしょう。

街の雰囲気とコミュニティの変化

新しいタワーマンションの建設や商業施設のオープンは、街全体の雰囲気をモダンで活気あるものへと変えていきます。新たな住民層の流入は、街に多様な文化や価値観をもたらし、これまでとは異なる新しいコミュニティが形成される可能性も秘めています。これは、街の活性化という点で非常にポジティブな要素です。

市川市の再開発、良い点と懸念点：住民目線のリアルな声

再開発は多くのメリットをもたらしますが、同時に考慮すべき点も存在します。市川の再開発を住民目線で見てみましょう。

• 良い点:
  • 利便性の飛躍的向上: 特に駅直結の商業施設や大規模スーパーの誕生は、日常の買い物や外食の選択肢を広げ、生活が格段に便利になります。
  • 街の景観の改善: 古い建物が新しくなり、広々とした駅前広場や緑地が整備されることで、街全体が明るく開放的な雰囲気になります。
  • 資産価値の向上: 再開発によって街の魅力が高まれば、不動産の資産価値向上も期待できます。
• 懸念点:
  • 交通量の増加: 新しい施設や住民が増えることで、周辺道路の交通量が増加し、時間帯によっては渋滞が発生する可能性も考えられます。
  • 工事期間中の影響: 再開発の工事中は、騒音や振動、交通規制など、一時的な不便が生じることがあります。
  • 地価・家賃の上昇: 街の魅力が高まることで、地価や家賃が上昇し、これまで住んでいた方にとっては負担が増える可能性も否定できません。
  • 住民層の変化: 新しい住民が増えることで、従来のコミュニティとの融合や、街の雰囲気の変化に戸惑う声も聞かれるかもしれません。

再開発は、光と影の両面を持つものです。しかし、市川の場合は、利便性や都市機能の向上が大きく、生活の質を高める方向に作用していると言えるでしょう。

買い物とグルメも楽しめる「市川」駅周辺 現在の町並み

シャポー市川(徒歩10分/約760m) お買物に便利なスーパーや日用雑貨店、レストラン・カフェなどを擁する、「市川」駅直結のショッピングセンター。期間限定のショップなども登場します。

ニッケコルトンプラザ(車8分/約3.57km) 14ha以上の広大な敷地に、グルメやファッション、映画館や家電量販店などの多彩なジャンルの店舗が集うショッピングモール。展覧会やワークショップなども開催されます。

多目的広場やバーベキュー（要予約）ができるピクニック広場、遊歩道や健康遊具などが整備された、地域の人々の憩いの公園。災害時には一時避難場所や救援拠点になるなど、防災施設として機能します。

暮らしに欠かせない公共施設も身近に

行政サービスセンターや図書館、多目的に利用できるホールなどを備えた、「市川」駅南口のランドマーク的存在。
美しい夜景を楽しめる展望デッキや交流ラウンジなども設けられています。

• 市川駅南口図書館
• 市川駅南公民館
• 市川市役所市川駅
• 行政サービスセンター

商業施設

• まいばすけっと 市川南2丁目店徒歩4分／約280m
• ゆうゆうロード商店街徒歩6分／約420m
• ファミリーマート 市川駅西店徒歩7分／約540m
• オオゼキ 市川店徒歩8分／約580m
• セブンイレブン 市川南1丁目店徒歩8分／約620m
• 薬 マツモトキヨシmatsukiyoLAB 市川駅南口店徒歩9分／約650m
• サンドラッグ 市川店徒歩9分／約650m
• シャポー市川徒歩10分／約760m
• ワイズマート シャポー市川店徒歩10分／約760m
• 成城石井 シャポー市川店徒歩10分／約760m
• ダイエー 市川店・イオンフードスタイル徒歩11分／約850m

飲食店舗

• Arista（アリスタ）［イタリア料理］徒歩7分／約560m
• La marge（ラ・マルジュ）［フランス料理］徒歩7分／約560m
• BAR MAMMUT（バル マムート）［スペイン料理］徒歩8分／約580m
• Bistro Cach（ビストロカシェ）［西洋料理店］徒歩8分／約600m
• 創作洋菓子モンペリエ徒歩8分／約630m
• 麻生珈琲店徒歩9分／約660m
• モスバーガー 市川南店徒歩9分／約660m
• L’Osteria di Tosci（ロステリア・ディ・トシ）［北イタリア料理］徒歩9分／約680m
• スターバックスコーヒー シャポー市川店徒歩10分／約760m

医療施設

• 船橋整形外科市川クリニック徒歩8分／約580m
• とば内科クリニック徒歩8分／約580m
• 市川レディースクリニック徒歩8分／約580m
• 浮谷クリニック徒歩8分／約600m
• 目時クリニック徒歩8分／約630m
• 尾林内科医院徒歩10分／約730m
• 市川駅前おがわ内科徒歩10分／約750m
• 長谷川眼科クリニック徒歩10分／約750m
• 三浦歯科医院徒歩10分／約760m
• 国立国際医療研究センター国府台病院【地図外】車6分／約2.52km
• 東京歯科大学市川総合病院車6分／約2.54km

公園・スポーツ・レジャー施設

• 江戸川サイクリングロード徒歩4分／約270m
• 江戸川河川敷緑地徒歩4分／約290m
• すずかけ公園徒歩5分／約370m
• アイ・リンクタウン展望施設徒歩8分／約580m
• 市川駅南公園徒歩9分／約660m
• さくら堤公園徒歩10分／約740m
• エニタイムフィットネス 市川店徒歩10分／約750m
• ジェクサー・ライトジム シャポー市川店徒歩10分／約760m
• フィットネスクラブ ルキナ 市川店徒歩11分／約850m
• 大洲防災公園徒歩13分／約980m
• TOHOシネマズ 市川コルトンプラザ【地図外】車8分／約3.57km

文化施設

• 市川駅南公民館徒歩7分／約520m
• 市川駅南公民館図書室徒歩7分／約520m
• いきいきセンター大洲徒歩7分／約520m
• 市川駅南口図書館徒歩8分／約580m
• I-link ルーム/ ホール徒歩10分／約750m
• いちかわ公民館徒歩11分／約830m
• いきいきセンター市川徒歩12分／約910m

金融機関

• 市川南三郵便局徒歩6分／約420m
• 東京東信用金庫 市川南支店徒歩8分／約580m
• みずほ銀行 市川駅出張所（ATM）徒歩10分／約760m
• りそな銀行【ビューアルッテATM】 JR市川駅南口徒歩10分／約760m
• 千葉銀行 JR市川駅ATM徒歩10分／約760m

公共施設

• 市川警察署大洲交番徒歩7分／約510m
• 市川駅行政サービスセンター徒歩10分／約750m
• 高齢者サポートセンター 市川第二徒歩15分／約1,130m

市川で「住む」を考えるあなたへ：おすすめポイントと選び方のヒント

再開発によって大きく魅力を増した市川は、様々なライフスタイルの方におすすめできる街です。

• 都心へのアクセス重視派: JR総武線快速で東京駅まで約20分と抜群のアクセスを誇り、都心勤務の方には非常に魅力的です。
• 子育て世代: 新しい公園や商業施設、そして子育て支援の充実は、子育てファミリーにとって安心して暮らせる環境を提供します。
• 新しい街の雰囲気が好き: 再開発によって生まれ変わった近代的な街並みや、新しくできる施設に魅力を感じる方には最適です。

物件選びの際には、単に駅からの距離だけでなく、再開発エリアのどこに位置するか、新しくできる商業施設へのアクセス、そして周辺の公園や教育施設との距離などを考慮に入れると良いでしょう。また、実際に市川を訪れて、再開発が進むエリアを歩き、街の雰囲気や人の流れを体感してみることを強くおすすめします。新しいお店に立ち寄ってみたり、駅周辺を散策してみたりすることで、パンフレットやウェブサイトだけでは分からない「住む」を具体的にイメージできるはずです。

まとめ：進化し続ける市川の魅力

市川市は、再開発を通じて、単なるベッドタウンから、**住む人々の暮らしをより豊かにする「進化する街」**へと変わりつつあります。交通利便性の高さはそのままに、商業施設が充実し、子育て環境も整備されることで、老若男女問わず、誰もが快適に暮らせる魅力的な都市へと成長しているのです。

特に、タワーマンションに併設されるイオンのオープンは、市川の日常に大きな利便性をもたらし、再開発の恩恵を肌で感じられる象徴的な出来事となるでしょう。

もしあなたが「これからどこに住もうかな」「新しい生活を始めたいな」と考えているなら、ぜひ一度、進化し続ける市川の街を訪れてみてください。きっと、あなたの理想の暮らしが見つかるはずです。