2024年2月に閉店した「イトーヨーカドー茅ヶ崎店」跡地――。かつては多くの地元住民が日常的に利用し、地域の「顔」として存在していた大型商業施設が突然その幕を閉じたことにより、街には驚きとともに大きな不安が広がりました。特に高齢者や子育て世帯にとっては、生活の動線が大きく変わる事態となり、SNS上でも多くの声が寄せられました。
しかしながら、現在この跡地をめぐってさまざまな動きが見られるようになり、ロピア出店の噂をはじめ、再開発を期待する声も高まっています。駅に近い立地というポテンシャルの高さから、商業・住宅の複合開発や、地域全体を巻き込んだまちづくりに繋がる可能性も見えてきました。
この記事では、イトーヨーカドー跡地の今後の再開発計画、ロピアの出店可能性、そして茅ヶ崎駅周辺の都市整備の現状を踏まえ、「茅ヶ崎は本当に住みやすい街なのか？」という視点から深堀りしていきます。都心へのアクセスの良さ、湘南らしい自然環境、暮らしの利便性など、多角的な視点で茅ヶ崎の魅力と未来を徹底解説します。
イトーヨーカドー茅ヶ崎店の跡地はどうなる？閉店後の再開発動向
- 2024年2月に営業終了
- 跡地は「ロピア出店」の噂が浮上中
- 現在、解体計画や具体的な建設案は未公表（2025年5月時点）
イトーヨーカドー茅ヶ崎店は、長年にわたり地域の生活インフラとして愛されてきましたが、少子高齢化や消費スタイルの変化に伴い閉店を迎えることになりました。その跡地に関しては、地元の関心が非常に高く、SNS上でも多くの話題を呼んでいます。
特に注目されているのが、スーパーマーケット「ロピア」の出店の噂です。ロピアは、近年さまざまなヨーカドー跡地に進出してきた実績があり、茅ヶ崎でもその可能性が高いと見る声があります。仮にロピアが出店すれば、低価格で高品質な生鮮食品を求める地域住民のニーズに応えるだけでなく、近隣商圏の回復にも大きな影響を与えるでしょう。
一方で、建設関係者や不動産業界では、「跡地にマンションが建つのではないか」といった観測も根強く存在しています。駅徒歩圏であることや、海にも近いという立地の良さから、住宅開発を行うにも好条件の土地といえるためです。
現時点では、市や開発事業者からの正式な再開発プランの発表はなく、動向を注視するしかありません。ただし、他地域の動向や茅ヶ崎市の都市計画を踏まえると、商業機能と居住機能の両方を兼ね備えた再開発が検討されている可能性も考えられます。
駅近再開発が進む茅ヶ崎エリア｜都市機能の進化に注目
茅ヶ崎駅北口周辺では、既に高層マンションや複合商業施設の開発が進行しており、駅前の風景は数年前とは大きく様変わりしています。駅から徒歩圏内に新たな生活拠点が次々に誕生しており、若年層からシニア層まで幅広い世代の居住ニーズに応える街へと進化を続けています。
JR茅ヶ崎駅南口でも整備計画が着実に進行中です。エレベーターやエスカレーターの設置をはじめとしたバリアフリー化が進められており、子ども連れや高齢者にとっても利用しやすい駅環境が整えられています。また、駅周辺の歩行者動線も再設計されており、商業エリアへのアクセスのしやすさが向上しました。
こうした駅周辺の再開発は、単なる建物の建設にとどまらず、「人が行き交い、住み続けられる街」を目指す長期的な都市計画の一環です。地元住民はもちろん、湘南エリアへの移住を検討するファミリー層やテレワーカー層にとっても、茅ヶ崎駅周辺は今後ますます魅力的なエリアとなるでしょう。
さらに、市内全体としても都市計画道路の整備や公共施設のリニューアルが進んでおり、将来的には地域全体の生活インフラが底上げされる見通しです。駅を中心としたコンパクトな街づくりの推進により、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた茅ヶ崎のブランド価値は着実に高まっています。
茅ヶ崎は住みやすい？海・駅・商業が揃う暮らしのバランス
海が近い、湘南らしいゆとりある暮らし
サザンビーチまで自転車圏内。茅ヶ崎駅からでも15分程度で到着できるため、海を身近に感じる暮らしが実現します。日常的に海辺を散歩したり、ジョギングコースとして活用している住民も多く、自然と健康志向のライフスタイルが根付いています。
夏は海水浴やマリンスポーツを楽しめる環境が整っており、休日にはサーフィンやSUP（スタンドアップパドルボード）を楽しむ姿もよく見られます。また、海岸エリアでは年間を通じて地元イベントやマルシェも開催されており、観光客だけでなく地元住民にも親しまれています。
海沿いのエリアは眺望や開放感も魅力であり、オーシャンビューのカフェや飲食店も点在しています。休日には家族連れやペットと一緒に海辺を散策する光景も珍しくなく、湘南エリア特有の「ゆとりある時間の流れ」を実感できる暮らしが叶います。
都心へのアクセスも良好
JR東海道線・湘南新宿ラインで横浜・品川・新宿へ乗り換えなしでアクセス可能です。通勤・通学の利便性が高く、朝の通勤時間帯でも直通列車が複数本あるため、首都圏で働くビジネスパーソンにとっては非常に便利な立地です。
また、湘南新宿ラインを利用すれば、新宿や池袋など都内の主要ターミナル駅にも一本で行けるため、茅ヶ崎に住みながらも都市部の生活圏と強く結びついた暮らしが実現します。
東京方面だけでなく、東海道線で小田原・熱海方面へのアクセスも良好なため、休日の観光やレジャーにも適した交通拠点となっています。実際、週末には熱海・伊豆方面へ向かう乗客も多く、湘南らしいライフスタイルを実現するには理想的なポジションといえるでしょう。
さらに、茅ヶ崎駅には湘南ライナーや特急「踊り子号」の停車駅でもあるため、快適に座って通勤・移動できる選択肢があるのも魅力です。都心への通勤と湘南ライフの両立が、ここでは現実的な選択肢として多くの人に支持されています。
商業施設も充実
テラスモール湘南（辻堂）やラスカ茅ヶ崎など大型商業施設が近くにあり、ショッピングや食事、映画鑑賞など一通りのライフスタイルニーズに応えることができます。特にテラスモール湘南は、衣料品・家電・飲食店が一体化した大型複合施設で、休日は家族連れやカップルでにぎわうスポットです。
また、駅周辺には昔ながらの個人商店やこだわりのベーカリー・カフェも多く、チェーン店にはない温もりのある買い物体験も楽しめます。地域密着型のスーパーやドラッグストアも点在しており、日常の買い物にも困りません。
跡地に新たなスーパーが出店すれば、周辺住民の買い物動線はさらにスムーズになり、特に高齢者や子育て世帯にとっては大きな利便性向上となるでしょう。たとえば、地域で需要の高いディスカウントスーパーや生鮮食品特化型の店舗であれば、近隣商圏の活性化にも寄与すると考えられます。
さらに、再開発に伴い商業ゾーンが整備されれば、今後新たな店舗の出店も期待されます。結果として、茅ヶ崎は「住んで良し、訪れて良し」の街としての魅力を一層高めることができるのです。
子育て・ファミリー層にも快適な環境
保育園や幼稚園の数も多く、駅周辺だけでなく住宅地にも点在しているため、送り迎えの利便性が高く、共働き家庭にもやさしい環境が整っています。待機児童の状況も比較的安定しており、入園の選択肢も豊富です。
茅ヶ崎市の子育て支援制度は全国的にも高評価で、「こども医療費無償化」は中学3年生までを対象としており、医療費の自己負担を大きく軽減しています。さらに、妊娠中から子育てに関する情報や手続きがスマートフォンで完結できる「子育て応援アプリ」の導入により、行政とのつながりも円滑です。
また、地域全体に公園や児童館、図書館がバランスよく配置されており、休日や放課後に子どもたちが安心して遊べる場所が豊富にあります。特に海辺に近い「サザンビーチちがさき公園」や「中央公園」などは、親子連れに人気の高いスポットとなっており、自然と触れ合いながらのびのびと育てられる環境が整っています。
子育て世代に特化した住宅地の整備も進んでおり、安全な歩行者専用道路や見守り活動など、地域ぐるみで子どもを育てる意識が強いのも茅ヶ崎の特長です。こうした街全体の取り組みが、子育て層からの支持を集める大きな要因となっています。
家賃相場と物件価格｜茅ヶ崎駅周辺の住まい事情
賃貸相場（2025年時点）
1LDK：8万〜11万円が相場で、特に駅徒歩5分圏内の物件は利便性が高く人気です。単身者や若いカップルに選ばれることが多く、築年数や設備の新しさによって家賃に差が出ます。
2LDK〜3LDK：10万〜14万円が目安となっており、ファミリー層からの需要が高いエリアです。南向き・角部屋・日当たり良好といった条件が揃うと、家賃はさらに上昇傾向にあります。また、ペット可物件や宅配ボックス付き物件など、ライフスタイルに合わせた選択肢も増えています。
駅徒歩圏内や海近物件はプレミアム価格が設定されることも多く、同じ間取りでも月2万円以上の差が出るケースもあります。特に海の見える部屋や、サーフボード置き場が備わっているマンションなどは、湘南ライフを満喫したい層にとっては付加価値の高い選択肢です。
賃貸市場は季節によって動きがあり、2〜4月は転勤や入学・入社に伴う引っ越しが集中するため、家賃がやや上昇する傾向も見られます。
新築分譲マンション
駅徒歩圏の再開発物件は4,500万〜6,000万円帯が主流で、特に茅ヶ崎駅から徒歩10分圏内に位置する新築マンションは高い人気を誇ります。こうした物件は利便性が高く、資産価値の面でも安定感があります。
中でも、近年の再開発エリアに建設された分譲マンションは、耐震性能や断熱性、セキュリティ対策といった設備面も充実しており、子育て世帯やリタイア後の住み替えを検討するシニア層からの支持も高いのが特徴です。
築浅物件の人気はますます高まりつつあり、内装のデザイン性や共用施設（ラウンジ・キッズルーム・宅配ボックスなど）の充実度によって、購入を検討する層の幅も広がっています。結果として、再販時の価格維持や上昇も見込めることから、投資的観点でも魅力があるといえるでしょう。
一部の物件では、海が見える立地やペット可・敷地内駐車場完備など、湘南エリアならではのライフスタイルに配慮した仕様も取り入れられており、「永住したくなる街」として茅ヶ崎の価値をさらに高めています。
住民の声｜「またスーパーがほしい」「買い物が不便になった」
SNSや口コミでは「ヨーカドーがなくなって困った」「買い物が一気に不便になった」という声が多く寄せられており、地域住民の生活に密接に関わっていた店舗だったことがうかがえます。特に駅前で利便性が高かったため、日常の買い物だけでなく、急な用事にも対応できる存在だったという評価も少なくありません。
高齢者や子育て世代からは「食品館だけでも復活してほしい」「子どもを連れて遠くのスーパーまで行くのが大変」「シニア向けの買い物支援策が必要」という実生活に根差した声が目立ちます。実際に、車を持たない家庭にとっては、徒歩圏内で日用品が手に入る環境がいかに大切かが改めて浮き彫りになっています。
跡地に再びスーパーマーケットが入れば、地域満足度は一気に回復するとの期待が高まっており、今後の再開発においても住民の声を反映した形での商業施設整備が求められています。また、「地元密着型のスーパーがいい」「価格が安くて質がいい店舗が来てほしい」など、具体的な要望も数多く上がっており、地域に根ざした再生が注目されています。
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まとめ｜茅ヶ崎跡地の行方と住みやすさの両立に期待
イトーヨーカドー跡地の再開発は、地域にとって大きな転換点となります。商業施設の復活や、マンション・複合施設の整備といった開発が進むことで、街全体の利便性と魅力は大きく向上するでしょう。特にロピアのような人気スーパーが出店すれば、地域経済への波及効果も期待でき、日常の買い物環境が飛躍的に改善される可能性があります。
また、再開発によって駅近のエリアに新たな住宅や商業スペースが誕生することで、若年層や子育て世帯の流入が促進され、地域の活性化にもつながります。再開発の方向性によっては、高齢者支援施設や子育て支援施設が併設される可能性もあり、世代を問わず安心して暮らせるまちづくりが進むことが期待されます。
茅ヶ崎は、都心アクセス・海の近さ・商業施設の充実・自然との共存、そして行政による子育て支援や都市整備が融合した「バランスのとれた街」です。今後、跡地の再開発がどのような形で具体化していくのかによって、茅ヶ崎全体の価値がさらに高まり、「住みやすい街」としての評価も定着していくでしょう。
これから住まいを検討している方や、湘南エリアへの移住を考えている方にとって、この再開発プロジェクトの動向は非常に注目すべきトピックとなりそうです。
