高岡市 ダイエー跡地 どうなる？8.6億円取得と1.2億円差額問題から今後の活用策を考察

富山県高岡市の「旧ダイエー跡地」をめぐり、高岡市土地開発公社が前市長時代に8億6000万円で取得していたこと、さらに不動産鑑定額との差が約1億2000万円あったことが報じられ、注目を集めています。

旧ダイエー跡地は、高岡駅南口に近い一等地です。駅周辺のにぎわいづくりや中心市街地の活性化に関わる重要な場所であり、過去には市役所移転候補地としても関心を集めてきました。

一方で、用途が明確でないまま取得されたことや、高岡断層の存在により新庁舎建設が難しい可能性も指摘されています。では、高岡駅南の旧ダイエー跡地は今後どうなるのでしょうか。

この記事では、旧ダイエー跡地の取得問題を整理しながら、今後考えられる活用策を「街の変化」という視点でわかりやすく解説します。

高岡駅南の旧ダイエー跡地とはどこ？

高岡駅南口に近い一等地

今回注目されている旧ダイエー跡地は、高岡駅南口に近い場所にあります。駅前という立地のため、単なる空き地や駐車場ではなく、高岡市の中心市街地の将来を左右する土地として見られてきました。

高岡駅周辺は、通勤・通学、買い物、観光、公共交通の利用など、さまざまな人の動きが重なるエリアです。そのため、駅南口に広い土地があることは、高岡市にとって大きな可能性でもあります。

現在、旧ダイエー跡地は駐車場として使われていると報じられています。富山テレビは、旧ダイエー跡地について、高岡駅南口にある土地で、高岡市土地開発公社が2025年3月に8億6000万円で購入し、現在は駐車場として使われていると伝えています。

ただし、駅前の一等地が駐車場のままでよいのか、あるいは公共施設や商業施設、交流拠点などとして活用すべきなのか。ここが今後の大きな論点になります。

旧ダイエー閉店後、使い道が問われてきた場所

旧ダイエー跡地は、もともと大型商業施設があった場所です。かつてのダイエー高岡店は、地域の買い物拠点として知られていましたが、閉店後は長く跡地活用が課題になってきました。

駅前の大型商業施設がなくなると、人の流れは大きく変わります。買い物目的で駅前を訪れる人が減り、周辺の店舗や飲食店にも影響が出る可能性があります。

その意味で、旧ダイエー跡地は単なる土地ではありません。高岡駅南エリアのにぎわいを取り戻すための「再スタート地点」ともいえる場所です。

旧ダイエー跡地の8.6億円取得問題とは？

土地開発公社が前市長時代に8億6000万円で取得

今回の問題で注目されているのは、高岡市土地開発公社が旧ダイエー跡地を8億6000万円で取得していた点です。

報道によると、この取得は前市長時代に行われたもので、当時は具体的な用途が明確に決まっていなかったとされています。つまり、「何に使うか」がはっきりしない段階で、高額な土地取得が行われたことになります。

もちろん、駅前の重要な土地を将来の街づくりのために確保すること自体は、行政判断として考えられる選択肢です。民間に売却されてしまうと、市が将来的に活用したくても取得が難しくなる可能性があるからです。

しかし、市民の税金に関わる土地取得である以上、「なぜこのタイミングで買ったのか」「なぜこの価格だったのか」「何に使う予定だったのか」という説明は欠かせません。

不動産鑑定額との差は約1億2000万円

さらに注目されているのが、取得額と不動産鑑定額の差です。

チューリップテレビなどの報道では、当時の不動産鑑定額は7億4300万円で、実際の取得額8億6000万円との差は約1億2000万円あったとされています。

不動産取引では、必ずしも鑑定額と売買価格が完全に一致するとは限りません。売主との交渉、土地の希少性、将来の利用価値、周辺地価の動向などによって、実際の売買価格が変わることはあります。

ただし、今回のように市の土地開発公社が取得し、しかも差額が1億円を超えるとなると、市民が疑問を持つのは自然です。

特に「用途が決まっていない」「市役所移転も難しい可能性がある」となると、なぜその価格で取得したのか、より丁寧な説明が求められます。

現市長は取得経緯について「わからない」と説明

現市長の出町譲市長は、報道の取材に対し、不動産鑑定額と取得額に差があったことについて疑問を示し、なぜ高い価格で購入されたのか具体的な経緯は「わからない」と説明しています。

この発言からわかるのは、現市長のもとでも、取得当時の判断プロセスが十分に共有されていない可能性があるという点です。

ただし、すでに取得された土地である以上、今後は過去の経緯を確認するだけでなく、「この土地をどう生かすのか」を同時に考える必要があります。

市民にとって重要なのは、誰が買ったのかだけではありません。結果として、その土地が高岡市の将来に役立つものになるのかどうかです。

なぜ高岡駅南の旧ダイエー跡地は重要なのか？

高岡駅周辺のにぎわいづくりに直結する場所

高岡駅南の旧ダイエー跡地が重要なのは、駅前の土地だからです。

駅前は、その街の印象を決める場所です。駅を降りた人が最初に目にする風景、通勤・通学で毎日通る人の動線、観光客が街に入る入口としての役割があります。

もし駅前の一等地が長期間、明確な使い道のないまま残れば、街の活力が弱く見えてしまいます。反対に、公共施設、商業施設、広場、交流拠点などとしてうまく活用できれば、高岡駅南エリアの印象は大きく変わる可能性があります。

高岡市は中心市街地活性化基本計画を策定し、中心市街地の活性化に取り組んでいます。市の資料では、中心市街地について「まちの顔」ともいえる地域と位置づけ、都市機能の集約や経済活力の向上を図る方針が示されています。

その意味でも、旧ダイエー跡地は高岡駅南だけでなく、高岡市全体の中心市街地活性化に関わる土地といえます。

市役所移転だけでなく、複数の活用可能性がある

旧ダイエー跡地は、市役所移転候補地としても注目されてきました。しかし、活用方法は市役所移転だけではありません。

駅前のまとまった土地であることを考えると、公共施設、商業施設、広場、駐車場、交流拠点、観光案内機能など、複数の選択肢が考えられます。

重要なのは、「何を建てるか」だけではありません。誰が使うのか、どの時間帯に人が集まるのか、周辺の商店街や公共交通とどうつながるのかを考える必要があります。

市役所移転は難しい？高岡断層の影響を整理

高岡断層の存在が新庁舎計画の大きな論点に

旧ダイエー跡地をめぐっては、高岡断層の存在も大きな論点になっています。

チューリップテレビは、旧ダイエー跡地の一部に活断層が存在する可能性があると報じています。出町市長は、この点を理由に、市役所の移転先としては厳しいとの考えを示しました。

市役所は、単なる事務所ではありません。災害時には防災拠点としての役割も求められます。そのため、新庁舎を建てる場合は、利便性だけでなく、地盤や防災面を慎重に確認する必要があります。

駅前で便利だからという理由だけで、市役所移転を進めることはできません。市民の安全、災害時の機能維持、建設コストなどを総合的に判断する必要があります。

「市役所が難しい」からといって土地活用が終わるわけではない

一方で、市役所移転が難しい可能性があるからといって、旧ダイエー跡地の活用がすべて終わるわけではありません。

市役所のような重要施設を建てるには慎重な判断が必要ですが、低層施設、広場、駐車場、交流スペース、観光案内機能など、別の使い方は考えられます。

むしろ今後は、「市役所移転ありき」ではなく、土地の条件を踏まえた現実的な活用策を検討する段階に入ったと見ることもできます。

高岡断層の問題は、市民の不安をあおるためではなく、安心して使える土地活用を考えるための重要な情報として扱う必要があります。

市民が気にしているのは「誰が買ったか」だけではない

問題は取得経緯と今後の使い道の両方にある

今回の旧ダイエー跡地問題で、市民が気にしているのは「誰が買ったのか」だけではありません。

大きな疑問は、次の3点です。

• なぜ不動産鑑定額より高い価格で取得したのか
• なぜ用途が明確でない段階で取得したのか
• 今後、その土地を市民生活にどう役立てるのか

取得経緯の説明はもちろん重要です。しかし、それだけでは市民の納得にはつながりにくいでしょう。

なぜなら、すでに土地は取得されているからです。今後問われるのは、過去の判断を検証しながら、同時に「この土地をどう前向きに生かすか」という点です。

税金を使った土地だからこそ説明責任が求められる

旧ダイエー跡地は、民間企業が自由に購入した土地ではありません。高岡市土地開発公社が取得した土地であり、将来的には市の財政や市民生活と関わる可能性があります。

そのため、価格の妥当性、取得の必要性、今後の使い道について、市民にわかりやすく説明することが求められます。

特に、駅前の一等地を取得したのであれば、「将来のために必要だった」と言えるだけの活用方針が必要です。

市民が納得するためには、単に「重要な土地だから取得した」という説明だけでは不十分です。いつ、誰のために、どのように使うのかを具体的に示すことが重要になります。

今後の焦点は「過去の追及」より「どう活用するか」

取得済みの土地をどう生かすかが次の課題

旧ダイエー跡地は、すでに取得された土地です。そのため、今後は取得経緯の検証と並行して、具体的な活用方針を考える必要があります。

もし活用方針が見えないまま時間が過ぎれば、駅前の一等地が「高く買ったのに使い道が見えない土地」として見られ続ける可能性があります。

反対に、市民が使いやすい施設や駅前のにぎわいにつながる空間として整備できれば、批判的に見られていた土地を、街の再生につながる場所へ変えることもできます。

つまり、旧ダイエー跡地の評価は、今後の活用次第で大きく変わる可能性があります。

駅南再生につなげるなら市民参加型の検討が必要

旧ダイエー跡地を本当に高岡駅南の再生につなげるなら、行政だけで使い道を決めるのではなく、市民や事業者の声を反映することが重要です。

たとえば、次のような検討が考えられます。

• 市民アンケートで必要な機能を把握する
• 民間事業者に活用アイデアを聞く
• 学生や子育て世代、高齢者の利用ニーズを調べる
• 高岡駅利用者の動線を分析する
• イベントや暫定利用で実験的に人の流れを作る

駅前の土地活用では、「立派な建物を建てること」だけが正解ではありません。日常的に人が訪れ、滞在し、周辺へ回遊する仕組みを作れるかが重要です。

旧ダイエー跡地の今後に考えられる活用シナリオ

シナリオ1：市役所移転を見直し、別の公共施設にする

1つ目は、市役所本庁舎の移転ではなく、別の公共施設として活用する案です。

たとえば、市民窓口、子育て支援施設、学習スペース、交流施設、行政サービスの一部機能などに絞れば、大規模な新庁舎とは違う形での活用が考えられます。

駅前に公共機能があれば、車を使わない人や学生、高齢者にとっても利用しやすくなります。

ただし、どのような施設にする場合でも、断層や地盤条件、防災面の確認は必要です。市役所移転が難しいから別施設なら簡単、という話ではありません。

シナリオ2：民間商業施設と公共機能の複合開発

2つ目は、民間商業施設と公共機能を組み合わせた複合開発です。

たとえば、1階に店舗や飲食店、上層部や別棟に公共施設、オフィス、交流スペースを設ける形です。駅前の土地を単独用途で使うのではなく、複数の目的で使うことで、日中だけでなく夕方や休日にも人の流れを作りやすくなります。

ただし、商業施設を入れる場合は採算性が大きな課題になります。高岡駅周辺でどの程度の集客が見込めるのか、既存商店街との関係をどうするのか、民間事業者が参入しやすい条件を整えられるのかがポイントです。

シナリオ3：広場・駐車場・イベント空間として段階的に使う

3つ目は、すぐに大きな建物を建てるのではなく、広場やイベント空間として段階的に活用する案です。

たとえば、キッチンカー、マルシェ、地域イベント、観光バスの待機場所、駅前広場の拡張的な使い方などが考えられます。

この方法のメリットは、比較的早く市民が使える場所にできることです。大規模な建設計画には時間がかかりますが、暫定利用であれば、土地の可能性を試しながら方向性を探ることができます。

もちろん、暫定利用だけでは根本的な解決にはなりません。しかし、何も動かない状態を続けるよりは、市民が実際に使いながら「この場所に何が必要か」を考えるきっかけになります。

シナリオ4：高岡観光の回遊拠点にする

4つ目は、高岡観光の回遊拠点として活用する案です。

高岡市には、山町筋、金屋町、高岡大仏、瑞龍寺、高岡古城公園など、歴史や文化を感じられる観光資源があります。高岡駅周辺を出発点に、こうしたエリアへ人を流す仕組みを作ることができれば、駅前の土地活用にも意味が出てきます。

たとえば、観光案内、レンタサイクル、バス案内、休憩スペース、地元物産の販売、イベント広場などを組み合わせることで、観光客と市民の両方が使える場所にできる可能性があります。

高岡駅南の旧ダイエー跡地は、単に建物を建てる場所ではなく、高岡の街を回遊する入口として考えることもできます。

高岡駅南の旧ダイエー跡地問題で注目すべきポイント

取得経緯は今後説明されるのか

今後まず注目されるのは、取得経緯の説明です。

不動産鑑定額を上回る価格で取得した理由、価格交渉の過程、取得を判断した根拠、議会や土地開発公社との関係など、市民が知りたい点は多くあります。

ここが曖昧なままだと、どれだけ良い活用案を出しても、市民の不信感が残る可能性があります。

そのため、今後は取得経緯の透明化と、今後の活用方針の提示をセットで進めることが重要になります。

断層や地盤条件はどこまで確認されるのか

次に重要なのが、断層や地盤条件の確認です。

旧ダイエー跡地に高岡断層が関係する可能性がある以上、どのような施設なら建設できるのか、どのような使い方なら安全性を確保できるのかを慎重に確認する必要があります。

特に、市役所のような防災拠点となる施設を想定する場合は、通常の商業施設以上に厳しい検討が求められます。

一方で、断層の存在が報じられたことで、周辺住民に不安が広がる可能性もあります。そのため、行政には専門的な情報をわかりやすく伝える姿勢も求められます。

駅前のにぎわいにつながる使い道になるのか

旧ダイエー跡地の活用で最も重要なのは、最終的に高岡駅前のにぎわいにつながるかどうかです。

たとえば、大きな建物を建てても、利用者が限られ、周辺への回遊が生まれなければ、駅前の活性化にはつながりにくいでしょう。

反対に、規模が大きくなくても、市民が日常的に使い、観光客が立ち寄り、周辺店舗への人の流れが生まれる場所になれば、街の変化につながります。

旧ダイエー跡地の価値は、土地の金額だけで決まるものではありません。これから高岡駅南にどんな人の流れを生み出せるかによって、本当の価値が問われます。

高岡駅南の旧ダイエー跡地に関するよくある質問

高岡駅南の旧ダイエー跡地はいくらで購入されたのですか？

報道によると、高岡市土地開発公社が8億6000万円で取得したとされています。

不動産鑑定額との差額はいくらですか？

報道では、不動産鑑定額は7億4300万円で、取得額との差は約1億2000万円とされています。

旧ダイエー跡地に市役所は移転するのですか？

現時点で正式に決定しているわけではありません。出町市長は、高岡断層の存在を理由に、市役所移転は厳しいとの考えを示しています。

旧ダイエー跡地は今後どうなる可能性がありますか？

市役所移転だけでなく、公共施設、広場、商業施設、交流拠点、駐車場を含む複合活用などが考えられます。ただし、正式な用途は今後の市の方針を確認する必要があります。

市民にとって何が問題なのですか？

大きな論点は、取得価格の妥当性、取得経緯の説明、そして今後その土地が市民生活に役立つ形で活用されるかどうかです。

参考情報

• チューリップテレビ「新庁舎候補の旧ダイエー跡地に活断層の可能性」
• チューリップテレビ「高岡市役所の移転に出町市長『高岡断層』発言」
• 富山テレビ「旧ダイエー跡地に市役所建設『厳しい』」
• 高岡市「高岡市中心市街地活性化基本計画」
• 高岡市「第4期高岡市中心市街地活性化基本計画」

まとめ：高岡市 ダイエー跡地（高岡駅南口）はどうなる？最新の検討動向と今後の可能性

結論ボックス：高岡市旧ダイエー跡地の今後

高岡市が取得した高岡駅南口の旧ダイエー跡地は、現状 駐車場として利用され ているものの、最終的な用途は決定していません。過去に市役所新庁舎移転候補地として議論されましたが、 活断層の可能性を理由に慎重な姿勢 です。市は今後も 安全性の評価や市民意見を踏まえた活用方針の検討 を続ける見込みです。

跡地取得の背景と現在の状況

高岡市はJR高岡駅南口にある旧ダイエー高岡店の跡地を取得し、その後 広い駐車場として暫定利用 しています。跡地は市有地として保有されているものの、具体的な 再開発計画はまだ確定していません。

ポイント

• 旧ダイエー高岡店跡地は高岡市が取得。
• 現在は暫定的に駐車場として活用。
• 周辺には商業施設や交通拠点があり、利便性が高いエリア。

市役所新庁舎移転案の検討と課題

なぜ移転案が出たのか（理由）

旧市役所の老朽化や利便性向上を目的に、過去に 高岡駅南口の旧ダイエー跡地への市役所新庁舎移転案 が検討されました。この場所は駅前という立地の良さから、 市民サービス向上や中心市街地活性化につながる可能性 がありました。

移転案に対する課題

しかし、検討の過程で以下のような 課題が浮上しています。

1. 活断層の可能性

• 跡地周辺に 活断層が存在する可能性 が指摘されており、耐震性や安全面での懸念があります。
• 市長も「市役所建設は難しい」との見解を示しました。

1. 安全性の評価が未確定

• 活断層の詳細な評価や地質調査が十分に進んでいない。
• 安全を重視するため、利用用途の最終判断が慎重になっています。

活断層リスクと跡地の安全性

活断層とは何か？

活断層 とは、過去に地震活動を繰り返して地表に変動を与えた断層で、将来も活動する可能性がある断層です。公共施設や重要施設を建設する際は 安全性の確保が最優先 されます。

跡地における活断層の可能性と検討状況

旧ダイエー跡地の地下には 活断層の可能性があるとされる区域 が含まれている可能性があり、これが用途決定の大きなネックになっています。

現状

• 活断層の存在は 可能性の段階 であり、確定的なものではない。
• 追加の地質調査や専門評価を踏まえて、最終判断される見込み。

市民意見やまちづくりの方向性

市民アンケートと意見募集

高岡市は跡地利用に関して、 市民の声を反映させる方向で意見募集やアンケート実施 の可能性を示唆しています。跡地は市の重要な資産であるため、 住民との対話は不可欠 です。

まちづくりの視点からの期待

跡地は高岡駅南口という 交通利便性の高い場所 に位置しており、適切な活用が進めば以下のような効果が期待されます。

• 中心市街地の活性化
• 商業・交流機能の強化
• 公共施設や文化施設の新設

考えられる跡地利用の方向性

進捗スケジュール（想定）

1. 地質調査・安全評価
2. 市民意見募集・アンケート
3. 市議会での審議・方針決定
4. 設計・誘致活動
5. 開発・整備

※上記はあくまで検討項目であり、公式の確定スケジュールではありません。

よくある質問（Q&A）

跡地はいつまで駐車場として使われるの？

A1. 現時点では暫定利用として駐車場が継続される見込みで、正式な用途が決まるまで変わらない可能性があります。

市役所移転の計画は完全に中止されたのですか？

A2. 現時点では「厳しい」との見解が示されていますが、 完全否定ではなく安全性評価を踏まえた検討は続く可能性 があります。

市民の意見はどこで出せますか？

A3. 高岡市が公式に意見募集やアンケートを実施する場合、市公式サイトや広報などで告知されます。

旧ダイエー跡地は 中心市街地再生の鍵となる重要な土地 ですが、現時点で最終的な用途は未定です。安全性の評価や市民の意見、市議会での議論を踏まえ、 今後のまちづくりの方針が決定される 予定です。活断層リスクの検討や市民参加型のプロセスを経て、より良い活用計画が進むことが期待されています。