六本木交差点の一角に建つ塩業会館ビル。
この建物に入っていた明治屋六本木ストアの閉店をきっかけに、「建て替え再開発はいつ始まるのか」「跡地はどう変わるのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、現時点で再開発の詳細は正式発表されていないものの、立地・老朽化・周辺再開発の流れを踏まえると、建て替えに向けた動きが進む可能性は高い状況です。ただし、工事開始時期や完成時期、建物の用途については、慎重に見極める必要があります。
本記事では、
・塩業会館ビル建て替え再開発は「いつ」始まるのか
・明治屋六本木ストア閉店と再開発の関係
・再開発後、跡地は何ができる可能性があるのか
・六本木エリア全体にどんな影響が出るのか
といった顕在ニーズから潜在ニーズまでを、公式情報と周辺事例をもとに整理し、噂ではなく「現実的な見通し」として解説していきます。
「まだ何も決まっていないからこそ、今の段階で知っておくべきこと」を知りたい方は、ぜひ最後までご覧ください。
塩業会館ビルの建て替え再開発はいつから始まる？
現時点で公表されているスケジュール情報
現時点では、塩業会館ビルの建て替え再開発について「工事開始日」や「完成時期」は正式には公表されていません。ただし、明治屋六本木ストアの閉店時期から、再開発に向けた準備段階に入る可能性が高い状況であることは読み取れます。
再開発スケジュールを判断するうえで、重要な一次情報は
① テナントの閉店時期
② 建て替えを前提とした告知内容
③ 建物オーナー側の公式発表
の3点ですが、現在確認できているのは①までに限られているためです。
- 閉店日（明治屋六本木ストア）
明治屋六本木ストアは、2026年2月16日をもって閉店することが明らかになっています。
閉店理由については、入居している塩業会館ビルの建て替えに伴うものと説明されており、経営不振や店舗統廃合ではない点が明確にされています。 - 解体・建て替えの一般的な流れ
都心部の中規模〜大規模ビル再開発では、- テナント完全退去
- 解体準備・各種申請
- 解体工事
- 新築工事
という段階を踏むのが一般的です。
明治屋の閉店は①の段階にあたり、再開発の“起点”に位置づけられる動きと考えられます。
- 2026年1月時点では、
・建て替え工事の開始時期
・完成予定年
・新ビルの規模や用途
について、塩業会館ビル側からの詳細な公式発表は確認されていません。
そのため、現段階では具体的な年数や建物内容を断定することはできません。
現時点で分かっている確かな情報は、
- 明治屋六本木ストアは2026年2月16日に閉店
- 閉店理由は塩業会館ビルの建て替えに伴うもの
という点までです。
再開発の具体的なスケジュールや計画内容は未公表であり、今後の正式発表が待たれる段階といえます。
工事開始・完成時期はいつ頃になる可能性が高い？（事例比較）
塩業会館ビルの建て替え再開発について、正式な日程は未公表ですが、都心部の同規模ビル再開発事例を踏まえると、工事開始は閉店後1〜2年以内、完成までは3〜5年程度かかる可能性が高いと考えられます。
六本木のような都心エリアでは、
- 解体・新築に関する各種申請
- 近隣調整（騒音・交通・景観）
- 設計確定までの時間
が必要となり、テナント退去後すぐに着工するケースは多くありません。そのため、一定の準備期間を挟むのが一般的です。
※以下は「時期感」を知るための事例比較であり、塩業会館ビルの計画を断定するものではありません。
- 都心ビル再開発の一般的なタイムライン
- テナント閉店・退去：0年目
- 解体準備・各種申請：1〜2年
- 解体工事：半年〜1年
- 新築工事：2〜3年
- 六本木・港区周辺の再開発傾向
港区では、用途地域や景観配慮の関係から、
・計画公表から着工までが長め
・完成まで段階的に進む
傾向があります。
そのため、明治屋閉店＝即工事開始とは考えにくく、しばらくは「空きビル期間」や「準備期間」が発生する可能性もあります。
塩業会館ビルの建て替え再開発は、
- 明治屋閉店後すぐに工事が始まるとは限らない
- 着工まで1〜2年、完成まで3〜5年程度が一つの目安
と考えるのが現実的です。
ただし、最終的な判断は公式発表次第であり、今後の情報更新が重要になります。
塩業会館ビルとはどんな建物？老朽化と建て替えの背景
塩業会館ビルは、六本木交差点という一等地に長年存在してきた建物ですが、建設から長い年月が経過し、現在の都市機能や周辺再開発の流れとズレが生じていた可能性があります。そのため、今このタイミングで建て替えが検討されていると考えられます。
建物の概要とこれまでの役割
建物の成り立ちと立地を知ることで、なぜ長年使われ続け、そして今転換期を迎えたのかが見えてきます。
- 建設時期
塩業会館ビルは、明治屋六本木ストアが1959年に開業していることから、少なくとも半世紀以上前に建設された建物であると考えられます。
正確な竣工年については現時点で公表情報が確認できていませんが、高度経済成長期以前の建築物である可能性が高いといえます。 - 立地的価値（六本木交差点）
同ビルは、六本木交差点角地という極めて視認性の高い場所に位置しています。
この立地は、
・商業性
・人通り
・ブランド価値
のいずれにおいても非常に高く、長年にわたり「街の顔」の一つとして機能してきました。
塩業会館ビルは、立地価値の高さゆえに長く活用されてきた一方で、時代に合わせた更新が難しくなってきた建物ともいえます。
建て替えが必要とされた理由
建て替えが必要とされた背景には、単なる老朽化だけでなく、耐震性・設備面・周辺再開発とのギャップといった複合的な要因があると考えられます。
都心部の古いビルでは、建物自体に大きな問題がなくても、現行基準との不一致が更新判断の決め手になるケースが多く見られます。
- 老朽化
建設から数十年が経過した建物では、外観だけでなく、配管・電気設備・空調などのインフラ部分が更新時期を迎えます。
大規模改修を重ねるよりも、建て替えの方が合理的と判断される段階に差しかかっていた可能性があります。 - 耐震・設備問題
現在の耐震基準は、建設当時と比べて大きく変化しています。
特に六本木のような人通りの多いエリアでは、安全性や防災面での要求水準が高く、旧来の建物では対応が難しいケースもあります。 - 周辺再開発とのズレ
六本木エリアでは、六本木ヒルズや東京ミッドタウンをはじめとした再開発が進み、街全体の機能や景観が高度化しています。
その中で、塩業会館ビルは周辺と比べて建物仕様や用途が時代に合わなくなっていた可能性があります。
塩業会館ビルの建て替えは、
- 老朽化
- 安全性・設備面の課題
- 六本木という街の進化とのズレ
といった要因が重なった結果と考えられます。
「なぜ今？」という疑問に対する答えは、建物と街の更新タイミングが重なったからといえるでしょう。
再開発後、塩業会館ビル跡地はどう変わる？
塩業会館ビル跡地は、立地条件や六本木エリアの再開発傾向を踏まえると、商業・オフィス・場合によっては住宅を含む複合施設になる可能性が高いと考えられます。単一用途よりも、街の回遊性と収益性を両立する再開発が想定されます。
想定される建物用途（商業・オフィス・複合）
六本木交差点という立地は、人流・ブランド力・交通利便性のすべてが高く、低層単独用途ではポテンシャルを活かしきれないためです。
- 六本木の再開発傾向
六本木エリアでは、
・低層部：商業施設（飲食・物販・サービス）
・中高層部：オフィス
という用途分離型の複合開発が主流です。
来街者・就業者・居住者を同時に取り込む設計が、街全体の活性化につながっています。 - 港区の都市計画視点
港区では、主要交差点や駅近立地において、
・にぎわい創出
・歩行者動線の強化
・防災性の向上
が重視される傾向があります。
そのため、塩業会館ビル跡地でも、1階を閉じた用途（事務所のみ等）にする可能性は低いと考えられます。
跡地利用としては、
- 商業＋オフィス
- 商業＋オフィス＋一部住宅
といった複合用途がもっとも現実的な選択肢といえます。
高層化・複合施設になる可能性は？
塩業会館ビル跡地は、立地条件を考えると、現状よりも高層化される可能性は十分にあると考えられます。ただし、周辺環境とのバランスを考慮した段階的な高さになる可能性が高いです。
六本木交差点は、
- 地下鉄複数路線
- 高い地価
- 商業集積エリア
という条件を備えており、容積を有効活用しやすい立地だからです。
- 容積率・立地条件からの推測
正確な数値は個別確認が必要ですが、六本木交差点周辺は、
・高い指定容積率
・再開発による緩和措置
が適用されやすいエリアです。
そのため、建て替え後は現行ビルよりも床面積が増える可能性があります。 - 近隣ビルとの比較
周辺には、
・中高層オフィスビル
・商業一体型ビル
が既に多数存在しています。
塩業会館ビル跡地も、これらと同程度のスケール感に更新される可能性が考えられます。
再開発後の塩業会館ビル跡地は、
- 高層化
- 複合用途
- にぎわいを意識した低層商業
を備えた建物になる可能性が高く、六本木の街の流れに沿った再開発になると考えられます。
明治屋は再出店する？今後の可能性を考察
現時点で、明治屋が塩業会館ビルの再開発後に再出店するかどうかについて、公式な発表はありません。ただし、再開発に伴う閉店である点や、明治屋の立地戦略を踏まえると、再出店の可能性が完全に否定される状況ではないと考えられます。
再開発後に再出店するケースはある？
都市部の再開発では、長年地域に根付いたテナントが、建て替え後に再出店するケースが一定数存在するためです。
- 他エリアの再開発事例
都心部の再開発では、
・工事期間中は一時撤退
・新ビル完成後に同ブランドが戻る
という流れが見られることがあります。
特に、街の認知度向上やブランド維持に貢献していた店舗は、再出店候補になりやすい傾向があります。 - 高級スーパーの立地戦略
明治屋は、
・富裕層
・外国人居住者
・高付加価値商品を求める層
を主要顧客とする店舗展開を行っています。
六本木エリアは、これらの条件と高い親和性を持つため、立地そのものは明治屋の戦略と合致しています。
再開発後の再出店は、
- 明治屋側の出店戦略
- 新ビルの賃料・区画条件次第で判断されるため、可能性はあるが未定という段階です。
明治屋以外のテナント候補は？
仮に明治屋が再出店しない場合でも、塩業会館ビル跡地には、高付加価値型のスーパーやインバウンド向け業態が入る可能性が考えられます。
六本木交差点という立地は、日常利用と観光需要の両方を取り込めるため、一般的な価格帯のスーパーよりも差別化型業態が選ばれやすいからです。
- 高付加価値スーパー 輸入食品やオーガニック商品を強みとするスーパーは、
六本木の居住者・就業者層との相性が良く、有力な候補といえます。 - インバウンド向け業態 六本木は訪日外国人の利用も多く、
・食品＋土産
・高品質な日本食材
を扱う店舗が入る可能性もあります。
再開発によって、従来の「地域スーパー」から役割が変化する可能性も否定できません。
明治屋の再出店は未定ですが、立地特性・再開発の方向性を踏まえると、跡地には高付加価値・差別化型テナントが入る可能性が高いと考えられます。
六本木エリア全体への影響と今後の街の変化
塩業会館ビルの再開発は、単体の建物更新にとどまらず、六本木交差点周辺の人の流れや街の使われ方に影響を与える可能性があります。立地の要所であるからこそ、その波及効果は小さくありません。
周辺再開発との連動性
六本木は、これまでも複数の大型開発が段階的に進められてきたエリアであり、一つの再開発が周辺と連動しながら街全体を更新していく構造を持っているためです。
- 六本木交差点という結節点
六本木交差点は、
・東京メトロ日比谷線
・都営大江戸線
の出入口が集中する交通の要所です。
この地点での再開発は、単なる建物更新ではなく、人の流れの「入口」を再設計する意味を持ちます。 - 近隣大型ビルとの動線
周辺には、六本木ヒルズや東京ミッドタウン方面へ向かう明確な歩行動線が形成されています。
塩業会館ビル跡地の再開発内容次第では、
・歩行者導線の改善
・立ち寄りやすい低層部構成
によって、周辺施設への回遊性が高まる可能性があります。
塩業会館ビルの再開発は、六本木交差点を起点とした街全体の動線再構築の一部になる可能性があります。
街の価値はどう変わる？
再開発によって、六本木エリアは、より洗練された商業動線と利便性を備えた街へ進化する可能性があります。一方で、街の性格が変化する側面も考えられます。
建物の更新は、そこに入るテナント構成や人の使い方を変え、結果として街全体の印象や価値観にも影響を与えるためです。
- 商業導線の変化 再開発によって、
・路面性を活かした店舗配置
・滞留しやすい空間設計
が行われれば、六本木交差点周辺は、「通過点」から「滞在点」へと性格が変化する可能性があります。 - 利便性・ブランド価値 新しい建物は、
・最新設備
・防災・バリアフリー対応
を備えることが一般的です。
これにより、エリア全体の利便性や安全性が向上し、六本木のブランド価値を下支えする効果も期待されます。
塩業会館ビル再開発は、
- 人の流れ
- 商業のあり方
- 街の印象
に影響を与える可能性があり、六本木という街が次のフェーズへ移行する一つの節目と捉えることができます。
よくある疑問Q&A
Q1. 塩業会館ビルの再開発はもう確定している？
A.
建て替えを前提とした動きであることは、明治屋六本木ストアが「塩業会館ビルの建て替えに伴い閉店する」と説明している点から確認できます。
ただし、工事開始時期や完成時期、建物の具体的な計画内容については、現時点で公式に公表されていません。
Q2. 工事期間中、周辺店舗や街への影響はある？
A.
現段階では、工事開始時期や工事内容が公表されていないため、周辺店舗への具体的な影響は不明です。
一般的には、再開発工事が始まると、
・工事車両の出入り
・歩行者動線の変更
などが発生する場合がありますが、塩業会館ビルについては今後の正式発表を待つ必要があります。
Q3. 明治屋六本木ストア閉店後、明治屋の他店舗はどこにある？
A.
明治屋は、関東を中心に全国各地に店舗を展開しています。
六本木ストア閉店後も、都内および首都圏で明治屋の商品を購入できる店舗は複数存在します。
ただし、最寄り店舗や取り扱い商品は店舗ごとに異なるため、最新情報は明治屋公式サイトで確認するのが確実です。
Q4. 明治屋六本木ストアの跡地は、すぐに別の店舗が入る？
A.
塩業会館ビルは建て替えが予定されているため、閉店後すぐに別の店舗が入る可能性は低いと考えられます。
今後は、建て替えに向けた準備期間を経て、再開発が進む見通しです。
Q5. 今後の最新情報はどこで確認できる？
A.
塩業会館ビルの再開発に関する詳細は、
・建物オーナー側の発表
・港区の都市計画関連情報
などで明らかになる可能性があります。
この記事でも、新たな情報が確認でき次第、随時更新していく予定です。
この再開発のきっかけとなった明治屋六本木ストアの閉店理由や、66年の歴史については、以下の記事で詳しく整理しています。👉 明治屋六本木ストア閉店の理由は？66年の歴史に幕 跡地と今後を解説
【まとめ｜今後の注目ポイント】
塩業会館ビルの建て替え再開発は、現時点では正式発表はないものの、明治屋六本木ストア閉店や老朽化、六本木交差点という立地特性から、今後動き出す可能性が高い案件です。 再開発後は、商業・オフィスを含む複合施設や高層化が想定され、六本木エリア全体の人の流れや街の使われ方にも影響を与えると考えられます。 工事開始時期やテナント構成は未定のため、公式発表や続報を追うことが重要な注目ポイントです。
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