JR久留米駅前が、いま大きく変わろうとしています。福岡県久留米市の中心地に、36階建て・市内最高層のタワーマンション「久留米ザ・タワー レジデンシャル」が誕生予定。
さらに、商業施設・医療施設・シニア向け住宅なども一体となった再開発プロジェクトが進行中で、駅前の風景も暮らしの利便性もガラリと変わる見込みです。
この記事では、久留米駅前の再開発の概要やタワーマンションの注目ポイントはもちろん、「住みやすさ」や「資産価値」「将来性」にまで踏み込んで詳しく解説します。
久留米に住みたい方、街の変化に注目している方、そして再開発で資産価値のあるエリアを探している方は、ぜひ最後までチェックしてみてください。
久留米駅前で進む再開発とは？
福岡県久留米市のJR久留米駅東口では、現在「久留米駅前第二街区第一種市街地再開発事業」が進行中です。目玉となるのが、地上36階建て・高さ約133メートルの高層マンション「久留米ザ・タワー レジデンシャル」。これに加えて、商業施設、医療施設、飲食店、アクティブシニア向け住宅などが一体となった複合再開発が展開される計画です。
再開発の敷地面積は約8,000㎡。これまで老朽化した市営駐輪場や古い飲食店ビルなどが立ち並んでいたエリアが、都市機能を高めた“未来型の街並み”へと生まれ変わろうとしています。
第二街区再開発の背景と目的
久留米駅前では、すでに2011年の九州新幹線開業に合わせて「第一街区」の再整備が行われ、駅前広場や交通インフラの整備が進められてきました。今回の「第二街区」は、その延長線上にあるプロジェクト。2018年には地権者による再開発組合が設立され、地域一体となってプロジェクトが動き出しました。
再開発の狙いは、老朽施設の解消だけでなく、商業・医療・住宅のバランスが取れた街づくり。駅徒歩1分という希少な立地に、高層住宅と生活利便施設を融合させることで、暮らしやすさと都市機能の向上を両立させることが目的です。
4社の大手企業が共同開発
このプロジェクトは、大和ハウス工業・大京・三菱地所レジデンス・西日本鉄道の4社による共同事業体が手掛けており、全国的にも注目を集めています。計画では、2027年5月の竣工を目指して着工が進められています。
再開発事業において地権者主導の形をとっているのも特徴で、地域の声を反映したまちづくりが期待されています。
久留米駅前の再開発で暮らしはどう変わる？
久留米駅前第二街区の再開発は、単なるタワーマンション建設にとどまらず、地域全体の暮らしやすさを底上げする一体型プロジェクトとして進められています。駅チカという圧倒的な立地に加えて、商業施設・医療施設・シニア住宅が融合することで、あらゆる世代にとって利便性の高い生活環境が整っていくことが期待されています。
生活利便性アップが期待される商業施設群
再開発エリアには、日用品や食品、カフェ・レストランなどを備えた複数のテナント型商業施設が整備される計画です。マンションの低層階や隣接区画に配置されるため、住民だけでなく周辺地域からの集客も見込まれます。
「駅前＝交通のハブ」という利点に加えて、“買い物や外食もワンストップで完結できる街”という新たな魅力が生まれます。これまで駅周辺に少なかったブランド店舗や便利施設が増えれば、居住者層だけでなく、久留米全体の回遊性や都市機能も向上するでしょう。
医療施設・飲食店・高齢者住宅の導入
本プロジェクトでは、クリニックモールなどの医療施設や、アクティブシニア向け分譲住宅の整備も含まれており、健康・安心の面でも暮らしやすさが強化されます。
また、再開発地域にはカフェや地元飲食店の出店も検討されており、外食や交流の場としての魅力もアップ。単に住むだけでなく、“街全体を日常の拠点にできる”という生活の質の高さが加わります。
一体開発のメリットと都市機能の向上
タワーマンション単体の建設ではなく、周辺施設との一体開発が行われることで、再開発エリア全体に統一感と調和のある都市景観が生まれます。
例えば、
- 通路・広場の整備
- 商業ゾーンとのスムーズな動線設計
- バリアフリー化
など、ハード・ソフトの両面から都市機能が再構築され、“暮らす・働く・憩う”をすべて駅前で実現できるまちづくりが着々と形になっています。
久留米ザ・タワーの特徴と魅力
久留米駅前再開発の中心に位置するのが、「久留米ザ・タワー レジデンシャル」です。地上36階・高さ約133メートルというスケールは、久留米市内で最高層となる予定で、まさにこの街の新たなランドマークといえる存在です。
ただの“背の高いマンション”ではありません。共用施設や住宅スペック、眺望や利便性に至るまで、都心クオリティを地方都市で実現する先進的な住宅となっています。
市内最高層・36階スカイラウンジの眺望
このタワーマンション最大の魅力は、36階に設けられるスカイラウンジ。地上約130メートルから久留米市内を一望でき、西・南・北のいずれにも高層ビルが少ないため、遮るもののないパノラマビューが楽しめます。
特に夏には筑後川花火大会が見下ろせるなど、非日常の贅沢な眺めが日常になる暮らしがここにはあります。
共用施設（フィットネス・ゲストルーム・各階ごみ置き場）
住民の快適な暮らしを支える共用設備も充実しています。
- フィットネスルーム：運動習慣を自宅から出ずに取り入れられる
- ゲストルーム：来客時に宿泊してもらえる専用スペース
- 各階ごみ置き場：24時間対応、外に出ずにごみ捨て可能
こうした設備は、ファミリー層だけでなく、単身者やシニア層にも高く評価されており、「暮らしの質」にこだわる人たちが注目する理由になっています。
間取り・専有面積など住宅スペック
間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、単身者からファミリー・アクティブシニアまで幅広い世帯に対応しています。
専有面積は**53.61㎡〜153.44㎡**とゆとりのある設計で、角部屋やワイドバルコニー付きのプランもあり、部屋によっては眺望や日当たりを最大限に活かした間取り構成となっています。
設備仕様も高水準で、都心の分譲マンションにも劣らないクオリティ。再開発エリアの顔として、「資産価値のある住宅」としてのポテンシャルも期待されています。
久留米駅前は住みやすい？エリアの暮らしやすさをチェック
久留米駅前は、もともと交通アクセスの良さや落ち着いた住環境が評価されてきたエリアですが、今回の再開発により「住みやすさ」はさらに大きく進化すると考えられます。
ここでは、「買い物」「交通」「医療・教育」など生活インフラの視点から、久留米駅前の住環境をチェックしていきましょう。
買い物・飲食店の充実度
駅前という立地だけに、スーパー・ドラッグストア・飲食店などの商業施設が徒歩圏に集中しています。
特に再開発によって新たに入るテナント型の商業施設には、日用品や食品、テイクアウト専門店、カフェチェーンなどが入ると見られており、仕事帰りや子育て中でも“買い物がすぐに済む”利便性が期待されます。
さらに、地元密着型の老舗店舗や八百屋、飲み屋横丁も残っているため、新旧が混在する面白さもこの街ならではの魅力です。
交通アクセス（JR＋西鉄＋新幹線）
久留米駅は、JR鹿児島本線の主要駅であり、特急「有明」や快速列車が停車します。
また、徒歩圏には西鉄久留米駅もあり、西鉄大牟田線で福岡市内へのアクセスも良好。さらに、少し足を伸ばせば「久留米筑後駅」から九州新幹線も利用可能です。
つまり、
- 福岡市（天神・博多）方面
- 熊本・鹿児島方面
- 大分・佐賀方面
への広域アクセスがしやすく、車がなくても生活・通勤に困らない交通環境が整っています。
教育・子育て・医療施設のバランス
教育施設については、駅周辺に小中学校が点在しており、保育園・幼稚園の選択肢も複数あります。
また、市立久留米図書館や文化センターも近隣にあり、教育・文化活動の拠点としても優秀な立地です。
医療面では、駅から徒歩圏内に内科・歯科・整形外科・小児科などのクリニックが多数あるほか、再開発エリア内にも医療施設が新設予定。通院の利便性や高齢者の安心感にもつながります。
このように、交通・買い物・医療・教育といった生活の基本インフラがワンエリアに凝縮されているのが、久留米駅前の最大の強みです。
家賃・物件価格の相場感（2025年現在）
再開発によって注目が集まるJR久留米駅前エリアですが、実際に住むとなると「家賃はいくらくらい？」「分譲マンションの価格帯は？」といった点が気になるところです。ここでは、2025年時点での久留米駅周辺の賃貸相場や、久留米ザ・タワー レジデンシャルの販売価格予測をチェックしていきましょう。
賃貸相場は比較的リーズナブル
久留米駅前エリアの賃貸相場は、福岡市内などと比較するとまだまだリーズナブルな水準にあります。
| 間取り | 賃貸相場（駅徒歩10分以内） |
|---|---|
| 1K〜1LDK | 約5.5万円〜6.5万円 |
| 2LDK | 約7万円〜9万円 |
| 3LDK | 約9万円〜11万円 |
※駅徒歩3分以内や新築築浅物件は上記より＋1〜2万円が目安
再開発に伴い今後は相場が少しずつ上がっていくと予想されますが、それでも福岡市や首都圏の半額程度で住めることを考えれば、コストパフォーマンスは非常に高いエリアと言えるでしょう。
久留米ザ・タワーの分譲価格予測
久留米ザ・タワーの販売価格は、2025年6月時点では未発表ですが、地域特性やスペック、駅徒歩1分という立地を踏まえると、以下のような価格帯が予測されます。
| タイプ | 専有面積 | 想定価格帯（予測） |
|---|---|---|
| 1LDK | 約55㎡ | 3,000万円前後 |
| 2LDK | 約70㎡ | 3,800〜4,500万円 |
| 3LDK | 約85㎡ | 4,800〜5,800万円 |
| 4LDK・角部屋 | 100㎡超 | 6,500万円〜 |
最上階プレミアム住戸や眺望の良い部屋はさらに上昇する可能性もありますが、福岡市の中心部に比べると価格は抑えられており、資産性と価格バランスを両立できるエリアとして注目されています。
将来的な価格上昇の可能性も
再開発による街の進化、タワーマンションの希少性、駅直結という立地のプレミアム感から、今後の価格上昇や資産価値の維持にも期待が集まっています。とくに、地方都市では珍しい“駅前の高層再開発”は、将来的にも希少性が高く、一定の人気を保ち続ける可能性が高いでしょう。
再開発で注目の「久留米駅前」は資産性と暮らしやすさが両立するエリアに？
久留米駅前は、これまで“交通の要衝”というイメージが先行していたエリアですが、再開発によって「暮らす場所」としての魅力も急速に高まっています。そしてこの再開発が、単なる居住地としての価値にとどまらず、資産性・将来性の高いエリアとしても注目されているのです。
地元住民の口コミ・声
実際に久留米駅周辺に住む人々からは、以下のような声が聞かれます。
- 「駅近なのに静かな環境で、落ち着いて暮らせる」
- 「自転車や徒歩で日常の用事が済むので便利」
- 「昔からの地元店と新しい施設が共存していて心地よい」
このように、都会すぎず、田舎すぎない絶妙なバランスが久留米駅前の住みやすさを支えていることがわかります。
再開発による人口動向とエリア人気の変化
大規模な再開発が行われるエリアでは、「若いファミリー層」や「子育て世帯」「資産形成を意識した購入層」が集まる傾向にあります。
久留米ザ・タワーも例外ではなく、販売開始と同時に注目を集めることが予想されます。
再開発が進むにつれ、周辺の地価や物件人気もじわじわと上昇する可能性が高く、「今が狙い目」といった声も。今後の街の発展によって、不動産価値が緩やかに上昇する“資産形成向きエリア”としての認知が高まるでしょう。
今後の再開発スケジュールと周辺変化の予測
現在の計画では、2027年5月のタワーマンション竣工を目指して工事が進行中です。その後、商業施設や医療施設の開業が段階的に続くとみられ、2028年ごろまでには「完全な再開発エリア」として完成形に近づくと予測されます。
この間に起こる変化としては：
- 駅前の歩行者数・居住者数の増加
- カフェや飲食店の出店ラッシュ
- 近隣マンションや土地の価格上昇
- 投資用物件としての需要増
などが想定され、“住んで良し、持っていても損しない”エリアに成長していくと見られています。
【FAQ】久留米駅前タワーマンション＆再開発エリアについてよくある質問
久留米駅前の再開発や「久留米ザ・タワー」に関して、読者の方々から寄せられることが多い疑問をまとめて解説します。購入を検討している方も、地域の変化に関心がある方もぜひチェックしてみてください。
- Q商業施設はいつ完成・オープンする予定ですか？
- A
タワーマンションと一体開発される商業施設は、2027年のマンション竣工とほぼ同時期、または前後して段階的にオープンする可能性があります。正式なスケジュールはまだ公開されていませんが、テナント選定や施工計画も含めて現在進行中です。
- Qタワーマンションの販売はいつから始まりますか？
- A
現時点では正式な販売開始日は発表されていませんが、2026年中のモデルルーム公開と販売開始が想定されています。人気の部屋タイプは早期完売も予想されるため、公式サイトや資料請求などで最新情報をチェックしておくことをおすすめします。
- Qファミリーで住むのに向いていますか？
- A
はい。再開発エリアには3LDK〜4LDKの広い間取りがあり、ファミリー向けに設計された住戸も豊富です。教育施設や医療機関も近隣に充実しており、買い物・通勤・通学の利便性も高いため、子育て世帯にも非常に向いているエリアです。
- Q久留米駅前の治安はどうですか？
- A
久留米駅前は昼夜ともに比較的落ち着いた雰囲気があり、繁華街のような騒がしさはありません。再開発後は人通りが増えることも想定されますが、タワーマンションにはセキュリティ対策も備えられており、安全性の高い住環境が整備される見込みです。
- Q住宅ローン控除や補助金の対象になりますか？
- A
新築分譲マンションのため、住宅ローン控除の対象になる可能性が高いです。また、子育て世帯・若年世帯向けに久留米市独自の補助制度が適用されるケースもあります。詳細は住宅販売会社や久留米市の住宅支援窓口に確認しましょう。
🚗 EVや高級車との暮らしも気になる方は必見！
再開発が進み、EV充電設備やガレージ付き物件が増えているエリアを全国ランキングで紹介中！
まとめ｜久留米駅前の再開発は、住みやすさと資産性の未来を両立させる一大プロジェクト
JR久留米駅前の再開発は、単なる街のリニューアルではありません。36階建のタワーマンション「久留米ザ・タワー レジデンシャル」の建設を核とし、商業施設・医療機関・高齢者住宅など、暮らしに必要な機能を一体的に備えた“まちづくり”プロジェクトです。
駅徒歩1分という立地、久留米市最高層という希少性、そして再開発によって向上する生活利便性や資産価値。
これらの要素がバランスよく融合することで、久留米駅前はこれから**“住んでよし・持ってよし”の注目エリア**として進化していくことでしょう。
- 「地方都市でも都市型の快適さが欲しい」
- 「将来性のあるエリアで暮らしたい」
- 「家族にも安心できる街を選びたい」
そんな方には、今まさに久留米駅前が“選ばれるべき場所”になりつつあります。
これからの久留米の変化にぜひご注目ください。
